Дело № 2-532-11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 мая 2011г. ЗАТО Северск Северский городской суд Томской области в составе: председательствующего Шерстабоевой Е.В. при секретаре Зуевой О.В., с участием представителя истцов Решетникова С.В., действующего на основании доверенностей от 03.02.2011, представителя ответчика Колодяжного А.Н., действующего на основании доверенности от 22.12.2010, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Редькина А.Г. и Редькиной Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Химстрой - С» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л : Редькин А.Г., Редькина Е.А. с учетом изменения исковых требований (л.д. 62-64,72-74) обратились в суд с указанным иском к ООО «Химстрой – С», ссылаясь на то, что 26.03.2008 между ними и ООО «Химстрой – С» в лице Н. был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве № **. Согласно условиям предварительного договора (п.п. 1.1., 1.2., 1.3) они и ООО «Химстрой – С» должны были заключить договор об участии в долевом строительстве жилого дома в срок не позднее 30 календарный дней после полной оплаты стоимости *** квартиры № **, общей площадью ** кв.м., расположенной на **-м этаже в составе объекта, расположенного по адресу: Т. область, г. С., ул. Л., ** (строительный адрес) (п. 1.1). Пунктом 2.1. предварительного договора был предусмотрен срок окончательного расчета, который был определен как 01 января 2009 г. 28.05.2008 обязанность по оплате полной стоимости квартиры ими была исполнена полностью. 02.06.2008 между ними и ООО «Химстрой – С» в лице Г. был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома № **. Согласно условиям данного договора (п. 2.1) ООО «Химстрой – С» брал на себя обязательства своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Т. область, г. С., ул. Л., **, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать им в общую долевую собственность объект в части стандартной *** квартиры № ** (объект на пересечении оси **, **, **, **, **, между осями ** – ** отделочного плана типового этажа), находящейся на ** этаже, общей площадью ориентировочно ** кв.м, кроме того лоджия ** кв.м (приведенной площадью ** кв.м.). Они взяли на себя обязательство уплатить обусловленную п. 5.2. договора сумму в размере 1977596 руб., что ими было выполнено в полном объеме до момента заключения договора. Согласно п. 2.5 ООО «Химстрой – С» обязалось в срок выполнить все, перечисленные в п. 2.5. договора работы и передать им квартиру в течении двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Ввод объекта в эксплуатацию был назначен на четвертый квартал 2009 г., однако, ООО «Химстрой – С» свои обязательств не исполнило. ООО «Химстрой – С» обязано уплатить им проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки. ООО «Химстрой – С» обязательство по вводу в эксплуатацию объекта 31.12.2009 не было выполнено. Последним днем срока передачи квартиры являлся день – 28.02.2010, в связи с чем, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 0,0566 % (8,5 % / 150) в день от покупной цены квартиры уплаченной ими. Поскольку в настоящее время обязательство, предусмотренное договором ООО «Химстрой – С>>, не исполнено, размер неустойки (пени) за период с 01.03.2010 по 10.05.2011 (438 дней) составляет 490246 руб. 05 коп. 11.02.2011 ими ООО «Химстрой – С» была направлена претензия о добровольной выплате неустойки, произошедшей в связи с невыполнением ООО «Химстрой – С» условий договора, однако, данная претензия ООО «Химстрой – С» была оставлена без ответа. Неисполнение ООО «Химстрой – С» своего обязательства причинило им моральный вред в форме нравственных страданий, беспокойство за судьбу сделанных ими вложений доставляет им моральный вред, они переживают. Размер компенсации морального вреда составил 180000 руб. (90000 руб. + 90000 руб.). В связи с чем, истцы просили суд : взыскать с ООО «Химстрой – С» в их пользу денежные средства, являющиеся неустойкой за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 490246 руб. 05 коп.; взыскать ООО «Химстрой – С» в их пользу денежные средства, являющиеся пеней (неустойкой) за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательства, начиная с 01.03.2010; взыскать с ООО «Химстрой – С» в пользу Редькиной Е.А. денежные средства, являющиеся компенсацией морального вреда в сумме 90000 руб.; взыскать с ООО «Химстрой – С» в пользу Редькина А.Г. денежные средства, являющиеся компенсацией морального вреда в сумме 90000 руб. Истцы Редькин А.Г. и Редькина Е.А., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 69-70), в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов. Представитель истцов Редькина А.Г. и Редькиной Е.А. - Решетников С.В., действующий на основании доверенности от 03.02.2010, удостоверенной нотариусом Б., зарегистрированной в реестре за № ** (л.