Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Дело № 2-1208-10

18 ноября 2010 г.

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего – Пучковой В.В.,

с участием: представителя истца – Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области – Гервальд О.В., представителя ответчика Кирилловой Т.Г. – Корепанова Ю.А..,

при секретаре – Финк И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области к Кириловой Т.Г. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов,

У с т а н о в и л:

Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области обратилось в суд с указанным иском к Кириловой Т.Г., ссылаясь на то, что на основании Постановления Главы Администрации ЗАТО Северск Томской области между Управлением имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области и ОАО «С» был подписан договор № ** от 21.07.2006 аренды земельного участка, расположенного по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., **, для эксплуатации теплично-парникового хозяйства, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка от 13.06.2006 № ** (кадастровый номер **), общей площадью ** кв.м; срок действия договора с 01.01.2006 по 31.12.2054; данный земельный участок был передан по акту приема-передачи 21.07.2006, а указанный договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 29.08.2007 сделана запись регистрации № **; 15.01.2009 между ОАО «С» и ответчиком Кириловой Т.Г. был подписан договор о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) из договора аренды земельного участка № ** от 21.07.2006, государственная регистрация которого была проведена 12.08.2009, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 12.08.2009 сделана запись о регистрации № **. Согласно п. 3.2. договора аренды земельного участка № ** от 21.07.2006, арендная плата за земельный участок вносится арендатором не позднее 1 июля текущего года путем перечисления на счет; в соответствии с п. 3.1. договора ставка арендной платы за 1 кв.м. составляет 1,037 руб. Учитывая, что в период с 15.01.2009 по 12.08.2009 ответчик Кирилова Т.Г. пользовалась земельным участком общей площадью ** кв.м., расположенным по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., **, истец просит суд взыскать с Кириловой Т.Г. в пользу Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области (код платежа – 909111050 10 04 0000 120) сумму неосновательного обогащения за период с 15.01.2009 (включительно) по 11.08.2009 (включительно) в размере 61860 руб. 43коп.; сумму процентов, начисленных за период с 15.01.2009 (включительно) по 31.07.2010 (включительно) в размере 7235 руб. 81 коп. (л.д. 2-5).

В настоящем судебном заседании представитель истца – Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области – Гервальд О.В., уменьшив суммы исковых требований, просила суд взыскать с Кириловой Т.Г. в пользу Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области: сумму неосновательного обогащения за период с 15.01.2009 по 11.08.2009 в размере 13123 руб. 72 коп.; проценты за период с 15.01.2009 по 31.07.2010 в размере 1535 руб., ссылаясь как на обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, так и на то, что дополнительным соглашением от 05.04.2007 к договору аренды земельного участка № ** от 21.07.2006, зарегистрированным в установленном законом порядке, ставка арендной платы за 1 кв.м. определена в размере 0,22 руб. в год. (л.д. 76).

Ответчик Кирилова Т.Г., в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя – Корепанова Ю.А. (л.д. 75).

Представитель ответчика Кирилловой Т.Г. – Корепанов Ю.А., действующий на основании доверенности № ** от 20.07.2009 (л.д. ), в судебном заседании по исковым требованиям Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области о взыскании с Кириловой Т.Г. суммы неосновательного обогащения за период с 15.01.2009 по 11.08.2009 в размере 13123 руб. 72 коп. и процентов за период с 15.01.2009 по 31.07.2010 в размере 1535 руб. возражал, ссылаясь на то, что ставка арендной платы в 2008 г. и в 2009 г. составляла 11 коп. за 1 кв.м. и, в силу п.3.5. договора аренды №** от 21.07.2006, изменение размера арендной платы в данном случае не является изменением условий договора и не требует регистрации в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме того, в период с 15.01.2009 по 12.08.2009 Кирилова Т.Г. не пользовалась земельным участком общей площадью ** кв.м., расположенным по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., **, поскольку данный земельный участок фактически был передан Кириловой Т.Г. 12.08.2009 и это обстоятельство установлено решением Северского городского суда Томской области от 22.06.2010.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика Кириловой Т.Г. – Корепанова Ю.А., суд считает исковые требования Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области к Кириловой Т.Г. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области является отраслевым органом Администрации ЗАТО Северск, осуществляющего полномочия собственника в отношении муниципального имущества в порядке, установленном законодательством, нормативными актами городского округа ЗАТО Северск и Положением об Управлении имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск, утвержденного Решением Думы Городского округа ЗАТО Северск от 19.06.2008г. № ** (л.д.8-15, 17).

Согласно пунктам 8, 49 раздела III вышеназванного Положения Управление осуществляет полномочия собственника муниципального имущества и представляет интересы Администрации ЗАТО Северск в суде.

