Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 2-837-10 01 июля 2010г. ЗАТО Северск Северский городской суд Томской области в составе: председательствующего Шерстабоевой Е.В. с участием представителя истицы Бордаковой Л.Б. – Ромашова П.Н., действующего на основании доверенности от 05.05.2010, ответчицы Гуриковой Е.А., ее представителя адвоката Гусарова В.Г., действующего на основании ордера №31 от 27.05.2010, при секретаре Зуевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Бордаковой Л.Б. к Гуриковой Е.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, у с т а н о в и л: Истица Бордакова Л.Б. обратилась в суд с указанным иском к ответчице Гуриковой Е.А., ссылаясь на то, что 30.03.2010 между ею и Гуриковой Е.А. был заключен договор купли-продажи комнаты №**, общей площадью ** кв.м. в **комнатной квартире, расположенной по адресу: г.С., ул.С., **-**. Согласно п.1.2. вышеуказанного договора, отчуждаемая комната оценивается сторонами и продается покупателю за 350 000 руб. По совместной договоренности, данную денежную сумму Гурикова Е.А. обязалась передать ей после завершения государственной регистрации в УФРС по Т. области в г.С. на вышеуказанную комнату. Ее согласие на отчуждение вышеуказанной комнаты в собственность Гуриковой Е.А. без оплаты денежных средств в момент подписания вышеуказанного договора купли-продажи, было обусловлено тем, что распоряжением органов опеки и попечительства г.С. на нее была возложена обязанность передать в собственность Гуриковой Е.А. вышеуказанную комнату. В связи с тем, что денежные средства за отчуждаемую комнату не были ею получены в момент подписания договора, Гурикова Е.А. приняла на себя обязательство по оплате всех судебных издержек, а в случае не оплаты ей после государственной регистрации, денежной суммы за вышеуказанную комнату. 26.04.2010 вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию, также зарегистрирован переход права собственности на Гуркиову Е.А. По настоящее время ответчица не выполнила условия договора купли-продажи от 30.03.2010 в части передачи ей денежной суммы в размере 350 000 руб. Просила взыскать с Гуриковой Е.А. в ее пользу денежные средства в размере 350 000 руб.; в возврат госпошлины – 6700 руб. Истица Бордакова Л.Б. в судебное заседание не явилась, должным образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской (л.д.19), от нее имеется заявление (л.д.25), с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. В связи с чем, суд на основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, заявления, считает возможным рассмотреть дело в отсутсвие истицы. Представитель истицы Ромашов П.Н., действующий на основании доверенностей от 05.05.2010 (л.д. 10), в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, по мотивам, изложенным в иске. Все, что указано в исковом заявлении, просил считать за его пояснения в суде, представил письменные пояснения по иску (л.д.29). Пояснил, что до заключения основного договора купли-продажи был заключен предварительный договор. Если бы деньги были переданы, то в основном договоре это было бы написано, либо была бы расписка. Договору от 30.03.2010 предшествовал договор купли-продажи ответчицы с другими собственниками – М., С., А., Р. Продавали Е. и Г. Деньги были получены М.,А.,Р. и С.. При данной сделке была составлена расписка в получении денег. Данная сделка была приостановлена по заявлению ответчицы. Щ., действовавший по доверенности от Бордаковой Л.Б. при заключении сделки, был уверен, что именно расписка является доказательством передачи денег. Договоренность между сторонами, что 350 000 руб. будут переданы после регистрации, носила устный характер. Квартира по ул.С., **-**, была передана после заявления Гуриковой Е.А. в милицию и УФРС. В судебном заседании ответчица Гурикова Е.А. иск не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление (л.д.26-27), пояснила, что при заключении основного договора 30.03.2010, были переданы деньги. Деньги передавались ею Щ. в агентстве «Ж». Щ. и фирма не хотели оформлять комнату с подселением на нее, так как это было наследство после смерти С., они боялись родственников - наследников. Сначала 350 000 руб. (задаток от Е.,Г. за «**комнатную квартиру») пошли Бордаковой Л.Б. еще в октябре 2009г., у Бордаковой Л.Б. была цепочка по приобретению жилья, и ей срочно нужны были деньги. Денег реально никто не видел. Е. и ее (Гуриковой) мать М. писали разные расписки. Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истицы Бордаковой Л.Б. – Ромашова П.Н., ответчицы Гуриковой Е.А., ее представителя адвоката Гусарова В.Г., свидетелей, суд приходит к следующему. В соответствии с п.3 ст.308 Гражданского кодекса РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п.1, 5 ст.454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. Согласно п.1, 2, 4 ст.486 Гражданского кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора. В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с п.1 ст.554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В силу п.1 ст.555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Согласно п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В соответствии с п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что между Бордаковой Л.