Дело № 2-925-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2010 г. Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Прасс Н.В.,

с участием представителя истца - Кучина И.Н., представителя ответчика – адвоката Голиковой Г.Т.,

при секретаре Матвеевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотенко А.П. к Крыловой Е.А., Крыловой Елене Александровне в интересах несовершеннолетнего К. о прекращении права пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

Федотенко А.П. обратился в суд с указанным иском к Крыловой Е.А., Крыловой Е.А. в интересах несовершеннолетнего К., ссылаясь на, что он является собственником жилого помещения – **-комнатной квартиры, расположенной по адресу : г. С., ул. Л., д. **, кв. ** на основании договора купли – продажи от 30.04.2010 г. В данном жилом помещении зарегистрированы : Крылова Е.А и К. Согласно п. 4.3. договора купли- продажи от 30.04.2010 г. на момент подписания договора в квартире зарегистрированы Крылова Е.А., Ж., К., М., которые теряют право проживания и пользования по указанному адресу, как члены семьи собственника, после государственной регистрации сделки. На момент осмотра квартиры он указанных лиц не видел. Ж., М. снялись с регистрационного учета. Формальная регистрация ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении нарушает его права собственника, не связанные с лишением владения. В связи с чем, истец просил суд: прекратить право пользования жилым помещением – **-комнатной квартирой, расположенной по адресу г. С., ул. Л., д.**, кв. ** Крыловой Е.А., **.**.**** г. рождения, К., **.**.**** г. рождения.

В настоящее судебное заседание истец Федотенко А.П. не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие при участии представителя Кучина И.Н.

Представитель истца Кучин И.Н., действующий на основании доверенности от 31.05.2010 г., удостоверенной нотариусом г. С. В., зарегистрированной в реестре за № **, в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, пояснил, что истец является собственником жилого помещения на основании договора купли – продажи. В настоящее время истец не проживает в спорном жилом помещении, в квартире ведется ремонт. Ответчица с ребенком в квартире не проживают, вещей ответчицы и ребенка в квартире нет, на момент осмотра истцом квартиры в апреле 2010 г. и заключения договора ответчица с ребенком в квартире не проживали. Со слов продавца квартиры Л. истцу известно, что ответчики – его знакомые, которых он прописал временно, чтобы у них была прописка в г. С., в спорной квартире они не проживали, место нахождения этих лиц ему не известно.   

В настоящее судебное заседание Крылова Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К., не явились, их место жительства не известно. Интересы Крыловой Е.А. и К. в настоящем судебном заседании, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, представляла Голикова Г.Т, действующая на основании ордера от 20.07.2010 г. № **, выразившая мнение о необоснованности исковых требований.             

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, мнение представителя ответчиков, считает необходимым удовлетворить исковые требования, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что 05.05.2009 г. по договору купли-продажи С. передала в собственность Л. **-комнатную квартиру № **, расположенную по адресу: г. С. Т. области, ул. Л., дом ** (л.д. 37).

25.03.2010 г. в жилом помещении по адресу: г. С., ул. Л., д. **, кв. ** были зарегистрированы Крылова Е.А. и несовершеннолетний К., **.**.**** г. рождения, что подтверждается справкой МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» от 31.05.2010 г. № ** (л.д. 7).

В соответствии с договором купли-продажи от 30.04.2010 г. (л.д.6) Л. продал, а Федотенко А.П. купил **-комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. С., ул. Л., д. **, кв. **.

Право собственности на указанное помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав 24.05.2010г. на Федотенко А.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ** № **, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (л.д. 5).

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения в том числе и снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Л. пояснил, в мае 2009 г. он купил квартиру по адресу: ул. Л., д. **, кв. **. В указанной квартире никто не был зарегистрирован. Его знакомый попросил зарегистрировать в квартире женщину с сыном на 6 месяцев, за это он обещал производить оплату коммунальных платежей за квартиру. Он не был знаком с Крыловой Е.А. и ее сыном, согласился зарегистрировать их, чтобы не оплачивать коммунальные услуги. Ответчицу он видел 1 раз в ЖЭУ, когда писал заявление с просьбой зарегистрировать ответчицу с сыном в квартире. Крылова Е.А. и её сын К. в спорную квартиру не вселялись и не претендовали на проживание в ней. Со слов Крыловой Е.А. ему известно, что она собиралась покупать квартиру в г. С. и прописка ей была необходима для того, чтобы иметь зональный пропуск в г. ФИО45 30.04.2010 г. он продал спорную квартиру истцу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении ответчики не проживают, не пользуются правами и не несут никаких обязанностей, связанных с пользованием данным помещением, коммунальные услуги не оплачивают. Данное жилое помещение использует истец.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что между сторонами было заключено соглашение о проживании Крыловой Е.А. и несовершеннолетнего К. в спорном жилом помещении, суду представлено не было.

Оценив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для прекращения у ответчиков права пользования жилым помещением. Оставаясь на регистрационном учете по указанному адресу, ответчики ограничивают и нарушают право истца как собственника распоряжаться, принадлежащим ему, имуществом. Истец вправе требовать устранения нарушений его права собственности на это жилое помещение. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Федотенко А.П. удовлетворить.

Признать Крылову Е.А. и К. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, г. С., ул. Л., дом **, квартира **.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Н.В. Прасс