Дело № 2-211-11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 февраля 2011 г. Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Прохоровой Н.В.,

с участием истицы Славкиной Т.Н., представителя истицы – Кучина И.Н., представителя ответчика – адвоката Клещева Е.С.,

при секретаре Соловьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Славкиной Т.Н. к Егорову В.В. о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Славкина Т.Н. обратилась в суд с указанным иском к Егорову В.В., ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу : г. С., ул. С., **-** на основании договора купли – продажи от 20.10.2010. В указанном жилом помещении зарегистрирован Егоров В.В. В соответствии с п. 6.5. договора купли - продажи от 20.10.2010, в квартире по адресу : Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.** на регистрационном учете состоит бывший собственник Егоров В.В., 31.05.1972 г.р., который в соответствии с п. 4.3. договора купли – продажи от 02.09.2010 утратил право пользования вышеуказанной квартирой. Егоров В.В. фактически в указанной квартире не проживает, однако его регистрация в спорном жилом помещении нарушает ее права как собственника, поскольку ей приходиться нести повышенные расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг. В связи с чем, Славкина Т.Н. просила суд : прекратить право пользования жилым помещением в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу : г. С., ул. С., **-** у Егорова В.В.

В судебном заседании истица Славкина Т.Н. поддержала исковые требования в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснила, что 26.10.2010 по договору купли - продажи квартиры она купила спорную квартиру у Л. В спорное жилое помещение она вселилась сразу после оформления права собственности на недвижимое имущество, в настоящее время она проживает в спорной квартире. Ответчик на момент ее вселения в спорном жилом помещении не проживал, вещей ответчика в квартире нет. Она не знакома с Егоровым В.В., он не приходил в квартиру. Ей известно, что ответчик являлся бывшим собственником спорной квартиры.

В судебное заседание ответчик Егоров В.В. не явился, его место жительства неизвестно. Интересы ответчика в настоящем судебном заседании, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, представлял адвокат Клещев Е.С., действующий на основании ордера от 25.02.2011 № **(л.д. 21), выразивший мнение о необоснованности исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения истицы, представителя истицы – Кучина И.Н., действующего на основании доверенности от 14.01.2011, удостоверенной нотариусом С., зарегистрированной в реестре за № ** (л.д. 51), представителя ответчика – адвоката Клещева Е.С., считает возможным удовлетворить исковые требования, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 10 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли – продажи от 02.09.2010, заключенным между Егоровым В.В.и Л. (л.д. 19-20), Л. получил в собственность *** квартиру на ** этаже пятиэтажного панельного дома по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.**.

Согласно п.4.3. договора купли – продажи от 02.09.2010, в квартире по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.** зарегистрирован Егоров В.В., который обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение месячного срока со дня государственной регистрации сделки.

В соответствии с договором купли – продажи квартиры от 20.10.2010 (л.д. 5-6), заключенным между Л. и Славкиной Т.Н., Л. передал в собственность Славкиной Т.Н. *** квартиру на ** этаже пятиэтажного панельного дома по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.**.

Указанные сделки никем не оспаривались.

26.10.2010 право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Славкину Т.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии **, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (л.д. 7).

Бывший собственник спорного жилого помещения – Егоров В.В. не исполнил, взятые на себя обязательства в соответствии с условиями договора купли-продажи от 02.09.2010, до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, что подтверждается справкой МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» от 14.01.2011 № ** (л.д. 8).

В спорном жилом помещении ответчик не проживает, не пользуется правами и не несет никаких обязанностей, связанных с пользованием данным помещением, коммунальные услуги не оплачивает. Каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также доказательств, подтверждающих то, что между сторонами было достигнуто соглашение о пользовании ответчиком спорным жилым помещением, суду представлено не было. Данным жилым помещением пользуется истица.

Учитывая, изложенные выше обстоятельства, то, что право собственности на спорное жилое помещение перешло от Егорова В.В. к другому лицу по воле Егорова В.В., суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением прекращено у Егорова В.В. на основании договора купли-продажи от 02.09.2010.

Оценив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для прекращения у ответчика права пользования жилым помещением. Оставаясь на регистрационном учете по указанному адресу, ответчик ограничивает и нарушает права истицы как собственника распоряжаться, принадлежащим ей, имуществом. Истица вправе требовать устранения нарушений ее права собственности на это жилое помещение. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Славкиной Т.Н. в возврат государственной пошлины 200 руб., которые истица оплатила при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.** у Егорова В.В..

Взыскать с Егорова В.В. в пользу Славкиной Т.Н. в возврат государственной пошлины 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней через Северский городской суд Томской области.

Судья Н.В. Прохорова