В судебном заседании было установлено, что Постановлением Главы Администрации ЗАТО Северск Томской области № ** от 23.01.2006 «О землепользовании ОАО «С», ул. Т., **», ОАО «С» предоставлен в аренду земельный участок из земель промышленности, находящийся по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., ** для производственных целей, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, инв.№** общей площадью ** кв.м., сроком на 49 лет и 21.07.2006, на основании данного Постановления, между Управлением имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области и ОАО «С» заключен договор аренды земельного участка №** от 21.07.2006 по которому земельный участок с кадастровым номером **, расположенный по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., **, был передан по акту приема-передачи от 21.07.2006 в аренду ОАО «С» на срок с 01.01.2006 по 31.12.2054.

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании и подтверждаются:

- копией адресной справки № ** от 14.12.2005 (л.д. 29), из которой следует, что земельному участку ОАО «С» присвоен адрес: Т. область, г. С., ул. Т., **;

- копией постановления Главы Администрации ЗАТО Северск Томской области №** от 23.01.2006 о землепользовании ОАО «С», ул. Т., ** (л.д. 27);

- копией договора № ** аренды земельного участка от 21.07.2006, заключенного между Управлением имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области и ОАО «С» (л.д. 16-18);

- копией акта приема-передачи земельного участка от 21.07.2006 (л.д. ).

В соответствии п. 1 ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как следует из копии уведомления регистратора Северского отдела УФРС по Томской области №** от 29.08.2007 (л.д. 20), проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка №** от 21.07.2006 на земельный участок площадью ** кв.м., с кадастровым номером **, расположенный по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., **, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.08.2007 сделана запись регистрации № **.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды земельного участка № ** от 21.07.2006 (л.д. 16), ставка арендной платы за земельный участок определяется соответствующей зоной градостроительной ценности, видом разрешенного использования земельного участка, дополнительными повышающими коэффициентами и в дальнейшем может изменяться только в порядке, установленном в пункте 3.5 и за один квадратный метр площади составляет 1,037 рубля в год.

Согласно п.3.2., п.3.3., п.3.6., п.4.2.3., договора аренды земельного участка № ** от 21.07.2006 (л.д. 16), арендная плата вноситься арендатором ежегодно не позднее 1 июля, путем перечисления на счет, указанный в расчете арендной платы за земельный участок. Арендная плата начисляется за фактический срок пользования земельным участком, установленным п.2.1. настоящего договора - с 01.01.2006 по 31.12.2054. Арендатор имеет право в соответствии с разделом 3 настоящего договора самостоятельно исчислить и уплатить сумму арендной платы или в срок до 1 июля получить расчет, выполненный арендодателем и уплатить исчисленную в нем сумму арендной платы. Арендодатель имеет право своевременно производить перерасчет арендной платы.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды земельного участка № ** от 21.07.2006 (л.д. 16), размер арендной платы может быть изменен только в связи с принятием постановления Главы Администрации о ставках арендной платы за землю на территории ЗАТО, которое принимается ежегодно. Постановление Главы Администрации о ставках арендной платы за землю на территории ЗАТО публикуется Арендодателем в газете «Д».

Порядок внесения изменений и (или) дополнений к договору аренды земельного участка № ** от 21.07.2006, установлен п. 6.1. данного договора (л.д. 18), в соответствии с которым, все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются сторонами в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что 05.04.2007 между Управлением имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области и ОАО «С» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №** от 21.07.2006, которое также зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и, в соответствии с которым в п.3.1., 3.2. договора аренды земельного участка № ** от 21.07.2006 внесены изменения и ставка арендной платы за земельный участок за один квадратный метр площади составляет 0,22 рубля в год., а арендная плата за земельный участок должна вноситься равными долями в два срока: не позднее 1 апреля и не позднее 1 октября текущего года.

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании и подтверждаются копией дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №** от 21.07.2006 (л.д. 42).

В судебном заседании также было установлено и не оспаривалось сторонами то, что каких-либо иных изменений или дополнений к договору аренды земельного участка № ** от 21.07.2006, в том числе и в части изменения ставки арендной платы - 0 руб. 22 коп. за 1 кв.м., сторонами по данному договору, в соответствии с п.6.1. договора, не оформлялось и, следовательно, ставка арендной платы по данному договору аренды до настоящего времени составляет 0 руб. 22 коп. за 1 кв.м. и, иные ставки применяться не могут, в связи с чем суд не может согласиться с доводом представителя ответчика Кириловой Т.Г. – Корепанова Ю.А. о том, что ставка арендной платы в 2008 г. и в 2009 г. составляла 11 коп. за 1 кв.м. и, в силу п.3.5. договора аренды №** от 21.07.2006, изменение размера арендной платы в данном случае не является изменением условий договора и не требует регистрации в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что за период с 15.01.2009 по 11.08.2009 пользования земельным участком площадью ** кв.м., расположенным по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., **, по вышеуказанному договору аренды, должна быть внесена арендная плата в размере 13123 руб. 72 коп., исходя из следующего расчета: ** кв.м. (площадь земельного участка) * 0 руб.22 коп. (ставку арендной платы) : 365 дней (количество дней в году) * 208 дней (количество дней пользования) = 13123 руб. 72 коп.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседании установлено, что 15.01.2009 между ОАО «С» и Кириловой Т.Г. был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) из договора аренды земельного участка №** от 21.07.2006 по которому ОАО «С» были переданы права и обязанности из договора аренды земельного участка №** от 21.07.2006 Кириловой Т.Г.

