Дело № 2-371-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011г.
Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего Небера Ю.А.,
при секретаре Батаевой Н.А.
с участием истца Клюшникова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Клюшникова В.В. к Пшеленской Н.А. о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
Клюшников В.В. обратился в суд с иском к Пшеленской Н.А. о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой № **, расположенной по адресу: г. С. Т. области, ул. Ц., **, указывая, что данная квартира приобретена им на основании договора купли-продажи от 12.11.2010г., в связи с чем бывший член семьи собственника – Пшеленская Н.А. прекратила право пользования указанным жилым помещением. Сохранение регистрации ответчика в квартире противоречит условиям заключенного договора.
В судебном заседании истец Клюшников В.В. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Пшеленская Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в настоящее время содержится под стражей в ЛИУ-1 в г. Томске.
Заслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела установлено, что 12.11.2010г. между Т. и Клюшниковым В.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры (общая площадь ** кв.м.) № **, расположенной по адресу: г. С. Т. области, ул. Ц., **, в соответствии с условиями которого, Клюшников В.В. приобретает указанное жилое помещение за 1 180 000 руб. Указанные денежные средства Клюшниковым В.В. переданы Т., 14.11.2010г., что подтверждается распиской от 14.11.2010г., оригинал которой представлен суду для обозрения.
Данная квартира передана покупателю Клюшникову В.В. на основании передаточного акта от 12.11. 2010г.
Договор купли-продажи от 12.11.2010г. содержит условие о том, что Пшеленская Н.А. и О. теряют право пользования и проживания в отчуждаемой квартире согласно ст. 292 ГК РФ (п.7).
Право собственности Клюшникова В.В. на указанное жилое помещение зарегистрировано 29.11.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 29.11.2010г.
В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Указанная норма материального закона включена в содержание договора купли-продажи об утрате Пшеленской Н.А. права пользования квартирой при переходе права собственности к другому лицу.
В силу положений ст. 19 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004г. действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
С целью исключения обстоятельств, предусмотренных ст. 19 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004г. судом на обсуждение поставлены вопросы, касающиеся наличия у Пшеленской Н.А. равного права пользования квартирой с лицом, ее приватизировавшем.
Установлено, что право предыдущего собственника Т. на квартиру №** по ул. Ц., ** в г. С. возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 14.09.2007г., право собственности Т. на указанное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ** №** от 12.10.2007г. Указанное обстоятельство следует из договора купли продажи от 12.11.2010г. (п.1), подтверждается пояснениями истца в судебном заседании.
Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных указанной выше нормой закона оснований для сохранения за ответчиком Пшеленской Н.А. права пользования квартирой № ** по ул. Ц., ** в г. С., собственником которой в настоящее время является Клюшников В.В.
Учитывая факт перехода к Клюшникову В.В. права собственности на квартиру № ** по ул. Ц., ** в г. С., а также положения п.2 ст. 292 ГК РФ, суд приходит к выводу о состоятельности требований Клюшникова В.В. о прекращении права Пшеленской Н.А. на указанное жилое помещение.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993г. (с послед. изменениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что 03.03.2011г. Пшеленская Н.А. снята с регистрационного учета по адресу: ул. Ц., ** –** в г. С., что подтверждается справкой МП ЕРКЦ от 18.03.2011г., ответом из ОУФМС России по Томской области в г.Северске от 22.03.2011г.
С учетом изложенного, в рамках данного гражданского дела суд констатирует факт прекращения права пользования Пшеленской Н.А. квартирой № ** по ул. Ц., ** в г.С. на основании п.2 ст. 292 ГК РФ
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Клюшникова В.В. удовлетворить.
Признать Пшеленскую Н.А. прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой № **, расположенной по адресу: ул. Ц., ** в г.С..
Взыскать с Пшеленской Н.А. в пользу Клюшникова В.В. расходы по уплате истцом государственной пошлины в размере 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней через Северский городской суд Томской области.
Судья Ю.А. Небера