Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Дело № 2-1-11

ЗАТО Северск

28 февраля 2011г.

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего – Шерстабоевой Е.В.,

с участием прокурора Дамаскиной Ю.В.,

с участием представителя истицы Михайловой М.С. – Изосимова Д.А., действующего на основании доверенности от 29.09.2010, ответчика Захарова Н.Н., представителя ответчиков Захарова Н.Н. и Захаровой Е.И. - Новиковой М.Е., действующей на основании доверенностей от 18.01.2011,

при секретаре - Зуевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Михайловой М.С. к Захарову Н.Н., Захаровой Е.И. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л :

Михайлова М.С. обратилась в суд с указанным иском к Захарову Н.Н. и Захаровой Е.И., ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи №** от 16.06.2010 она является собственником *** квартиры, расположенной по адресу: Т. область, г. С., пр. К., **-**. В приобретенной квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают Захаров Н.Н. и Захарова Е.И. На неоднократные просьбы о выселении и снятии с регистрационного учета ответчики не реагируют. Просила суд признать Захарова Н.Н. и Захарову Е.И. прекратившими право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: Т. область, г. С., пр. К., **-**, и выселить ответчиков из указанной квартиры.

Истица Михайлова М.С., ответчица Захарова Е.И. в судебное заседание не явились, должным образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 200, 208), от Захаровой Е.И. имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 202). В связи с чем, суд на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы Михайловой М.С. и ответчицы Захаровой Е.И.

Представитель истицы – Изосимов Д.А., действующий на основании доверенности от 29.09.2010 (л.д. 62), в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по мотивам, изложенным в иске. Все, что указано в исковом заявлении, просил считать за его пояснения в суде. Пояснил, что ответчики Захаровы были зарегистрированы в спорной квартире с 24.12.2002 и с 27.12.2002. По договору мены спорная квартира перешла в собственность Захаровой Е.И., после чего, ответчики вселились и зарегистрировались в спорной квартире. Затем Захарова Е.И. произвела отчуждение квартиры в собственность сына В. В соответствии с п.4 договора от 13.06.2008, Захаров Н.Н. утрачивает право пользования спорной квартирой. Захарова Е.И. также распорядилась правом пользования данной квартирой. Согласно договору №** от 16.06.2010 квартира перешла в собственность Михайловой М.С. Сейчас ответчики не являются собственниками спорной квартиры.

Ответчик Захаров Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что они сейчас обжалуют договор купли-продажи, результаты оценки и проведения торгов. Спорная квартира не стоит 700000 руб. Квартира продана с обременением. Сын живет в *** квартире по адресу: г. С., ул.Л., **-**, с женой и дочкой ** лет. Спорную квартиру приобрели в 2002г. Был двойной обмен. Жили втроем по адресу: г. С., пр.К., **-**, квартира была приватизирована на жену, потом поменялись на квартиру №** по пр.К., **, затем был договор обмена, в результате которого, поменялись на квартиру по пр.К., **-**. В спорной квартире он просто проживал, жена без его согласия распорядилась жилым помещением как собственник. Судебные приставы оценили квартиру в 1500000 руб., затем сообщили, что квартира продана за 800000 руб., а кому продана, отказались сказать, ссылаясь на коммерческую тайну.

Представитель ответчиков Захарова Н.Н. и Захаровой Е.И. – Новикова М.Е., действующая на основании доверенностей от 18.01.2011 (л.д. 178, 179), в судебном заседании исковые требования не признала.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истицы Михайловой М.С. – Изосимова Д.А., ответчика Захарова Н.Н., представителя ответчиков Захарова Н.Н. и Захаровой Е.И. – Новиковой М.Е., заключение прокурора Дамаскиной Ю.В., полагавшей, что исковые требования Михайловой М.С. подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.10 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.

В соответствии с ч.3 п.5 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Михайлова М.С. является собственником *** квартиры по адресу: Т. область, г. С., пр. К., **-**, что подтверждается копией договора купли-продажи №** от 16.06.2010 (л.д. 6-7), копией свидетельства о государственной регистрации права от 20.07.2010 (л.д. 8).

На покупку указанной квартиры, Е. было дано нотариально заверенное согласие, за цену ему известную и на условиях ему известных по усмотрению Михайловой М.С. (л.д. 26).

Как усматривается из копии справки МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» №** от 20.08.2010 (л.д. 9), в квартире по адресу: Т. область, г. С., пр. К., **-**, зарегистрированы ответчики: Захарова Е.И. и Захаров Н.Н.

