Дело № 2-1123/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 сентября 2011 г.

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Небера Ю.А.,

при секретаре Полушиной Р.В.,

с участием истца Рыжова И.Л., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В., представителя ответчика Булановой А.А., действующей на основании ордера от 07.09.2011,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Рыжова И.Л., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего собственника В., Рыжовой Г.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего З., к Сивковой Н.Б. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Рыжов И.Л., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего собственника В., Рыжова Г.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего З., обратились в суд с иском к Сивковой Н.Б. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что квартиру № ** по пр. М., ** в г. С. Т. области, они приобрели у ответчика в общую долевую собственность, на основании договора купли-продажи от 09.09.2010. Сивкова Н.Б. до настоящего времени формально сохраняет регистрацию по указанному адресу, не исполняет условия заключенного договора о снятии с регистрационного учета, чем нарушает права и законные интересы собственников указанного жилого помещения. В связи с чем, истцы просят суд: признать Сивкову Н.Б. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, г. С., пр. М., д.**, кв.**.

В настоящем судебном заседании истец Рыжов И.Л. исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просил признать Сивкову Н.Б. прекратившей право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: Т. область, г. С., пр. М., д.**, кв.**.

В судебное заседание истица Рыжова Г.А. не явилась, представила заявление, в котором на требованиях настаивала, просила дело рассмотреть в её отсутствие (л.д. 53).

В судебное заседание ответчица Сивкова Н.Б. не явилась. В настоящее время местонахождение ответчика не известно. Из адресной справки от 16.08.2011 следует, что по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Томской области гр. Сивкова Н.Б., **.**.**** г.р., зарегистрированной не значится (л.д. 40). Согласно рапорту судебного пристава по ОУПДС А. от 24.08.2011 и рапорту судебного пристава по ОУПДС М. от 05.09.2011 (л.д.48) Сивкова Н.Б. по месту регистрации по адресу: Т. область, г. С., пр. М., д.**, кв.** не проживает с момента продажи квартиры, её местонахождение не известно.

Поскольку место жительства или место нахождения ответчика не известно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчице Сивковой Н.Б. был назначен адвокат в качестве её представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчицы Сивковой Н.Б. адвокат Буланова А.А., действующая на основании ордера № ** от 07.09.2011 (л.д.55), в судебном заседании исковые требования не признала в силу закона.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения истца Рыжова И.Л., представителя ответчика-адвоката Булановой А.А., считает необходимым удовлетворить исковые требования, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что 09.09.2010 Сивкова Н.Б., действующая за себя, а также за Д. и Н. (Продавцы) и Рыжов И.Л., РыжоваГ.А., действующая за себя, а также В. и З. (Покупатели) заключили договор купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона), в соответствии с которым Продавцы обязуются передать в общую долевую собственность *** квартиру на пятом этаже пятиэтажного панельного дома по адресу: Т. область, г. С., пр. М., д.**, кв.** (предмет ипотеки), которая принадлежит «Продавцам» на праве общей долевой собственности на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от 01.12.2006 № **, а покупатели обязуется принять в общую долевую собственность каждому по ? доли в праве общей долевой собственности и оплатить за счет собственных и кредитных средств *** квартиру на пятом этаже пятиэтажного панельного дома по адресу: Т. область, г. С., пр. М., д.**, кв.**, что подтверждается договором купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) (л.д.6-11), договором на передачу квартиры в собственность граждан от 01.12.2006 (л.д. 34).

Право собственности Покупателей (Рыжова И.Л., Рыжовой Г.А., действующей как за себя, так и за несовершеннолетних В. и З.) на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.09.2010. Данные обстоятельства подтверждаются: свидетельствами о государственной регистрации права серии **, **,**, ** выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (л.д.13-16).

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что согласно п. 6.5 договора купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от 09.09.2010 в квартире по адресу: Т. область, г. С., пр. М., д.**, кв.** на момент подписания настоящего договора, зарегистрирована Сивкова Н.Б., которая обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу по истечении месячного срока с момента государственной регистрации сделки. Иных лиц, имеющих право пользования указанной квартирой, предусмотренных ст. 292 ГК РФ, нет (л.д.9).

