Р Е Ш Е Н И E именем Российской Федерации Дело № 2-930-11 12 июля 2011 г. Северский городской суд Томской области в составе: председательствующего – Пучковой В.В., с участием представителя истцов: Романенко Л.Ф., Скосырской О.Л. – Маркаряна В.А., представителя ответчика – МУП «Агентство по жилищному кредитованию» – Куренковой С.О., при секретаре – Финк И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Романенко Л.Ф. и Скосырской О.Л. к МУП «Агентство по жилищному кредитованию» о расторжении договоров №№**,**,** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.10.2007, взыскании денежных средств, уплаченных по договорам №№**,**,** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.10.2007, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, У с т а н о в и л : Романенко Л.Ф., Скосырская О.Л. обратились в суд с указанным иском к МУП МУП «Агентство по жилищному кредитованию» (далее - МУП «АЖК») ссылаясь на то, что 19.10.2007 они заключили с ответчиком МУП «АЖК» договоры №**,**,** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которым они – истцы исполнили свои обязательства в полном объеме: Романенко Л.Ф по договору №** от 19.10.2007 заплатила за *** квартиру 2049300 руб.; Скосырская О.Л. по договору №** от 19.10.2007 заплатила за *** квартиру 2814750 руб. и по договору №** от 19.10.2007 – за *** квартиру 1489590 руб., а МУП «АЖК» обязалось передать им – истцам квартиры по договорам №**,**,** от 19.10.2007 в течение двух месяцев, с момента ввода дома в эксплуатацию, который был определен в третьем квартале 2009 года. Учитывая, что МУП «АЖК» до настоящего времени не исполнило своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома №**,**,** от 19.10.2007, истцы Романенко Л.Ф., Скосырская О.Л., с учетом всех изменений исковых требований, просили суд: расторгнуть договор №** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный 19.10.2007 между МУП «АЖК» и Романенко Л.Ф. и взыскать с МУП «АЖК» в пользу Романенко Л.Ф. денежные средства, уплаченные по договору №** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.10.2007 в размере 2049300 руб., проценты за пользование указанными денежными средствами в сумме 1237474 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.; расторгнуть договоры №**,** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенные 19.10.2007 между МУП «АЖК» и Скосырской О.Л. и взыскать с МУП «АЖК» в пользу Скосырской О.Л.: денежные средства, уплаченные по договору №** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.10.2007 в размере 2814750 руб. и проценты за пользование указанными денежными средствами в сумме 1682540 руб.; денежные средства, уплаченные по договору №** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.10.2007 в размере 1489 590 руб. и проценты за пользование указанными денежными средствами в сумме 898 998 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. и в возврат госпошлины - 25370 руб. (л.д. ) В настоящее судебное заседание истцы - Романенко Л.Ф. и Скосырская О.Л. не явились, представили заявления (л.д. ) с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя. Представитель истцов - Романенко Л.Ф. и Скосырской О.Л. – Маркарян В.А., действующий на основании доверенности от 02.11.2010 (л.д. ) и доверенности от 02.06.2011 (л.д. ), в судебном заседании исковые требования Романенко Л.Ф. и Скосырской О.Л. к МУП «АЖК» о расторжении договоров №№ **,**,** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.10.2007, взыскании денежных средств, уплаченных по договорам №№ **,**,** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.10.2007, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные истцами в их исковых заявлениях. Представитель ответчика – МУП «АЖК» - Куренкова С.О., действующая на основании доверенности от 04.07.2011 (л.д. ), в судебном заседании по исковым требованиям Романенко Л.Ф., Скосырской О.Л. к МУП «АЖК» о расторжении договоров №№ **,**,** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.10.2007, взыскании денежных средств, уплаченных по договорам №№ **,**,** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.10.2007, не возражала, а суммы по процентам и компенсации морального вреда просила уменьшить как несоразмерные последствиям нарушения обязательства. Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истцов Романенко Л.Ф. и Скосырской О.Л. – Маркаряна В.