Дело № 2-531/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2011 г.
Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего - Небера Ю.А.,
при секретаре - Полушиной Р.В.,
с участием истца Вишнякова Н.В., представителя ответчика - адвоката Булановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Вишнякова Н.В., Вишняковой Е.Е. к Тимофееву В.Н. о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
Вишняков Н.В., Вишнякова Е.Е. обратились в суд с иском к Тимофееву В.Н. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № **, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, указывая, что ответчик, сохраняя регистрацию по указанному адресу, нарушает их право собственности на данное жилое помещение, которое они приобрели на основании договора купли-продажи, заключенного 21.12.2009 с Тимофеевым В.Н.
В судебном заседании истец Вишняков Н.В. поддержал заявленные требования, указывая дополнительно, что ответчик в течение месяца после заключения договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета, но по настоящее время он прописан в квартире, но не проживает в ней, его место нахождения ему и супруге не известно.
В судебное заседание истец Вишнякова Е.Е. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик Тимофеев В.Н. в судебное заседание не явился, по последнему известному месту жительства не проживает. Представитель ответчика – адвокат Буланова А.А., предъявившая удостоверение № ** от 18.09.2006, действующая на основании ордера №** от 25.04.2011, выразила позицию, согласно которой исковые требования подлежат рассмотрению в соответствии с законом.
Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела установлено, что 21.12.2009 между Тимофеевым В.Н. и Вишняковым Н.В., Вишняковой Е.Е. заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры № ** (общая площадь ** кв.м.), расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, в соответствии с условиями которого, Вишняков Н.В. и Вишнякова Е.Е. приобретают указанное жилое помещение, стоимостью 1 125000 руб.
Данная квартира передана покупателям Вишнякову Н.В. и Вишняковой Е.Е. на основании передаточного акта от 21.12.2009.
Договор купли-продажи от 21.12.2009 содержит условие, что Тимофеев В.Н. обязуется с даты подписания договора купли-продажи не обременять правами пользования членов семьи Тимофеева В.Н. согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохранившимися в соответствии с законодательством после приобретениям квартиры Вишняковым Н.В. и Вишняковой Е.Е., в том числе осуществить иные действия, необходимые для реализации Вишняковым Н.В. и Вишняковой Е.Е. права собственности в полном объеме.
Право собственности Вишнякова Н.В. и Вишняковой Е.Е. на указанное жилое помещение зарегистрировано 25 декабря 2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ** от 25.12.2009.
Согласно справке № ** от 10.03.2011, выданной МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ», в квартире № ** по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, сохраняет регистрацию Тимофеев В.Н., **.**.**** г. рождения, зарегистрированный по указанному адресу 15.03.2007.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. 19 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
С целью исключения обстоятельств, предусмотренных ст. 19 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 судом на обсуждение поставлены вопросы, касающиеся наличия у Тимофеева В.Н., равного права пользования квартирой с лицом, ее приватизировавшем.
В рамках рассмотрения данного дела установлено, что Тимофеев В.Н., ранее являющийся собственником данной квартиры, приобрел право собственности на указанное жилое помещение на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 01.12.2009, заключенного с администрацией ЗАТО Северск. Как следует из содержания данного договора, квартира № ** расположенная по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.** передана администрацией ЗАТО Северск в собственность только Тимофеева В.Н. Данный договор не содержит ссылку о правах других лиц на указанное жилое помещение. Тимофеев В.Н. являлся нанимателем указанного жилого помещения, что следует из дополнительного соглашения № ** от 07.07.2006.
Тимофеев В.Н., будучи единственным собственником указанного жилого помещения распорядился квартирой посредством заключения 21.12.2009 договора купли-продажи с Вишняковым Н.В., Вишняковой Е.Е.
Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных указанной выше нормой закона оснований для сохранения за ответчиком Тимофеевым В.Н. права пользования квартирой № ** по ул. С., д. ** в г. С., Т. области, собственниками которой в настоящее время являются Вишняков Н.В., Вишнякова Е.Е.
Учитывая факт перехода к Вишнякову Н.В. и Вишняковой Е.Е. права собственности на квартиру № ** по ул. С., д. ** в г. С. Т. области, а также положения п. 2 ст. 292 ГК РФ, суд приходит к выводу о состоятельности требований Вишнякова Н.В. и Вишняковой Е.Е. о прекращении права пользования Тимофеева В.Н. квартирой № ** по ул. С., д. ** в г. С. Т. области.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 г. (с послед. изменениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая тот факт, что понятия выселение и утрата права пользования жилым помещением находятся в едином с понятием прекращение права пользования правовом поле, поскольку по существу направлены на отрицание права пользования, суд считает возможным применить положения указанной нормы закона в рассматриваемом случае.
Истцами при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 200 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в возврат государственной пошлины 200 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Вишнякова Н.В., Вишняковой Е.Е. к Тимофееву В.Н. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Тимофеева В.Н. прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № ** расположенной по адресу: ул. С. д. ** г. С. Т. области.
Данное судебное решение является основанием для снятия Тимофеева В.Н. с регистрационного учета по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.**.
Взыскать с Тимофеева В.Н. в пользу Вишнякова Н.В., Вишняковой Е.Е. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней через Северский городской суд Томской области.
Судья Ю.А. Небера