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании и подтверждаются:

- копией договора от 15.01.2009 о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) из договора аренды земельного участка № ** от 21.07.2006 (л.д. 21).

Как следует из копии уведомления регистратора Северского отдела УФРС по Томской области № ** от 12.08.2009 (л.д. 22), государственная регистрация договора о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) из договора аренды земельного участка №** от 21.07.2006 на земельный участок площадью ** кв.м., с кадастровым номером **, расположенный по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., **, была проведена 12.08.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.08.2009 сделана запись регистрации № **.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что с 15.01.2009 - момента заключения договора договор о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) из договора аренды земельного участка №** от 21.07.2006 и до регистрации данного договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 12.08.2009, земельный участок площадью ** кв.м., расположенный по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., **, использовался ответчиком Кириловой Т.Г. без каких-либо на то правовых оснований.

Довод представителя ответчика Кириловой Т.Г. – Корепанова Ю.А. о том, что в период с 15.01.2009 по 12.08.2009 Кирилова Т.Г. не пользовалась данным земельным участком, ничем объективно не подтверждается и опровергается вышеприведенными доказательствами.

Ссылку представителя ответчика Кириловой Т.Г. – Корепанова Ю.А. на решение Северского городского суда Томской области от 22.06.2010 по делу №** по иску Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области к Кириловой Т.Г. о взыскании арендной платы и пени (л.д. 55), суд считает несостоятельной, поскольку данным решением суд установил периоды, за которые подлежит взысканию арендная плата по договору аренды земельного участка №**, и при этом вопрос о возможном неосновательном обогащении Кирилловой Т.Г. за счет истца судом не рассматривался.

В соответствии с ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, на сторонах лежит обязанность по предоставлению доказательств.

Учитывая, что истец – Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области основывает свой расчет суммы неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком, исходя из ставки арендной платы, определенной договором аренды земельного участка № ** от 21.07.2006 и дополнительным соглашением к данному договору от 05.04.2007, а ответчик – Кирилова Т.Г. не представила суду доказательств, подтверждающих, что в период с 15.01.2009 по 12.08.2009 она не пользовалась земельным участком, а также доказательств оплаты указанной суммы задолженности, суд, оценив все вышеприведенные доказательства и обстоятельства в их совокупности, считает исковые требования Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области о взыскании с Кириловой Т.Г. суммы неосновательного обогащения за период с 15.01.2009 по 11.08.2009 в размере 13123 руб. 72 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд также считает обоснованными исковые требования Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области о взыскании с Кириловой Т.Г. суммы процентов за период 15.01.2009 по 31.07.2010 в размере 1535 руб., исходя из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.3 Постановления от 8 октября 1998г. Пленума Верховного Суда Российской Федерации №13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №14 «О практике применения положений гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

Указанием Центрального банка Российской Федерации от 31.05.2010 №** «О размере ставки рефинансирования Банка России», начиная с 01 июня 2010 и по настоящее время, ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 7,75 процентов годовых.

Истец – Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области просит суд взыскать с ответчика – Кириловой Т.Г. сумму процентов за период с 15.01.2009 по 31.07.2010, т.е. за 557 дней, в размере 1535 руб., из расчета 7,75 % годовых (сумма неосновательного обогащения 13123 руб. 72 коп. * 557 дней * (7,75% годовых : 360дней) : 100 =1535 руб.).

Данный расчет суммы процентов не оспаривался ответчиком Кириловой Т.Г. и ее представителем– Корепановым Ю.А. и суд соглашается с представленным истцом расчетом суммы процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения.

Учитывая, что ответчик – Кирилова Т.Г. и ее представитель не представили суду каких – либо объективных доказательств в обоснование возражений по исковым требования о взыскании суммы процентов, суд, оценив все вышеприведенные обстоятельства и доказательства в их совокупности, считает необходимым удовлетворить исковые требования Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области к Кириловой Т.Г. о взыскании суммы процентов за период с 15.01.2009 по 31.07.2010 в размере 1535 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, должна быть взыскана с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований., т.е. в сумме 586 руб. 35 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области к Кириловой Т.Г. – удовлетворить.

Взыскать с Кириловой Т.Г. в пользу Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области (код – 909111050 10 04 0000 120) сумму неосновательного обогащения за период с 15.01.2009 (включительно) по 11.08.2009 (включительно) в размере 13123 руб. 72 коп. и сумму процентов за период с 15.01.2009 (включительно) по 31.07.2010 (включительно) в размере 1535 руб.

Взыскать с Кириловой Т.Г. в бюджет муниципального образования ЗАТО Северск государственную пошлину в размере 586 руб. 35 коп.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней.

Судья Северского горсуда

Томской области- В. Пучкова