Дело № 2-1396-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 ноября 2010 г.

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Глумовой Т.А.

с участием прокурора Крылова Н.В., представителя истца Григорьевой Е.В., ответчиков Никитиной А.П., Никитина Е.С.,

при секретаре Дмитренко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Администрации ЗАТО Северск Томской области к Никитиной А.П., Никитиной М.С., Никитину Е.С. о выселении из жилого помещения маневренного фонда,

у с т а н о в и л :

Истец - Администрация ЗАТО Северск обратился в суд с указанным иском к Никитиной А.П., Никитиной М.С., Никитину Е.С., ссылаясь на то, что квартира, расположенная по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., д. **, кв. **, находится в муниципальной собственности, реестровый номер **. Постановлением Главы Администрации г. Северска от 04.03.2002 № 455 «О вводе жилой площади в маневренный фонд МУП ЖХ» спорной жилое помещение было включено в состав маневренного жилого фонда. 19.04.2002 между Никитиной А.П. и МУП «Жилищное Хозяйство» был заключен договор аренды № ** сроком на один год. В соответствии с условиями указанного договора арендатору Никитиной А.П. на семью в составе четырех человек была предоставлена во временное пользование квартира, расположенная по адресу: г. С., ул.Т., д. **, кв. **. Ежегодно в период с 2002г. по 2006г. между МУП «Жилищное Хозяйство» и Никитиной А.П. заключались договоры на аренду переселенческого жилья. 01.01.2006 срок действия договора на аренду переселенческого жилья № ** от 27.01.2005 прекратился. Согласно п. 5 указанного договора арендатор обязуется в течение 2-х недель после прекращения договора аренды освободить арендуемое помещение. Администрация неоднократно в 2006г. и 2009г. направляла в адрес ответчиков уведомления о том, что основания для продления договора пользования жилым помещением маневренного фонда отсутствуют, предлагала ответчикам освободить занимаемое жилое помещение в добровольном порядке, однако до настоящего времени спорная квартира находится в пользовании ответчиков. Истец просил суд: выселить Никитину А.П., Никитину М.С., Никитина Е.С. из квартиры, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., д. **, кв. **.

В судебном заседании представитель истца Администрации ЗАТО Северск Григорьева Е.В., действующая на основании доверенности № 01/2275 от 09.11.2010, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что спорная квартира была предоставлена ответчикам в аренду на основании их заявления. У ответчиков в тот момент была сложная жизненная ситуация, они были зарегистрированы у родственников по ул. М., **-**, но проживать там не могли из-за большого состава семьи, вынуждены были снимать жилье. Для того чтобы маневренный фонд не пустовал, ответчикам предоставили квартиру в нарушение законодательства поскольку законных оснований для предоставления жилого помещения не было. Спорная квартира была предоставлена на 1 год, в дальнейшем составлялись еще 5 договоров аренды. Действие последнего договора аренды закончилось 01.01.2006. В соответствии с п. 5 договора аренды ответчики должны были освободить спорное жилое помещение. С указанной даты ответчики проживают в квартире, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., д. **, кв. **, без законного основания. Никитина А.П. просила продлить договор, но законных оснований для продления договора нет.

Ответчица Никитина А.П. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что она неоднократно обращалась в Администрацию ЗАТО Северск и просила продлить договор аренды, но ей отказывали и предоставляли срок для выселения. Квартира из маневренного фонда ей была предоставлена на основании заявления. Был заключен договор аренды сроком на один год. Затем каждый год заключался новый договор. Она признает, что права проживать в маневренном фонде у нее и ее семьи нет. Но она состоит в очереди граждан, нуждающихся в жилом помещении с 06.02.2006, поэтому считает, что имеет право проживать в спорной квартире до того момента, пока ей не предоставят жилье. Она оплачивает коммунальные платежи за квартиру, т.е. фактически исполняет условия договора. С 2006г. ее уведомляют о выселении. Никитина М.С. с 2006г. временно не проживает в спорной квартире в связи с обучением в К., но приезжает в гости.

Ответчик Никитин Е.С. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что его семья не подлежит выселению согласно ч. 2 ст.103 ЖК РФ, т.к. они состоят в очереди на получение жилья социального найма. Администрация длительное время с 2006г. не обращалась в суд, все это время его мать исполняла условия договора аренды.

В судебное заседание ответчица Никитина М.С. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца Администрации ЗАТО Северск Григорьевой Е.В., ответчиков Никитиной А.П., Никитина Е.С., заключение прокурора Крылова Н.В. об обоснованности и возможности удовлетворения исковых требования, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 3 ч. 4 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев.

В соответствии со ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно п. 2,3 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 4 ст. 95 ЖК РФ). Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Как следует из п. 42 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Устава ЗАТО Северск Администрация вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации, органам государственной власти Томской области и органам местного самоуправления иных муниципальных образовании, отчуждать, распоряжаться иным образом в соответствии с федеральными законами и решениями Думы.

