Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Дело № 2-1045-10

ЗАТО Северск

12 октября 2010г.

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего – Шерстабоевой Е.В.,

с участием истца Петрова В.И., представителя Администрации ЗАТО Северск Романишеной О.В., действующей на основании доверенности от 21.12.2009 №01/2909, представителя ГУ «Специальное управление ФПС №8 МЧС России» Мельниковой О.С., действующей на основании доверенности от 11.10.2010 №11/10, представителя ОАО «Вымпелком-Коммуникации» Никифорова В.А., действующего на основании доверенности от 15.09.2010 №24,

при секретаре - Зуевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Петрова В.И. к ООО «Северская телекомпания» о демонтаже имущества, размещенного на общем имуществе собственников помещений дома без их разрешения,

у с т а н о в и л :

Петров В.И. с учетом изменения исковых требований (л.д. 20), обратился в суд с указанным иском к ООО «Северская телекомпания», ссылаясь на то, что ООО «Северская телекомпания» размещает на крыше многоквартирного жилого дома: г. С., пр. К., **, свое имущество, в том числе несущую телевизионную мачту, на которой находится телевизионный передатчик ответчика. Данное имущество размещено ответчиком в нарушение ст.44 ЖК РФ, без соответствующего решения общего собрания собственников помещений дома, т.к. находится на крыше дома, которая принадлежит на праве общей долевой собственности в соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений дома. В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома: г. С., пр. К., ** (протокол №** от 23.10.2009) в доме было создано Товарищество собственников жилья «В», которое 02.11.2009 было зарегистрировано ИФНС РФ в г.С. 10.11.2009. Ответчику было передано письмо, в котором Правление ТСЖ «В» предлагало ответчику привести в соответствие с законом размещение его имущества на общем имуществе дома. До настоящего времени данный вопрос ответчиком не решен. 18.03.2010 года собственниками помещений дома на общем собрании было принято решение потребовать демонтажа несущей телевизионной мачты на крыше дома для дальнейшего монтажа мачты ветряного электрогенератора. Он, как долевой собственник жилого помещения дома: кв.**, принимал участие в собрании и голосовал за принятие данного решения. Размещенное ответчиком имущество на крыше дома без соответствующего решения собственников помещений нарушило его право владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме, а именно установить на крыше дома вместо несущей телевизионной мачты несущую мачту ветряного электрогенератора для хозяйственных нужд жильцов дома. Просил обязать ООО «Северская телекомпания» демонтировать несущую телевизионную мачту и две спутниковые антенны, размещенные на крыше многоквартирного жилого дома по адресу: Т. область, г. С., пр. К., **; взыскать с ООО «Северская телекомпания» в его пользу расходы по оплате услуг представителя – 2000 руб., в возврат госпошлины 200 руб.

В судебном заседании истец Петров В.И. на своих исковых требованиях настаивал, по мотивам, изложенным в иске. Все, что указано в исковом заявлении, просил считать за его пояснения в суде. Пояснил, что оборудование размещено без его разрешения, чем было нарушено его право распоряжаться, пользоваться общим имуществом дома. Имеет полное право обращаться за защитой своих нарушенных прав, выступая как физическое лицо. На общем собрании решался вопрос о демонтаже телевизионной мачты.

Представители ООО «Северская телекомпания», ОАО «Сибирьтелеком», Управления по делам защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, в судебное заседание не явились, должным образом извещены о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 82, 89, 90), от представителя Управления ЧС поступил отзыв (л.д. 94-95), с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления ЧС.

В связи с чем, суд на основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, отзыва, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ранее в судебном заседании (л.д.74-80) представитель ответчика Смирнов Т.П., действующий на основании доверенности от 21.04.2010 № 27\2 (л.д.14), исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в отзывах на исковое заявление (л.д.22-23, 41-42), пояснил, что истец не имеет права обращаться с таким иском, Петров В.И. является ненадлежащим истцом, оборудование телекомпании расположено на крыше дома ** по пр. К. в г. С. на законных основаниях, было установлено до образования ТСЖ, размещено с согласия собственников на основании договора с ЖЭУ-**.

Представитель Администрации ЗАТО Северск – Романишена О.В., действующая на основании доверенности от 21.12.2009 (л.д. 32), в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в отзыве (л.д. 39-40), пояснила, что иск не подлежит удовлетворению. Истец Петров В.И. не представил каких-либо доказательств нарушения его личных прав. Оборудование установлено до образования ТСЖ, путем заключения договора с ЖЭУ-**, не предусматривается вновь запрашивать разрешение у собственников жилья. Суть спора в отсутствие договора ответчика с ТСЖ. Демонтаж оборудования приведет к невозможности оповещения граждан города о ЧС на территории г. С.

