Дело № 2-389-11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
05 апреля 2011 г. Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего - Прохоровой Н.В.,
с участием представителя истца Кучина И.Н.,
при секретаре - Шиман С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачева М.С. к Петроченко М.А., Петроченко М.А., действующей в интересах несовершеннолетних А. и П. о прекращении права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Грачев М.С. обратился в суд с указанным иском к Петроченко М.А., Петроченко М.А., действующей в интересах несовершеннолетних А. и П., ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения – *** квартиры, расположенной по адресу : г. С., ул. П., **-** на основании договора купли – продажи от 16.12.210. В указанном жилом помещении зарегистрированы : Петроченко М.А., А., П. В соответствии с п.12 договора купли - продажи в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят : Петроченко М.А., А., ** г.р., П., ** г.р., которые утратили право проживания и пользования в отчуждаемой квартире согласно договору купли – продажи квартиры от 30.09.2010. Он обращался в территориальный отдел г. Северска, УФМС по Томской области с просьбой снять с регистрационного ответчиков, однако, ему было отказано со ссылкой на то, что снятие возможно на основании личного заявления гражданина, либо на основании решения суда о прекращении права пользования жилым помещением. Регистрация ответчиков в спорой квартире нарушает его права как собственника жилого помещения, поскольку ему приходится нести повышенные расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг. В связи с чем, Грачев М.С. просил суд : прекратить право пользования жилым помещением в виде *** квартиры, расположенной по адресу : г. С., ул. П., **-** у Петроченко М.А., А. и П.
В судебное заседание истец Грачев М.С. не явился, представил ходатайство, в котором на исковых требованиях настаивал, просил рассмотреть дело в его отсутствие при участии представителя Кучина И.Н.
В судебном заседании представитель истца Грачева М.С. – Кучин И.Н., действующий на основании доверенности от 10.02.2011, удостоверенной нотариусом С., зарегистрированной в реестре за № ** (л.д. 10), исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и пояснил, что в настоящее время спорным жилым помещением пользуется истец, ответчица вместе с детьми в данной квартире не проживает, не несет обязанностей, связанных с оплатой коммунальных услуг. Истец вынужден нести повышенные расходы по оплате коммунальных услуг, т.к. в квартире зарегистрированы ответчица и её дети. Какого-либо соглашения о пользовании ответчицей спорной квартирой между сторонами не было достигнуто.
В судебное заседание ответчица Петроченко М.А., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается распиской, не явилась, об уважительных причинах неявки суд не уведомила.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца – Кучина И.Н., считает возможным удовлетворить исковые требования, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 10 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли – продажи от 30.09.2010, заключенным между Петроченко М.А. (продавец) и Я. (покупатель) (л.д. 7-8), Я. получила в собственность однокомнатную квартиру в пятиэтажном панельном доме на пятом этаже, расположенную по адресу: г. С. Т. области, ул. П., **-**. Данное жилое помещение принадлежало продавцу (Петроченко М.А.) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.09.2010, выданным нотариусом г. С. Т. области Е., реестровый номер ** (свидетельство о государственной регистрации права серии ** № ** от 22.09.2010).
В соответствии с договором купли – продажи квартиры от 16.12.2010 (л.д. 6), заключенным между Я. и Грачевым М.С., Я., передала в собственность Грачеву М.С. *** квартиру, находящуюся по адресу : г. С. Т. области, ул. П., **-**.
Указанные сделки никем не оспаривались.
17.12.2010 право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Грачева М.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии **, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (л.д. 5).
Согласно справки МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» от 08.02.2011 № ** (л.д. 4), в жилом помещении по ул. П., дом **, кв. ** зарегистрированы Петроченко М.А. и несовершеннолетние А., **.**.**** г.р., П., **.**.**** г.р.
Петроченко М.А. является матерью А., **.**.**** г.р., П., **.**.**** г.р., что подтверждается записью акта о рождении № ** от **.**.**** (л.д. 24), записью акта о рождении № ** от **.**.**** (л.д. 25).
В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении ответчица вместе со своими несовершеннолетними детьми - А., **.**.**** г.р., П., **.**.**** г.р. не проживает, не пользуется правами и не несет никаких обязанностей, связанных с пользованием данным помещением, коммунальные услуги не оплачивает. Каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также доказательств, подтверждающих то, что между сторонами было достигнуто соглашение о пользовании ответчицей Петроченко М.А. спорным жилым помещением, суду представлено не было. Данным жилым помещением пользуется истец.
Учитывая, изложенные выше обстоятельства, то что право собственности на спорное жилое помещение перешло от Петроченко М.А. к другому лицу по воле Петроченко М.А., а оставаясь на регистрационном учете по указанному адресу, ответчики ограничивают и нарушают права истца как собственника распоряжаться, принадлежащим ему, имуществом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Грачева М.С. о прекращении права пользования спорным жилым помещением у Петроченко М.А. и несовершеннолетних А., **.**.**** г.р., П., **.**.**** г.р.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Грачева М.С. к Петроченко М.А., Петроченко М.А., действующей в интересах несовершеннолетних А. и П. удовлетворить.
Прекратить право пользования жилым помещением по адресу: Т. область, г. С., ул. П., дом **, квартира ** у Петроченко М.А., А. и П.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней через Северский городской суд Томской области.
Судья Н.В. Прохорова