Дело № 2-1342-10 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 26 ноября 2010 г. Северский городской суд Томской области в составе: председательствующего - Прохоровой Н.В., с участием прокурора Крылова Н.Н., представителя истца – Григорьевой Е.В., ответчицы Гуляевой Р.Н., при секретаре Матвеевой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО Северск Томской области к Гуляевой Р.Н. о выселении из жилого помещения маневренного фонда, у с т а н о в и л : Администрация ЗАТО Северск обратилась в суд с указанным иском к Гуляевой Р.Н., ссылаясь на то, что жилое помещение в виде одной комнаты площадью ** кв.м., в квартире № **, расположенной по адресу : Т. область, г. С., ул. К., **, находится в муниципальной собственности, реестровый номер № **. Постановлением Главы Администрации г. Северска от 13.01.1997 № 71 «О маневренном фонде МПЖХ» утвержден список жилой площади маневренного фонда. Указанное жилое помещение включено в состав маневренного жилого фонда. 14.01.2006 между Гуляевой Р.Н. и МУП «Жилищное хозяйство» был заключен договор аренды переселенческого жилья № ** сроком на 1 год. Согласно условиям данного договора Гуляевой Р.Н. была предоставлена во временное пользование одна комната площадью ** кв.м. в квартире № ** по адресу: Т. область, г. С., ул. К., **. 01.01.2007 срок действия договора прекратился. Согласно п.5 указанного договора арендатор обязуется в течение двух недель после прекращения договора аренды освободить арендуемое помещение. 28.08.2007 УКС ЖХК ТиС Администрации ЗАТО Северск направлено уведомление Гуляевой Р.Н. о том, что основания для продления договора пользования жилым помещением маневренного фонда отсутствуют и предложило ответчице освободить занимаемое жилое помещение в добровольном порядке, однако, до настоящего времени Гуляева Р.Н. не сделала этого. В связи с чем, истец просил суд: выселить Гуляеву Р.Н. из жилого помещения в виде одной комнаты площадью ** кв.м. в квартире № **, расположенной по адресу : Т. область, г. С., ул. К., **. В судебном заседании представитель истца Администрации ЗАТО Северск – Григорьева Е.В., действующая на основании доверенности от 09.11.2010 № 01/2275, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и пояснила, что 14.01.2006 был заключен договор аренды переселенческого жилья между МУП ЖХ и Гуляевой Р.Н. сроком на один год на основании заявления Гуляевой Р.Н., однако основания для предоставления Гуляевой Р.Н. жилого помещения маневренного фонда отсутствовали. В нарушение Жилищного законодательства РФ ответчице было предоставлено во временное пользование жилое помещение сроком на один год, ответчица вселилась в него, срок действия договора прекратился 01.01.2007. В 2007 г. ответчица обращалась с устной просьбой продлить с ней договор аренды, ответчице было отказано, предложено освободить жилое помещение, ответчица спорное жилое помещение не освободила. В мае 2008 г. МП ЖХ ликвидировано, в настоящее время маневренный фонд находится в ведении Администрации ЗАТО Северск. 28.08.2007 ответчице было направлено уведомление о том, что основания для продления договора аренды жилого помещения отсутствуют, предложено освободить жилое помещение, однако ответчица да настоящего времени проживает в нем. С 2007 г. Гуляева Р.Н. не вносила оплату за предоставляемые ей коммунальные услуги, начисление за пользование жилым помещением ответчице не производилось. В 2010 г., после того, как в суд поступило исковое заявление о выселении, Гуляева Р.Н. произвела оплату коммунальных услуг, при этом Управляющая компания ошибочно произвела ответчице начисление за найм жилого помещения, т.к. правовых оснований для данных начислений нет, поскольку договор найма с ответчицей не заключался. В настоящее время ответчица проживает в спорном жилом помещении без законных оснований. Гуляева Р.Н. имеет регистрацию по ул. Ц., **-**, ранее отказывалась от права на приватизацию данного жилого помещения, за ней закреплено право пользования указанным жилым помещением. В настоящее время квартира по ул. Ц., **-**, свободна, т.к. сестра ответчицы вместе с дочерью проживают в другом городе. В судебном заседании ответчица Гуляева Р.Н. исковые требования не признала и пояснила, что примерно с 2005 г. она проживает в спорном жилом помещении, которое было предоставлено ей в связи с тем, что она не имеет права пользования жилым помещением по ул. Ц., **-**. До 2010 г. она не производила никаких платежей, связанных с оплатой, оказанных ей коммунальных услуг и проживанием в комнате по ул. К., д. **, кв. **. Когда ей стало известно, что в суд поступил иск, она оплатила все долги. В 2008 г. она получала письмо, в котором ей отказали в продлении договора аренды спорным жилым помещением. Она не согласна выселяться из спорного жилого помещения, в связи с тем, что ей негде проживать. Она зарегистрирована по адресу: г. С., ул. Ц., **-**, но права на эту квартиру не имеет. Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, заключение прокурорам Крылова Н.Н., полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, считает возможным удовлетворить исковые требования, исходя из следующего. В соответствии со ст. 92 ч. 1,2 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения маневренного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом. В соответствии с п. 15, 12 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42, использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных настоящими Правилами. В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы Администрации г. Северска от 13.01.1997 № 71 «О маневренном фонде МПЖХ» (л.