Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Дело № 2-609-11

31 мая 2011 г.

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего – Пучковой В.В.,

при секретаре - Корнеевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Никитину А.З. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

ОАО «МДМ Банк» обратился в суд с указанным иском к Никитину А.З., ссылаясь на то, что 26.04.2007 ОАО «УРСА Банк», правопреемником которого является ОАО «МДМ Банк», и Никитин А.З. заключили кредитный договор №**, по условиям которого, банк предоставляет ответчику Никитину А.З. кредит в размере 2700 000 руб. под 15,5 % годовых сроком на 120 месяцев. Гашение кредита и уплата процентов предусматривалось равными платежами в установленные Кредитным договором даты. Размер ежемесячных платежей и даты гашения определялись в Графике погашения кредита и уплаты процентов, являющемся неотъемлемой частью кредитного договора. В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств является ипотека (залог), в силу договора №**, заключенного в г. Т. 26.04.2007- нежилые помещения, находящиеся по адресу: г. Т., пр. Н., **, общей площадью ** кв.м., расположенные в подвальном этаже десятиэтажного кирпичного дома; нежилые помещения, находящиеся по адресу: г. Т., пр. Н., **, общей площадью ** кв.м., расположенные в подвальном этаже десятиэтажного кирпичного дома. Данные объекты были приобретены Никитиным А.З. в собственность 29.05.2007 на основании договора купли-продажи нежилых помещений. Банк свои обязательства по кредитному договору №** от 26.04.2007 выполнил надлежащим образом, предоставив ответчику кредит в сумме 2700 000 руб. для целевого использования – приобретения нежилых помещений, указанных в кредитном договоре. Учитывая, что ответчик свои обязательства по кредитному договору выполнял ненадлежащим образом, нарушая сроки возврата кредита, установленного графиком, по состоянию на 14.02.2011 сумма задолженности ответчика перед банком по вышеуказанному кредитному договору составила 2562726 руб. 80 коп., из которых: 2268121 руб. 66 коп. - сумма задолженности по основному долгу; 243 129 руб. 71 коп. - сумма задолженности по процентам; 6 490 руб. 24 коп.- сумма задолженности по процентам на сумму просроченного к возврату основного долга; 15 392 руб. 21 коп. - сумма задолженности по уплате пени за кредит; 29592 руб. 98 коп. - сумма задолженности по пени на проценты, в связи с чем, истец ОАО «МДМ Банк» просит суд: взыскать с ответчика Никитина А.З. в пользу ОАО «МДМ Банк» сумму задолженности по кредитному договору №** от 26.04.2007 в размере 2562726 руб. 80 коп.; обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога в виде: нежилых помещений, находящихся по адресу: г. Т., пр. Н., ** общей площадью ** кв.м. (номер на поэтажном плане **, **), расположенных в подвальном этаже десятиэтажного кирпичного дома, установив начальную продажную цену - 1 634 000 руб.; нежилых помещений, находящихся по адресу: г. Т., пр. Н., ** общей площадью ** кв.м. (номер на поэтажном плане **, **, **, **), расположенных в подвальном этаже десятиэтажного кирпичного дома, установив начальную продажную цену – 1 384 000 руб.; кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины (л.д.2-3).

Представитель истца –ОАО «МДМ Банк» Потапова И.Н., действующая на основании доверенности от 28.09.2010 (л.д. ), в настоящее судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования ОАО «МДМ Банк» к Никитину А.З. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору №** от 26.04.2007 в сумме 2562726 руб. 80 коп., обращении взыскания на заложенное имущество, поддерживает в полном объеме; дело просит рассмотреть в отсутствие представителя ОАО «МДМ Банк» (л.д. ).

Ответчик Никитин А.З. в судебное заседание также не явился, представил заявление, в котором исковые требования ОАО «МДМ Банк» о взыскании с него задолженности по кредитному договору № ** от 26.04.2011 в общей сумме 2562726 руб. 80 коп., а также суммы уплаченной государственной пошлины признает; фактические обстоятельства, изложенные истцом в иске подтверждает; дело просит рассмотреть в его отсутствие (л.д. ).

Изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ОАО «МДМ Банк» к Никитину А.З. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ.

Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что 26.04.2007 между ОАО «УРСА Банк», правопреемником которого является ОАО «МДМ Банк» и Никитиным А.З. был заключен кредитный договор №**, в соответствии с п. 1.1, 1.2. 1.3 которого, кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме 2 700 000 руб. на 120 месяцев под 15,5 % годовых для целевого использования - приобретения нежилых помещений, находящихся по адресу: г. Т., пр. Н., ** общей площадью ** кв.м. (номер на поэтажном плане **,**), расположенных в подвальном этаже десятиэтажного кирпичного дома, и нежилых помещений, находящихся по адресу: г. Т., пр. Н., ** общей площадью ** кв.м. (номер на поэтажном плане **,**,**,**), расположенных в подвальном этаже десятиэтажного кирпичного дома, а заемщик Никитин А.З. обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором, что подтверждается:

- кредитным договором №** от 26.04.2007 (л.д. 7-9).

-копией свидетельства серии 54 №** о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.44);

-копией свидетельства серии 54 №** о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц записи (л.д.45).

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 3.2.4, 3.2.5 ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий Базовый период Заемщик производит не позднее последнего числа текущего Базового периода без каких-либо вычетов. Удержаний и без предъявления к зачету каких-либо встречных требований. кредитного договора(при ипотеке нежилых помещений в силу договоров об ипотеке) № ** от 26.04.2007 (л.д.9) заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 44391, 00 руб. Последний платеж по настоящему договору может быть выше. В целях информирования Заемщика о сроках возврата кредита и размере платежей по возврату кредита и уплате процентов, в момент фактического предоставления кредита формируется График погашения кредита и уплаты процентов, который передается Заемщику по мере формирования.

Согласно п. 3.2.7 указанного договора при истечении сроков платежей, установленных, установленных настоящим договором, и непогашении задолженности Заемщиком, Кредитор переносит непогашенную в срок задолженность на счет просроченных ссуд и просроченных процентов.

В соответствии с п.п.б,г. п.4.4.1 кредитного договора (при ипотеке нежилых помещений в силу договоров об ипотеке) № ** от 26.04.2007 (л.д.9) кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в следующих случаях: просрочки Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 5.3 кредитного договора (при ипотеке нежилых помещений в силу договоров об ипотеке) № ** от 26.04.2007 (л.д.10) фактическим возвратом кредита и уплатой всех начисленных процентов в соответствии с настоящим договором считается возврат суммы кредита и начисленных процентов по ней за весь срок пользования кредитом, а также уплата указанной выше неустойки в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком Никитиным А.З. своих договорных обязательств по кредитному договору №** от 26.04.2007, по состоянию на 14.02.2011 сумма задолженности по основному долгу составила - 2268121 руб. 66 коп., сумма задолженности по процентам - 243 129 руб. 71 коп., сумма задолженности по процентам на сумму просроченного к возврату основного долга - 6 490 руб. 24 коп.

Данные обстоятельства не оспаривались в настоящем судебном заседании и подтверждаются:

- расчетом задолженности на 14.02.2011 по кредитному договору №** от 26.04.2007 (л.д. 13-14),

- графиком погашения кредита и уплаты процентов (л.д.11-12),

- выпиской по счету Никитина А.З. №** пассивный (л.д.24-27) за период с 29.05.2007 по 14.02.2011.

В соответствии с ч.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998 « О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, является мерой гражданско - правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.п.5.1,5.2 настоящего договора (л.д.10) заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. При нарушении сроков возврата кредита (части кредита) и/или нарушений сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Кредитору пени в размере 0.1% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату кредита (части кредита) и/или платежа по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по кредитному договору №** от 26.04.2007 на 14.02.2011 (л.д.7-10) и выписки по счету №** пассивный (л.д.24-27), по состоянию на 14.02.2011 сумма задолженности по уплате пени за кредит составляет 15 392 руб. 21 коп., сумма задолженности по пени на проценты составляет 29592 руб. 98 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 56, ч.1 ст. 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, на сторонах лежит обязанность по предоставлению доказательств.

