РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Дело №2-555-11
ЗАТО Северск
27 апреля 2011г.
Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего Шерстабоевой Е.В.
с участием представителя истца Гервальд О.В., действующей на основании доверенности от 01.03.2011,
при секретаре Зуевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск к Родионовой С.А. о возврате арендованного имущества арендодателю,
установил:
Истец – Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск обратилось в суде с указанным иском к ответчице – Родионовой С.А., ссылаясь на то, что 06.03.2002 между Управлением имущественных отношений и Родионовой С.А. заключен договор аренды земли № **, согласно которому Управление предоставляет земельный участок для установки павильона по ул.Н., ж/д № **, сроком до 31.12.2001. 30.06.2003 заключен договор аренды земельного участка № **, на тот же земельный участок, для эксплуатации павильона, сроком до 01.06.2004. 27.04.2004 заключен договор аренды земельного участка № **, согласно которому Арендодатель (Управление) предоставляет, а Арендатор (Родионова С.А.) принимает, в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером **, находящийся по адресу: Т. область, г. С., ул. Н., **, общей площадью ** кв.м., в том числе: ** кв.м. для эксплуатации магазина; ** кв.м. - для обслуживания территории. Срок аренды установлен по 22.04.2005. Земельный участок передан по акту приема-передачи 27.04.2004. 03.04.2006 заключен договор аренды земельного участка № **, согласно которому Арендодатель (Управление) предоставляет, а Арендатор (Родионова С.А.) принимает, в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером **, находящийся по адресу: Т. область, г. С., ул. Н., **, общей площадью ** кв.м., в том числе: ** кв.м. - для эксплуатации магазина; ** кв.м. - для обслуживания территории. Срок аренды установлен по 01.07.2006. Договор аренды земельного участка №** от 03.04.2006 не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания. После истечения срока договора аренды он был автоматически возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок с 02.07.2006. Управление надлежащим образом уведомило Родионову С.А. о прекращении договора аренды. В настоящее время Родионова С.А. продолжает пользоваться земельным участком. Просили обязать Родионову С.А. вернуть Управлению имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск имущество – земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером **, находящийся по адресу: Т. область, г. С., ул. Н., **, общей площадью ** кв.м., в том состоянии, в котором она его получила; обязать Родионову С.А. павильон демонтировать и вывезти, территорию под магазином очистить от бытового и строительного мусора и предъявить по акту приема-передачи.
Представитель истца Гервальд О.В., действующая на основании доверенности от 01.03.2011 (л.д. 7), в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Все, что указано в исковом заявлении, просила считать за ее пояснения в суде.
Ответчица Родионова С.А. в судебное заседание не явилась, должным образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, не представила суду доказательств, подтверждающих ее неявку по уважительной причине. В связи с чем, суд на основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 10 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами. Однако, согласно Закону РФ № 3297-1 от 14.07.1992 года «О закрытом административно-территориальном образовании (далее ЗАТО)» земли ЗАТО, за исключением земель, находящихся в федеральной собственности, находятся в ведении органов местного самоуправления данного образования, и органы местного самоуправления распоряжаются им в пределах своих полномочий.
Согласно Уставу ЗАТО (подпунктов 12-16 пункта 1 статьи 42) Администрация ЗАТО Северск имеет полномочия по распоряжению земельными участками на территории ЗАТО Северск.
Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск является отраслевым органом Администрации ЗАТО Северск осуществляющим полномочия собственника в отношении муниципального имущества в порядке, установленном законодательством, нормативными актами городского округа ЗАТО Северск и Положением об Управлении имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск, утвержденного Решением Думы Городского округа ЗАТО Северск от 19.06.2008 № 53/7.
В соответствии с Положением об Управлении имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск, утвержденного Решением Думы Городского округа ЗАТО Северск от 19.06.2008 № 53/7 (л.д. 9-22), Управление входит в структуру органов местного самоуправления городского округа закрытого административно-территориального образования Северск Томской области.
Согласно п. 8, 49 раздела III вышеназванного Положения Управление осуществляет полномочия собственника муниципального имущества и представляет интересы Администрации ЗАТО Северск в суде.
В судебном заседании установлено, что 06.03.2002 между Управлением имущественных отношений и Родионовой С.А. заключен договор аренды земли № **, согласно которому Управление предоставляет земельный участок для установки павильона по ул.Н., ж/д № **, сроком до 31.12.2001. 30.06.2003 заключен договор аренды земельного участка № **, на тот же земельный участок, для эксплуатации павильона, сроком до 01.06.2004. 27.04.2004 заключен договор аренды земельного участка № **, согласно которому Арендодатель (Управление) предоставляет, а Арендатор (Родионова С.А.) принимает, в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером **, находящийся по адресу: Т. область, г. С., ул. Н., **, общей площадью ** кв.м. в том числе: ** кв.м. для эксплуатации магазина; ** кв.м. - для обслуживания территории. Срок аренды установлен по 22.04.2005. Земельный участок передан по акту приема-передачи 27.04.2004. 03.04.2006 заключен договор аренды земельного участка № **, согласно которому Арендодатель (Управление) предоставляет, а Арендатор (Родионова С.А.) принимает, в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером **, находящийся по адресу: Т. область, г. С., ул. Н., **, общей площадью ** кв.м., в том числе: ** кв.м. - для эксплуатации магазина; ** кв.м. - для обслуживания территории. Срок аренды установлен по 01.07.2006. Данные обстоятельства подтверждаются копиями указанных договоров (л.д. 25-26, 27-28, 35-37, 39-41), копиями описаний земельного участка (л.д. 29, 31-32), копией ситуационного плана (л.д. 30), копией государственного реестра (л.д. 33-34), копией акта приема-передачи земельного участка (л.д. 38).
В силу п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно п.2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее, чем один год, не подлежит государственной регистрации.
Так, в судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка от № ** от 03.04.2006 не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания его сторонами.
В соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании, после истечения срока договора аренды № ** он был автоматически возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок с 02.07.2006.
В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если договор заключен на неопределенный срок, то любая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону.
Управление надлежащим образом уведомило Родионову С.А. о прекращении договора аренды земельного участка № ** от 03.04.2006, направив в адрес Родионовой С.А. уведомление от 01.04.2009 № ** о прекращении с 26.06.2009 действия договора аренды земельного участка № ** от 03.04.2006, заказным письмом с уведомлением, что подтверждается копией уведомления (л.д. 42-43), копией уведомления о вручении (л.д. 44).
В настоящее время Родионова С.А. продолжает пользоваться земельным участком, что подтверждается актом проверки землепользования (л.д. 45).
Судом также приняты во внимание представленные фотоснимки (л.д. 46-49).
На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
В настоящее время, павильон не демонтирован и не вывезен, земельный участок по акту приема-передачи не сдан, следовательно, арендованное имущество (земельный участок), после прекращения действия договора аренды земельного участка № ** от 03.04.2006 Управлению имущественных отношений не возвращен. В настоящее время магазин работает. В связи с чем, суд считает необходимым исковые требования Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск к Родионовой С.А. о возврате арендованного имущества арендодателю, удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Родионову С.А. вернуть Управлению имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск имущество – земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером **, находящийся по адресу: Т. область, г. С., ул. Н., **, общей площадью ** кв.м., в том состоянии, в котором она его получила.
Обязать Родионову С.А. павильон демонтировать и вывезти, территорию под магазином очистить от бытового и строительного мусора и предъявить по акту приема-передачи.
Взыскать с Родионовой С.А. государственную пошлину в бюджет ЗАТО Северск Томской области в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней через Северский городской суд Томской области со дня изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий Е.В. Шерстабоева