д. 19), доверенности от 03.02.2010, удостоверенной нотариусом Б., зарегистрированной в реестре за № ** (л.д. 27), в судебном заседании настаивал на исковых требованиях по мотивам, изложенным в иске. Все, что указано в исковом заявлении, просил считать за его пояснения в настоящем судебном заседании. Просил суд взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 490246 руб. 05 коп. в равных долях каждому; взыскать с ответчика неустойку (пеню) за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательства, начиная с 01.03.2010; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 90000 руб. в пользу каждого из истцов. Неисполнение ООО «Химстрой – С» своих обязательств по договору об участии в долевом строительстве создало неудобство истцам. Представитель ответчика ООО «Химстрой – С» - Колодяжный А.Н., действующий на основании доверенности от 22.12.2010 (л.д. 30), в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что истцами не указано, в чем именно выразился причиненный им моральный вред, доказательств морального вреда не было представлено, неудобства, связанные с тем, что истцам негде было жить, не охватывают понятие морального вреда. Просил суд при взыскании неустойки исходить из принципа соразмерности, т.к. в настоящее время ООО «Химстрой – С» находится в стадии банкротства, процедура «наблюдение» введена с 20.04.2011, также представил ходатайство в письменной форме об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ с учетом тяжелого материального положения организации (л.д.83). Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истцов – Решетникова С.В., представителя ответчика – Колодяжного А.Н., суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что 26.03.2008 между Редькиным А.Г., Редькиной Е.А. (инвестор) и ООО «Химстрой – С» (застройщик) заключен предварительный договор долевого участия в строительстве № ** (л.д. 8), согласно п. 1.1. – 1.3. которого стороны обязались в будущем заключить договор (основной договор) долевого участия в строительстве, согласно которому, Инвестор обязан будет осуществить вложение средств в форме инвестиций в строительство ** этажного монолитного жилого дома, расположенного по адресу: Т. область, г. С., ул. Л., ** (строительный адрес) в размере стоимости *** квартиры. Стороны определили, что основной договор будет заключен в отношении *** квартиры № **, общей площадью ** кв.м., расположенной на **-м этаже в составе объекта, по адресу, указанному в п. 1.1. Договор долевого участия стороны обязались заключить в течение 30 календарный дней после оплаты полной стоимости квартиры. В соответствии с п. 2.1 данного договора в день заключения настоящего договора Инвестор вносит первый взнос в размере 200000 руб., что засчитывается как оплата ** кв.м. приведенной площади. Второй взнос в размере 700000 руб. Инвестор вносит в срок до 07.04.2008, что засчитывается как оплата ** кв.м. приведенной площади. На оплаченную сумму стоимость ** кв.м. фиксируется до конца строительства. На оставшуюся сумму не внесенную стоимость квартиры, стоимость ** кв.м. увеличивается по причине удорожания строительства, произошедшему за соответствующий период до внесения следующей части денежный средств. Изменение стоимости квадратного метра производится на основании приказа администрации Застройщика, с которым инвестор может ознакомиться в офисе продаж. Окончательный расчет должен быть произведен в срок до 01.01.2009. 28.05.2008 Редькин А.Г. и Редькина Е.А. оплатили полностью стоимость квартиры, что подтверждается следующими доказательствами: - копией квитанции к приходному кассовому ордеру № ** от 26.03.2008 на сумму 100000 руб. (л.д. 15); - копией квитанции к приходному кассовому ордеру № ** от 26.03.2008 на сумму 100000 руб. (л.д. 15); - копией квитанции к приходному кассовому ордеру № ** от 28.05.2008 на сумму 113798 руб. (л.д. 15); - копией квитанции к приходному кассовому ордеру № ** от 10.04.2008 на сумму 400 000 руб. (л.д. 16); - копией квитанции к приходному кассовому ордеру № ** от 07.05.2008 на сумму 375000 руб. (л.д. 16); - копией квитанции к приходному кассовому ордеру № ** от 10.04.2008 на сумму 400000 руб. (л.д. 16); - копией квитанции к приходному кассовому ордеру № ** от 07.05.2008 на сумму 375000 руб. (л.д. 17); - копией квитанции к приходному кассовому ордеру № ** от 28.05.2008 на сумму 113798 (л.д. 17). В судебном заседании установлено, что 02.06.2008 между Редькиным А.Г., Редькиной Е.А. (участник долевого строительства) и ООО «Химстрой – С» (застройщик) заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома № ** (л.д. 9-14) (далее – Договор), согласно условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Т. область, г. С., ул. Л., **, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать в общую долевую собственность (доли считаются равными) Участнику долевого строительства объект в части *** квартиры № ** (объект на пересечении оси **, **, **, **, **, между осями **-** отделочного плана типового этажа), тип квартиры стандартная, находящейся на ** этаже, общей площадью ориентировочно ** кв.