Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2010г.

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Уваровой В.В.,

при секретаре Соловьевой Т.А.,

с участием истца, ответчика по встречному исковому заявлению Ушаковой В.А., ее представителя Новиковой М.Е., ответчика и истца по встречному исковому заявлению Бугаева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Ушаковой В.А. к Бугаеву А.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: Т. область, г. С., СНТ «П», квартал **, улица **, участок № **, посредством перемещения гаража на расстояние 1, 39 м. от границы ее участка; перемещения дачного дома на расстояние 3 метра от границы ее участка; снести ограждение (забор), разделяющее спорные участки и восстановить ограждение (забор) между спорными участками в соответствии с кадастровым планом земельного участка, расположенного по адресу: Т. область, г. С, СНТ «П», квартал **, улица **, участок **; по встречному исковому заявлению Бугаева А.С. к Ушаковой В.А. о возложении обязанности убрать с границы земельного участка № ** бочку для сбора воды и строение теплицы, выступающее на его участок № **,

у с т а н о в и л :

Ушакова В.А. обратилась в суд с иском к Бугаеву А.С. с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: Т. область, г. С, СНТ «П», квартал **, улица **, участок № **, посредством перемещения гаража на расстояние 1, 39 м. от границы ее участка; перемещения дачного дома на расстояние 3 метра от границы ее участка; сноса ограждения (забор), разделяющего спорные участки и восстановлении ограждения (забор) между спорными участками в соответствии с кадастровым планом земельного участка, расположенного по адресу: Т. область, г. С, СНТ «П», квартал **, улица **, участок **; по встречному исковому заявлению Бугаева А.С. к Ушаковой В.А. о возложении обязанности убрать с границы земельного участка № ** бочку для сбора воды и строение теплицы, выступающее на его участок № **. В обоснование требований Ушакова В.А. указала, что является собственником земельного участка общей площадью 725 кв. м., находящегося по адресу: Т. область, г. С, СНТ «П», участок **. Земельный участок ответчика граничит с ее участком, и разделяется забором. В 2006 году ответчик Бугаев А.С. поставил ее в известность о замене старого забора на новый. Однако весной 2007 года обнаружила, что забор переместился к ее грядкам и теплице, тем самым ответчик в среднем прихватил 0,4 метра по всей длине нового забора и на ее участке частично разместился гараж ответчика. Кроме того, в результате нарушения градостроительных норм и СНиПов, дом, распложенный на участке ответчика построен таким образом, что поток воды с крыши направлен на ее участок, в результате чего подмывает теплицу, размывает почву ее участка. Ссылаясь на землеустроительную экспертизу просит устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: Т. область, г. С, СНТ «П», квартал **, улица **, участок № **, посредством перемещения гаража на расстояние 1, 39 м. от границы ее участка; перемещения дачного дома на расстояние 3 метра от границы ее участка; сноса ограждения (забор), разделяющего спорные участки и восстановлении ограждения (забор) между спорными участками в соответствии с кадастровым планом земельного участка, расположенного по адресу: Т. область, г. С, СНТ «П», квартал **, улица **, участок **.

Не согласившись с исковыми требованиями Ушаковой В.А., ответчик Бугаев А.С. обратился в суд со встречным исковым заявлением. В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка № **, расположенного по адресу: Т. г. С., СНТ «П», квартал **, улица **, общей площадью 669 кв.м. Ушакова В.А. является собственником смежного земельного участка № **. Имея кадастровые документы на данный земельный участок осенью 2006 года он начал возводить забор между указанными участками, однако не смог его довести до конца, поскольку возведенная на участке Ушаковой В.А. теплица и бочки для сбора воды, расположены на его, Бугаева А.С. участке, и мешают дальнейшему строительству забора. В добровольном порядке Ушакова В.А. отказалась устранить препятствие в пользовании участком. Просит возложить на Ушакову В.А. обязанность убрать с границы земельного участка № ** бочку для сбора воды и строение теплицы, выступающее на участок № **, принадлежащий Бугаеву А.С.

 В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Ушакова В.А. обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подержала, суду пояснила, что встречные исковые требования не признает, т.к. с ее стороны ничего не нарушено.  

