Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Дело № 2-1093-10

ЗАТО Северск

04 октября 2010г.

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего – Шерстабоевой Е.В.,

с участием представителя истца Гращенкова Е.И. - адвоката Кучина И.Н., действующего на основании ордера №106 от 30.07.2010, представителя ответчиков: Соболева И.П., Соловьева В.Н. – адвоката по назначению Булановой А.А., действующей на основании ордера №369 от 04.10.2010,

при секретаре - Зуевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Гращенкова Е.И. к Соболеву И.П., Соловьеву В.Н. о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Гращенков Е.И. обратился в суд с указанным иском к Соболеву И.П. и Соловьеву В.Н., ссылаясь на то, что он на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.05.2010 является собственником жилого помещения в виде *** квартиры по адресу: г.С., ул.К., **-**. В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы: Соболев И.П. и Соловьев В.Н. В соответствии с п.4.3. договора купли-продажи от 27.04.2010 «Соболев И.П., Соловьев В.Н. утрачивают право пользования жилым помещением по указанному адресу с момента государственной регистрации перехода права собственности на покупателя…». Кроме того, указанные ответчики дали нотариально заверенные обязательства о снятии с регистрационного учета, однако своих обязательств до настоящего времени не исполнили. Ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по указанному адресу. Просил прекратить право пользования жилым помещением – *** квартирой, расположенной по адресу: г.С., ул.К., **-**, у Соловьева В.Н. и Соболева И.П.

Истец Гращенков Е.И. в судебное заседание не явился, должным образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 45), от него имеется заявление (л.д.15), с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.

В связи с чем, суд на основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, заявления, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Кучин И.Н., действующий на основании ордера №106 от 30.07.2010 (л.д. 16), на исковых требованиях настаивал, по мотивам, изложенным в иске. Все, что указано в исковом заявлении, просил считать за его пояснения в судебном заседании. Пояснил, что в настоящее время ответчики не проживают в спорной квартире, выехали до приобретения квартиры истцом, их вещей в квартире нет. Никаких требований по спорному жилому помещению или о неправомерных действиях Гращенкова Е.И. не поступало. На взыскании госпошлины не настаивал.

Ответчики Соболев И.П. и Соловьев В.Н. в судебное заседание не явились, их место жительства неизвестно, в связи с чем, суд назначил им адвоката в порядке ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчиков адвокат по назначению Буланова А.А., действующая на основании ордера №369 от 04.10.2010 (л.д. 49), в судебном заседании исковые требования не признала.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, считает возможным удовлетворить исковые требования, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.10 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании было установлено, что между Гращенковым Е.И. и Е. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул.К., **-**, что подтверждается копией договора купли-продажи от 27.04.2010 (л.д. 7), право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано – 19.05.2010, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 6).

В п. 4.3. указанного договора купли-продажи квартиры от 27.04.2010 (л.д. 7), указано: «Соболев И.П., Соловьев В.Н. утрачивают право пользования жилым помещением по указанному адресу с момента государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя. В отчуждаемом жилом помещении не проживают члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника. Других лиц, имеющих право пользования вышеуказанной квартирой, не имеется».

Кроме того, Соболев И.П. и Соловьев В.Н. дали нотариально заверенные обязательства от 23.04.2010 (л.д. 9), и от 27.04.2010 (л.д. 10), об освобождении спорной квартиры в срок до 31.05.2010.

Судом также приняты во внимание – копия ответа на запрос по начислению платы за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение от 25.09.2009 (л.д. 11), копии документов по приватизации квартиры №** дома №** по ул.К. в г.С., ответчики не принимали участия в приватизации квартиры (л.д. 33-36).

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета в спорной квартире, что подтверждается справкой МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» от 01.07.2010 (л.д. 8), из которой следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: Соболев И.П. и Соловьев В.Н. В связи с чем, суд считает исковые требования о прекращении у Соболева И.П., Соловьева В.Н. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, г. С., ул.К., **-**, обоснованными и подлежащими удовлетворению, что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить у Соболева И.П., Соловьева В.Н. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, г. С., ул.К., **-**.

Настоящее решение является основанием для снятия Соболева И.П., Соловьева В.Н. с регистрационного учета по адресу: Т. область, г. С., ул.К., **-**.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий: Е.В. Шерстабоева