Дело № 2-1599-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2010 г.

Северский городской суд Томской области в составе

председательствующего Приемова В.И.,

при секретаре Полушиной Р.В.,

с участием Драгункина А.В., представителя ответчиков адвоката Жиянова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Драгункина А.В. к Михайлову Ф.Г. и Михайлову М.Г. о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Драгункин А.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании их прекратившими право пользования жилым помещением-комнатой по адресу: г. С. Т. области, ул. К., д. **, кв. **. Требование обосновывает тем, что между ним и ответчиком Михайловым Ф.Г. был заключен договор купли-продажи 133/486 долей в праве общей долевой собственности в *** квартире с правом владения, пользования и распоряжения комнатой, площадью ** кв.м., расположенной по адресу: г. С. Т. области, ул. К., д. **, кв. **. 17.08.2010 была произведена государственная регистрация сделки и перехода права собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70АВ ** от 17.08.2010. На момент заключения указанного договора, в соответствии с п.6 на регистрационном учете в жилом помещении, соответствующей отчуждаемой доле в квартире по адресу: г. С. Т. области, ул. К., д. **, кв. ** состоял ответчик Михайлов Ф.Г., который в соответствии с договором купли-продажи от 23.07.2010 обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу по истечении месячного срока с момента государственной регистрации. Ответчик Михайлов М.Г. в соответствии с п.6 договора, как член семьи собственника на основании ст. 292 ГК РФ утрачивает право владения и пользования спорным жилым помещением. В нарушение условий договора, ответчики по настоящее время с регистрационного учета в квартире не снялись, его требования сняться с регистрационного учета игнорируют. При фактическом не проживании ответчиков в жилом помещении он вынужден нести повышенные расходы по оплате коммунальных услуг, что нарушает его имущественные права. Действиями ответчиков нарушаются его права, как собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец Драгункин А.В. на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что спорную комнату приобрел у Михайлова Ф.Г. по договору купли-продажи от 23.07.2010. После оформления сделки и перехода права собственности на спорную комнату Михайлов Ф.Г. вывез свои личные вещи и выехал сам. По настоящее время в спорном жилом помещении не появлялся. Где проживают ответчики ему не известно, вся корреспонденция на имя ответчиков приходит на адрес спорного жилого помещения.

В судебное заседание ответчики Михайлов Ф.Г. и Михайлов М.Г. не явились. В связи с отсутствием у суда сведений о месте жительства или пребывания ответчиков и невозможностью их уведомления способами, предусмотренными ГПК РФ, последним в порядке ст.50 ГПК РФ был назначен адвокат в качестве их представителя.

Представитель ответчиков Михайлова Ф.Г. и Михайлова М.Г. – адвокат Жиянов В.Н., действующий на основании ордера №54 от 07.12.2010 (л.д.33), в судебном заседании исковые требования не признал в силу закона.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя ответчиков адвоката Жиянова В.Н., свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По правилам ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что между Драгункиным А.В. и Михайловым Ф.Г. 23.07.2010 был заключен договор купли-продажи 133/486 долей в праве общей долевой собственности в *** квартире с правом владения, пользования и распоряжения комнатой площадью ** кв.м., расположенной по адресу: г. С. Т. области, ул. К., д. **, кв. **. Отчуждаемая доля оценена сторонами и продана покупателю за 400000 руб. Передача денег произведена полностью до подписания договора, который вступает в силу с момента государственной регистрации.

Согласно передаточного акта от 23.07.2010 Михайлов Ф.Г. передал Драгункину А.В., в соответствии с указанным договором, недвижимое имущество: 133/486 долей в праве общей долевой собственности в *** квартире с правом владения, пользования и распоряжения комнатой площадью ** кв.м., расположенной по адресу: г. С. Т. области, ул. К., д. **, кв. **. Данные обстоятельства опровергнуты не были и подтверждаются договором купли-продажи от 23.07.2010 (л.д.7), передаточным актом (л.д.8), техническим паспортом жилого помещения (квартиры)№** (л.д.5-6).

Также установлено, что Драгункин А.В. является собственником 133/486 долей в праве общей долевой собственности в *** квартире, расположенной по адресу: г. С. Т. области, ул. К., д. **, кв. **. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.08.2010 (л.д.9).

Из п. 6 договора купли-продажи от 23.07.2010 следует, что на регистрационном учете в отчуждаемой доле в квартире по адресу: г. С. Т. области, ул. К., д. **, кв. ** состоят Михайлов Ф.Г., который обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу по истечении месячного срока с момента государственной регистрации и Михайлов М.Г., как член семьи собственника на основании ст. 292 ГК РФ утрачивает право владения и пользования данным жилым помещением (л.д.7).

Из изложенного следует, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение от Михайлова Ф.Г. к Драгункину А.В., право пользования комнатой по указанному адресу, после государственной регистрации сделки у Михайлова Ф.Г.прекращается.

Из пояснений истца Драгункина А.В. усматривается, что, несмотря на установленный в договоре купли продажи от 23.08.2010 месячный срок с момента государственной регистрации, т.е.17.09.2010, о снятии Михайлова Ф.Г. и Михайлова М.Г. с регистрационного учета в спорном жилом помещении, последние не снялись с регистрационного учета в добровольном порядке. Данные обстоятельства подтверждены справкой МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» № ** от 26.10.2010 (л.д.10), пояснениями истца и свидетелей.

Из пояснений свидетеля Д. следует, что он с истцом проживает в спорной комнате, где осуществляет за последним уход. Ответчики никогда не проживали с ними в спорной комнате. При въезде истца в спорное жилое помещение вещей ответчиков не было. Со слов Драгункина А.В. ему известно, что в спорной комнате имеют регистрацию ответчики и до настоящего времени с регистрационного учета не снялись.

Свидетель Л. пояснил, что в спорной комнате проживает её сын Драгункин А.В., который является собственником жилого помещения. Ответчики в спорной комнате никогда с её сыном не проживали и не проживают, личных вещей не имеется. Место проживание ответчиков ей не известно. На адрес спорного жилого помещения приходит корреспонденция на имя ответчиков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам ст.304 ГК РФ Драгункин А.В., как собственник указанного жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, не связанного с лишением права владения, в том числе и о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что ответчики совместно с Драгункиным А.В. в принадлежащей последнему комнате никогда не проживали, членами его семьи не являлись, доказательств того, что они являются родственниками истца не представлено.

Указанные обстоятельства подтвердил в суде истец Драгункин А.В. и свидетели.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками отсутствуют, следовательно исковые требования о признании Михайлова Ф.Г. и Михайлова М.Г. прекратившими право пользования комнатой площадью ** кв.м., составляющей 133/486 доли в квартире, расположенной по адресу: г. С. Т. области, ул. К., д. **, кв. ** подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Драгункина А.В. удовлетворить.

Признать Михайлова Ф.Г. и Михайлова М.Г. прекратившими право пользования комнатой площадью ** кв.м., составляющей 133/486 доли в квартире, расположенной по адресу: г. С. Т. области, ул. К., д. **, кв. **.

Взыскать с Михайлова Ф.Г. и Михайлова М.Г. в пользу Драгункина А.В. судебные расходы в размере 200 рублей: по 100 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Северский городской суд в течение 10 дней с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: В.И. Приемов.