Дело №2-764-11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 23 мая 2011г. Северский городской суд Томской области в составе: председательствующего Глумовой Т.А., с участием представителя истца Блохиной Е.П., при секретаре Дмитренко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Строительно-промышленного открытого акционерного общества «Химстрой» к Медникову Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате, у с т а н о в и л : Истец - Строительно-промышленное открытое акционерное общество «Химстрой» обратилось в суд с указанным иском к Медникову Д.А., ссылаясь на то, что 11.01.2009 между ним и Медниковым Д.А. заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого, СП ОАО «Химстрой» обязалось предоставить Медникову Д.А. за плату во временное владение и пользование нежилое помещение - офис № **, коридор, расположенные в здании по адресу: г. С., ул. К.,**. В соответствии с п.3.1. договора на Арендатора возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. С учетом положений раздела 4 договора аренды размер арендной платы составил 8941 руб. 45 коп. в месяц с учетом НДС. В соответствии с п.8.1. договора от 11.01.2009 срок действия договора установлен с 11.01.2009 г. по 31.05.2009, продлен по 31.03.2010. В связи с отчуждением объекта недвижимого имущества, в котором расположенны переданные в аренду Медникову Д.А. нежилые помещения, уведомлением от 01.03.2010 СП ОАО «Химстрой» уведомило Медникова Д.А. о смене собственника объекта недвижимого имущества и необходимости осуществления оплаты арендных платежей в пользу нового собственника. Таким образом, срок действия договора составил с 11.01.2009 по 28.02.2010. За указанный период Медникову Д.А. была начислена арендная плата в общей сумме 122282 руб. 07 коп. Кроме того, Медникову Д.А. на основании п.4.5. договора от 11.01.2009 предъявлены к оплате в целях возмещения коммунальных затрат на содержание арендуемого помещения, стоимость обслуживания инженерных сетей арендуемого помещения, затраты на уборку территории и помещений счета-фактуры на общую сумму 26669 руб. 04 коп. Медников Д.А. обязательства по оплате по договору от 11.01.2009 перед СП ОАО «Химстрой» выполнил частично в сумме 95930 руб. Таким образом, задолженность Медникова Д.А. перед СП ОАО «Химстрой» по договору аренды нежилого помещения от 11.01.2009 составляет 53 021,11 рублей. Истец просил суд: взыскать с Медникова Д.А. в его пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения от 11.01.2009 в сумме 53021 руб. 11 коп. Представитель Строительно-промышленного открытого акционерного общества «Химстрой» Блохина Е.П., действующая на основании доверенности от 11.01.2011 (л.д. 49), в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчик с момента подачи иска задолженность не оплатил. Арендная плата, установленная в договоре аренды, не менялась. Ответчик Медников Д.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В судебном заседании было установлено, что 11.09.2009 между СП ОАО «Химстрой» и Медниковым Д.А. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. С., ул. К.,**, офис **, площадью ** кв. м., коридор площадью ** кв. м. СП ОАО «Химстрой» передал Медникову Д.А. указанное нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи помещения в аренду от 11.01.2009 (л.д. 11). Согласно п. 3.1. договора аренды от 11.09.2009 арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. В соответствии с п. 4.1., 4.5 указанного договора на дату подписания настоящего договора, арендная плата составляет: из расчета кабинет – 1740 руб. за 1 кв.м., коридор - 690 руб. за 1 кв.м в год без НДС. На основании счета-фактуры арендатор возмещает стоимость коммунальных затрат на содержание арендуемого помещения, стоимость оборудования инженерных сетей арендуемого помещения, затраты на уборку территории и помещений, другие фактически понесенные арендодателем затраты. С учетом положений раздела 4 договора аренды от 11.09.2009 размер арендной платы составил 8941 руб. 45 коп. в месяц с учетом НДС, исходя из расчета: 86 652 руб. - размер годовой арендной платы за переданный в аренду кабинет в год, без НДС ; 4 278 руб. - размер годовой арендной платы за переданный в аренду коридор в год, без НДС ; 90930 руб. - размер годовой арендной платы за переданное в аренду нежилое помещение (кабинет и коридор) в год без НДС (86652 руб. + 4278); 107297 руб. 40 коп. - размер годовой арендной платы за переданное в аренду помещение в год с учетом НДС (90930 руб. х 18% - сумма НДС = 16367 руб. 40 коп. + 90930 руб.); 8941 руб. 45 коп. - размер арендной платы в месяц, с учетом НДС (107297 руб. 40 коп. / 12 месяцев). Срок договора от 11.01.2009, в соответствии с п. 8.1 установлен с 11.01.2009 по 31.05.2009. В соответствии с дополнительными соглашениями от 01.06.2009, 10.10.2009, 30.12.2009 срок действия договора аренды нежилого помещения от 11.01.2009 продлен по 30.09.2009, 21.12.2009, 31.03.2010 соответственно (л.д. 12-14). 01.03.2010 Медников Д.А. был уведомлен о том, что объект недвижимого имущества, в котором расположены нежилые помещения, предоставленные ему по договору аренды от 11.01.2009, передан в собственность ЗАО «***», в связи с чем, арендные платежи следует производить в пользу нового собственника (л.д. 30). Таким образом, срок действия договора аренды между СП ОАО «Химстрой» и Медниковым Д.А. составил с 11.01.2009 по 28.02.2010. За указанный период Медникову Д.А. была начислена арендная плата в сумме 122282 руб. 07 коп. Всего за период с 11.01.2009 по 28.02.2010 Медникову Д.А. на основании п. 4.5. договора от 11.01.2009 предъявлена к оплате в возмещение затрат на содержание арендуемого помещения сумма 26669 руб. 04 коп., что подтверждается счет - фактурами (л.д. 15-24). Таким образом, за период с 11.01.2009 по 28.02.2010 общая сумма платежей, подлежащих оплате Медниковым Д.А. в пользу СПОАО «Химстрой» по договору от 11.01.2009 составила 148951 руб. 11 коп. (122282 руб. 07 коп. + 26669 руб. 04 коп.). Медников Д.А. обязательства по оплате по договору аренды нежилого помещения от 11.01.2009 перед СП ОАО «Химстрой» выполнил частично в общей сумме 95930 руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами (л.д. 25-29). Таким образом, задолженность Медникова Д.А. перед СП ОАО «Химстрой» по договору аренды нежилого помещения от 11.01.2009 составляет 53021 руб. 11 коп. В соответствии с ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, на сторонах лежит обязанность по предоставлению доказательств. Ответчиком суду не было представлено доказательств оплаты СП ОАО «Химстрой» задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 11.01.2009. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 10.02.2011 Медников Д.А. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 02.01.2010 (л.д.31). Суд, оценивая представленные доказательства, полагает исковые требования СП ОАО «Химстрой» подлежащими удовлетворению, с Медникова Д.А. в пользу СП ОАО «Химстрой» подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения от 11.01.2009 в размере 53021 руб. 11 коп. В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с Медникова Д.А. в пользу СП ОАО «Химстрой» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 1883 руб. 43 коп., которые подтверждаются платежными поручениями (л.д. 2-3). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Строительно-промышленного открытого акционерного общества «Химстрой» удовлетворить. Взыскать с Медникова Д.А. в пользу Строительно-промышленного открытого акционерного общества «Химстрой» задолженность по договору аренды в размере 53021 руб. 11 коп. Взыскать с Медникова Д.А. в пользу Строительно-промышленного открытого акционерного общества «Химстрой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1883 руб. 43 коп. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней через Северский городской суд. Судья Т.А.Глумова