Дело № 2-1092-11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 августа 2011 г. Северский городской суд Томской области в составе: председательствующего Прохоровой Н.В.,

с участием истца Подгорнова Е.В., представителя истца Цыгановской М.И., представителя ответчика - адвоката Клещева Е.С.,

при секретаре Шиман С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подгорнова Е.В. к Котушенку А.П. об устранении препятствий для осуществления прав собственника, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Подгорнов Е.В. обратился в суд с указанным иском к Котушенку А.П., Н. ссылаясь на то, что решением Северского городского суда Томской области от 27.10.2010 удовлетворены его исковые требования к Ф.; договор купли-продажи квартиры №** по ул. Ч.,** от 31.08.2009, подписанный от имени продавца Подгорнова Е.В. по доверенности В. и от имени покупателя Ф. признан незаключенным; свидетельство о государственной регистрации права от 25.09.2009 на имя Ф. на квартиру по адресу: г. С., ул. Ч., **-**, признано недействительным с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним; истребована у Ф. *** квартира, расположенная по адресу: г. С., ул. Ч., **-** и передана Подгорнову Е.В. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 17.12.2010 указанное решение суда оставлено без изменения. До настоящего времени решение суда в части истребования спорной квартиры у Ф. и передачи её истцу не исполнено. 20.04.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области ему выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по адресу: г. С., ул. Ч., **-**, ** № **. В квартиру он попасть не может, так как ключи ему переданы не были. Из справки МП ЕРКЦ ЗАТО Северск от 23.05.2011 следует, что с 04.12.2009 в спорном жилом помещении зарегистрирован Котушенок А.П. Регистрация Котушенка А.П. произведена в период рассмотрения дела в суде, при принятии обеспечительных мер по иску. Котушенок А.П. зарегистрирован в спорном жилом помещении незаконно, так как ни он, как собственник, ни его мать - Подгорнова В.Д., зарегистрированные в спорном жилом помещении, согласия на регистрацию Котушенка А.П. в квартире не давали. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает его законные права и интересы. 29.04.2011 при обращении к участковому уполномоченному ОВД, последним было установлено, что в спорной квартире проживает Н. Незаконное вселение в спорную квартиру Н. нарушает его права, как собственника. В связи с чем, Подгорнов Е.В. просил суд: обязать Н. и Котушенка А.П. устранить препятствия для осуществления его прав собственника; прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. С., ул. Ч., **-** у Котушенка А.П., снять его с регистрационного учета в указанной квартире; прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. С., ул. Ч., **-** у Н. и выселить его из указанного жилого помещения.

Определением Северского городского суда Томской области от 23.08.2011 прекращено производство по делу в части исковых требований Подгорнова Е.В. к Н. об устранении препятствий для осуществления прав собственника, прекращении права пользования жилым помещением и выселении в связи с отказом от иска (л.д. 32).

В судебном заседании истец Подгорнов Е.В. исковые требования к Котушенку А.П. поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что с 10.08.2009 он является собственником спорного жилого помещения. 24.08.2009 от его имени В. заключил договор купли – продажи квартиры с Ф. Решением Северского городского суда Томской области от 27.010.2010 данный договор признан незаключенным, кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 17.12.2010 указанное решение суда оставлено без изменения. 04.12.2009 Ф. без его согласия зарегистрировала в спорной квартире Котушенка А.П., с которым он не знаком. Какого – либо соглашения о проживании в спорном жилом помещении между ним и ответчиком заключено не было, его вещей в квартире нет, ответчик не претендовал на спорное жилое помещение.

В судебное заседание ответчик Котушенок А.П. не явился, его место жительства не известно. Интересы ответчика в судебном заседании, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, представлял адвокат Клещев Е.С., действующий на основании ордера от 29.08.2011 №**, выразивший мнение о необоснованности исковых требований.

Третье лицо- Подгорнова В.Д. в судебное заседание не явилась.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя истца - Цыгановской М.И., действующей на основании ордера №** от 23.08.2011 (л.д. 29), представителя ответчика - адвоката Клещева Е.С., считает возможным удовлетворить исковые требования, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что 31.08.2009 Подгорнов Е.В. (Продавец), за которого действовал В. на основании доверенности от 13.08.2009 г. зарегистрированной в реестре за № **, обязался передать в собственность Ф. (Покупатель), а Ф. обязалась принять и оплатить *** квартиру, расположенную по адресу: г. С., ул. Ч., **-**, о чем был подписан договор купли-продажи.

25.09.2009 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области Ф. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ** № ** о праве собственности на квартиру по ул. Ч., **-** на основании договора купли-продажи от 31.08.2009 г.

04.12.2009 в жилом помещении по адресу: г. С., ул. Ч., **-** был зарегистрирован Котушенок А.П., что подтверждается справкой МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» от 23.05.2011 №** (л.д. 8)

Решением Северского городского суда Томской области от 27.10.2010 договор купли-продажи квартиры № **, расположенной по адресу: г. С., ул. Ч., **, от 31.08.2009, подписанный В. и Ф. признан незаключенным; признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 25.09.2009 на имя Ф. на квартиру по адресу: г. С., ул. Ч., **-** с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним; истребована у Ф. *** квартира, расположенная по адресу: г. С., ул. Ч., **-** и передана Подгорнову Е.В. (л.д. 48-53).

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 17.12.2010, указанное решение суда оставлено без изменения (л.д. 41-47).

20.04.2011 право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Подгорнова Е.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ** №**, выданным 20.04.2011 (л.д. 9).

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.10 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.

В соответствии с пп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Ответчик членом семьи Подгорнова Е.В. не является, в спорном жилом помещении не проживает, не пользуется правами и не несет никаких обязанностей, связанных с пользованием данным помещением, коммунальные услуги не оплачивает. Данным жилым помещением пользуется собственник.

Доказательств, опровергающих изложенные выше обстоятельства, суду представлено не было, а также не было представлено каких-либо доказательств, подтверждающих, что между сторонами было заключено соглашение о проживании ответчика Котушенка А.П. в спорном жилом помещении.

Оставаясь на регистрационном учете по указанному адресу, ответчик ограничивает и нарушает права истца как собственника распоряжаться, принадлежащим ему, имуществом.

Оценив, изложенные обстоятельства и доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца об устранении препятствий для осуществления его прав собственника со стороны Котушенка А.П., прекращении права пользования спорным жилым помещением у Котушенка А.П. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Подгорнова Е.В. удовлетворить.

Устранить препятствия для осуществления прав собственника Подгорнова Е.В. со стороны Котушенка А.П., прекратить право пользования жилым помещением по адресу: Т. область, г. С., ул. Ч., дом **, квартира ** у Котушенка А.П.

Данное решение является основанием для снятия Котушенка А.П. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней через Северский городской суд Томской области.

Судья Н.В. Прохорова