Таким образом, оценив все вышеприведенные доказательства и обстоятельства в их совокупности и, учитывая, что ответчик не представил суду каких-либо объективных доказательств, подтверждающих факт возврата им суммы долга по указанному кредитному договору, а также иных доказательств, в обоснование возражений по иску, суд считает исковые требование ОАО «МДМ Банк» в части взыскания с ответчика Никитина А.З. суммы задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в сумме 2562726 руб. 80 коп., из которых: 2268121 руб. 66 коп. - сумма задолженности по основному долгу; 243 129 руб. 71 коп. - сумма задолженности по процентам; 6 490 руб. 24 коп.- сумма задолженности по процентам на сумму просроченного к возврату основного долга; 15 392 руб. 21 коп. - сумма задолженности по уплате пени за кредит; 29592 руб. 98 коп. - сумма задолженности по пени на проценты.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п.1.4, 1.4.1 кредитного договора №** от 26.04.2007 (л.д.9), обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является залог недвижимого имущества в силу договора, предметом по которому является: нежилые помещения, находящиеся по адресу: Т. область, г. Т., пр. Н., **. общей площадью ** кв.м., расположенные в подвальном этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома; нежилые помещения находящиеся по адресу: Т. область, г. Т., пр. Н., **. общей площадью ** кв.м., расположенные в подвальном этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома (л.д.7).

Согласно п. 4.4.3 кредитного договора №** от 26.04.2007 (л.д.9) в случае неисполнения заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления Кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств Помещение.

Как следует из отчетов №** (л.д.30-32), №** (л.д.33-35) и закладной от 29.05.2007 (л.д.15-20), стоимость объектов недвижимости - нежилых помещений, находящихся по адресу: Т. область, г. Т., пр. Н., ** общей площадью ** кв.м., (номер на поэтажном плане **,**), расположенных в подвальном этаже десятиэтажного кирпичного дома, составляет 1634 000 руб., а стоимость заложенных объектов недвижимости - нежилых помещений, находящихся по адресу: г. Т., пр. Н., ** общей площадью ** кв.м. (номер на поэтажном плане **,**,**,**), расположенных в подвальном этаже десятиэтажного кирпичного дома, составляет 1384 000 руб.

Учитывая, что суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика Никитина А.З. суммы задолженности по кредитному договору №** от 26.04.2007 в размере 2562726 руб. 80 коп., а также то, что сторонами не оспаривалась стоимость заложенного имущества, суд, с учетом всех вышеприведенных доказательств и обстоятельств в их совокупности, считает необходимым также удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество и обратить взыскание на нежилые помещения, находящиеся по адресу: г. Т., пр. Н., ** общей площадью ** кв.м. (номер на поэтажном плане **,**), расположенные в подвальном этаже десятиэтажного кирпичного дома, установив начальную продажную цену 1634 000 руб. и нежилые помещения, находящиеся по адресу: г. Т., пр. Н., ** общей площадью ** кв.м. (номер на поэтажном плане **,**,**,**), расположенные в подвальном этаже десятиэтажного кирпичного дома, установив начальную продажную цену 1384 000 руб. установленную сторонами в закладной от 29.05.2007 (л.д.15-18).

Суд также считает необходимым взыскать с ответчика Никитина А.З. в пользу истца в возврат госпошлины 25013 руб. 63 коп., уплаченной истцом платежными поручениями №** (л.д.2), №** (л.д.3), поскольку в силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Никитину А.З. - удовлетворить.

Взыскать с Никитина А.З. в пользу открытого акционерного общества «МДМ Банк» сумму задолженности по кредитному договору №** от 26.04.2007 в размере 2562726 руб. 80 коп. и возврат государственной пошлины- 25013 руб. 63 коп., а всего 2587 740 руб. 43 коп.

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору №** от 26.04.2007 имущество- нежилые помещения, находящиеся по адресу: г. Т., пр. Н., ** общей площадью ** кв.м. (номер на поэтажном плане **,**), расположенные в подвальном этаже десятиэтажного кирпичного дома, установив начальную продажную цену – 1634 000 руб. и нежилые помещения, находящиеся по адресу: г. Т., пр. Н., ** общей площадью ** кв.м. (номер на поэтажном плане **,**,**,**), расположенные в подвальном этаже десятиэтажного кирпичного дома, установив начальную продажную цену – 1384 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней.

Судья Северского горсуда

              Томской области-                                                В. Пучкова