Согласно п. 3.5 Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда, утвержденного Решением Думы ЗАТО Северск № 17/3 от 27.07.2006, по истечении периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, указанный договор прекращает свое действие, а граждане подлежат выселению.

В судебном заседании установлено, что балансодержателем квартиры, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., д. **, кв. **, является Муниципальная казна ЗАТО Северск (Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск), что подтверждается выпиской из Реестра объектов недвижимости муниципальной собственности ЗАТО Северск, расположенной на территории Томской области № ** от 02.03.2010 (л.д. 5).

В соответствии с постановлением Главы Администрации ЗАТО Северск Томской области от 04.03.2002 № ** квартира, расположенная по адресу: ул. Т., д. **, кв. ** введена в маневренный фонд (л.д. 20).

Согласно справке МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» № ** от 10.06.2010 ответчики Никитина А.П., Никитина М.С., Никитин Е.С. зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. М., д. **, кв. **. (л.д. 6).

В судебном заседании установлено, что между Администрацией ЗАТО Северск и Никитиной А.П. ежегодно с 2002г. по 2005г. заключались договоры на аренду переселенческого жилья, согласно п. 1 которых, Администрация ЗАТО Северск предоставляла Никитиной А.П. во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: ул. Т., д. **, кв. **, что подтверждается договором на аренду переселенческого жилья № ** от 06.05.2002 (л.д. 7), договором на аренду переселенческого жилья № ** от 09.04.2003 (л.д. 8), договором на аренду переселенческого жилья № ** от 05.02.2004 (л.д. 9), договором на аренду переселенческого жилья № ** от 14.01.2005 (л.д. 10), договором на аренду переселенческого жилья № ** от 27.05.2005 (л.д. 11).

Как следует из п. 3, 4, 5 договора на аренду переселенческого жилья №** от 27.05.2005 после истечения срока договора арендатор обязуется освободить жилое помещение и передать его арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа; срок договора аренды заключен на срок с 24.05.2005 по 01.01.2006; после прекращения договора аренды арендатор должен освободить арендуемое помещение в течение 2-х недель (л.д. 11).

Установлено, что ответчики Никитина А.П., Никитина М.С., Никитин Е.С. до настоящего времени проживают в квартире, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., д. **, кв. **, указанное обстоятельство не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Ответчице Никитиной А.П. Администрацией ЗАТО Северск неоднократно направлялись уведомления о выселении, а также сообщалось, что отсутствуют основания для продления договора пользования жилым помещением маневренного фонда, в связи с чем необходимо освободить жилое помещение маневренного фонда по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., д. **, кв. **. Данные обстоятельства подтверждается уведомлениями о выселении от 26.05.2006 (л.д. 12), от 02.04.2007 (л.д. 13), от 27.04.2007 (л.д. 14), от 31.01.2008 (л.д. 15), от 11.02.2009 (л.д. 16), от 29.05.2009 (л.д. 17), от 22.09.2010

Суд не принимает во внимание доводы ответчика Никитина Е.С. относительного того, что истцом пропущен срок для предъявления исковых требований о выселении из жилого помещения маневренного фонда, поскольку согласно абз. 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Как следует из п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Ссылка ответчика Никитина Е.С. на п. 2 ст. 103 ЖК РФ о том, что он и другие ответчики не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения также является необоснованной, поскольку данная норма закона распространяется на правоотношения, связанные со служебными жилыми помещениями и общежитиями, однако спорное жилое помещение не относится к таковым.

Кроме того, доводы ответчицы Никитиной А.П. о том, что фактически договор предоставления жилого помещения продлен, поскольку она оплачивает коммунальные услуги за спорную квартиру, суд не может принять во внимание, поскольку оплата коммунальных услуг за жилое помещение не влечет продление договора найма специализированного жилого помещения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики не имеют законных оснований для пользования квартирой, расположенной по адресу: г. С., ул. Т., д. **, кв. **.

В соответствии ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из установленных обстоятельств по делу, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Ответчики Никитина А.П., Никитина М.С., Никитин Е.С. подлежат выселению из квартиры, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., д. **, кв. **.

Учитывая, что истец в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением, суд в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ считает необходимым взыскать с ответчицы в бюджет муниципального образования ЗАТО Северск государственную пошлину в размере 1333 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации ЗАТО Северск Томской области удовлетворить.

Выселить Никитину А.П., Никитину М.С., Никитина Е.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., д. **, кв. **, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Никитиной А.П., Никитиной М.С., Никитина Е.С. в бюджет муниципального образования ЗАТО Северск расходы по уплате государственной пошлины в размере 1333 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Северский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий Т.А.Глумова

а