Факт того, что после подписания договора и передачи в собственность истцам указанного жилого помещения, ответчица п. 6.5 договора не выполнила и с регистрационного учета в квартире не снялась после 15.10.2010, подтверждается справкой МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» № ** от 20.07.2011 (л.д.12), из которой следует, что Сивкова Н.Б. зарегистрирована в квартире по адресу: Т. область, г. С., пр. М., д.**, кв.**, с 14.07.1987 по настоящее время.

В соответствии с п. 10 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Право собственности Сивковой Н.Б. на спорное жилое помещение перешло к другим лицам - Рыжовой Г.А., Рыжову И.Л., В., З. Данное обстоятельство в судебном заседании не оспаривалось сторонами, более того, кроме всего прочего, подтверждается представленной истцами распиской, выданной Сивковой Н.Б. 16.09.2010 (л.д.42), из которой следует, что она - Сивкова Н.Б. получила полный расчет за *** квартиру, расположенную по адресу: Т. область, г. С., пр. М., д.**, кв.**, в размере 1 300 000 руб. от Рыжова И.Л. и Рыжовой Г.А., действующих как за себя, так и за несовершеннолетних детей: З. и В. Претензий по расчету не имеет.

Ответчица Сивкова Н.Б. членом семьи Рыжовых не является, в спорном жилом помещении не проживает, не пользуется правами и не несет никаких обязанностей, связанных с пользованием данным помещением, коммунальные услуги не оплачивает. Данным жилым помещением пользуются его собственники: супруги Рыжовы (л.д. 22) и их несовершеннолетние дети: В. **.**.**** г.рождения (л.д. 21), З., **.**.****г.рождения (л.д. 20).

Доказательств, опровергающих изложенные выше обстоятельства, суду представлено не было, а также не было представлено каких-либо доказательств, подтверждающих, что между сторонами было заключено соглашение о проживании ответчицы Сивковой Н.Б. в спорном жилом помещении. В связи с чем, право пользования данным жилым помещением бывшего собственника Сивковой Н.Б. прекращается. Оставаясь на регистрационном учете по указанному адресу, ответчица ограничивает и нарушает права истцов, как собственников распоряжаться, принадлежащим им, имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе и снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

По правилам приведенной нормы права, истцы, как собственники спорного жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, не связанных с лишением права владения, в том числе о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

Оснований для сохранения за Сивковой Н.Б. права пользования указанным жилым помещением по основаниям, предусмотренным ст. 19 Федерального закона РФ «О введении в действие ЖК РФ» не имеется.

В рамках рассмотрения данного дела установлено, что спорная квартира передана в общую долевую собственность Сивковой Н.Б., Н., Д. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 01.12.2006, заключенного между указанными гражданами и администрацией городского округа ЗАТО Северск Томской области (л.д. 20). В материалах дела имеется согласие указанных лиц на приватизацию указанного жилого помещения в общую долевую собственность.

Указанные лица, будучи собственниками, распорядились квартирой в пользу истцов.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчицей отсутствуют, следовательно, исковые требования о признании Сивковой Н.Б. прекратившей право пользования жилым помещением – *** квартирой общей площадью ** кв.м., расположенной по адресу: Т. область, г. С., пр. М., д.**, кв.**, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчицы Сивковой Н.Б. в пользу истцов Рыжова И.Л. и Рыжовой Г.А. государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в размере 200 руб. каждому (л.д. 2,3).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Рыжова И.Л., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего собственника В., Рыжовой Г.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего З., к Сивковой Н.Б. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Сивкову Н.Б., **.**.**** рождения, прекратившей право пользования жилым помещением-квартирой № ** по пр. М., ** в г. С. Т. области.

Взыскать с Сивковой Н.Б. в пользу Рыжова И.Л., Рыжовой Г.А. денежные средства в размере 200 руб. в счет возврата по уплате истцами государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Ю.А. Небера