         В судебном заседании представитель Ушаковой В.А. – Новикова М.Е. на исковых требованиях Ушаковой В.А. настаивала, со встречными исковыми требованиями Бугаева А.С. не согласилась. Суду пояснила, что согласно экспертному заключению, гараж Бугаева А.С, отмостка строения, мешает в пользовании земельным участком Ушаковой В.А. Встречные исковые требования не признает, т.к. по заключению эксперта - нарушений нет. Претензии Бугаева А.С. необоснованны. Исходя из материалов дела, заключения эксперта доказано, что границы участка, их точ­ки зафиксированы. Бугаеву А.С. в 2006 году было передано 609 кв.м. Требования СНиП действовали всегда. Бугаев А.С. профессиональный строитель. Экспертиза показала, что права Бугаева А.С. - не нарушены. Гараж Бугаев А.С. построил с нарушением СНиП, опалубка его дома находится на территории земельного участка Ушаковой В.А. Просит исковые тре­бования Ушаковой В.А. удовлетворить, исковые требования Бугаева А.С. оставить без удовлетворения.

         Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Бугаев А.С. исковые требования не признал, поскольку считает, что он ничего не нарушал. Гараж по отношению к дороге стоит правильно, нижний его угол заступает на террито­рию земельного участка Ушаковой В.А. на 0,45 см. В соответствии с заключением получа­ется, что он их забрал и ему нужно отодвинуть гараж примерно на 1 м. Согласно его до­кументам гараж стоит правильно - отодвигать гараж он не намерен. Согласно кадастровому плану гараж стоит правильно, т.к. в соответствии с документами длина забора 8,55 м, длина гаража - 3,30 м. Получается фасадная линия 13,85м состоящая из забора и гаража, по заключению ООО «Т» - все правильно. По заключению ТЭПЦ «Р» предлагается отодвинуть гараж на 39 см, тогда ширина его земельного участка уменьшится на 39 см. Его землеустроительное дело эксперт проигнорировал. В кадастро­вых документах имеются только координаты, размеров - нет. Со СНиПом он знакомился. Свои встречные требования обосновывает документами о  праве собственности, считает, что с его стороны нарушений нет, а то, что теплица и бочка оказались на его территории – Ушаковы виноваты сами. Изначально земельный участок был выделен не более 4 соток и тогда он не мог соблюсти современные требования СНиПа. Просит исковые требования Ушаковой В.А. оставить без удовлетворения, а его встречные исковые требования удовлетворить.

            Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, ее представителя, ответчика, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 5 ЗК РФ установлено, что участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, ее субъекты, муниципальные образования. Правовой статус граждан как субъектов земельных отношений определяется гражданским и земельным законодательством.

Из материалов дела следует, что Ушакова В.А. является участником земельных правоотношений, поскольку обладает гражданской и земельной правоспособностью. Данное обстоятельство подтверждено кадастровой выпиской о земельном участке № ** от 23 сентября 2009 года, свидетельством на право собственности на землю № ** от 27 августа 1997 года, адресной справкой начальника Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (л.д. 12), Договором дарения земельного участка от 12 августа 1997 года (л.д. 6), согласно которым в собственность Ушаковой В.А. передан земельный участок № ** кв. **, улица ** в СНТ «П», площадью 725 кв. м.

Кроме того гражданской и земельной правоспособностью обладают и другие участники судебного разбирательства, а именно Бугаев А.С.

Право собственности на земельный участок Бугаева А.С. подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке  № ** от 22 сентября 2009, свидетельством о государственной регистрации права от 05 марта 2007 года. Согласно данным документам Бугаев А.С. на основании договора купли – продажи земельного участка от 18.01.2007 года, является собственником земельного участка № ** по улице **, квартала **, в СНТ «П» г. С. (л.д. 107 дело № 2 – 43 – 09).

Кроме того, имеющиеся в материалах гражданского дела № **, описание земельного участка, расположенного по адресу: Т. область, г. С, СНТ «П», квартал № **, участок № **, выполненной ООО НТЦ «Т» и описание земельного участка № **, улица **, квартал ** СНТ «П», выполненная ООО «Г» подтверждают факт межевания спорных земельных участков и постановки их на кадастровый учет (дело 2 – 43 – 09,л.д. 91 – 99).

