Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Дело № 2-617-11

ЗАТО Северск

16 мая 2011г.

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего – Шерстабоевой Е.В.,

с участием прокурора Казеновой А.А.,

с участием истицы Беспаловой И.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б., ее представителя Изосимова Д.А., действующего на основании доверенности от 28.02.2011, ответчика Понкратова А.Ю.,

при секретаре - Зуевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Беспаловой И.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б., к Понкратову А.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Беспалова И.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б., обратилась в суд с указанным иском к Понкратову А.Ю., ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры по адресу: г.С., ул.У., **-**, на основании договора купли-продажи от 09.11.2010, право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано – 06.12.2010. В спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства и продолжает проживать бывший член семьи прежних собственников – Понкратов А.Ю. В соответствии с п.8 договора купли-продажи данного жилого помещения, ответчик утрачивает право пользования спорной квартирой в соответствии с договором купли-продажи от 10.08.2010. Однако ответчик до настоящего времени продолжает проживать в спорном жилом помещении и не снимается с регистрационного учета в спорной квартире. Продолжая состоять на регистрационном учете по месту жительства в данной квартире и проживать в ней, ответчик тем самым нарушает их право собственности на данную квартиру. Кроме того, его регистрация влечет для них оплату коммунальных услуг за данное жилое помещение. Более того, ответчик препятствует их проживанию в спорной квартире, совершил нападение на нее с ножом и выгнал ее с сыном из ее же квартиры. Просила признать ответчика Понкратова А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, квартирой по адресу: Т. область, г. С., ул.У., **-**, и выселить ответчика из указанного жилого помещения.

Истица Беспалова И.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б., в судебном заседании на своих исковых требованиях настаивала, по мотивам, изложенным в иске. Все, что указано в исковом заявлении, просила считать за ее пояснения в суде. Пояснила, что в настоящее время ответчик проживает в спорной квартире, препятствует их вселению. Директор агентства «Престиж» показывал ей квартиру, Понкратов А.Ю. в тот момент лежал дома пьяный, спал, там еще был мужчина, он показывал квартиру, сказал, что ответчик это его брат, болеет с похмелья. 06.01.2011 она въехала в квартиру. Все делалось через агентство. Сейчас ключи есть, но ответчик поменял дверь. До 05.03.2011 жили в спорной квартире, потом ответчик в пьяном виде выгнал их из квартиры. Вещи завезли, но когда недели 3 назад была в спорной квартире, ее вещей – телевизора, магнитофона и телефона не было.

Несовершеннолетний истец Б., в судебное заседание не явился, его интересы представляет мать Беспалова И.Ю., им представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с чем, суд на основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, заявления, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие несовершеннолетнего истца.

Ответчик Понкратов А.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что он был дома, истица с сыном занесла вещи, был в шоке, и обратился в прокуратуру, милицию, давал пояснения участковому. П. его бабушка. Не знал о продаже квартиры. С бабушкой был в хороших отношениях. Истица жила в большой комнате с молодым человеком. Вещи ее не выкидывал. Спорную квартиру считает своей. Сам сделки по квартире не совершал, расписки не писал, доверенности от бабушки не было. Бабушка умерла **.**.****, истцы заехали в январе 2011г. Стоит в *** на учете. Проверка по его заявлению закончилась, постановление он не обжаловал. С бабушкой жил единой семьей, вели общее хозяйство, вселился в спорную квартиру, когда бабушка ее приватизировала. Договоры отчуждения спорной квартиры не оспаривал. У него проблема с памятью.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истицы Беспаловой И.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б., ее представителя Изосимова Д.А., ответчика Понкратова А.Ю., прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.10 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно копии свидетельства о рождении Б. ** №** (л.д. 9), дата его рождения **.**.****, отец Н., мать Беспалова И.Ю.

В судебном заседании было установлено, что между Г. и Беспаловой И.Ю., Б., действующим с согласия законного представителя своей матери Беспаловой И.Ю., был заключен договор купли-продажи от 09.11.2010 жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул.У., **-**, что подтверждается копией договора купли-продажи от 09.11.2010 (л.д. 5), право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано – 06.12.2010, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 7, 8).

Ранее, спорная квартира была передана Администрацией г.С. Т. области в собственность П., что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность граждан от 26.12.2000 (л.д. 21), копией заявления (л.д. 22), копиями справок (л.д. 22, 23).

Согласно копии договора купли-продажи квартиры от 10.08.2010 (л.д. 30), П., за которую действовал Понкратов А.Ю. на основании доверенности от 29.07.2010, продала квартиру по адресу: Т. область, г. С., ул.У., **-**, Г. Из п.4.3. данного договора, следует, что на момент подписания договора в квартире по указанному адресу зарегистрированы П., Понкратов А.Ю.; Понкратова А.В., обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу по истечению месячного срока с момента государственной регистрации сделки, а член семьи собственника, Понкратов А.Ю., теряет право проживания и пользования по указанному адресу после государственной регистрации сделки.

В п. 8 договора купли-продажи квартиры от 09.11.2010 (л.д. 5), указано, что на регистрационном учете в квартире по адресу ул.У., **-**, состоят П., Понкратов А.Ю., которые утрачивают право владения и пользования данным жилым помещением в соответствии с договором купли-продажи от 10.08.2010, дата регистрации 16.08.2010. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета в спорной квартире, что подтверждается справкой МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» от 24.02.2011 (л.д. 6), из которой следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы Беспалова И.Ю., Б., и Понкратов А.Ю. В связи с чем, суд считает исковые требования о признании Понкратова А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, г. С., ул.У., **-**, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В добровольном порядке ответчик не желает покинуть спорное жилое помещение, не имеют правовых оснований для проживания на спорной жилой площади, его дальнейшее проживание на спорной жилой площади не основано на законе, нарушает права собственника, право пользования спорным жилым помещением у него утрачено, в связи с чем, Понкратов А.Ю. подлежит выселению.

Судом также принят во внимание материал №** об отказе в возбуждении уголовного дела по факту незаконной регистрации в квартире по ул.У., **-**, который обозревался в судебном заседании.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истицей при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в размере 200 руб., что подтверждается квитанцией (л.д. 3). Суд считает необходимым взыскать с ответчика Понкратова А.Ю. в пользу Беспаловой И.Ю. в возврат госпошлины 200 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать Понкратова А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, г. С., ул.У., **-**.

Настоящее решение является основанием для снятия Понкратова А.Ю. с регистрационного учета по адресу: Т. область, г. С., ул.У., **-**.

Выселить Понкратова А.Ю. из квартиры, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул.У., **-**.

Взыскать с Понкратова А.Ю. в пользу Беспаловой И.Ю. в возврат госпошлины 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий: Е.В. Шерстабоева