Дело № 2-205-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 марта 2011г.

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Глумовой Т.А.,

с участием представителя истца Яннаева В.Е., представителя ответчика Семериковой Т.В.,

при секретаре Дмитренко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Кустова Н.И. к Открытому акционерному обществу Финансово-строительная компания «Газ Химстрой Инвест» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве,

у с т а н о в и л :

Кустов Н.И. обратился в суд с указанным иском к ОАО ФСК «ГазХимсиройИнвест», ссылаясь на то, что 23.05.2008 между ним и ОАО ФСК «ГазХимстройИнвест» был заключен договор о долевом участии в строительстве, которым предусмотрено, что **-ти этажный жилой дом со строительным адресом: Т. область, г.С., ** должен быть готов к эксплуатации не позднее 01.01.2010 года (п.3.1.2.), а квартира с условным строительным номером «**» должна была быть передана Дольщику по акту передачи не позднее 10-ти календарных дней с момента ввода дома в эксплуатацию, то есть не позднее 11.01.2010. Однако, ответчик свои обязанности, предусмотренные договором, не выполнил. В Северском городском суде, в рамках судебного процесса по делу между ним и ответчиком 19.04.2010 было заключено мировое соглашение, в соответствии с которым ответчик признал наличие причиненных истцу убытков в размере 1 725 000 руб., а так же расходов истца по уплате государственной пошлины в размере 3 625 руб. и обязался их выплатить в следующие сроки: не позднее 01.05.2010 денежные средства в размере 576 208 руб.; не позднее 01.06.2010 денежные средства в размере 576 208 руб.; не позднее 01.07.2010 денежные средства в размере 576 209 руб. Пунктом 2 мирового соглашения от 19.04.2010 было установлено, что сумма 1 728 625 руб. включает в себя все возможные расходы и издержки истца, в том числе моральный вред, за период с 10.01.2010 по 19.04.2010. Ответчик во исполнение обязательств, взятых на себя по мировому соглашению, перечислил ему денежные суммы с нарушением сроков: 14.05.2010 перечислено 576 208 руб.; 30.06.2010 перечислено 300 000 руб.; 16.07.2010 перечислено 276 209 руб.; 23.07.2010 перечислено 100 000 руб.; 23.08.2010 перечислено 476 209 руб. Так как ответчик допустил просрочку исполнения обязательств с 11.01.2010, то за период с 11.01.2010 по 15.02.2010 (дня прекращения обязательств по договору долевого участия) он вправе требовать взыскания неустойки. Просил суд: взыскать с ОАО ФСК «ГазХимстройИнвест» в его пользу неустойку в размере 1 000 000 руб. за нарушение сроков выполнения работ по договору о долевом участии в строительстве от 23.05.2008.

Истец Кустов Н.И. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Яннаев В.Е., действующий на основании доверенности от 18.01.2010 (л.д. 8), в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что истец 15.02.2010 отказался от исполнения договора, направив соответствующее заявление ответчику. Ответчик обязан был выплатить истцу стоимость квартиры, но отказался это сделать добровольно, поэтому истец ранее обращался в суд, но требование о неустойке не заявлял.

Предстатель ответчика ОАО ФСК «ГазХимстройИнвест» Семерикова Т.В., действующая на основании доверенности от 12.10.2010, в судебном заседании исковые требования не признала. Поддержала доводы, изложенные в отзыве, из которого следует, что на основании мирового соглашения, утвержденного определением Северского городского суда Томской области от 19.04.2010, Кустову Н.И. были полностью возвращены денежные средства в размере 1728626 руб. Заявленная истцом к взысканию неустойка в размере 1000000 руб., явно несоразмерна имеющим, по мнению истца, неблагоприятным для него последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору от 23.05.2008, и может быть уменьшена по усмотрению суда. Соразмерным размером неустойки за период с 11.01.2010 по 15.02.2010, то есть за 1 месяц прострочки по расторгнутому на текущий момент договору, считала 5000 руб.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца Кустова Н.И. Яннаева В.Е., представителя ответчика ОАО ФСК «ГазХимстройИнвест» Семериковой Т.В., полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из п. 2 ст.27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 1 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что разрешение на строительство дома №** в г.С. получено застройщиком ОАО ФСК «ГазХимстройИнвест» 03.03.2005 (л.д.12), т.е. до вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, правоотношения сторон регулируются Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 23.11.2009) "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Согласно ч. 1 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 указанного закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы.

