Дело № 2-776-11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 мая 2011 г.

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Глумовой Т.А.,

с участием истицы Санталовой Т.В., представителя истицы Неласого А.М., представителя ответчика адвоката Коршунова В.В.,

при секретаре Дмитренко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Санталовой Т.В. к Максимовой Т.Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Санталова Т.В. обратилась в суд с указанным иском к Максимовой Т.Ю., ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. Л., д. **, кв. **. Она 16.04.2010 заключила договор купли-продажи спорной квартиры с Максимовой Т.Ю. Согласно п. 7 данного договора Максимова Т.Ю. обязалась сняться с регистрационного учета по указанному адресу с момента государственной регистрации. Считает, что нарушены ее права владения, пользования и распоряжения как собственника квартиры. Просила суд: прекратить у Максимовой Т.Ю. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, г. С., ул. Л., д. **, кв. **.

Истица Санталова Т.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что с 09.06.2010 она проживает в квартире, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. Л., д. **, кв. **. С указанного времени ответчицу она не видела.

Представитель ответчицы адвокат Коршунов В.В., назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения истицы, ее представителя Неласого А.М., представителя ответчицы адвоката Коршунова В.В., считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 3 ч. 4 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ другими федеральными законами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ч.1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 16.04.2010 Максимова Т.Ю. продала, а Санталова Т.В. купила *** квартиру, расположенную по адресу: Т. область, г. С., ул. Л., д. **, кв. ** (л.д. 6).

Согласно п. 7 указанного договора купли-продажи от 16.04.2010, на регистрационном учете в квартире по адресу: ул. Л., д. **, кв. ** состоит Максимова Т.Ю., которая обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адреса по истечении месячного срока с момента государственной регистрации.

Право собственности Санталовой Т.В. на квартиру, расположенную по адресу: Т. область, г.С., ул.Л., д. **, кв. **, зарегистрировано в установленном порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ** от 12.05.2010 (л.д. 5).

Однако, ответчица Максимова Т.Ю. в предусмотренный договором срок не снялась с регистрационного учета.

Из справки *** от 02.09.2010 следует, что на регистрационном учете в спорной квартире состоит ответчица Максимова Т.Ю. (л.д. 7).

По правилам ст. 304 ГК РФ Санталова Т.В., как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе и о признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением.

Исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Санталовой Т.В. Ответчица Максимова Т.Ю. подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул.Л., д. **, кв. **.

Суд в соответствии со ст.98 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчицы Максимовой Т.Ю. в пользу истицы, понесенные ею расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Санталовой Т.В. удовлетворить.

Признать Максимову Т.Ю. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. Л., д. **, кв. **.

Взыскать с Максимовой Т.Ю. в пользу Санталовой Татьяны Владимировны расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней через Северский городской суд.

Судья Т.А.Глумова