Дело № 2-863-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2010 г. Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Прасс Н.В.,

с участием прокурора Дамаскиной Ю.В., представителя истца Шарова А.М.,

представителя ответчицы Никульниковой Т.П.,

при секретаре Матвеевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бова В.В. к Масловой Г.И., Масловой Г.И. в интересах Т. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, 

у с т а н о в и л :

Бова В.В., с учетом уточнения исковых требований (л.д. 3-4, 26) обратился в суд с указанным иском к Масловой Г.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Т., ссылаясь на, что он является собственником жилого помещения – комнаты площадью ** кв.м. в ** квартире площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м., расположенного по адресу: г. С, пр. К, д. **, кв. ** на основании договора дарения от 24.12.2009 г. На момент подписания договора в квартире были зарегистрированы Бова В.В., Маслова Г.И., И., Т. До настоящего времени Маслова Г.И. и Т. не снялись с регистрационного учета, чем нарушаются его права как собственника по распоряжению данным жилым помещением. В связи с чем, Бова В.В. просил суд:  прекратить право пользования жилым помещением  - жилой комнатой площадью ** кв.м. в ** квартире, расположенной по адресу: г. С, пр. К, д. **, кв. ** у Масловой Г.И., Т., **.**.**** г. рождения; выселить Маслову Г.И. и Т. из указанного жилого помещения.

В настоящее судебное заседание истец Бова В.В. не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело без его участия, с участием представителя – Шарова А.М.

В настоящем судебном заседании представитель истца – Шаров А.М., действующий на основании доверенности от 13.05.2010 г., удостоверенной нотариусом г. С Н., зарегистрированной в реестре за № **, поддержал исковые требования Бова В.В. в полном объеме, пояснил, что спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности брату истца Бова В.В. 24.12.2009 г. по договору дарения спорное жилое помещение перешло в собственность истца. В настоящее время бывший собственник жилого помещения – Бова В.В. снят с регистрационного учета, в спорной квартире он не проживает, отбывает наказание в **. Маслова Г.И. является бывшей женой бывшего собственника спорного жилого помещения - Бова В.В., Т. – дочь Масловой Г.И. Маслова Г.И. и Т. не являются родственниками истца, семейные отношения они не поддерживают, совместно в спорном жилом помещении не проживали, общего хозяйства не вели. Какого-либо соглашения о праве пользования жилым помещением между ними достигнуто не было. В феврале 2010 г. истец предлагал ответчице выселиться из спорной комнаты, ответчица на предложение не отреагировала и не выселилась из квартиры. В настоящее время ответчица с дочерью проживают в спорном жилом помещении, однако, ответчица Маслова Г.И. коммунальные услуги не оплачивает, не содержат в надлежащем состоянии спорную комнату, не делает текущий ремонт. В настоящее время спорное жилое помещение необходимо истцу для того, чтобы вселить в него свою мать – И., которая зарегистрирована в данной комнате.

В настоящее судебное заседание ответчица не явилась, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, хотя была извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается распиской.

В предварительном судебном заседании от 20.07.2010 г. ответчица Маслова Г.И. исковые требования не признала и пояснила, что спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности её бывшему мужу - Бова В., брак с которым они расторгли в 2009 г. В спорном жилом помещении она вместе с дочерью проживает с августа 2004 г. 24.11.2005 г. она вместе с дочерью была зарегистрирована в спорной комнате. Весной 2010 г. ей стало известно, что Бова В. подарил комнату брату Бова В. С 26.03.2009 г. Бова В. не проживает в спорном жилом помещении. Она не оплачивала коммунальные услуги за пользование жилым помещением с января 2010 г. по май 2010 г. Истец не обращался к ней с просьбой выселиться из комнаты, истец только приходил к ней весной 2010 г. и сообщил, что он является собственником комнаты. Она не оговаривала с истцом период предоставления ей права пользования спорным жилым помещением, т.к. еще осенью 2009 г. истец позволил ей проживать в комнате при условии оплаты коммунальных услуг.   

В настоящем судебном заседании представитель ответчицы Масловой Г.И. – Никульникова Т.П., действующая на основании устного ходатайства, выразила мнение об обоснованности заявленных исковых требований, пояснила что какого-либо соглашения между истцом и Масловой Г.И. о порядке пользования жилым помещением не заключалось. В конце мая – начале июня 2010 г. Маслова Г.И. вместе с дочерью Т. выехала из спорного жилого помещения к подруге, однако в квартире остались её вещи, кошка, поэтому Маслова Г.И. постоянно приходит в квартиру, за июнь 2010 г. внесла оплату коммунальных услуг. Поскольку Маслова Г.И. в г. С не имеет какого-либо жилого помещения, родственников в городе также не имеет, заработная плата Масловой Г.И. составляет около 6 000 руб., просила предоставить несовершеннолетней Т. и её матери - Масловой Г.И. срок для проживания в спорном жилом помещении в течение 1,5 лет, чтобы ответчица имела возможность найти другое жилое помещение.

