Дело № 2-255-11 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 01 марта 2011 г. Северский городской суд Томской области в составе: Председательствующего - Прохоровой Н.В., с участием истицы Кривошеиной С.В., представителя истицы – Кривошеина С.Н., представителя ответчика – Семериковой Т.В., при секретаре - Шиман С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Кривошеиной С.В. к ОАО Финансово-строительной компании «Газ Химстрой Инвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств, компенсации морального вреда, у с т а н о в и л : Кривошеина С.В. обратилась в суд с указанным иском к ОАО Финансово – строительной компании «Газ Химстрой Инвест» (далее ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест»), ссылаясь на то, что 09.10.2007 между ней и ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно условиями которого она (дольщик) обязалась своевременно внести вклад в строительство жилого дома, а ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» (застройщик) организовать строительство жилого дома и в срок, ориентировочно II квартал 2009 г. подготовить жилой дом к эксплуатации и предъявить к приемке приемочной комиссии, после чего в течение 10 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию распределить квартиры среди участников строительства, полностью внесших свои вклады, и далее выполнить все необходимые действия по регистрации оформления права собственности дольщика на его долю. Согласно квитанциям от 09.10.2007, 28.11.2007, 03.12.2007 она полностью оплатила стоимость долевого участия в строительстве в сумме 1830250 руб. по договору о долевом участии в строительстве от 09.10.2007 за ***-комнатную квартиру № ** (условный строительный номер) общей площадью ** кв.м. на ** этаже в жилом доме ** в г. С. В настоящее время оговоренные в договоре условия по строительству и передаче квартиры ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» не выполнены. Последним днем исполнения обязательства, определенного в п. 3.1. договора от 09.10.2007 является 30.06.2009. С указанной даты следует исчислять установленный договором срок для передачи квартиры дольщику, с 01.08.2009 начинается просрочка исполнения застройщиком взятых на себя обязательств. Сумма неустойки за нарушение сроков выполнения работ за период с 01.08.2009 по день направления претензии 23.12.2010 (510 дней) составляет 28002825 руб. Так как сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, то размер неустойки следует уменьшить до 1830250 руб. С учетом требований разумности и справедливости неустойку необходимо снизить до 500000 руб. Кроме того, ей был причинен моральный вред, выразившийся в том, что по вине ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» она вовремя не получила квартиру в свою собственность. В связи с чем, Кривошеина С.В. просила суд : взыскать с ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» в ее пользу неустойку за неисполнение обязательства в размере 500000 руб.; взыскать с ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. В судебном заседании истица Кривошеина С.В. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что она исполнила свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве от 09.10.2007, однако ответчик до настоящего времени не подготовил дом в эксплуатацию, в связи с чем, она вынуждена снимать квартиру для сына. В настоящее время возникла неопределенность в том, когда она получит жилье, т.к. дом не строится. Она пережила нервный стресс из-за сложившейся ситуации, потеряла сон, переживает. В судебном заседании представитель ответчика ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» - Семерикова Т.В., действующая на основании доверенности от 12.10.2010 (л.д. 11), исковые требования не признала и пояснила, что д настоящего времени ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» не исполнило свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве от 09.10.2007, однако не отказывается от принятых обязательств. Считает что сумма неустойки за неисполнение обязательства ответчика с учетом соразмерности и справедливости составляет 70000 руб. Строительство жилого дома будет окончено во II квартале 2011 г. В настоящее время разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, квартиры дольщикам не переданы. Требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, т.к. не доказано, что истице были причинены физические и нравственные страдания. Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения истицы, мнение представителя истицы – Кривошеина С.Н., действующего на основании доверенности от 18.10.2010, удостоверенной нотариусом К., зарегистрированной в реестре за № ** (л.д. 12), пояснения представителя ответчика – Семериковой Т.В., считает возможным удовлетворить исковые требования частично, исходя из следующего. В судебном заседании установлено, что 09.10.2007 между ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» (застройщик) и Кривошеиной С.