А., представителя ответчика – МУП «АЖК» - Куренковой С.О., суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования Романенко Л.Ф., Скосырской О.Л. к МУП «АЖК» о расторжении договоров №№ **,**,** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.10.2007, взыскании денежных средств, уплаченных по договорам №№ **,**,** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.10.2007, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, исходя из следующего. В судебном заседании было установлено, что 19.10.2007 Романенко Л.Ф. и Скосырская О.Л. заключили с МУП «АЖК» договоры участия в долевом строительстве жилого дома: Романенко Л.Ф. – договор №**, Скосырская О.Л. – договоры №**,**, в соответствии с п.2.1 которых МУП «АЖК» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: Т. область, г. С., ул. П., д.**, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать: в собственность Романенко Л.Ф. по договору №** от 19.10.2007 объект долевого строительства – квартиру №**, состоящую из ** комнат общей проектной площадью ориентировочно ** кв.м., стоимостью 2049300 руб.; в собственность Скосырской О.Л. по договору №** от 19.10.2007 – квартиру №**, состоящую из ** комнат общей проектной площадью ориентировочно ** кв.м., стоимостью 2814750 руб. и по договору №** от 19.10.2007 - квартиру №**, состоящую из ** комнат общей проектной площадью ориентировочно ** кв.м., стоимостью 1489 590 руб., а Романенко Л.Ф. и Скосырская О.Л. обязались оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Данные обстоятельства не оспаривались сторонами в настоящем судебном заседании и подтверждаются: - копией договора №** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.10.2007 (л.д. ); - копией договора №** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.10.2007 (л.д. ); - копией договора №** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.10.2007 (л.д. ). В соответствии с п. 2 ст. 27 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 1 апреля 2005 г., действие данного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. В судебном заседании было установлено, не оспаривалось сторонами в судебном заседании и подтверждается копиями договоров №№ **,**,** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.10.2007 (л.д. ), что данные договоры были заключены сторонами на основании разрешения на строительство №**, полученного 14.03.2006, то есть после вступления в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем данный закон подлежит применению при разрешении споров, возникших между участниками долевого строительства по вышеуказанным договорам. В судебном заседании было установлено, что истцы Романенко Л.Ф. и Скосырская О.Л. исполнили в полном объеме свои обязательства по оплате обусловленной договорами №№ **,**,** от 19.10.2007 цены приобретаемого объекта недвижимости: Романенко Л.Ф. оплатила по договору №** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.10.2007 - 2049300 руб.; Скосырская О.Л. оплатила по договору №** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.10.2007 - 2814750 руб. и по договору №** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.10.2007 –1489 590 руб. Данные обстоятельства не оспаривались представителем ответчика - МУП «АЖК» в судебном заседании и подтверждается: - платежным поручением №** от 04.02.2008 (л.д. ); - платежным поручением №** от 27.06.2008 (л.д. ); - платежным поручением №** от 29.01.2008 (л.д. ); - платежным поручением №** от 15.07.2008 (л.д. ); - платежным поручением №** от 29.01.2008 (л.д. ); - платежным поручением №** от 30.06.2008 (л.д. ). В судебном заседании также было установлено, что ответчик – МУП «АЖК» обязался по договорам №№ **,**,** участия в долевом строительстве жилого дома от 19.10.2007 передать истцам квартиры в течение 2 месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома по адресу: Т. область, г. С., ул. П., д.**, в эксплуатацию - 3 квартал 2009, т.е. в срок до 01.12.2009. Данные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании и подтверждаются: - копиями договоров №№ **,**,** участия в долевом строительстве жилого дома от 19.10.2007 (л.д. ), из которых следует, что ввод дома многоквартирного жилого дома по адресу: Т. область, г. С., ул. П., д.