Третье лицо – Бова В.В., в судебное заседание не явился, отбывает наказание в ФБУ ** УФСИН России по Томской области, представил в суд заявление, в котором выразил мнение об обоснованности исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца – Шарова А.М., представителя ответчицы Масловой Г.И. – Никульниковой Т.П., заключение прокурора Дамаскиной Ю.В., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, предоставив ответчице Масловой Г.И. вместе с несовершеннолетней Тончинской О.В. право пользования жилым помещением в течение 1,5 лет, считает необходимым удовлетворить исковые требования, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 10 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношений.

В соответствии с п.5 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, что 19.04.2005 г. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан (л.д. 8), Бова В.В. получил в собственность жилое помещение – комнату, жилой площадью ** кв.м. в ** квартире площадью ** кв.м., в том числе жилой ** кв.м., расположенной по адресу:  г. С, пр. К, д. **, кв. **.

24.11.2005 г. в жилом помещении – комнате площадью 14,5 кв.м. по пр. К, дом **, квартира № ** были зарегистрированы Маслова Г.И. и Т., что подтверждается справкой МП «ЕРКЦ» от 26.07.2010 г. № ** (л.д. 44).

24.12.2009 г. Бова В.В. подарил Бова В.В. жилое помещение - комнату, жилой площадью ** кв.м. в ** квартире площадью ** кв.м., в том числе жилой ** кв.м., расположенное по адресу:  г. С, пр. К, д. **, кв. **, что подтверждается договором дарения (л.д. 6).

18.01.2010 г. право собственности на спорное жилое помещение на имя истца зарегистрировано в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним за № **, что подтверждается, свидетельством о государственной регистрации права от 18.01.2010 г. серии ** № ** (л.д.5).   

В судебном заседании установлено, что бывший собственник жилого помещения Бова В.В. снят с регистрационного учета по пр. К, **, в настоящее время отбывает наказание в ФБУ ** УФСИН России по Томской области, что подтверждается справкой МП «ЕРКЦ» от 26.07.2010 г. № ** (л.д. 44), извещением ФСИН Управление по ТО ФБУ Исправительная колония № ** от 18.03.2010 г. № ** (л.д. 47).

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право собственности Бова В.В. на спорное жилое помещение перешло к другому лицу – истцу Бова В.В. в соответствии с указанным выше договором дарения.

Ответчица Маслова Г.И. не является членом семьи истца. Ответчица каких-либо доказательств, подтверждающих те обстоятельства, что было достигнуто соглашение о проживании ее и её дочери в спорном жилом помещении с новым собственником жилого помещения – Бова В.В. суду не представила.

В связи с чем, право пользования указанным жилым помещением членами семьи бывшего собственника Бова В.В. - Масловой Г.И. и Т. прекращается.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что в настоящее время Маслова Г.И. и её несовершеннолетняя дочь Т. не освободили спорное жилое помещение, а истцу спорное жилое помещение необходимо для личного пользования, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о выселении Масловой Г.И. и Тончинской О.В. из комнаты площадью ** кв.м. по адресу: г. С, пр. К, д. **, кв. **.

Представитель ответчицы Никульникова Т.П., в судебном заседании просила сохранить за несовершеннолетней Тончинской О.В. и её матерью - Масловой Г.И. право пользования спорным жилым помещением сроком на 1,5 года.

Действующим законодательством (ст. 31 ч. 4 ЖК РФ) предусмотрена возможность сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В настоящем судебном заседании представитель ответчицы Масловой Г.И. – Никульникова Т.П., и в предварительном судебном заседании ответчица Маслова Г.И. не оспаривали те обстоятельства, что Маслова Г.И. и несовершеннолетняя Т. совместно с собственником спорного жилого помещения – Бова В.В. в квартире по пр. К, ** не проживали, членами его семьи не являлись и не являются.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования представителя ответчицы Масловой Г.И. – Никульниковой Т.П. о сохранении за Масловой Г.И. и Т. права пользования жилым помещением не основаны на законе, в связи с чем, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Бова В.В. удовлетворить.

Признать Маслову Г.И. и Т. прекратившими право пользования жилым помещением – жилой комнатой площадью ** кв.м. в ** квартире, расположенной по адресу: Томская область, г. С, пр. К, дом **, квартира **.

Выселить Маслову Г.И. и Т. из жилого помещения – жилой комнаты площадью ** кв.м. в ** квартире, расположенной по адресу: Томская область, г. С, пр. К, дом **, квартира **.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Н.В. Прасс