Дело № 2-355/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2011 г.

Северский городской суд Томской области в составе

председательствующего Приемова В.И.,

при секретаре Полушиной Р.В.,

с участием истца Кудейкина В.М.,

представителя истца Комлева А.Г.,

представителя ответчика Астанина А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Кудейкина В.М. к Павлову А.А. о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Кудейкин В.М. обратился в суд с исковым заявлением к Павлову А.А. о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости (гараж) общей площадью ** кв.м, высотой ** кв.м., расположенный в по адресу: г. С., район ***, ГСПО «**», по ул. Л., **, строение **, ряд **, место **.

В обосновании требований ссылается на то, что он на основании личного заявления от 20.02.1975 и протокола общего собрания членов гаражного кооператива «**» от 17.03.1975 был включен в состав членов кооператива «**», внес паевой взнос в размере 100 руб. в полном размере. С 17.03.1975 он является законным владельцем объекта недвижимости (гаража), добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим объектом недвижимости как своим собственным более пятнадцати лет. Государственная регистрация его права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Он считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Получая во владение гараж, он не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Поскольку все документы о праве собственности на гараж записаны на имя Павлова А.А., а его местожительства не известно, он не может в законном порядке зарегистрировать право собственности на этот гараж.

В судебном заседании Кудейкин В.М. требования поддержал. Просил за свои пояснения считать доводы изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что гараж купил у Павлова А.А. в 1975г. На своё имя оформить не смог в связи с тем, что ранее оформление гаража производилось при наличии автомобиля. Павловым на имя председателя кооператива представлялось заявление о выходе из кооператива. Он же оплатил пай в размере 100 руб. и до настоящего времени совершал взносы и другие платежи по гаражу.

В судебное заседание ответчик Павлов А.А. не явился, его место жительства не известно и, в соответствии со ст.50 ГПК РФ ему был назначен адвокат в качестве его представителя.

Представитель ответчика Павлова А.А. адвокат Астанин А.Ю., действующий на основании ордера № ** от 18.03.2011 (л.д. 53), в судебном заседании исковые требования не признал в силу закона. Просил принять решение в соответствии с законом.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца и его представителя адвоката Комлева А.Г., действующего на основании доверенности от 13.11.2010 (л.д.21), представителя ответчика адвоката Астанина А.Ю., свидетелей, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из Решения Исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся № ** от 18.06.1970 усматривается, что был утвержден кооператив «**» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального транспорта в районе *** под председательством Б. и кооперативу «**» было разрешено строительство гаражей с предъявлением Государственной комиссии для ввода в эксплуатацию вновь построенных гаражей в течение 1970г. В указанном списке, в качестве члена кооператива значился Павлов А.А. (л.д.16-17,18).

Из заявления председателя Кооператива «**» Б., следует, что в списочный состав необходимо внести изменения, в связи с допущенной ошибкой в решении №** от 12.06.1970. Вместо Павлова А.А., внести Павлов А.А. (л.д.15).

Разрешением на строительство индивидуального гаража от 22.03.1971 (л.д.11) Павлову А.А. разрешено строительство автогаража для автомашины в районе *** ряд **, место **.

Из сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация» Ф БТИ Томский филиал Северское отделение № ** от 31.01.2011 следует, что в материалах Северского отделения Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» право собственности на гараж, расположенный по адресу: Т. область, г. С., Л. улица,**, строение № **, ряд № **, бокс № ** зарегистрировано на имя Павлова А.А. на основании Решения исполнительного комитета городского Совета от 18.06.1970 № ** и заявления от председателя кооператива «**» Б. «О внесении изменения в части списочного состава кооператива «**» от 20.06.1971 года (л.д.14).

Наличие указанного гаража у Павлова А.А. подтверждается карточкой домовладения (л.д.5-9).

Согласно заявлению Павлова А.А. от 25.01.1975, последний просит считать себя выбывшим из кооператива «**» в связи с отъездом из города (л.д.20).

Судом установлено, что с 17.03.1975 по настоящее время Кудейкин В.М. является владельцем объекта недвижимости (гаража) общей площадью ** кв.м, высота ** кв.м., по адресу: г. С., район ***, ГСПО «**», расположенного по ул. Л., **, строение **, ряд **, место **.

Данные обстоятельства подтверждаются личным заявлением Кудейкина В.М. на имя председателя гаражного кооператива «**» от 20.02.1975 о включении его в члены кооператива в связи с покупкой гаража (л.д.13); протоколом общего собрания членов гаражного кооператива «**» от 17.03.1975 об исключении Павлова А.А. из членов кооператива и включении Кудейкина В.М. в члены этого кооператива (л.д.12); справкой председателя ГСПО «**» о том, что Кудейкин В.М. является собственником гаража по адресу: Т. область, г. С., район ***, ГСПО «**», ул.Л., **, строение **, ряд **, место ** и внес паевой взнос в размере 100 руб.(л.д.10).

Свидетель Ц. пояснил, что членом гаражного кооператива «**» являлся с 1971г. по 2001г. Занимался строительством гаража изначально. Истца знает с 1976г. или 1977г., как члена кооператива. Гараж истца имеет №**, и находится в одном ряду с его гаражом. Кудейкин В.М. оплачивал взносы. Иных лиц, оспаривающих право истца, как собственника, не имеется.

Свидетель С.пояснил, что является членом гаражного кооператива «**». Истца знает, как члена кооператива. Гараж истца находится в одном ряду с его гаражом. Кудейкин В.М. оплачивает взносы. Владеет гаражом более 25 лет. Ранее спорный гаражный бокс строил Павлов А.А., который выбыл из кооператива.

Свидетель Я. пояснил, что является членом гаражного кооператива «**» более 20 лет. Ранее спорный гаражный бокс строил Павлов А.А., который выбыл из кооператива. Более 20 лет спорным гаражом владеет истец. Номер гаража истца **, его **. Истец регулярно оплачивает взносы, содержит в гараже автомобиль и прицеп. Иных лиц, оспаривающих право истца, как собственника, не имеется.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Оценив изложенные выше доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Кудейкин В.М. не имеет возможности получить во внесудебном порядке документы, подтверждающих факт владения и пользования объектом недвижимости - гаражом на праве собственности, в связи с чем имеются основания для признания за истцом право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости (гараж) общей площадью ** кв.м., высотой ** метра, расположенный по адресу: г.С., район ***, ГСПО «**», ул.Л., **, строение **, ряд **, место **.

Указание истцом в исковом заявлении и в заявлении о включении его в члены кооператива названия кооператива «Лето-юг» суд считает ошибочным, так как по всем исследованным в судебном заседании документам кооператив имеет название «Лето».

На основании изложенного, руководствуясь ст.191-197, 203 ГПК РСФСР, суд

р е ш и л:

Иск Кудейкина В.М. удовлетворить.

Признать право собственности Кудейкина В.М., **.**.**** года рождения на объект недвижимости (гараж) общей площадью ** кв.м., высотой ** метра, расположенный по адресу: г.С., район ***, ГСПО «**», ул.Л., **, строение **, ряд **, место ** в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Северский городской суд в течение 10 дней с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: В.И. Приемов.