Дело № 2-839/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2011 г.

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - Небера Ю.А.,

при секретаре - Полушиной Р.В.,

с участием истца Глушенковой И.Ф., представителя ответчика - адвоката Булановой А.А., действующей на основании ордера № ** от 06 июня 2011 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Глушенковой И.Ф. к Никифорову А.М. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Глушенкова И.Ф. обратились в суд с иском к Никифорову А.М. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № ** по ул. Ч., д. ** в г. С., указывая, что ответчик, сохраняя регистрацию по указанному адресу, нарушает ее право собственности на данное жилое помещение, которое она приобрела на основании договора купли-продажи, заключенного 28.12.2010 с Никифоровым А.М.

В судебном заседании истец Глушенкова И.Ф. поддержала заявленные требования, указывая дополнительно, что ответчик в течение 40 дней после заключения договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета, но по настоящее время он прописан в квартире, но не проживает в ней, его местонахождение не известно.

Ответчик Никифоров А.М. в судебное заседание не явился, по последнему известному месту жительства не проживает, его интересы в настоящем судебном заседании представляет адвокат по назначению – Буланова А.А., действующая на основании ордера № ** от 06 июня 2011 г., выразившая позицию, согласно которой исковые требования подлежат рассмотрению в соответствии с законом.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 28.12.2010 между Никифоровым А.М. и Глушенковой И.Ф. заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры № ** по ул. Ч., д. ** в г. С. (л.д.6). Данная квартира передана покупателю Глушенковой И.Ф. на основании передаточного акта от 28.12.2010.

Договор купли-продажи от 28.12.2010 содержит условие, что Никифоров А.М. обязуется с даты подписания договора в течение 40 дней сняться с регистрационного учета по указанному адресу (п.5 договора),

Право собственности Глушенковой И.Ф. на указанное жилое помещение зарегистрировано 18.01.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ** от 18.01.2011 (л.д. 5).

Согласно справке № ** от 16.05.2011, выданной МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ», в квартире № ** по адресу: Т. область, г. С., ул. Ч., **, сохраняет регистрацию Никифоров А.М., **.**.**** г.рождения, зарегистрированный по указанному адресу 05.01.2011.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 19 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

С целью исключения обстоятельств, предусмотренных ст. 19 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004, судом на обсуждение поставлены вопросы, касающиеся наличия лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым помещением с Никифоровым А.М. – лицом, приватизировавшим квартиру в собственность.

В рамках рассмотрения данного дела установлено, что Никифоров А.М. приобрел право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность, заключенном 21.12.2010 между администрацией городского округа ЗАТО Северск Томской области и Никифоровым А.М. (л.д.21), из которого следует, что квартира № ** по ул. Ч., д. ** в г. С. передана в собственность только Никифорову А.М., других лиц, имеющих право на квартиру, не имеется, что также подтверждается справкой от 27.09.2010 МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» (л.д.23), согласием Никифорова А.М. на приватизацию жилого помещения (л.д.22),

Никифоров А.М., будучи единственным собственником указанного жилого помещения, распорядился квартирой посредством заключения 28.12.2010 договора купли-продажи с Глушенковой И.Ф., право собственности которой в настоящее время нарушается сохранением формальной регистрацией ответчика в квартире.

Так, в судебном заседании истец пояснила, что вынуждена оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на зарегистрированного ответчика, который не проживает в квартире, кроме того, наличие регистрации в квартире ответчика затрудняет реализацию указанного жилого помещения, чем нарушается ее право собственности на распоряжение имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установив указанные обстоятельства, суд считает состоятельными требования истца о прекращении права пользования ответчика квартирой № ** по ул. Ч., ** в г. С.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 г. (с послед. изменениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая тот факт, что понятия выселение и утрата права пользования жилым помещением находятся в едином с понятием прекращение права пользования правовом поле, поскольку по существу направлены на отрицание права пользования, суд считает возможным применить положения указанной нормы закона в рассматриваемом случае.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 200 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возврат государственной пошлины 200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Глушенковой И.Ф. к Никифорову А.М. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Никифорова А.М., **.**.**** г.рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № ** по ул. Ч., д. ** в г. С.

Взыскать с Никифорова А.М. в пользу Глушенковой И.Ф. денежные средства в размере 200 руб. в счет возврата по уплате Глушенковой И.Ф. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней через Северский городской суд Томской области.

Судья Ю.А. Небера