Дело № 2-621-11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 мая 2011 г. ЗАТО Северск

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - Шерстабоевой Е.В.,

с участием представителя истицы – Изосимова Д.А., действующего на основании доверенности от 10.03.2011, представителя ответчика адвоката по назначению Верховца Д.И., действующего на основании ордера № ** от 19.05.2011,

при секретаре - Зуевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Пигалициной Т.В. к Горохову А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истица Пигалицина Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику Горохову А.Н. о признании его утратившим право пользования жилым помещением - комнатой площадью ** кв.м. в *** квартире по адресу: г. С. Т. области ул.У., **-**. Требование обосновывает тем, что является собственником 58/111 долей в праве собственности *** квартиры, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул.У., **-**. 25.01.2010 была произведена государственная регистрация сделки и перехода права собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №**. В указанном спорном жилом помещении также зарегистрирован с 11.10.2002 ответчик Горохов А.Н., который приходится бывшему собственнику К. братом. В настоящее время ответчик не проживает в спорном жилом помещении, его место жительства или нахождение истице не известно. В соответствии с п. 4.3 договора купли-продажи ответчик утрачивает право пользования спорной квартирой с момента государственной регистрации права собственности истицы на данное имущество. Однако в добровольном порядке ответчик не снялся с регистрационного учета по данному адресу, чем нарушает права истицы, а именно истица вынуждена нести повышенные расходы по оплате данного жилого помещения, в связи с чем, просила требования удовлетворить.

В судебное заседание истец Пигалицина Т.В. не явилась, должным образом извещена о месте и времени рассмотрения дела (л.д.33), представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием представителя Изосимова Д.А.(л.д.45). В связи с чем, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Изосимов Д.А., действующий на основании доверенности от 10.03.2011 (л.д.10), исковые требования поддержал, просил за пояснения в суде считать доводы, изложенные в иске. Пояснил, что в настоящее время договор купли-продажи никем не оспорен. Бывший собственник вселил в спорную квартиру ответчика, в качестве члена семьи.

Из рапорта судебного пристава по ОУПДС отдела по г.Северску от 28.04.2011 следует, что Горохов А.Н. по адресу: г.С. ул.У., **-**, не проживает около 4-х лет, его местонахождение не известно (л.д.30).

Поскольку место жительства ответчика не известно, в соответствии со ст.50 ГПК РФ ответчику был назначен адвокат в качестве его представителя. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика адвокат Верховец Д.И., действующий на основании ордера № ** от 19.05.2011 (л.д.44), в судебном заседании исковые требования не признал в силу закона.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По правилам ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 26.02.2001 К. и Е. было передано в общую долевую собственность 174/333 доли в праве собственности на *** квартиру общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м., расположенную по адресу: г. С. Т. области, ул. У., **-** (л.д.43).

08.10.2010 К. сменила фамилию, в связи с заключением брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака ** № ** от 08.10.2010 (л.д.19).

Судом установлено, что между К., Е. и истцом Пигалициной Т.В. 30.12.2010 был заключен договор купли-продажи 174/333 долей в *** квартире, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул.У., **-** (л.д.7).

Также установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.01.2011 №** Пигалицина Т.В. является собственником 58/111 доли в праве общей долевой собственности в *** квартире, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул.У., **-**. Данное обстоятельство в судебном заседании сторонами оспорено не было и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ** (л.д.6).

Из п.4.3 договора купли-продажи от 30.12.2010 следует, что на регистрационном учете в жилом помещении, в квартире по адресу: Т. область, г. С., ул.У., **-** состоят : К., Горохов А.Н., Е., Л., Н., К. и Е. обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по указанному адресу в течение одного месяца после государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя. Горохов А.Н. утрачивает право пользования жилым помещением по указанному адресу с момента государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя. В отчуждаемом жилом помещении не проживают члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника. Других лиц, имеющих право пользования вышеуказанным недвижимым имуществом, не имеется (л.д.7).

Анализируя приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение от К. и Е. к истцу, право пользования комнатой в спорной квартире по указанному адресу, после государственной регистрации сделки у Горохова А.Н. прекращается.

Из пояснений представителя истца следует, что, несмотря на установленный в договоре купли-продажи от 30.12.2010 (срок с момента государственной регистрации, т.е. с 25.01.2011) о снятии Горохова А.Н. с регистрационного учета в спорном жилом помещении, последний не снялся с регистрационного учета в добровольном порядке. Данные обстоятельства в судебном заседании стороной ответчика оспорены не были и подтверждены справкой МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» № ** от 10.03.2011 (л.д.8).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам ст.304 ГК РФ истец, как собственник указанного жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, не связанного с лишением права владения, в том числе и о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что ответчик совместно с истцом в принадлежащей последнему комнате, расположенной в спорной квартире по адресу: г. С., ул. У., **-**, никогда не проживал, членом его семьи не являлся, доказательств того, что он является родственником истца не представлено.

Указанные обстоятельства подтвердил в суде представитель истца.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением, за ответчиком отсутствуют, следовательно, исковые требования о признании Горохова А.Н. утратившим право пользования жилым помещением- комнатой, расположенной в *** квартире по адресу: Т. область, г.С., ул.У., **-**, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать Горохова А.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, г. С., ул. У., **-**.

Настоящее решение является основанием для снятия Горохова А.Н. с регистрационного учета по адресу: Т. область, г. С., ул. У., **-**.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий: Е.В.Шерстабоева