д. 6-12) в г. Северске создан маневренный жилой фонд. Согласно приложению к указанному Постановлению (л.д. 9) квартира № **, расположенная по адресу: Т. область, г. С., ул. К., ** отнесена к маневренному жилому фонду ЖЭУ – **. В соответствии с ч.1, 2 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В судебном заседании установлено, что 14.01.2006 г. между Администрацией МПЖХ (Арендодатель) и Гуляевой Р.Н. (Арендатор) был заключен договор аренды переселенческого жилья № ** (л.д. 14) по условиям которого Арендодатель обязался предоставить Арендатору во временное пользование комнату площадью ** кв.м. по адресу: ул. К., д. **, кв. **. Согласно п. 4, 5 договор аренды заключен на срок с 01.01.2006 г. по 01.01.2007 г.; после прекращения договора аренды арендатор должен освободить арендуемое помещение в течение 2-х недель. 28.05.2008 г. Глава Администрации ЗАТО Северск вынес Постановление № 942 приступить к ликвидации Муниципального предприятия ЗАТО Северск управляющая компания, ликвидационной комиссии поручено провести мероприятия по ликвидации МП УК «Жилищное хозяйство», передать имущество, оставшееся после расчетов с кредиторами, в муниципальную казну (л.д. 30). Согласно выписки из реестра недвижимости муниципальной собственности ЗАТО Северск № ** от 08.05.2010 г. (л.д. 5), расположенной на территории Томской области балансодержателем встроенного жилого помещения, площадью ** кв.м., расположенного по адресу: Т. область, г. С., ул. К., **-** является Муниципальная казна ЗАТО Северск (Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск). Таким образом, в судебном заседании установлено, что до настоящего времени жилое помещение – комната площадью ** кв.м., расположенная по адресу: Т. область, г. С., ул. К., **-** входит в состав маневренного жилого фонда, собственником которого является истец. В соответствии с ч. 3 ст. 106 ЖК РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. Срок действия указанного выше договора аренды жилого помещения маневренного фонда истек. В судебном заседании ответчица подтвердила, что в 2007 г. она была предупреждена о необходимости освобождения указанного жилого помещения, получила извещение от 28.08.2007 г. (л.д. 16), однако до настоящего времени проживает в спорной комнате. В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчицей то обстоятельство, что оснований, для проживания Гуляевой Р.Н. в жилом помещении маневренного фонда, предусмотренных ст. 95 ЖК РФ, не имеется. Ответчица зарегистрирована и имеет право пользования жилым помещением – *** квартирой по ул. Ц., **-** в г. С., от участия в приватизации которой Гуляева Р.Н. отказалась. Данные обстоятельства подтверждаются справкой МП ЗАТО Северск «Единый расчетно-консультационный центр» № ** от 05.08.2010 г. (л.д. 5); договором на передачу квартиры в собственность граждан от 18.08.2004 г. (л.д. 100); заявлением Гуляевой Р.Н. в Администрацию ЗАТО Северск от 18.08.2005 г. (л.д. 101). В судебном заседании ответчица подтвердила, что до 2010 г. она, проживая в спорном жилом помещении, какого-либо договора с собственником жилого помещения о предоставлении ей права пользования маневренным жилым помещением не заключала, каких-либо расходов, связанных с оплатой за пользование спорной комнатой не несла. После того, как истец обратился в суд с иском о её выселении, в октябре 2010 г. она произвела оплату коммунальных расходов за весь период проживания в нем. Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 2007 г. ответчица пользуется спорным жилым помещением безвозмездно. В соответствии со ст. 699 п. 1 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Обращение в суд с иском о выселении из жилого помещения суд рассматривает как выражение воли истца на отказ от договора безвозмездного пользования. 04.10.2010 г. Гуляева Р.Н. получила копию искового заявления о выселении её из спорного жилого помещения (л.д. 22). Срок предупреждения об отказе от договора безвозмездного пользования истек, однако до настоящего времени спорная квартира не освобождена, Гуляева Р.Н. проживает в данном жилом помещении. Учитывая изложенные обстоятельства и доказательства в их совокупности, то что Гуляева Р.Н. продолжает проживать в спорном жилом помещении, не имея к этому правовых оснований, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о выселении Гуляевой Р.Н. из комнаты площадью ** кв.м. квартиры № ** по ул. К., д. **. В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец при подаче искового заявления в суд был освобожден от уплаты госпошлины, суд, в соответствии со ст. 333.19 ч. 1 п. 3 Налогового кодекса РФ, считает необходимым взыскать с ответчицы госпошлину в доход городского округа ЗАТО Северск Томской области государственную пошлину в размере 4000 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Администрации ЗАТО Северск Томской области удовлетворить. Выселить Гуляеву Р.Н. из жилого помещения в виде одной комнаты площадью ** кв.м. в квартире № **, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. К., **. Взыскать с Гуляевой Р.Н. в доход городского округа ЗАТО Северск Томской области государственную пошлину в размере 4000 руб. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней через Северский городской суд Томской области. Судья Н.В. Прохорова