Представитель ГУ «Специальное управление ФПС №8 МЧС России» – Мельникова О.С., действующая на основании доверенности от 11.10.2010 (л.д. 93), в судебном заседании пояснила, что требования не подлежат удовлетворению. Нет подтверждения, что общее собрание жильцов подтвердило, что нарушаются права, нет подтверждения того, что установленная мачта, каким-либо образом мешает осуществлять права собственников. Личные права Петрова В.И. никак не нарушены. Оповещение населения о ЧС – это обязанность муниципалитета.

Представитель ОАО «Вымпелком» Никифоров В.А., действующий на основании доверенности №24 от 15.09.2010 (л.д. 92), в судебном заседании пояснил, что иск не подлежит удовлетворению. На мачте расположено оборудование ОАО «Вымпелком» до 31.12.2010, согласно договору между собственниками дома и ОАО «Вымпелком» от 26.05.2010 №**.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца Петрова В.И., представителя Администрации ЗАТО Северск Романишеной О.В., представителя ГУ «Специальное управление ФПС №8 МЧС России» Мельниковой О.С., представителя ОАО «Вымпелком-Коммуникации» Никифорова В.А., суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что на крыше дома № ** по пр. К. в г. С., расположены несущая мачта и две спутниковые антенны, которые просит демонтировать истец, принадлежащие ООО «Северская телекомпания», что подтверждается также схемой (л.д.21).

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу г. С., пр. К., **, проведенного 28.07.2008, оформленным протоколом №**, выбрана управляющая компания ООО «ЖЭУ-**» (п.1). Кроме того, ООО «ЖЭУ-**» поручено заключать договоры на период с 01.07.2008 по 31.12.2009 с организациями, имеющими антенны на доме, а также с организациями, арендующими любые другие помещения (пункт 4), что подтверждается копией протокола (л.д. 46-48).

На основании указанного решения, 25.08.2008 ООО «ЖЭУ-**» (исполнитель) заключило с ООО «Северская телекомпания» (заказчиком) договор №** (аренды) оказания услуг по использованию общего имущества многоквартирного дома №** по пр. К. (л.д. 49-51).

Согласно п. 1 договора, исполнитель обязуется предоставить в пользование недвижимое имущество: площадь крыши для размещения антенн/ «тарелок» в количестве 6 штук и вносить установленную плату крыши ежемесячно до 10 числа.

25 августа 2008 года стороны договора подписали акт передачи площади крыши (л.д. 52).

В пункте 7.1 договора установлено, что договор действует с 01.07.2008 по 31.12.2008.

Пунктом 7.4 договора определено, что по окончании срока действия договора, и при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении действия договора, такой договор считается продленным на тот же срок, на тех же условиях.

В судебном заседании установлено, что 11.01.2009 между Управлением имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (арендодатель) и ООО «Северская телекомпания» (арендатор) был заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества №** (л.д. 33-36), согласно которому, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество: нежилые помещения на ** этаже на верхнем уровне в квартире №** жилого дома, расположенного по адресу: Т. область, г. С., пр. К., ** (п.1.1.); срок договора с 01.01.2009 по 29.12.2009 (п.1.4.).

Как усматривается из копий платежных поручений (л.д. 53-68), ООО «Северская телекомпания» вносило плату за пользование общим имуществом многоквартирного дома по пр.К., **, арендную плату.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленным протоколом № ** от 23.10.2009 (л.д. 6-7) способом управления жилым домом избрано Товарищество собственников жилья. На основании данного решения создано ТСЖ «В», что усматривается из копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица (л.д. 8)

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленным протоколом № ** от 27.12.2009 утверждено положение о правилах пользования общим имуществом собственников помещений дома (л.д. 96-97). Согласно разделу 3 данных правил, ТСЖ «В» передано право предлагать заключать договоры на пользование общим долевым имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, а также предоставлены полномочия по принятию решений о передаче в пользование общего имущества собственников помещений дома и прекращению доступа к общему имуществу лиц, которые пользуются общим имуществом без договора, а также иные полномочия, вплоть до демонтажа оборудования, расположенного на общем имуществе без договора.

18 марта 2010 года общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома (протокол № **, л.д. 9) приняло решение о запрете допуска третьих лиц, не заключивших договор с ТСЖ «В», к общему имуществу собственников и помещений дома и требовании демонтажа несущей телевизионной мачты на крыше дома для монтажа ветряного электрогенератора (л.д. 10).

