Дело № 2-189-11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 марта 2011 г. Северский городской суд Томской области в составе председательствующего Приемова В.И., при секретаре Полушиной Р.В., представителя истца Евстратова Ю.И., ответчика Матвеева Е.А., третьего лица на стороне ответчика Матвеева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) к Матвееву Е.А. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) предъявил в суд иск к Матвееву Е.А. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующее. 15 февраля 2007 года между Истцом (Банком) и Ответчиком - Заемщиком (Матвеевым Е.А.) был заключен кредитный договор № **. В соответствии с п. 1.1 кредитного договора Истец предоставил Ответчику кредит в размере 400000 рублей на приобретение доли в праве общей долевой собственности (размер доли составляет 1/2) **-х комнатной квартиры, общей площадью ** кв.м, находящейся на ** этаже в жилом доме по адресу: Т. область, г. С., пр. К., д.**, кв.**, а Ответчик обязывался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 8.0 процентов годовых. Согласно п. 1.2. договора кредит был предоставлен на срок по 14.02. 2022г. Ответчику указанная сумма кредита Истцом была предоставлена. Возврат кредита должен был осуществляться в соответствии с установленным в кредитном договоре графиком, а именно: начиная с марта 2007г. по январь 2022г. Уплата процентов за пользование кредитом должна производиться ежемесячно до 05 (пятого) числа текущего месяца включительно за весь расчетный месяц и в установленный настоящим договором срок окончательного погашения кредита. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору № ** от 15.02. 2007г. является залог **-х комнатной квартиры, общей площадью ** кв.м., находящейся на **-м этаже жилого дома по адресу: Т. область, г. С., пр. К., д.**, кв.** (п.п.1.1.,1.4.,1.6.-1.9.Кредитного договора и п. 1.3. Договора купли-продажи с использованием кредитных средств АБ «Газпромбанк» (ЗАО) от 02.03.2007г. По соглашению Продавца и Покупателя-Заемщика доля квартиры куплена по цене, равной 450000 рублей, из них 400000 рублей - кредитные средства Банка. Данная квартира находится в залоге в пользу Банка - ипотека силу закона - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и до момента полного исполнения Заемщиком своих обязательств перед Банком. Государственная регистрация права собственности Ответчика на долю квартиры, а также ипотеки в силу закона подтверждается также штампом на Договоре купли - продажи о произведении государственной регистрации ипотеки Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области. Номер регистрации: **. На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение квартиры. Согласно ст.78 названного закона, обращение Залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования квартирой залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, при условии, что такая квартира была заложена по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение квартиры. После государственной регистрации ипотеки в силу закона залоговая стоимость квартиры определена сторонами в размере 436500 руб. (п. 1.7. названного договора купли-продажи). Учитывая требования, предусмотренные пунктами 1.5., 3.4., 3.5. и 3.6. кредитного договора, Заемщик обязывался своевременно - ежемесячно равными долями осуществлять гашение Банку части основного долга (кредита) и уплачивать проценты за пользование кредитом. В нарушение указанных выше требований кредитного договора Ответчиком лишь до июля 2007 года производилось гашение части основного долга (кредита) и уплачивались проценты за пользование кредитом. По состоянию на 16.11.2010г. задолженность по основному долгу и процентам составила: Основной долг - 400000.00 руб. Начисленные проценты - 103750.89 руб. Неустойка за просроченный долг - 818,49 руб. Неустойка за просроченные проценты - 677,42 руб. Итого - 505246,80 руб. По состоянию на 16.11.2010г. погашено основного долга и уплачены проценты: Основной долг - 84319,52 руб. Проценты - 87862,12 руб. Неустойка - 0,00 руб. Итого - 172181,64 руб. Таким образом, на 16.11.2010г. общая сумма задолженности Матвеева Е.А. составляет 333065,16 руб., в том числе: задолженность по кредиту - 315680,48 руб. задолженность по процентам - 15888,77 руб. неустойка - 1495,91 руб. Итого - 333065,16 руб. Последний раз производилось гашение части основного долга (кредита) и уплата процентов 03.08.2010 г. После этого, в нарушение статьи 819 ГК РФ и пунктов 1.5., 3.4., 3.5., 3.6., 3.8. кредитного Договора. Ответчик прекратил уплату части основного долга (кредита), а также перестал уплачивать проценты за пользование кредитом. Согласно п. 2.3 кредитного договора банк имеет право досрочно предъявить Заемщику требования о возврате кредита, уплате процентов по нему, неустоек и других платежей в случаях просрочки уплаты процентов за пользование кредитом и образования просроченной задолженности перед Банком (п.п. 2.3.3 и 2.3.7 кредитного договора). Согласно п.2.9. Кредитного договора Банк (Истец) вправе осуществлять права залогодержателя в отношении заложенной квартиры в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с договором купли-продажи Заемщик (Залогодатель) обязан совершить все необходимые действия, связанные с прекращением права пользования заложенной квартирой, в том числе освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течении 30 дней с даты предьявления требования об освобождении квартиры и /или начала обращения взыскания на квартиру. В судебном заседании представитель истца Евстратов Ю.И., действующий на основании доверенности от 17.12.2010 (л.д.71), исковые требования поддержал, просил за пояснения в суде считать доводы, изложенные в иске. Ответчик Матвеев Е.А. в судебном заседании исковые требования признал, подтвердив изложенные в иске обстоятельства. Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Ответчик нарушил предусмотренные кредитным договором обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, вследствие чего у банка, согласно кредитного договора, возникло право досрочно предъявить Заемщику требования о возврате кредита, уплате процентов по нему, неустоек и других платежей. На основании ст.ст. 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у истца имеется право просить суд обратить взыскание на заложенную квартиру и реализовать это имущество. Согласно ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Учитывая, что признание иска ответчиком выражено добровольно, не противоречит требованиям закона и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, суд принимает признание иска ответчиком и считает необходимым удовлетворить исковые требования. В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину, оплаченную при подаче настоящего иска (л.д.2). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск удовлетворить. Взыскать с Матвеева Е.А. в пользу «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) досрочно денежные средства в погашение кредита в размере 315680,48 (Триста пятнадцать тысяч шестьсот восемьдесят) рублей 48 коп.; в счет уплаты процентов за пользование кредитом по состоянию на 16.11.2010г. в размере 15888.77 (Пятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей 77 коп.; неустойку в размере 1495.91 (Одна тысяча четыреста девяносто пять) рублей 91 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 10530.65 (Десять тысяч пятьсот тридцать) рублей 65 коп. Взыскать с Матвеева Е.А. в пользу «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) денежные средства в счет уплаты процентов за пользование кредитом с суммы непогашенного кредита с 17.11.2010г. по день их фактическою исполнения (уплаты) по ставке 8.0 ( Восемь целых ноль десятых) процентов годовых. Обратить взыскание на квартиру № ** по адресу: Т. область, г. С., пр. К., д.**, находящуюся в залоге в пользу Банка (ипотека в силу закона) с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру, установив начальную цену продажи квартиры 436500.00 (Четыреста тридцать шесть тысяч пятьсот) рублей, в соответствии с установленной сторонами залоговой стоимостью квартиры. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Северский городской суд в течение 10 дней с даты изготовления мотивированного решения. Председательствующий: В.И. Приемов.