Согласно копии ответа на запрос ООО «**» №** от 19.03.2010 (л.д. 17), рыночная стоимость *** квартиры по адресу: Т. область, г. С., пр. К., **-**, составляет 1730000 руб.

В судебном заседании установлено, что Г. на основании договора мены от 11.11.2002 была передана Захаровой Е.И. принадлежащая ей на праве собственности *** квартира, расположенная по адресу: Т. область, г. С., пр. К., **-**, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность граждан от 12.09.2002 (л.д. 34), копией акта приемки-передачи от 11.11.2002 (л.д. 35), копией договора мены от 11.11.2002 (л.д. 36).

Согласно п.7, п.8 договора мены от 11.11.2002 (л.д. 36), настоящий договор оформлен с сохранением права пользования квартирами по адресам: Т. область, г. С., пр. К., **-**, за Захаровой Е.И., пр.К., **-**, за Г. до снятия их с регистрационного учета из вышеуказанных квартир в течении 40 календарных дней после подписания прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Томской области. После перехода права собственности на квартиру по адресу: Т. область, г. С., пр. К., **-**, к Захаровой Е.И. в указанной квартире сохраняет право пользования Г., ** г.р. После перехода права собственности на квартиру по адресу: Т. область, г. С., пр. К., **-**, к Г. в указанной квартире сохраняет право пользования Захаров Н.Н., ** г.р.

В дальнейшем, спорная квартира была продана ответчицей Захаровой Е.И. своему сыну - В. за 1700000 руб., что подтверждается копией акта приема-передачи от 30.06.2008 (л.д. 37), копией договора купли-продажи квартиры от 30.06.2008 (л.д. 38).

Решением Северского городского суда Томской области от 13.12.2010 (л.д. 153-161), постановлено: «В удовлетворении исковых требований В. к Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Томской области, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области, обществу с ограниченной ответственностью «**», Михайловой М.С. о признании недействительными торгов и договора купли-продажи – отказать». Указанное решение суда вступило в законную силу (л.д. 162-167).

Судом также приняты во внимание следующие документы – копия акта о наложении ареста (описи имущества) объекта недвижимости от 29.09.2009 (л.д. 41-44), копия акта передачи арестованного имущества на реализацию от 11.05.2010 (л.д. 45), копия договора о задатке №** от 11.06.2010 (л.д. 46), копия заявки на участие в торгах (л.д. 47), копии поручений на реализацию арестованного имущества от 07.06.2010 (л.д. 48-50), и от 07.05.2010 (л.д. 51-52), копия отчета о результатах реализации арестованного имущества (л.д. 53), копия акта приема-передачи от 21.06.2010 (л.д. 54), копии протоколов о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 16.06.2010 (л.д. 55, 56), копия уведомления о готовности к реализации арестованного имущества от 04.05.2010 (л.д. 57), копия постановления об оценке арестованного имущества должника от 16.02.2010 (л.д. 58), копия постановления о передаче имущества на реализацию от 22.04.2010 (л.д. 59).

Из указанных документов усматривается, что в ходе торгов, спорная квартира перешла в собственность Михайловой М.С., в связи с чем, по мнению суда и в силу закона, Михайлова М.С. может требовать устранения всяких нарушений ее права как собственника.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что Михайлова М.С. является собственником спорной квартиры, Захаров Н.Н. и Захарова Е.И. обязались в течение 40 дней сняться с регистрационного учета, до настоящего времени ответчики зарегистрированы и проживают в спорной квартире, из которой добровольно не собираются выезжать, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Михайловой М.С. о прекращении у Захарова Н.Н. и Захаровой Е.И. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, г. С., пр. К., **-**, выселении Захарова Н.Н. и Захаровой Е.И. из указанного жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истицей при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в размере 200 руб., что подтверждается квитанцией (л.д. 3). Суд считает необходимым взыскать с ответчиков Захарова Н.Н. и Захаровой Е.И. в пользу Михайловой М.С. в возврат госпошлины 200 руб., по 100 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить у Захарова Н.Н., Захаровой Е.И. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, г. С., пр. К., **-**.

Настоящее решение является основанием для снятия Захарова Н.Н., Захаровой Е.И. с регистрационного учета по адресу: Т. область, г. С., пр. К., **-**.

Выселить Захарова Н.Н. и Захарову Е.И. из квартиры, расположенной по адресу: Т. область, г. С., пр. К., **-**.

Взыскать с Захарова Н.Н., Захаровой Е.И. в пользу Михайловой М.С. в возврат государственной пошлины - 200 руб., по 100 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий: Е.В. Шерстабоева