В. (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве, предметом которого является порядок и условия участия сторон в долевом участии в строительстве многоквартирного **-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу : Т. область, г. С., **. Доля, подлежащая выделению в собственность Кривошеиной С.В. по окончании строительства жилого дома, при условии надлежащего исполнения ею обязательств по настоящему договору определяется в виде : ***-комнатной квартиры, проектной общей площадью ** кв.м., расположенной на **-м этаже жилого дома, имеющей условный строительный номер ** (л.д. 7). В соответствии с п. 2 указанного договора, финансирование строительства жилого дома осуществляется за счет средств Застройщика, Дольщика и других участников строительства. Вклад Дольщика составил 1830250 руб. и подлежал внесению не позднее ввода жилого дома в эксплуатацию. Согласно п.3.1.2 договора от 09.10.2007, ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» обязалось в срок ориентировочно II квартал 2009 г., при условии надлежащего финансирования строительства жилого дома участниками долевого строительства, подготовить дом к эксплуатации и предъявить к приемке приемочной комиссии. Согласно п.3.1.3. договора от 09.10.2007, ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» обязалось в течение 10 календарных дней после ввода жилого дома в эксплуатацию распределить помещения (квартиры и нежилые помещения) в построенном жилом доме среди участников строительства, полностью внесших свои вклады в строительство жилого дома по акту приема – передачи. Из квитанций к приходному кассовому ордеру от 09.10.2007, 28.11.2007, 03.12.2007 (л.д. 8) следует, что обязательство по договору о долевом участии в строительстве от 09.10.2007 Кривошеиной С.В. исполнено в полном объеме. 23.12.2010 Кривошеина С.В. обратилась в ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» с претензией с требованиями предоставить ей квартиру № ** в многоквартирном **-этажном кирпичном доме по адресу : Т. область, г. С., ул. С., **-**, расположенную на **-м этаже, общей площадью ** кв.м, и выдать документы на данную квартиру для дальнейшего оформления права в ее собственность; выплатить ей неустойку в размере 500000 руб. В судебном заседании установлено и не оспаривалось представителем ответчика то обстоятельство, что до настоящего времени ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» не подготовило жилой дом к эксплуатации и не предъявило к приемке приемочной комиссии. В соответствии с п.1 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон), за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. В соответствии с п.5 ст. 28 Закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы. Согласно п.6 ст. 28 Закона, требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя. Поскольку ответчиком срок подготовки дома к эксплуатации и предъявления к приемке приемочной комиссии нарушен, доказательств того, что данное нарушение произошло вследствие непреодолимой силы и по вине потребителя не представлено, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.08.2009 по день направления претензии (23.12.2010). Размер неустойки за указанный период составляет 27 618472 руб. 50 коп. = 1830250 х 3% : 100% х 503 дня. Учитывая, что в соответствии со ст. 28 ч. 5 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги), размер неустойки составляет 1830250 руб. Поскольку Закон РФ «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей»). Оценив, изложенные выше доказательства, принимая во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение истицы, период нарушения сроков выполнения работ, суд признает размер неустойки –1830250 руб.руб. явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и снижает неустойку до 80000 руб. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. С учетом конкретных обстоятельств дела, вины ответчика, требований разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требования Кривошеиной С.В. и взыскать с ответчика компенсацию за причиненный моральный вред в размере 20000 руб. В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 800 руб., от уплаты которой истица в силу закона освобождена. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Кривошеиной С.В. удовлетворить частично. Взыскать с открытого акционерного общества Финансово-строительной компании «Газ Химстрой Инвест» в пользу Кривошеиной С.В. неустойку за неисполнение обязательства за период с 01.08.2009 по 23.12.2010 в размере 80000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать с открытого акционерного общества Финансово-строительной компании «Газ Химстрой Инвест» государственную пошлину в бюджет ЗАТО Северск Томской области в размере 2800 руб. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней через Северский городской суд Томской области. Судья Н.В. Прохорова