Дело № 2-1106-10

именем Российской Федерации

16 августа 2010 г.

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Глумовой Т.А.,

с участием представителя истца Клещева Е.С., ответчика Ковалева В.А., его представителя Попова Е.С.,

при секретаре Дмитренко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сухушина Р.Ю. к Ковалеву В.А. о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Сухушин Р.Ю. обратился в суд с указанным иском к Ковалеву В.А., ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.С., ул. П., д.**, кв.**. В указанном жилом помещение зарегистрирован *** Ковалев В.А. Ответчик сниматься с регистрационного учета категорически не желает. Каких-либо соглашений, договоров, определяющих условия нахождения и пользования спорной квартирой с ответчиком не имеется, ответчик фактически освободил жилое помещение. Истец просил суд: признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, г. С., ул. П., д. **, кв. **, снять ответчика с регистрационного учета.

Истец Сухушин Р.Ю. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Клещева Е.С.

Представитель истца Клещев Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ранее Ковалев В.А. оспаривал сделку купли-продажи спорной квартиры, но сделка не признана действительной. Сразу же после заключения сделки, подписания документов, и сдачи их в УФРС ЗАТО Северск, ответчик освободил спорную квартиру. Соглашения о праве пользования спорной квартирой между истцом и ответчиком не было. Членом семьи Сухушина Р.Ю. Ковалев В.А. не является.

Ответчик Ковалев В.А. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что 12.08.2009 он подписал какой-то договор, но не читал его потому что у него плохое зрение и не было очков. Он видел, что это договор купли–продажи. Акт приема передачи квартиры он так же подписал. Он подписывал в УФРС все документы, которые ему давал специалист. У него нет средств для приобретения другой квартиры, т.к. Сухушин Р.Ю. ему деньги за спорную квартиру не отдал. Устно он с истцом обсуждал, что в договоре купли-продажи будет указано о том, что пока Сухушин Р.Ю. с ним не рассчитается, он будет жить в спорной квартире.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца Сухушина Р.Ю. Клещева Е.С., ответчика Ковалева В.А., его представителя Попова Е.С., действующего на основании доверенности от 10.06.2010 (л.д. 21), находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.    

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ч.1 ст. 235 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 13.08.2009 Ковалев В.А. продал Сухушину Р.Ю. ** квартиру, расположенную по адресу: Т. область, г.С., ул.П., д. **, кв. ** (л.д. 5).

Как следует из п. 5 договора от 13.08.2009, в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства Ковалев В.А.

Право собственности Сухушина Р.Ю. на квартиру по адресу:  Т. область, г.С., ул.П., д.**, кв.** зарегистрировано в установленном порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ** от 07.09.2009 (л.д. 7).

Из справки МП ЗАТО Северск "ЕРКЦ" от 16.08.2010 следует, что на регистрационном учете в спорной квартире состоит ответчик Ковалев В.А.

Как следует из решения Северского городского суда Томской области от 26.03.2010 исковые требования Ковалева В.А. к Сухушину Р.Ю. о расторжении договора купли-продажи, признании свидетельства о государственной регистрации права недействительный, оставлены без удовлетворения (л.д. 8-11).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 28.05.2010 решение Северского городского суда Томской области от 26.03.2010 оставлено без изменения (л.д. 12-13).

Суд не может согласиться с доводами ответчика относительно того, что п. 5 договора купли-продажи от 13.08.2009 подтверждает его право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, г. С., ул. П., д. **, кв. **.

По правилам ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пункт 5 договора купли-продажи от 13.08.2009 указывает на то, что на момент заключения договора в спорной квартире зарегистрирован ответчик, однако, не свидетельствует о его праве пользования спорным жилым помещением.

По правилам ст. 304 ГК РФ Сухушин Р.Ю. как собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе и о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

  Исследовав все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Сухушина Р.Ю. Ответчик Ковалев В.А. подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением -  ** квартирой, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. П., д. **, кв. **.

В соответствии со ст. 7 Закона от 25.06.1993 № ** «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации», п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик Ковалев В.А. подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением, настоящее решение является основанием для снятия его с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Сухушина Р.Ю. удовлетворить.

Признать Ковалева В.А. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ФИО41 область, г.С., ул.П., д.**, кв.**.

Настоящее решение является основанием для снятия Ковалева В.А. с регистрационного учета по адресу: ФИО40 область, г.С., ул.П., д.**, кв.**.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней через Северский городской суд.

Председательствующий Т.А.Глумова

Судья Т.А.Глумова

а