м., кроме того, лоджия ** кв.м. (приведенной площадью ** кв.м.), Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. В силу п. 5.1. Договора Участник долевого строительства внес наличные денежные средства в кассу Застройщика до момента заключения настоящего договора. Согласно п. 3.1. Договора ООО «Химстрой – С» обязался передать истцам квартиру в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на четвертый квартал 2009 г. ООО «Химстрой – С» не исполнило свои обязательства по Договору, не передало истцам квартиру в срок, установленный Договором. 11.02.2011 Редькиной Е.А. в адрес ООО «Химстрой – С» была направлена претензия, что подтверждается копией описи вложения в ценное письмо (л.д. 18), копией квитанции №** (л.д. 18). Однако ООО «Химстрой – С» не ответило на данную претензию истцов и до настоящего времени не передало истцам квартиру. В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона РФ 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства из расчета 1/150 (1/300 х 2) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательства, начиная с 01.03.2010 (передача квартиры истцам должна была быть осуществлена 01.03.2010). Поскольку ответчиком нарушен срок передачи квартиры Редькиной Е.А. и Редькину А.Г., доказательств того, что данное нарушение произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя не представлено, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.03.2010 по 10.05.2011 с учетом представленного истцами расчета пени, с которым суд соглашается, ответчик не оспаривает – 1977596/ 100% х24,79% = 490246 руб.05 коп. (8,5%-ставка рефинансирования/150 =0,0566% в день – проценты; 438 дней- период просрочки с 01.03.2010 по 10.05.2011; 438х0,0566% = 24,79%- проценты за весь период просрочки исполнения обязательства) (л.д. 72-74). В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд полагает, что заявленная истцами неустойка в размере 490246 руб. 05 коп. явно несоразмерна наступившим для истцов последствиям нарушения срока передачи им квартиры и подлежит уменьшению до 163415 руб. 35 коп. При разрешении требования истцов о компенсации морального вреда суд исходит из следующего. Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № ** «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Поскольку доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении прав Редькина А.Г. и Редькиной Е.А. суду не представлено, истцы имеют право на компенсацию морального вреда. Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины ответчика в нарушении прав истцов, степень их физических и нравственных страданий, длительность срока нарушения обязательства и считает разумным и справедливым установить его в размере 10 000 руб. в пользу каждого истца. Судом также приняты во внимание следующие документы: - копия договора найма жилого помещения от 01.11.2010 (л.д. 75-78); - копия договора найма жилого помещения от 01.03.2010 (л.д. 79-82); - копия определения Арбитражного суда Томской области о признании требований заявителя обоснованными, и введении наблюдения от 19.04.2011 (л.д. 84-86); - копия реестра исполнительных производств (л.д. 87-92); - копия сообщения судебного пристава – исполнителя Отдела судебных приставов по г.Северску УФССП Росси по Томской области от 18.04.2011 (л.д. 93-94); - копия справки № ** о состоянии расчетов по налогам, сборам, взносам по состоянию на 05.04.2011 (л.д. 95-97); - копия справки о задолженности по заработной плате от 18.04.2011 (л.д. 98). Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4868 руб. 31 коп., от уплаты которой истцы в силу закона освобождены. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,144 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Химстрой - С» в пользу Редькина А.Г. и Редькиной Е.А. неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства на 10 мая 2011г. в размере 163 415 руб. 35 коп. в равных долях; неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательства, начиная с 01 марта 2010г. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Химстрой - С» в пользу Редькина А.Г. компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Химстрой - С» в пользу Редькиной Е.А. компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. В остальной части исковых требований отказать. Взыскать с ООО «Химстрой - С» в бюджет ЗАТО Северск Томской области госпошлину в размере 4868 руб. 31 коп. Меры обеспечения иска, наложенные по определению Северского городского суда Томской области от 11.03.2011, отменить по исполнению настоящего решения суда. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Северский городской суд Томской области. Председательствующий: Е.В. Шерстабоева