Именем Российской Федерации Дело № 2- 1109-10 30 июля 2010 г. Северский городской суд Томской области в составе: председательствующего - Пучковой В.В. с участием: прокурора - Дамаскиной Ю.В., представителя истца – Кучина И.Н., ответчиков – Барминой З.И., Бармина Д.М., при секретаре - Серых Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Агарковой Т.В. к Барминой З.И., Бармину Д.М., Куликову А.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, У с т а н о в и л: Агаркова Т.В. обратилась в суд с указанным иском к Барминой З.И., Бармину Д.М. и Куликову А.А., ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения - *** квартиры № ** в доме № ** по ул. С. в г. С. Т. области на основании договора купли-продажи от 05.11.2009 г.; в данной жилом помещении зарегистрированы ответчики: Бармина З.И., Бармин Д.М., Куликов А.А., которые, в соответствии с п. 4.3. указанного договора, теряют право пользования этим жилым помещением после государственной регистрации сделки – договора купли-продажи от 21.09.2009 г. Учитывая, что 30.11.2009 г. зарегистрировано ее - Агарковой Т.В. право собственности на квартиру № ** в доме № ** по ул. С. в г. С. Т. области, однако, ответчики отказываются добровольно выселиться из данной квартиры, Агаркова Т.В. просила суд: прекратить право пользования жилым помещением – *** квартирой, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. С., дом №**, кв. №** у Барминой З.И., Бармина Д.М., Куликова А.А.; выселить Бармину З.И., Бармина Д.М., Куликова А.А. из жилого помещения – *** квартиры, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. С., дом №**, кв. №** (л.д.3-4) В настоящее судебное заседание истица Агаркова Т.В. не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием ее представителя Кучина И.Н. (л.д. 143). Представитель истицы Агарковой Т.В. - Кучин И.Н., действующий на основании ордера № 312 от 01.02.2010 (л.д. 23), в настоящем судебном заседании исковые требования Агарковой Т.В. поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные Агарковой Т.В. в ее исковом заявлении. Ответчики: Бармина З.И., Бармин Д.М. в судебном заседании исковые требования Агарковой Т.В. к ним о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, признали полностью. Ответчик Куликов А.А., отбывающий наказание в Учреждении ИЗ 70/1 УФСИН по Томской области и извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 140), в судебное заседание не явился и отзыв по предъявленным Агарковой Т.В. исковым требованиям суду не представил. Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истицы Агарковой Т.В. - Кучина И.Н., ответчиков: Барминой З.И., Бармина Д.М., заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования Агарковой Т.В. в полном объеме, суд считает исковые требования Агарковой Т.В. к Барминой З.И., Бармину Д.М., Куликову А.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с п.10 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения. Согласно ч.3 п.5 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи квартиры от 05.05.2009 г. Бармина З.И. приобрела в собственность *** квартиру, расположенную по адресу: г. С. Т. области, г. С., ул. С., д. **, кв. **, где 16.06.2009 г. были зарегистрированы: Бармина З.И. и члены её семьи - Бармин Д.М., Куликов А.А. Данные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании и подтверждаются: - копией договора купли-продажи квартиры от 05.05.2009 г., зарегистрированного в реестре 27.05.2009 г. за № ** (л.д. 39), по которому Ш. передал в собственность, а Бармина З.И. приняла и оплатила *** квартиру в *** кирпичном доме, на *** этаже, расположенную по адресу: г. С. Т. области, г. С., ул. С., д. **, кв. **; - справкой МП ЗАТО Северск «Единый расчетно-консультационный центр» от 14.01.2010 № ** (л.д. 7). В соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как следует из договора купли-продажи квартиры от 21.09.2009 г., зарегистрированного в реестре 14.10.2009 г. за №** (л.д. 38), Бармина З.И. продала, принадлежащую ей на праве собственности, квартиру № ** в доме № ** по ул. С. в г. С. Томской области, Ч. и, в соответствии с п. 5 данного договора купли-продажи квартиры, Бармина З.