**, в эксплуатацию определен - 3 квартал 2009 (п.2.3), а срок передачи квартир истцам определен - в течение 2 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. В соответствии с п.1ч.1, п.1ч.1.1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Согласно ч.2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. В судебном заседании установлено, что ответчик – МУП «АЖК» в установленный договорами №№ **,**,** участия в долевом строительстве жилого дома от 19.10.2007 срок- до 01.12.2009 и до настоящего времени свои обязательства по данным договорам не исполнил и не передал истцу Романенко Л.Ф. по договору №** от 19.10.2007 квартиру №** по ул. П., д.** в г. С. Т. области, а истцу Скосырской О.Л. – по договорам №**,** от 19.10.2007 квартиру №** и квартиру №** по ул. П., д.** в г. С. Т. области и с 27.04.2009 строительство многоквартирного жилого дома по ул. П., д.** в г. С. Т. области приостановлено. Данное обстоятельство не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании и также подтверждается: - копией приказа директора МУП «АЖК» №** от 27.04.2009 о приостановке строительства жилых домов (л.д. ); - копией письма директора МУП «АЖК» №** от 27.01.2011 прокурору ЗАТО Северск (л.д. ). Таким образом, оценив все вышеприведенные доказательства и обстоятельства в их совокупности, и учитывая, что ответчик МУП «АЖК» до настоящего времени не исполнил свои обязательства по договорам №№ **,**,** участия в долевом строительстве жилого дома от 19.10.2007 и не представил суду каких-либо объективных доказательств в обоснование возражений по иску, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме исковые требования Романенко Л.Ф. и Скосырской О.Л. к МУП «АЖК» о расторжении договоров №№ **,**,** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.10.2007 и взыскании с ответчика МУП «АЖК»: в пользу Романенко Л.Ф. денежных средств, уплаченных Романенко Л.Ф. по договору №** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.10.2007 в размере 2049300 руб.; в пользу Скосырской О.Л. денежных средств, уплаченных Скосырской О.Л. по договору №** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.10.2007 в размере 2814750 руб., и денежных средств, уплаченных Скосырской О.Л. по договору №** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.10.2007 в размере 1489 590 руб. Согласно представленного истцами Романенко Л.Ф. и Скосырской О.Л. расчета суммы процентов за пользование денежными средствами (л.д. ), истец Романенко Л.Ф. просит суд взыскать с ответчика МУП «АЖК» в ее – Романенко Л.Ф. пользу, за пользование денежными средствами, уплаченными по договору №** от 19.10.2007, проценты в сумме 1237474 руб.; Скосырская О.Л. просит суд взыскать с ответчика МУП «АЖК» в ее - Скосырской О.Л. пользу, за пользование денежными средствами, уплаченными по договору №** от 19.10.2007, проценты в сумме 1682540 руб. и за пользование денежными средствами, уплаченными по договору №** от 19.10.2007, проценты в сумме 898 998 руб. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что размер процентов, заявленный истцом Романенко Л.Ф. в сумме 1237474 руб. и размер процентов, заявленный истцом Скосырской О.Л. в сумме 1682540 руб. и в сумме 898 998 руб., явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком МУП «АЖК», так как нарушение сроков сдачи дома не повлекло существенных нарушений прав истцов, в связи с чем, суд считает разумным и справедливым уменьшить размер процентов, подлежащих взысканию с МУП «АЖК» и взыскать с МУП «АЖК»: в пользу Романенко Л.Ф. проценты в сумме 100000 руб. за пользование денежными средствами, уплаченными Романенко Л.Ф. по договору №** от 19.10.2007; в пользу Скосырской О.Л. - проценты в сумме 120000 руб. за пользование денежными средствами, уплаченными Скосырской О.Л. по договору №** от 19.10.2007 и проценты в сумме 80000 руб. за пользование денежными средствами, уплаченными Скосырской О.Л. по договору №** от 19.10.2007. В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Как установлено в судебном заседании, договоры №№ **,**,** участия в долевом строительстве жилого дома от 19.10.2007 заключались истцами Романенко Л.Ф. и Скосырской О.Л. для личных, семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, в связи с чем, в части предъявленных Романенко Л.Ф. и Скосырской О.