Б. (продавец), в интересах которой действовал по доверенности Щ., и Гуриковой Е.А. (покупатель) 30.03.2010 был заключен договор купли-продажи комнаты №**, общей площадью ** кв.м. в **комнатной квартире, расположенной по адресу: г.С., Томская область, ул.С., **-**. Согласно п.1.2. указанного договора, отчуждаемая комната оценивается сторонами и продается покупателю за 350 000 руб. Покупатель передает Продавцу в день подписания настоящего Договора сумму в размере 350 000 руб., которая по соглашению сторон, является оплатой за продаваемое недвижимое имущество (п.3.1). Стороны подтвердили, что свои обязательства по настоящему Договору исполнили полностью, претензий по исполнению настоящего Договора стороны к друг другу не имеют (п.3.3). 30.03.2010 стороны подписали передаточный акт, в соответствии с п.1 которого Продавец передал в собственность Покупателю, а Покупатель принял и оплатил спорное недвижимое имущество. Фактически стороны исполнили обязательства по договору и передаточному акту, и Гурикова Е.А. фактически с октября 2009 г. занимает спорную комнату. 26.04.2010 была произведена государственная регистрация указанной сделки купли-продажи и перехода права собственности. Данные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании, и подтверждаются: - копией договора купли-продажи от 30.03.2010 (л.д. 5); - копией передаточного акта от 30.03.2010 (л.д. 16). Как следует из копии обязательства от 30.03.2010 (л.д. 7), Гурикова Е.А. дала обязательство Щ., действующему по доверенности от Бордаковой Л.Б., в том, что она несет все судебные издержки, связанные с дальнейшими судебными разбирательствами, возникшими после сделки купли-продажи комнаты с подселением, находящейся по адресу: ул.С., **-** (комната №**). Допрошенная в судебном заседании свидетель В. пояснила, что с января 2010г. она работает в ООО «Ж», выполняет функции ***. В офисе ООО «Ж» находится агентство «Э». Гурикова приходила к ним со своей мамой. Они выясняли отношения по продаже **комнатной квартиры и приобретению **комнатной, готовили договор в ТОРЦ. Договоры готовят Щ. и К.. У них есть стандартная форма, туда забивают цену и т.д., они типовые. Факта передачи денег ответчицей она не видела. Свидетель П. в судебном заседании пояснил, что его офис находится по адресу г. С. пр. К., **, в одном помещении с ними находится ООО «Ж». Он в этом офисе работает с июля 2009. Про ООО «Ж» график работы не знает. Кроме обеда, их сотрудники присутствуют на рабочем месте. В ООО «Ж» всегда находятся два человека на рабочем месте. С его рабочего места видно рабочее место Щ. Возможно ответчик и приходила в ООО «Ж». Допрошенный в судебном заседании свидетель Щ. пояснил, что семья М.,А.,Р. (Гуриковой) обратилась в ООО «Ж» с просьбой разменять квартиру. Они хотели размен на ** комнатную квартиру, а на доплату купить комнату бабушке. Сначала приватизировали квартиру, был долг по квартплате, агентство оплатило его. Нашли людей с **комнатной квартирой и доплатой. До сделки по соглашению сторон они переехали раньше. Был предварительный договор. По комнате ул. С., **, был заключен предварительный договор, деньги не передавались. Потом, не оформляли комнату по ул. С.,**, т.к. люди не хотели передавать деньги, в распоряжении органов опеки говорилось, что нужно оформить подселение на Гурикову, а **комнатную квартиру на ребенка Гуриковой и еще двух несовершеннолетних. За каждым должна быть закреплена площадь, которая находилась в **комнатной квартире. На него было подано заявление в милицию, что документы не оформляются на комнату с подселением. Когда ответчик и ее члены семьи приостановили в ТОРЦе сделку по «**комнатной квартирой» и «**комнатной квартирой», ничего не оставалось, как оформить комнату. Гурикова приостановила сделку по продаже квартиры по пр. К., **-**, т.к. не было выполнено распоряжение ГОРОНО по оформлению комнаты с подселением по ул. С., **. По договору купли-продажи между М.,А.,Р. и Е.,Г. все обязательства были выполнены, был передан задаток, написана расписка. Бордакова по их просьбе согласилась, оформить комнату, без получения денег, т.к. те люди уже переехали, сделали ремонт, а они хотели все назад развернуть. В день сделки был написан документ, что если Гурикова не отдает деньги, то все судебные расходы по тяжбе она берет на себя. В основном договоре есть пункт- порядок расчета, там написано, что передаются деньги после сделки. Деньги передаются в отдельном кабинете в офисе ООО «Ж», стоит камера, деньги пересчитываются, и выдается расписка. Примерно год занимается риэлторской деятельностью. Сделок 45 было примерно за год. Договор между Бордаковой и Гуриковой готовил он, имеется стандартный бланк, туда забиваются данные. Пункт о расчете - это стандартный текст. Также готовил передаточный акт. Почему в договоре и передаточном акте не указал, что деньги не переданы, а будут предаваться позднее Гуриковой, объяснил своей юридической безграмотностью. Бордакова заключала договор с агентством ООО «Ж». Выдача доверенности на него, это действие было по их соглашению. Бордакова доверяла ему и выписала доверенность, он с ней знаком, но не давно. Истицу знает через других людей. Он