Согласно статье 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры. обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, согласно подпунктам «в», «г» пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно пункту 2 статьи 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Пунктом 4 ст.36 ЖК РФ, предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 44 упомянутого Кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке устанавливаемом судом.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи» строительство и эксплуатация средств связи и сооружений связи осуществляется организациями связи на основании договора с собственником или иным владельцем зданий, опор линий электропередачи, контактных сетей железных дорог столбовых опор, мостов, коллекторов, туннелей, в том числе туннелей метрополией железных и автомобильных дорог и других инженерных объектов и технологически площадок.

Решением от 28.07.2008 (Протоколом №**) общего собрания собственников помещений дома по адресу пр. К., ** ООО «ЖЭУ-**» представлены полномочия заключать, договоры об использовании крыши дома на период с 01.07.2008 по 31.12.2009.

В материалы дела не представлены доказательства, что общее собрание жильцов представляло ООО «ЖЭУ-**» полномочия заключать договор с ООО «Северская телекомпания» после 31.12.2009.

Тем не менее, при подписании договора № ** в него включили п. 7.4, согласно которому по окончании срока действия договора, и при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении действия договора, такой договор считается продленным на тот же срок, на тех же условиях.

Включая в договор указанное условие ООО «ЖЭУ -**» вышло за пределы предоставленных ему собственниками жилых помещений полномочий.

Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

10 ноября 2009 года председатель ТСЖ «В» Петров В.И. направил на имя генерального директора ООО «Северская телекомпания» К. письмо с предложением заключить договор на возмездное использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома с 01.12.2009 (л.д. 11). Указанный договор не был заключен.

Платежное поручение № ** от 12.01.2010 (л.д. 65), свидетельствует о перечислении денежных средств ООО «ЖЭУ-**», которое на тот момент уже не являлось управляющей компанией жилого дома.

При таких обстоятельствах условие п. 7.4 договора не создает обязанностей для собственников помещений многоквартирного дома, следовательно договор № ** является расторгнутым с 01.01.2010 в связи с истечение срока его действия.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Доказательства заключения нового договора с ТСЖ «В» о пользовании площадями крыши жилого дома ООО «Северская телекомпания» не представило.

Следовательно, у ООО «Северская телекомпания» отсутствовали правовые основания для размещения антенн на крыше жилого дома, находящегося под управлением ТСЖ «В» после 31 декабря 2009 года.

Судом также были приняты во внимание – копия договора №** от 08.04.1998 (л.д. 43-44), копия акта рабочей комиссии (л.д. 45-48).

Также решением Арбитражного суда Томской области от 13.07.2010 по делу ** по иску ООО «Северская телекомпания» к ТСЖ «В» о запрете совершать действия (л.д.69-71), которое вступило в законную силу, установлено, что у ООО «Северская телекомпания» отсутствовали правовые основания для размещения антенн на крыше жилого дома № ** по пр. К. в г. С., находящегося под управлением ТСЖ «В» после 31 декабря 2009 года.

Как усматривается из копии свидетельства о государственной регистрации права от 12.10.2009 (л.д. 5), Петрову В.И. на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве 1/384 в квартире по адресу: Т. область, г.г. С., пр. К., **-**.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что Петров В.И. являясь собственником доли в праве 1/384 в квартире № ** в многоквартирном жилом доме по адресу: г. С., пр. К., **, имел право обратиться в суд с заявленными им требованиями в защиту своих прав, при наличии решения общего собрания собственников помещений о требовании демонтажа несущей телевизионной мачты на крыше дома № ** по пр. К. в г. С. для монтажа мачты ветряного электрогенератора (л.д.10), суд считает необходимым удовлетворить его исковые требования, обязать ООО «Северская телекомпания» демонтировать несущую телевизионную мачту и две спутниковые антенны, размещенные на крыше многоквартирного жилого дома по адресу: Т. область, г. С., пр. К., **.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанции об уплате госпошлины (л.д. 3) истец при подаче искового заявления в суд оплатил государственную пошлину в размере 200 руб., в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ООО «Северская телекомпания» в пользу Петрова В.И. в возврат госпошлины 200 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Расходы, понесенные истцом за оказание юридических услуг (составление искового заявления), подтверждаются квитанцией на сумму 2000 руб. (л.д. 12), в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ООО «Северская телекомпания» в пользу Петрова В.И. расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах 2000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «Северская телекомпания» демонтировать несущую телевизионную мачту и две спутниковые антенны, размещенные на крыше многоквартирного жилого дома по адресу: Т. область, г. С., пр. К., **.

Взыскать с ООО «Северская телекомпания» в пользу Петрова В.И. расходы по оплате услуг представителя – 2000 руб., в возврат госпошлины 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий: Е.В. Шерстабоева