В судебном заседании установлено, что 23.05.2008 между ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» (далее – «Застройщик») и Кустовым Н.И. (далее – «Дольщик») был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно п. 1.1. которого, предметом настоящего договора является порядок и условия участия Застройщика и Дольщика в долевом строительстве многоквартирного 10-ти – этажного кирпичного дома по адресу: Т. область, г. С., ** (адрес строящегося жилого дома условный строительный) (л.д. 4).

В соответствии с п. 2.2. указанного договора, вклад дольщика в строительство жилого дома (размер долевого финансирования) устанавливается равным на момент подписания настоящего договора 1725000 руб.

Как следует из п. 3.1.2. договора от 23.05.2008 застройщик обязуется в срок ориентировочно – IV квартал 2009 года, при условии надлежащего финансирования строительства жилого дома участниками долевого строительства, подготовить жилой дом к эксплуатации и предъявить к приемке приемочной комиссии.

Согласно п. 3.1.3 в течение десяти календарных дней после ввода в эксплуатацию распределить помещения (квартиры и нежилые помещения) в построенном жилом доме среди участников строительства (Застройщика, Дольщика и других участников), полностью внесших свои вклады в строительство жилого дома.

Из квитанции от 23.05.2008 (л.д. 5) следует, что обязательства по договору от 23.05.2008 Кустовым Н.И. исполнены в полном объеме.

В судебном заседании было установлено, что ответчик нарушил сроки выполнения работ по договору от 23.05.2008. В связи с чем, 15.02.2010 Кустов Н.И. отказался от исполнения договора долевого участия в строительстве (л.д. 7).

Установлено также, что ранее Кустов Н.И. обращался в суд с исковым заявлением к ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» о взыскании денежных средств по договору о долевом участии в строительстве.

Определением Северского городского суда Томской области от 19.04.2010 утверждено мировое соглашение, заключенное между Кустовым Н.И. и ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест», по условиям которого ответчик признает заявленные исковые требования истца и обязуется выплатить денежные средства в размере 1 728 625 руб., в том числе 1 725 000 руб. - убытки, 3 625 руб. - расходы по уплате государственной пошлины в согласованные сторонами сроки сроки.

Согласно выписки из лицевого счета по вкладу, на счет Кустова Н.И. 14.05.2010 было перечислено 576 208 руб.; 30.06.2010 перечислено 300 000 руб.; 16.07.2010 перечислено 276 209 руб. (л.д. 11).

В судебном заседании стороной ответчика не оспаривался период нарушения обязательства по исполнению договора от 23.05.2008 – с 11.01.2010 по 15.02.2010.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» подлежит взысканию неустойка за период с 11.01.2010 по 15.02.2010.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд полагает, что заявленная стороной истца неустойка в размере 1 000 000 руб. явно несоразмерна наступившим для истца последствиям нарушения ответчиком обязательств из договора от 23.05.2008, и подлежит уменьшению до 7 000 рублей.

Кроме того, учитывая, что истец в соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением, суд в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 ч. 1 п. 3, 14 НК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования ЗАТО Северск государственную пошлину в размере 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Кустова Н.И. удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества Финансово-строительная компания «Газ Химстрой Инвест» в пользу Кустова Н.И. неустойку за период с 11.01.2010 по 15.02.2010 в размере 7 000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества Финансово-строительная компания «Газ Химстрой Инвест» в бюджет муниципального образования ЗАТО Северск Томской области государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Т.А. Глумова