сообщил Бордаковой об отсрочке по уплате денег. Он ей об этом сообщил, до подписания основного договора. У Гуриковой взяли обязательство, чтобы им не нести денежные затраты в связи с судебным спором. Перед каждым клиентом они несут личную ответственность, но не по договору. Они обязаны передать деньги Бордаковой, но письменной такой обязанности нет. Он взял с Гуриковой обязательство, с ней договорились, что она несет все судебные издержки, после оформления этой комнаты по ул. С., **, если деньги не передаются, и если на нее подают в суд, то она несет все расходы, связанные с судебной тяжбой. Факт передачи денег – это всегда расписка. Он не знал, что нужно написать в договоре, если нет расписки, и деньги не передавались. По доверенности он имел право получать деньги для Бордаковой, об этом Гурикова знала. Предварительный договор, содержит условие, что люди в определенный срок должны совершить основную сделку. Подтвердил пояснения, которые давал в милиции по заявлению ответчика, считает, что пояснения в суде и в милиции не противоречат друг другу, а дополняют друг друга. Не дал в милиции пояснения, что Гурикова не передала деньги по сделки, так как его об этом не спрашивали, пояснения по обязательству Гуриковой, что это было связано со смертью С., он давал. Судом также приняты во внимание копии документов на квартиру по адресу: г.С., пр.К., **-** (л.д. 31-35), копия распоряжения Администрации г. С. о продаже жилого помещения семьей М., Гуриковой Е.А. от 12.03.2010 № 226-р (л.д.34-35), материал проверки по заявлению М. в отношении ООО «Ж» КУСП 2610 от 17.03.2010, обозреваемый в судебном заседании, где в своих пояснениях Щ. пояснял, что в октябре месяце 2009 г. к ним в агентство ООО «Ж» обратилась С.,** г.р., с просьбой разменять **комнатную квартиру по адресу:г. С., пр. К.,**-**, на **комнатную и комнату с подселением, данным разменом занимался он, для того, чтобы разменять квартиру ее нужно было приватизировать, он занимался приватизацией и нашел вариант размена, М. с семьей заехали в **комнатную квартиру по адресу: г. С., ул. Ц.,**-**, а собственники **комнатной квартиры семья Е.,Г. заехали в **комнатной квартиру по пр. К.,**-**, на разницу была приобретена комната с подселением по адресу: г.С., ул. С.,**-**, комната №**-** кв.м., переезд по квартирам состоялся до оформления всех документов, однако был заключен предварительный договор купли-продажи, на момент приватизации в квартире по пр. К.,**-**, было зарегистрировано 7 человек: С., М., муж Р., Гурикова Е., сын Гуриковой и двое несовершеннолетних детей М., все данные граждане по закону должны были участвовать в приватизации, однако во время подготовки документов на приватизацию С. умерла, муж М. по своим причинам отказался от участия в приватизации, после смерти С. М. обратилась в агентство с заявлением о том, чтобы комнату с подселением оформить на Гурикову Е., им было разъяснено, что оформление комнаты с подселением на Гурикову Е. не возможно, по причине того, что первоначально был составлен предварительный договор купли-продажи на С., в связи с чем, на данную комнату претендуют все наследники, то есть ближайшие родственники С., М. утверждала, что со своими родственниками, она разберется сама, она обратилась в УФРС и приостановила сделку по продаже **комнатной квартиры и покупке двухкомнатной, тем самым они были вынуждены продолжить оформление на Гурикову Е. комнату с подселением, чтобы не подвести семью Е.,Г., после чего Гурикова Е. написала обязательство, документы по комнате были сданы на регистрацию 30.03.2010 (л.д.148-149 материала). В судебном заседании Щ. подтвердил, что такие пояснения он давал, они правдивы. Согласно копии предварительного договора купли- продажи от 27.10.2009 заключенного между Бордаковой Л.Б.(продавец), в интересах которой по доверенности действует Щ., и С.(покупатель) по передаче в собственность комнаты по адресу: Т. область, г. С., ул. С.,**-**, комната №**, площадью ** кв.м., оценивается сторонами 350000руб. (п.1.3.), в обеспечение исполнения настоящего Договора Покупатель передал Продавцу в качестве полного расчета сумму в размере 350000 руб. (п.1.4), договор подписан сторонами л.д.140 материала). Доводы истицы о том, что ей не были переданы денежные средства в размере 350 000 руб. за проданную спорную комнату, являются несостоятельными, опровергаются, указанными выше доказательствами. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обоснование своих требований и возражений. Учитывая, что истица не представила суду каких-либо объективных и бесспорных доказательств, подтверждающих факт, что ей не были переданы 350 000 руб. за проданную спорную комнату, а также иных доказательств, в обоснование своих требований, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Бордаковой Л.Б. к Гуриковой Е.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи в размере 350 000 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: В удовлетворении исковых требований Бордаковой Л.Б. к Гуриковой Е.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи в размере 350 000 руб., отказать. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Северский городской суд. Председательствующий: Е.В.Шерстабоева