Дело № 2-513-11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2011г.
Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего Уваровой В.В.,
при секретаре Соловьевой Т.А.,
с участием представителя истца ведущего специалиста юридического отдела Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области Гервальд О.В., действующей на основании доверенности № ** от 01.03.2011 года, представителей ответчика Самойлеса Д.О. – Зарубина Е.А., действующего на основании доверенности от 25 апреля 2011 года, адвоката Стороженко А.В., действующего на основании ордера № ** от 26 апреля 2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области к Ивановой З.Л., Самойлес Д.О. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов,
у с т а н о в и л:
Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области обратилось в суд с указанным иском к Ивановой З.Л., Самойлес Д.О. ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 09.08.2007 Иванова З. Л. является собственником 1/8 доли, а Самойлес Д.О. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности двухэтажного нежилого здания холодных складов, расположенных по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., **, строение № **, Лит **. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области. На основании Постановления Главы Администрации ЗАТО Северск Томской области Управление имущественных отношений изготовило договор № ** от 15.04.2010 аренды земельного участка, согласно которому предоставляет Ивановой З.Л., Самойлесу Д.О., а они в свою очередь принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером **, расположенного по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., **, строение № **, для эксплуатации нежилого двухэтажного здания, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка площадью ** кв. м; срок действия договора с 25.03.2010 по 24.03.2030, но стороны установили, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения, и определяются дополнительными соглашениями к договору. Дополнительными соглашениями установлено, что условия договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения, а именно с 01.01.2009. Договор аренды земельного участка был подписан всеми сторонами кроме Самойлеса Д.О., то есть договор аренды земельного участка № ** от 15.04.2010 считается не заключенным. Земельный участок находился в пользовании ответчиков с 25.03.2010 без законных оснований. Однако отсутствие заключенного между сторонами договора аренды земельного участка не освобождает ответчиков от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком. В период с 01.01.2009 по 31.12.2010 ответчик Иванова З.Л пользовалась земельным участком площадью ** кв. м., ответчик Самойлес Д.О. пользовался земельным участком площадью ** кв. м., расположенным по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., **, строение № **. Уменьшив исковые требования, истец просил взыскать с Самойлеса Д.О. в пользу Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (код платежа – **) сумму неосновательного обогащения за период с 01.01.2009 (включительно) по 31.12.2010 (включительно) в размере 148936,16 рублей; сумму процентов начисленных за период с 02.07.2009 (включительно) по 20.01.2011 (включительно) в размере 12266,13 рублей.
В судебном заседании представитель истца - Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области – Гервальд О.В., действующая на основании доверенности № ** от 01.03.2011 года, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, в письменных пояснениях.
Ответчик Самойлес Д.О. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Иванова З.Л. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.
Представители ответчика Самойлеса Д.О. - Зарубина Е.А., действующий на основании доверенности от 25 апреля 2011 года, адвокат Стороженко А.В., действующий на основании ордера № ** от 26 апреля 2011 года исковые требования не признали по основаниям изложенных в возражениях, суду пояснили, что Самойлес Д.О. приобрел по договору купли-продажи от 09.08.2007 1/2 долю в праве общей долевой собственности двухэтажного нежилого здания холодных складов, площадью ** кв. м. Согласно техническому паспорту здания площадь застройки составляет ** кв. м., следовательно, доля Самойлеса Д.О. в общей долевой собственности составляет ** кв. м. Кроме того, суду пояснили, что договор купли-продажи – не оспаривают. Целевое назначение здания – холодные склады. С учетом ставки арендной платы за земельный участок в размере 15,32 рублей за один квадратный метр считают, что сумма неосновательного обогащения составляет 31446,92 рубля, сумма начисленных процентов составляет 2667,25 рублей.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчика Самойлеса Д.О., суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 10 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области является отраслевым органом Администрации ЗАТО Северск, осуществляющего полномочия собственника в отношении муниципального имущества в порядке, установленном законодательством, нормативными актами городского округа ЗАТО Северск и Положением об Управлении имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск, утвержденного Решением Думы Городского округа ЗАТО Северск от 19.06.2008г. № 53/7 (л.д.9, л.д.10-23).