Кадастровый учет земель осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (кадастровые отношения).

Из кадастровой выписки о земельном участке Ушаковой В.А. следует, что земельному участку расположенного по адресу: Т. область, г. С, СНТ «П», квартал № **, улица **, участок **, площадью 725 кв.м. присвоен номер ** и сведения номера внесены в государственный кадастр недвижимости.

Из кадастровой выписки о земельном участке Бугаева А.С. следует, что земельному участку расположенного по адресу: Т. область, г. С, СНТ «П», квартал № **, улица **, участок **, площадью 609 кв.м. присвоен номер ** и сведения номера внесены в государственный кадастр недвижимости.

            В соответствии со статьей 70 ЗК РФ, действовавшей до внесения в нее изменений, государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр включается информация о субъектах прав на земельные участки. Порядок ведения государственного земельного кадастра устанавливается федеральным законом о государственном земельном кадастре.

            Учитывая, что сведения о земельном участке Ушаковой В.А., Бугаева А.С. внесены в государственный земельный кадастр в 2004 году, то в соответствии с Федеральным законно «О государственном земельном кадастре» № 28 – ФЗ от 2 января 2000 года сведения об участке внесены в соответствии со статьей 19 данного закона.

Описания земельных участков, представляемые в переходный период, оформляются в соответствии с Требованиями к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки на государственный кадастровый учет, утвержденными Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 N П/327 (далее - Требования к оформлению Описаний) на основе сведений государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) с учетом документов планировки территории, градостроительного зонирования, проектов границ земельных участков, схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, и иных предусмотренных действующим законодательством документов.

Описания земельных участков могут изготавливаться кадастровыми инженерами или лицами по территориальному землеустройству.

Из заключения эксперта № ** от 23 сентября 2009 года с которым ответчик Бугаев А.С. согласился, следует, что права Ушаковой В.А. по использованию своего земельного участка нарушены в части захвата земельного участка площадью 0, 45 кв. м. Бугаевым А.В. при установлении гаража. Бугаеву А.С. предложено сдвинуть гараж и освободить площадь 0, 45 кв. м.

Однако выполнить данное требование Бугаев А.С. отказался.

При проведении экспертизы ООО «Т» в присутствии сторон, эксперт пришел к выводу, что на границе от точки н2 до точки н3 гараж, принадлежащий хозяину участка  № ** Бугаеву А.С. выдвинут в сторону земельного участка Ушаковой В.А. на расстояние 29 см, и занимает площадь 0, 45 кв.м. (л.д. 41).

К аналогичному выводу пришел и эксперт Томского экспертно – правового центра «Р» в своем заключении, проведенного по ходатайству Бугаева А.С. (л.д. 136). Из таблицы замеров следует, что произошла накладка фактически используемых границ земельного участка пот адресу: Т. область, г. С, СНТ «П», квартал **, улица **, участок ** на границы земельного участка, расположенного по адресу: Т. г. С., СНТ «П» квартал **, улица **, участок ** в размере 8, 25 кв.м. Длина линии накладки от точек н1 – до точки н2 составила 0, 39 м.

Кроме того, согласно пункту 6.7 СНиП 30 – 02 – 97 «Планировки и застройки территорий садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений» минимальное расстояние до границ соседнего садового участка по санитарно – бытовым условиям должны быть от других построек 1 м.; от садового домика  - 3м.

Из заключения экспертов № ** от 09 июня 2010 года Томского экспертно – правового центра «Р» следует, что опалубка дома, принадлежащего Бугаеву А.С. заходит на границы земельного участка Ушаковой В.А. и тем более нарушает правила пункта 6.7. СНиП 30 – 02 – 97. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование Ушаковой В.А. о  возложении на Бугаева А.С. обязанности переместить гараж, частично расположенный на участке, принадлежащем Ушаковой В.А. по адресу: Т. область, г. С, СНТ «П», квартал **, улица **, участок ** на расстояние 1, 39 м. от границ ее участка подлежит удовлетворению, равно как и требование о  перемещении дачного дома, расположенного на земельном участке № ** по улице **, квартала ** СНТ «П» Т. область, г. С на расстояние 3 метра от границы земельного участка № ** по улице ** квартала ** СНТ «П» Т. область, г. С, принадлежащего Ушаковой В.А.

