Дело № 2-725-10 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 12 августа 2010 г. Северский городской суд Томской области в составе: председательствующего Глумовой Т.А., с участием представителя истца Пырсикова Б.П., ответчиков Шухардина Е.О., Бойцова А.Ю., при секретаре Дмитренко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Шухардиной М.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего В., к Шухардину Е.О., Бойцову А.Ю. о применении последствий недействительности сделки к договору купли-продажи доли в квартире, признании права пользования жилым помещением, сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок, у с т а н о в и л : Шухардина М.А., действующая также в интересах несовершеннолетнего В., с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с указанным иском к Шухардину Е.О., ссылаясь на то, что в связи со сложившимися между нею и Шухардиным Е.О. семейно-брачными отношениями с июля 2005 года без регистрации по месту жительства, они стали проживать совместно в квартире по адресу: г.С., ул.К., д. **, кв. **. В последующем ответчик Шухардин Е.О. приобрел 113/323 доли в праве собственности на спорную квартиру. 30.03.2007 она и ответчик Шухардин Е.О. зарегистрировались по месту жительства в спорной квартире. **.**.**** г. у них с ответчиком Шухардиным Е.О. родился сын – В., которого 24.08.2007 они также зарегистрировали по месту жительства в спорной квартире. Брак между ней и ответчиком Шухардиным Е.О. был прекращен 17.11.2009. После расторжения брака ответчик Шухардин Е.О. заявил, что она и их общий сын не имеют никаких прав в отношении квартиры по адресу: г. С., ул.К., д.**, кв. ** и выставил истца и общего малолетнего сына на улицу. Между тем, она не имеет возможности обеспечить себя иным жилым помещением. Таким образом, предъявленные ответчиком Шухардиным Е.О. к ней и их малолетнему сыну требования о выселении из спорного жилого помещения и создание препятствий для проживания в указанной квартире, нарушают право их малолетнего сына на пользование спорной квартирой. Перед совершением сделки по продаже части спорной квартиры ответчик не получил разрешение орган опеки и попечительства на ее отчуждение. Просила суд: применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи 113/323 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.С., ул.К., д. **, кв. **, произвести двустороннюю реституцию; признать за несовершеннолетним В. право пользования жилым помещением по адресу: г.С., ул. К., д. **, кв. **; сохранить за ней право пользования жилым помещением по адресу: г.С., ул.К., д. **, кв. ** сроком на один календарный год с момента вступления решения суда в законную силу. В судебное заседание истица Шухардина М.А. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истицы Шухардиной М.А. Пырсиков Б.П., действующий на основании доверенности от 01.03.2010 (л.д. 13), в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что в настоящий момент Шухардина М.А. и В. в спорной квартире не проживают, они выехали оттуда в ноябре-декабре 2009г. Истица и сын состоят на регистрационном учете в спорной квартире. Ответчик Шухардин Е.О. продал долю в спорной квартире. Однако, отсутствует согласие органов опеки на совершение сделки купли-продажи жилого помещения, в котором зарегистрирован несовершеннолетний. Ребенок собственником спорной комнаты не являлся, но отчуждением существенно нарушены его права. Ответчик Шухардин Е.О. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что в сентябре 2009г. истица ушла жить к родителям; 17.11.2009 они расторгли брак. Они с истицей пришли к соглашению, что ребенок будет жить с матерью. В начале марта 2010г. он продал свою долю в спорной квартире. Шухардина М.А. была согласна сняться с регистрационного учета, но как только узнала о продажи комнаты, стала подавать в суд различные иски. Шухардина М.А. проживает в **-х комнатной квартире у своей мамы по ул. М. ** – **. За разрешением для продажи спорной квартиры в органы опеки не обращался. В настоящее время он не является собственником спорной квартиры. Определением суда от 13.07.2010 на основании ст.40 ч.3 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Бойцов А.Ю. В судебном заседании ответчик Бойцов А.Ю. исковые требования не признал. Пояснил, что в марте 2010г. он приобрел у Шухардина Е.О. комнату с подселением, зарегистрировался там, и в настоящее время проживает в комнате вместе с женой. При заключении сделки Шухардин Е.О. ему пояснил, что его бывшая жена выпишется из комнаты. Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истицы Шухардиной М.А. Пырсикова Б.П., ответчиков Шухардина Е.О., Бойцова А.Ю., полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, исходя из следующего. Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. Как следует из ч. 5 ст. 31 ЖК РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений ч. 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. Как установлено в судебном заседании, брак между Шухардиным Е.О. и Шухардиной М.А. прекращен 17.11.2009, что подтверждается свидетельством о расторжении брака ** № ** от 08.12.2009 (л.д. 8). Как следует из свидетельства о рождении ** № ** от 08.08.2007 В. родился **.**.**** г., матерью указана Шухардина М.А., отцом Шухардин Е.О. (л.д. 7). Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.02.2010 собственником 113/323 долей в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: г.С., ул.К., д. **, кв. **, на дату выдачи Выписки являлся Шухардин Е.О. (л.д. 5). В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ч.1 ст. 235 ГК РФ). В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. В судебном заседании установлено, что 04.02.2010 Шухардин Е.О. заключил с Бойцовым А.Ю. договор купли продажи 113/323 доли в праве общей долевой собственности на квартиру (с правом владения и пользования жилой комнатой площадью ** кв.м.) по адресу: : г.С., ул.К., д. **, кв. ** (л.д.34). Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.08.2010 собственником 113/323 доли в праве общей долевой собственности является Бойцов А.Ю. (л.д. 35). Согласно справке МП «ЕРКЦ» № ** от 30.07.2010 в комнате площадью ** кв.м в **-х комнатной квартире, расположенной по адресу: г.С., ул. К., д. **, кв. **, зарегистрированы Шухардина М.А., В., Бойцов А.Ю., Ж. (л.д. 80). Как следует из искового заявления требования истицы о применении последствий недействительности ничтожной сделки основаны на том, что на отчуждения жилого помещения не было получено согласие органов опеки и попечительства. Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Абзац 3 п. 8 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Министерства юстиции РФ от 06.08.2001 № 233, требующей представления на государственную регистрацию договора продажи разрешения (согласия) органа опеки и попечительства в тех случаях, когда в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, не находящиеся под опекой или попечительством либо не оставшиеся без родительского попечения, признан недействующим с 01.01.2005 решением Верховного Суда РФ от 15.12.2008 № ГКПИ08-2069. Следовательно, на момент совершения оспариваемой сделки разрешение органа опеки и попечительства на ее совершение не требовалось. Иных оснований для признания сделки недействительной истицей не заявлено. Суд полагает, что Шухардин Е.О. правомерно, без нарушения требований закона распорядился принадлежащей ему собственностью, продав Бойцову А.Ю. 113/323 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.С., ул.К., д. **, кв. **. Таким образом, суд не находит оснований для признания сделки по купле-продаже спорного жилого помещения ничтожной, и применению к ней последствий недействительности ничтожной сделки, и полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в этой части. Учитывая, что Шухардин Е.О. на момент рассмотрения спора не является собственником спорной квартиры, а по правилам ст.292 ГК РФ при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу право пользования жилым помещением за членами семьи прежнего собственника не сохраняется, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Шухардиной М.А. о признании за несовершеннолетним В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.С., ул. К., д. **, кв. **; сохранении за Шухардиной М.А. права пользования жилым помещением по адресу: г.С., ул.К., д. **, кв. ** сроком на один календарный год с момента вступления решения суда в законную силу. В соответствии со ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Меры по обеспечению иска в виде ареста на квартиру, расположенную по адресу: г.С., ул.К., **-**, подлежат отмене по вступлении настоящего решения в законную силу. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, р е ш и л : В удовлетворении исковых требований Шухардиной М.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего В., к Шухардину Е.О., Бойцову А.Ю. о применении последствий недействительности сделки к договору купли-продажи доли в квартире, признании права пользования жилым помещением, сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок - отказать. Меры по обеспечению иска в виде ареста на квартиру, расположенную по адресу: Т. область, г.С., ул.К., д.**, кв.**, отменить по вступлении настоящего решения суда в законную силу. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Северский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий Т.А.Глумова а