И. обязалась сняться с регистрационного учета из квартиры по адресу: г. С. Т. области, ул. С., д. **, кв. ** в течение 40-ка дней с момента подписания настоящего договора. В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства как проживающие члены семьи собственника: Бармин Д.М., Куликов А.А., которые утрачивают право проживания в отчуждаемой квартире с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю. Учитывая, что Бармина З.И. как собственник жилого помещения, распорядившись им в установленном законом порядке, продала квартиру № ** в доме № ** по ул. С. в г. С. Т. области Ч. и обязалась сняться с регистрационного учета из данной квартиры с момента подписания договора купли-продажи квартиры от 21.09.2009г., а также учитывая, что данный договор никем не оспорен, суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой № ** в доме № ** по ул. С. в г. С. Т. области прекращается у Барминой З.И. на основании договора купли-продажи квартиры от 21.09.2009г. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В судебном заседании было установлено и не оспаривалось сторонами, что прежний собственник спорного жилого помещения - квартиры № ** в доме № ** по ул. С. в г. С. Т. области - Бармина З.И. и члены ее семьи - Бармин Д.М. и Куликов А.А. не являются членами семьи собственника этого жилого помещения - Агарковой Т.В., однако до настоящего времени зарегистрированы и проживают в указанной квартире, что также подтверждается справкой МП ЗАТО Северск «Единый расчетно-консультационный центр» от 14.01.2010 № ** (л.д. 7). Учитывая, что право собственности Барминой З.И. на квартиру № ** в доме № ** по ул. С. в г. С. Т. области перешло к другому лицу - Агарковой Т.В. в соответствии с вышеуказанными договорами купли-продажи и ответчики не представили суду каких – либо объективных доказательств, подтверждающих, что между ними и Агарковой Т.В. было достигнуто соглашение о их проживании в спорном жилом помещении после срока, установленного договором купли-продажи от 21.09.2009 г., суд считает, что право пользование жилым помещением - квартирой № ** в доме № ** по ул. С. в г. С. Т. области, членами семьи прежнего собственника Барминой З.И. - Барминым Д.М. и Куликовым А.А. прекращается. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В судебном заседании установлено, что право пользования жилым помещением - квартирой № ** в доме № ** по ул. С. в г. С. Т. области у ответчиков прекращено, однако, они в установленный договором купли-продажи от 21.09.2009 г. срок, не освободили спорное жилое помещение и продолжают пользоваться им до настоящего времени, чем лишают собственника права владеть и пользоваться данным жилым помещением. В соответствии с ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, на сторонах лежит обязанность по предоставлению доказательств. Учитывая, что ответчики не представили суду каких – либо объективных доказательств, подтверждающих их право пользования спорным жилым помещением, а также иных доказательств в обоснование возражений по иску, суд с учетом всех вышеприведенных доказательств и обстоятельств в их совокупности, приходит к выводу о том, что проживание ответчиков Барминой З.И., Бармина Д.М. и Куликова А.А. в квартире № ** дома № ** по ул. С. в г. С., Т. области без законных оснований, фактически лишает собственника этого жилого помещения – Агаркову Т.В. права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом, в связи с чем суд считает исковые требования Агарковой Т.В. к Барминой З.И., Бармину Д.М., Куликову А.А. о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой № ** в доме № ** по ул. С. в г. С. Т. области и выселении их из данного жилого помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Исковые требования Агарковой Т.В. к Барминой З.И., Бармину Д.М., Куликову А.А. - удовлетворить. Прекратить право пользования жилым помещением - *** квартирой, расположенной по адресу: Т. облась, г. С., ул. С., дом №**, кв. №** у Барминой З.И., Бармина Д.М., Куликова А.А.. Выселить Бармину З.И., Бармина Д.М., Куликова А.А. из жилого помещения - *** квартиры, расположенной по адресу: Т. облась, г. С., ул. С., дом №**, кв. №**. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней. Судья Северского горсуда Томской области- В.В.Пучкова