Л. исковых требований о взыскании с ответчика МУП «АЖК» компенсации морального вреда подлежит применению законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законими и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями), поскольку моральный вред возмещается в денежной или иной материальной форме и в размере, определяемом судом, независимо от подлежащего взысканию имущественного вреда, размер иска не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае. В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. При определении размеров компенсации морального вреда, подлежащих возмещению суд учитывает конкретные обстоятельства по делу, степень вины ответчика МУП «АЖК», его материальное положение, степень физических и нравственных страданий каждого из истцов, и считает разумным и справедливым удовлетворить частично исковые требования Романенко Л.Ф., Скосырской О.Л. к МУП «АЖК» о компенсации морального вреда и взыскать с ответчика МУП «АЖК»: в пользу Романенко Л.Ф. компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб., в пользу Скосырской О.Л. - компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб. В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец Романенко Л.Ф. просит суд взыскать с ответчика МУП «АЖК» в возмещение расходов на оплату услуг представителя -15000 руб., уплаченных по квитанции №** (л.д. ), а Скосырская О.Л. просит суд взыскать с ответчика МУП «АЖК» в возмещение расходов на оплату услуг представителя -20000 руб., уплаченных по квитанции №** (л.д. ). Определяя размер расходов по оплате услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика МУП «АЖК», суд учитывает конкретные обстоятельства дела, исходит из разумности пределов, и с учетом соотносимости понесенных расходов с объемом защищаемого права, считает необходимым взыскать с ответчика МУП «АЖК» в возмещение расходов на оплату услуг представителя в пользу истца Романенко Л.Ф. -10 000 руб., а в пользу истца Скосырской О.Л. - 15 000 руб. Суд также считает необходимым удовлетворить требование истца Скосырской О.Л. о взыскании с ответчика МУП «АЖК» в возврат госпошлины в сумме 25370 руб., уплаченной истцом Скосырской О.Л. по чеку (л.д. ), поскольку в силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Кроме того, с учетом требований ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п.п. 1, 3 п. 1 ст. 333.19, п.п. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования ЗАТО Северск Томской области государственная пошлина в размере 24698 руб. 20 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Исковые требования Романенко Л.Ф. и Скосырской О.Л. к МУП «Агентство по жилищному кредитованию» – удовлетворить частично: - Расторгнуть договор №** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный 19.10.2007 между МУП «Агентство по жилищному кредитованию» и Романенко Л.Ф. и взыскать с МУП «Агентство по жилищному кредитованию» в пользу Романенко Л.Ф. денежные средства, уплаченные по договору №** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.10.2007 в размере 2049300 руб.; проценты в сумме 100000 руб. за пользование денежными средствами, уплаченными по договору №** от 19.10.2007; компенсацию морального вреда в сумме 15000 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., а всего 2174300 руб. - Расторгнуть договоры №**,** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенные 19.10.2007 между МУП «Агентство по жилищному кредитованию» и Скосырской О.Л. и взыскать с МУП «Агентство по жилищному кредитованию» в пользу Скосырской О.Л.: денежные средства, уплаченные по договору №** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.10.2007 в размере 2814750 руб.; денежные средства, уплаченные по договору №** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.10.2007 в размере 1489 590 руб.; проценты в сумме 120000 руб. за пользование денежными средствами, уплаченными по договору №** от 19.10.2007; проценты в сумме 80000 руб. за пользование денежными средствами, уплаченными по договору №** от 19.10.2007; компенсацию морального вреда в сумме 15000 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.; в возврат госпошлины – 25370 руб., а всего 4559710 руб. - В удовлетворении остальной части исковых требований Романенко Л.Ф. и Скосырской О.Л. к МУП «Агентство по жилищному кредитованию» о взыскании процентов, компенсации морального вреда – отказать. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью МУП «Агентство по жилищному кредитованию» в бюджет муниципального образования ЗАТО Северск государственную пошлину в сумме 24698 руб. 20 коп. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней. Судья Северского горсуда Томской области- В. Пучкова