Дело № 2-1065-2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 августа 2011 г.

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Прохоровой Н.В.,

с участием истицы Фатеевой Г.К., представителя ответчика-адвоката Клещева Е.С.,

при секретаре Шиман С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Фатеевой Г.К. к Дмитерко В.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Фатеева Г.К. обратилась в суд с указанным иском к Дмитерко В.А., ссылаясь на то, что 14.02.2011 по договору купли – продажи она получила в собственность квартиру по адресу: г.С., ул. Г., **-**. Согласно п. 5.3 указанного договора Дмитерко В.А. обязан сняться с регистрационного учета по указанному адресу до истечения месячного срока с момента государственной регистрации сделки. Однако, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета по указанному адресу не снялся, тем самым нарушая её права собственника. Кроме того, она никогда ответчика ранее не видела и не знает, как и не знает его местонахождение. В связи с чем, Фатеева Г.К. просила суд: признать Дмитерко В.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.С., ул. Г., **-**.

В судебном заседании истица Фатеева Г.К. исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что 27.01.2011 она получила в собственность по договору купли-продажи квартиру по адресу: г.С., ул. ул. Г., **-** у Ш. и Д. Ответчик Дмитерко В.А. зарегистрирован в спорной квартире, однако членом её семьи не является, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением она с ответчиком не заключала, вещей, принадлежащих ответчику, в квартире нет, ответчик в квартире не проживает и не претендовал на проживание в ней. Ей известно, что Дмитерко В.А. является мужем продавца квартиры - Д., он присутствовал при заключении договора купли-продажи спорной квартиры и выехал вместе с Д. в другое жилое помещение.

В судебное заседание ответчик Дмитерко В.А. не явился, его место жительства неизвестно. Интересы ответчика в судебном заседании, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, представляла адвокат Клещев Е.С., действующий на основании ордера № ** от 17.08.2011 (л.д. 24), выразивший мнение о необоснованности исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения истицы, представителя ответчика-адвоката Клещева Е.С., свидетеля, считает возможным удовлетворить исковые требования, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что 27.01.2011 Д., Ш. (Продавцы) и Фатеева Г.К. (Покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры (л.д. 4), в соответствии с которым Продавцы обязались передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить квартиру на ** этаже ** панельного дома по адресу: Т. область , г. С., ул. Г., дом **, кв.**.

Право собственности Фатеевой Г.К. на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.02.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии **, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (л.д. 5).

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения в том числе и снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

Как следует из справки МП «ЕРКЦ» № ** от 07.07.2011 (л.д.6) 19.11.2005, в жилом помещении по адресу: Т. область , г. С., ул. Г., дом **, квартира **, был зарегистрирован Дмитерко В.А.

Как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан от 31.03.2005 (л.д. 14) и указанной справки МП «ЕРКЦ» № ** от 07.07.2011 (л.д. 6), на момент приватизации спорного жилого помещения Дмитерко В.А. не имел право пользования жилым помещением, в связи с чем на него не распространяются правила статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 10 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Право собственности Д.и Ш. на спорное жилое помещение перешло к другому лицу – Фатеевой Г.К.

Ответчик Дмитерко В.А. членом семьи Фатеевой Г.К. не является, в спорном жилом помещении не проживает, не пользуется правами и не несет никаких обязанностей, связанных с пользованием спорным жилым помещением. Данным жилым помещением пользуется его собственник.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ф. пояснил, что истица - его мать. Ему известно, что в январе 2011 Фатеева Г.К. купила спорную квартиру. Он в спорной квартире не проживает, но часто навещает мать. Ответчика он не знает и никогда не видел в спорной квартире, личных вещей ответчика в квартире нет. В квартире проживает истица.

Доказательств, опровергающих изложенные выше обстоятельства, суду представлено не было, а также не было представлено каких-либо доказательств, подтверждающих, что между сторонами было заключено соглашение о проживании ответчика Дмитерко В.А. в спорном жилом помещении.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для прекращения права пользования спорным жилым помещением у Дмитерко В.А. и считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать Дмитерко Владимира Анатольевича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, г. С., ул. Г., дом **, квартира **.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней через Северский городской суд Томской области.

Судья Н.В. Прохорова