РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-702-10

        07 июля 2010г. ЗАТО Северск

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - Шерстабоевой Е.В.,

с участием представителя истца Калгина В.В., действующего на основании доверенности от 12.04.2010, представителя ответчицы адвоката Козлова А.Ф., действующей на основании ордера №56 от 16.06.2010,

при секретаре             - Зуевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по исковому заявлению Осиненко А.Н. к Осиненко М.С. о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Осиненко А.Н. обратился в суд с указанным иском к ответчику Осиненко М.С., ссылаясь на то, что 08.06.2001 им и ответчицей подписан договор купли-продажи жилого дома по адресу: ЗАТО С. Т. области, п.О., ** вместе с дощатой пристройкой, бревенчатой баней, двумя бревенчатыми сараями, двумя дощатыми навесами, а также земельного участка по этому же адресу, указанный договор нотариально удостоверен. Право собственности ответчицы на данный дом подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 25.10.1994. Право собственности ответчицы на земельный участок зарегистрировано 20.02.2001. Данное имущество было передано ему по акту приема-передачи нотариально удостоверенному. Подписав заявление в ТОРЦ о согласии на регистрацию сделки и перехода права собственности, Осиненко М.С. не возражала против регистрации договора и его права собственности на указанный дом, однако дальнейших действий по государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом к нему не предпринимала. Таким образом, ответчица до настоящего времени является собственником указанного имущества. Вскоре после подписания договора и акта приема-передачи ответчица выехала из данного дома в неизвестном направлении, с тех пор у него нет сведений о ее месте нахождения. В Северском отделе УФРС по ТО в регистрации договора купли-продажи и права собственности, ему было отказано, поскольку не были представлены все необходимые документы, в том числе: свидетельство о праве на наследство по закону от 25.10.1994, зарегистрированного в БТИ п.С.. Просил вынести решение о государственной регистрации Отделом на территории ЗАТО С. УФРС по ТО договора купли-продажи жилого дома, надворных построек и земельного участка по адресу: п.О. ЗАТО С. Т. области, пер.Б., ** от 08.06.2001, заключенного между им и Осиненко М.С., **.**.1*** г..р., а также государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу пос.О. ЗАТО С. Т. области, пер.Б., ** от Осиненко М.С. к Осиненко А.Н.

Истец Осиненко А.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление (л.д.102), с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Калгина В.В.

Ответчица Осиненко М.С. в судебное заседание не явилась, ее место жительства не известно, в связи с чем, на основании ст.50 ГПК РФ, судом назначен адвокат Козлов А.Ф.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, в судебное заседание не явился, представлен отзыв (л.д. 97), в котором содержится просьба рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, заявления, отзыва, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Калгин В.В., действующий на основании доверенности от 12.04.2010 (л.д. 29), в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по мотивам, изложенным в иске. Все, что указано в исковом заявлении, просил считать за его пояснения в суде. Поддержал свои пояснения, данные им в предыдущих судебных заседаниях. Не настаивал на взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины.

Представитель ответчицы адвокат Козлов А.Ф., действующий на основании ордера №56 от 16.06.2010 (л.д.101), в судебном заседании исковые требования не признал.  

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, приходит к следующему.

   В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, (с последующими дополнениями и изменениями), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

  Согласно п.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

  Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

  В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, и не оспаривалось сторонами, что между Осиненко А.Н. и Осиненко М.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома, надворных построек и земельного участка от 08.06.2001, по которому продавец – Осиненко М.С., обязуется передать в собственность покупателя – Осиненко А.Н. имущество бревенчатый жилой дом, полезной площадью 41,9 кв.м., площадь в кв.м.: 23,8 кв.м., дощатую пристройку, бревенчатую баню, два бревенчатых сарая, два навеса по адресу: ЗАТО г.С., Т. области, п.О., пер.Б., дом **, расположенные на земельном участке площадью 1661,00 кв.м.; земельный участок площадью 1661 кв.м., кадастровый (или условный) номер: **, находящийся на землях населенного пункта по адресу: ЗАТО г.С., Т. области, п.О., пер.Б., **, на котором расположены указанные постройки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, что так же подтверждается копией указанного договора (л.д. 7).

Указанное имущество 08.06.2001 было передано Осиненко А.Н. по акту приема-передачи (л.д. 8).

Указанный договор купли-продажи и акт приема-передачи были удостоверены нотариусом г.С. Т. области Г., подписаны сторонами.

Как усматривается из копии сообщения от 24.02.2010 (л.д. 24-25), представителем истца в Северский отдел УФРС по ТО было подано заявление о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Т. область, ЗАТО С., п.О., пер.Б., **, в чем ему было отказано, мотивировав это тем, что не представлены документы, необходимые для государственной регистрации.

Как следует из копий адресных справок от 30.11.2009 (л.д. 18, 19), земельному участку и жилому дому присвоен адрес: Т. область, ЗАТО С., п.О., пер.Б., **.

Согласно копии заявления от 08.06.2001 (л.д. 17), Осиненко М.С. просила зарегистрировать отчуждение права собственности на жилой дом, надворные постройки и земельный участок площадью 1661,00 кв.м. по адресу: ЗАТО г.С., Т. области, п.О., пер.Б., **.

В судебном заседании установлено, что Л.было дано согласие своему мужу Осиненко А.Н. на покупку за цену и на условиях по его усмотрению жилого дома, находящегося в п.О., ЗАТО Северск, Т. области, пер.Б.,**, что подтверждается копией заявления от 06.06.2001 (л.д. 21).

Судом также были приняты во внимание представленные документы – копия технического паспорта (л.д. 9-16), копия свидетельства о заключении брака между Осиненко А.Н. и Л. (д.ф. Ф.) (л.д. 20), копия кадастрового паспорта (л.д. 22), копия свидетельства о государственной регистрации права от 20.02.2010 (л.д. 26), копия письма от 24.03.2010 (л.д. 27), копия письма Осиненко А.Н. (л.д. 28), ответ на запрос из Отдела ЗАГС ЗАТО С. от 27.04.2010 (л.д. 36), ответ на запрос от нотариуса (л.д. 45).

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от 25.10.1994 (л.д. 23, 99), наследником имущества после смерти О. - полного домовладения в п.О. Т. района, пер.Б., **, в виде дома бревенчатого, полезной площадью 41,03 кв.м., жилой площадью 14,19 кв.м., навеса, стайки, бани, расположенных на земельном участке мерой 1443 кв.м., является жена Осиненко М.С.

Учитывая, что договор купли-продажи жилого дома, надворных построек и земельного участка по адресу: п.О. ЗАТО С. Т. области, переулок Б., **, от 08.06.2001, заключенного между Осиненко А.Н. и Осиненко М.С., **.**.1*** г..р., а также переход права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: п.О. ЗАТО С. Т. области, переулок Б., **, от Осиненко М.С. к Осиненко А.Н., подлежат государственной регистрации, а ответчик уклоняется от государственной регистрации, исковые требования Осиненко А.Н. подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Осиненко А.Н. удовлетворить.

          Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, надворных построек и земельного участка по адресу: п.О. ЗАТО С. Т. области, переулок Б., **, от 08.06.2001, заключенного между Осиненко А.Н. и Осиненко М.С., **.**.1*** г.р.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: п.О. ЗАТО С. Т. области, переулок Б., **, от Осиненко М.С. к Осиненко А.Н..

          Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Северский городской суд.

Председательствующий:                                                     Е.В. ШЕРСТАБОЕВА