Дело № 2-627-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2011 г.

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Небера Ю.А.,

при секретаре Полушиной Р.В.,

с участием истца Соловова А.С., представителя ответчика Булановой А.А., действующей на основании ордера от 04.05.2011 № **,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Соловова А.С. к Огородникову С.И. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Соловов А.С. обратился в суд с иском к Огородникову С.И. о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой № ** по ул. У., ** в г. С., указывая, что данная квартира приобретена им на основании договора купли-продажи от 12.03.2010, заключенного, в том числе и с Огородниковым С.И., выступающим продавцом по договору наряду с остальными участниками сделки. Огородников С.И. формально сохраняет регистрацию по указанному адресу, чем нарушает право собственности истца. С учетом уточнений иска, истец просил о прекращении права пользования Огородникова С.И. на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ.

В судебном заседании истец Соловов А.С. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику Огородникову С.И. назначен адвокат. В настоящем судебном заседании интересы Огородникова С.И. представляет адвокат – Буланова А.А., действующая на основании ордера от 04.05.2011 № **, выразившая позицию о принятии решения в соответствии с законом.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 12.03.2010 между Огородниковым С.И., К., в лице его законного представителя Л., Ч., в лице ее законного представителя Е. , с одной стороны и Солововым А.С. с другой, заключен договор купли продажи квартиры № **, расположенной по адресу: г. С., ул. У., ** (общая площадь ** кв.м.), в соответствии с условиями которого, Соловов А.С. приобретает указанное жилое помещение за ** руб. Техническим паспортом от 19.11.2008 подтверждается, что указанная квартира имеет общую площадь ** кв.м.

Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 05.04.2010 подтверждается факт перехода права собственности на указанное жилое помещение к Соловову А.С.

Договор купли-продажи от 12.03.2010 содержит условие о том, что Огородников С.И. обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу (п. 4.3).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 19 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004, действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

С целью исключения обстоятельств, предусмотренных ст. 19 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 судом на обсуждение поставлены вопросы, касающиеся сохранения за Огородниковым С.И. права пользования жилым помещением.

В рамках рассмотрения данного дела установлено, что Огородников С.И. являлся одним из сособственников квартиры № ** по ул. У., ** в г. С., которая была передана ему в общую долевую с К. и Ч. собственность на основании договора передачи квартиры в собственность, заключенного 16.04.2009 администрацией городского округа ЗАТО Северск (16.04.2009 Огородников С.И. дал согласие на приватизацию указанного жилого помещения в общую долевую с К. и Ч. собственность).

Также установлено, что Огородников С.И. был включен в ордер № ** от 31.08.1999 на занятие указанного жилого помещения, выданный О., впоследствии скончавшейся, что подтверждается свидетельством о смерти от 08.05.2001.

Ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении с 09.09.1999.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором на передачу квартиры в общую долевую собственность от 16.04.2009 № **, справкой от 27.03.2009, заявлением от 16.04.2009 о согласии на приватизацию, ордером от 31.08.1999 № **.

Ответчик Огородников С.И., будучи собственником квартиры № ** по ул. У., ** в г. С. , принял решение о продаже указанного жилого помещения Соловову А.С., что подтверждается договором купли-продажи от 12.03.2010.

В указанном жилом помещении ответчик не проживает, вещей его в квартире нет, что следует из пояснений истца. По указанному адресу ответчик Огородников С.И. формально сохраняет регистрацию.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных указанной выше нормой закона оснований для сохранения за ответчиком Огородниковым С.И. права пользования квартирой № ** по ул. У., ** в г. С., собственником которой в настоящее время является Соловов А.С., поскольку приведенные положения закона направлены на защиту прав лиц, отказавшихся от участия в приватизации в пользу будущего собственника приватизируемого жилого помещения.

Огородников С.И. не относится к указанной категории граждан.

Учитывая факт перехода к Соловову А.С. права собственности на квартиру № ** по ул. У., ** в г. С., а также положения п. 2 ст. 292 ГК РФ, суд приходит к выводу о состоятельности требований Соловова А.С. о прекращении права Огородникова С.И. на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 г. (с послед. изменениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая тот факт, что понятия выселение и утрата права пользования жилым помещением находятся в едином с понятием прекращение права пользования правовом поле, поскольку по существу направлены на отрицание права пользования, суд считает применимым положения указанной нормы закона в случае вынесения решения о прекращении права пользования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Соловова А.С. к Огородникову С.И. о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Огородникова С.И., **.**.**** г.рождения прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № ** расположенной по адресу: г.С., ул. У., **.

Взыскать с Огородникова С.И. в пользу Соловова А.С. денежные средства в размере 200 руб. в счет возврата по уплате Солововым А.С. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Ю.А. Небера