Согласно пунктам 8, 49 раздела III вышеназванного Положения Управление осуществляет полномочия собственника муниципального имущества и представляет интересы Администрации ЗАТО Северск в суде.
Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 14 января 2011 года (л.д. 54).
Судом установлено, и сторонами не оспаривалось, что 09 августа 2007 года между С. и Ивановой З.Л., Д., Самойлес Д.О., Т., ООО «**» заключен договор купли – продажи, согласно которому С. передал в общую долевую собственность Ивановой З.Л. 1/8 доли, Д. – 1/8 доли, Т. – 1/8 дооли, ООО «**» - 1/8 доли, Самойлесу Д.О. – 1/2 доли двухэтажного нежилого здания холодных складов, расположенных по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., **, строение № **, Лит. **.
Данное обстоятельство подтверждается договором купли – продажи от 09 августа 2007 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области Минюста России (л.д. 35).
Из представленного суду описания земельного участка, расположенного по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., **, строение №**, утвержденного начальником отдела Управления имущественных отношений ЗАТО Северск Томской области 08 апреля 2004 года, следует, что на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью ** кв.м. с кадастровым номером **, отведенный для эксплуатации нежилого, двухэтажного здания, общей площадью ** кв.м (л.д. 111 -121).
Учитывая, что ответчик Самойлес Д.О. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в нежилом двухэтажном здании общей площадью ** кв.м., то суд приходит к выводу о том, что в пользовании Самойлеса Д.О. находилось ** кв.м. земельного участка, для эксплуатации его нежилого помещения (2131 кв.м. : 2).
Довод представителей ответчика о том, что площадь здания холодных складов составляет ** кв.м., в связи с чем, 1/2 доля Самойлеса Д.О. от площади холодных складов равна ** кв.м., что влияет на площадь использования земельного участка, судом не принимается по следующим основаниям.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации прав от 21 сентября 2007 года, ответчик Самойлес Д.О. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности – здании, расположенного по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., **, строение ** общей площадью ** кв.м.
Учитывая, что между собственниками указанного здания отсутствует соглашение о порядке пользования нежилым двухэтажным помещением, то доля сособственников являются идеальными (виртуальными), в связи с чем, не определено, каким именно помещением пользуется ответчик Самойлес Д.О.
Так как Самойлес Д.О. является собственником 1/2 доли в праве нежилого помещения общей площадью ** кв.м., то пользование земельным участком, предназначенным для эксплуатации данного здания, составляет 1/2 доли в общей площади ** кв.м.
Вместе с тем, суд соглашается с доводом представителей ответчика, о том, что ставка арендной платы на земельный участок составляет 15,32 руб./кв.м. – для складских помещений, а не стоянки и гаражей.
Таким образом, суд приходит к выводу, что сумма неосновательного обогащения за период с 01 января 2009 года по 31 декабря 2010 года, составляет 31446, 92 рубля, а сумма процентов, начисленных за период с 02 июля 2009 года по 20 января 2011 года - 2667, 25 рубля.
Учитывая, что истец уменьшил исковые требования на сумму, предъявленную к ответчику Ивановой З.Л., и последняя, в ходе рассмотрения дела ее оплатила, то в этой части исковых требований следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области удовлетворить частично.
Взыскать с Самойлеса Д.О. в пользу Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области сумму неосновательного обогащения в размере 31446, 92 рубля за период с 01 января 2009 года по 31 декабря 2010 года, а также сумму процентов, начисленных за период с 02 июля 2009 года по 20 января 2011 года в размере 2667, 25 рубля.
В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области к Ивановой З.Л. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов, отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней через Северский городской суд Томской области.
Судья: В.В. Уварова