Требование Ушаковой В.А. о  сносе ныне существующего ограждения (забора) между участками Бугаева А.С. и Ушаковой В.А. и восстановлении за свой счет ограждения  (забора) между участками Бугаева А.С. и Ушаковой В.А. в соответствии с кадастровым планом земельного участка, расположенного по адресу: Т. область, г. С, квартал **, улица **, участок ** , поскольку согласно заключению экспертов № ** от 09 июня 2010 года Томского экспертно – правового центра «Р», с которым согласились истец Ушакова В.А. и ее представитель удовлетворению не подлежит, поскольку частично возведенный забор между участками, по точкам н17 – н21 принадлежащий сторонам, соответствует кадастровой документации (л.д. 132). Вместе с тем возведенный забор по точкам н28 – н30 не соответствует кадастровой документации, равно как и захват земельного участка в части возведения гаража.

Встречные исковые требования Бугаева А.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком со стороны Ушаковой В.А. и возложении обязанности убрать с границы земельного участка № ** бочку для сбора воды и строение теплицы, выступающее на участок № **, принадлежащий Бугаеву А.С. удовлетворению не подлежат в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с   заключением экспертов № ** от 09 июня 2010 года Томского экспертно – правового центра «Р», нарушений границ земельного участка № ** принадлежащего Бугаеву А.С. со стороны смежного участка, принадлежащего Ушаковой В.А. в соответствии с кадастровой документацией не обнаружено. Бочка и теплица Ушаковой В.А. находится в пределах, поставленных на государственный кадастровый учет границ земельного участка, принадлежащего Ушаковой В.А., а дальнейшее строительство забора по прямой линии в соответствии с кадастровой документацией на земельные участка Бугаева А.С. и Ушаковой В.А. по прямой линии без переноса бочки и части теплицы возможно, так как отступа от границ земельного участка не требуется.

Более того, эксперты пришли к выводу о том, что строительство забора по прямой линии, как это указано в кадастровых документах возможно без переноса бочки и строения теплицы, однако возведению забора препятствует часть строения гаража самого Бугаева А.С. и  отмостка строения (дома), принадлежащего Бугаеву А.С.

Не соглашаться с заключением экспертов Томского экспертно – правового центра «Р» у суда оснований нет.              

Кроме того, представленное суду заключение эксперта Г. № ** от 14 октября 2009 года опровергает утверждение Бугаева А.С. о смещении границ земельного участка в сторону земельного участка Бугаева А.С.

           Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

           Каких-либо доказательств, подтверждающих нарушение права пользования Бугаевым А.С. земельным участком со стороны Ушаковой В.А.., Бугаевым А.С. суду не представлено.

   В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом Ушаковой В.А. при проведении экспертизы в ООО «Т» произведена оплата в размере 8 000 рублей, что подтверждается квитанцией № ** от 14.09.2009 года, а также произведена оплата услуг представителя в размере 12 320 рублей, что подтверждается квитанцией № ** от 12 октября 2009 года (л.д. 65).

            На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Ушаковой В.А. удовлетворить частично.

Возложить на Бугаева А.С. обязанность переместить гараж, частично расположенный на участке, принадлежащем Ушаковой В.А. по адресу: Т. область, г. С, СНТ «П», квартал **, улица **, участок ** на расстояние 1, 39 м. от границ ее участка.

Возложить на Бугаева А.С. обязанность переместить дачный дом, расположенный на земельном участке № ** по улице **, квартала ** СНТ «П» Т. область, г. С на расстояние 3 метра от границы участка № ** по улице ** квартала ** СНТ «П» Т. область, г. С, принадлежащего Ушаковой В.А..

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с Бугаева А.С. в пользу Ушаковой В.А., расходы, связанные с оплатой экспертизы в размере 8 000 рублей, а также судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в размере 12 320 рублей.

            Встречные исковые требования Бугаева А.С. к Ушаковой В.А. о возложении обязанности убрать с границы земельного участка № **, расположенного по адресу: улица ** квартал ** СНТ «П» Т. область, г. С бочку для сбора воды и строение теплицы, выступающее на его участок № **, отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение 10 дней.

Судья:                                                                                                                             В.В. Уварова