Дело №2-924-2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2011г. Северский городской суд Томской области в составе: председательствующего Прохоровой Н.В.

при секретаре Дмитренко Т.А.

с участием представителя истца Казусь Д.В., ответчика Парфенова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к Парфенову А.С. о взыскании арендной платы и пени,

у с т а н о в и л :

Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска обратился суд с указанным иском к Парфенову А.С., ссылаясь на то, что Постановлением Мэра г. Томска от 10.02.2003 № ** были уточнены границы земельного участка по адресу : г. Т., ул. Р., **, площадь земельного участка составляет ** кв.м., ранее образованного для строительства жилья со встроенными помещениями. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 02.08.2005, кадастровый номер участка – **. Пунктом 2 данного постановления Мэра г. Томска площадь земельного участка, облагаемая арендной платой предоставленного ООО «**» равна ** кв.м. В соответствии с постановлением Мэра г. Томска № ** от 28.04.2004 облагаемая арендной платой земельного участка, предоставленного Б. площадь составляет ** кв.м. Во исполнение постановлений мэра г. Томска между муниципальным образованием «Город Томск» в лице начальника управления земельных отношений З. и лицами, имеющими права на объект недвижимого имущества, был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № ** от 12.09.2007. К договору аренды с У. было подписано дополнительное соглашение № **, определяющее индивидуальные условия владения и пользования земельным участком. Согласно данному соглашению, У. использовал земельный участок, облагаемый арендной платой площадью ** кв.м. в том числе: ** кв.м. для эксплуатации и обслуживания инженерных коммуникаций и ** кв.м. для завершения строительства многофункционального комплекса с административными, торговыми, гостиничными помещениями и гаражами. Срок в договоре аренды земельного участка № ** от 12.09.2007 сторонами не определен, из чего следует, что договор заключен на срок один год и более, он не подлежит государственной регистрации, т.к. право аренды земельного участка у У. возникло с 12.09.2007. Впоследствии, объект незавершенного строительства по адресу: г. Т., ул. Р., **, У. продал Парфенову А.С. Договор аренды земельного участка с Парфеновым А.С. оформлен не был. Согласно п. 3.4. Положения «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», утвержденного решением Думы города Томска № 828 от 01.04.2008 сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Расчет за пользование земельным участком произведен на основании ставок арендной платы и коэффициентов, применяемых к земельным участкам согласно решениям Думы города Томска № 828 от 01.04.2008, № 965 от 19.08.2008, от 08.09.2009 № 1286. Решением Думы города Томска от 08.09.2009 № 1286 в части применения соответствующих коэффициентов, указанных в Приложении № 2 к решению Думы города Томска от 19.08.2008 № 965, действие последнего возобновлено с 01.01.2011, в связи с чем, истец в расчете за 2011 год применил коэффициент – 4. На момент подачи искового заявления расчет задолженности по арендной плате за период пользования с 17.03.2008 (даты регистрации за Парфеновым А.С. права собственности на недвижимое имущество) по 30.06.2011 составляет 7606268 руб. 44 коп. Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка № ** от 12.09.2007 предусмотрена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. На момент подачи искового заявления размер пени за период с 01.04.2008 по 15.05.2011 составил 624702 руб. 84 коп. Положением о департаменте экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска, утвержденным постановлением Администрации г. Томска от 30.10.2007 № 683, департаменту предоставлены полномочия по управлению и распоряжению объектами, находящимися в ведении муниципального образования г. Томска, в том числе, право выступать в качестве стороны в суде по вопросам, отнесенным к его компетенции. В связи с чем, истец просит суд: взыскать с Парфенова А.С. в пользу департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска сумму задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу : г. Т., ул. Р., ** за период с 17.03.2008 по 30.06.2011 в размере 7606268 руб. 44 коп.; взыскать с Парфенова А.С. в пользу департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска пеню за период с 01.04.2008 по 15.05.2011 в размере 624702 руб. 84 коп.

В судебном заседании представитель истца – Казусь Д.В., действующий на основании доверенности № ** от 01.02.2011 (л.д. 14), на исковых требованиях настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении и пояснил, что Постановлением Мэра г. Томска от 12.09.2007 определены границы земельного участка площадью ** кв.м. по ул. Р., ** в г. Т. 12.09.2007 заключен договор аренды с У. по условиям которого У. был передан в аренду земельный участок, площадью ** кв.м., в том числе: ** кв.м. – эксплуатация и обслуживание инженерных сооружений, ** кв.м. – для завершения строительства многофункционального комплекса с административными, торговыми, гостиничными помещениями и гаражами, расположенный по адресу: ул. Р., **. 05.03.2008 ответчик по договору купли-продажи получил в собственность объект незавершенного строительства по указанному адресу. В связи с чем, к ответчику перешло право аренды земельного участка. На основании изложенного, просил взыскать с Парфенова А.С. в пользу департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска сумму задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу : г. Т., ул. Р., ** за период с 17.03.2008 по 30.06.2011 в размере 7606268 руб. 44 коп.; пеню за период с 01.04.2008 по 15.05.2011 в размере 624702 руб. 84 коп.

Ответчик Парфенов А.С. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что договор аренды с ним не заключался, доводы истца о том, что он согласился с условиями договора аренды, заключенного с У. несостоятельны. Он купил у У. часть объекта незавершенного строительства общей площадью застройки ** кв.м. и обратился в Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г.Томска с заявлением о выкупе земельного участка в собственность, до настоящего времени ответ не получил. Он не возражает производить оплату за пользование земельным участком, но необходимо определить площадь земельного участка, который он использует, и заключить с ним договор аренды.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Мэра г. Томска от 10.02.2003 № ** (л.д. 31-33), уточнены границы земельного участка по адресу: г. Т., ул. Р., **, площадь земельного участка составляет ** кв.м., ранее образованного для строительства жилья со встроенными помещениями.

02.08.2005 сведения о границах земельного участка, расположенного в г. Т., ул. Р., ** были внесены в государственный кадастр недвижимости, участку присвоен кадастровый номер – **, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 02.10.2009 (л.д. 44-46).

12.09.2007 между муниципальным образованием «Город Томск» в лице начальника управления земельных отношений З. (Арендодатель) и лицами, имеющими права на объект недвижимого имущества (Арендатор), был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № ** (л.д. 38-39) в соответствии с п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером: **, находящийся по адресу: Т. область, г. Т., ул. Р., ** в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 6281,71 кв.м.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права Серии **, выданного 22.07.2003 (л.д. 43) У. на праве собственности на основании соглашения от 15.11.1996, принадлежал объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Т., ул. Р., **.

Постановлении мэра г. Томска от 10.02.2003 № ** и соглашением арендаторов земельного участка (как следует из справки ТГУМП «Землеустроитель» Департамента недвижимости Администрации г. Томска № 713 от 12.09.2007 (л.д. 34)) определены размеры земельных участков по ул. Р., **, переданных в аренду, в том числе определена облагаемая платой доля земельного участка, принадлежащая У., которая составила – ** кв.м.

12.09.2007 Муниципальное образование г. Томск (Арендодатель) и У. (Арендатор) заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № ** по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок, указанный в п. 1.1. основного договора, для завершения строительства многофункционального комплекса с административными, торговыми, гостиничными помещениями и гаражами по адресу: г. Т., ул. Р., ** (л.д. 40).

Согласно п. 5 данного дополнительного соглашения от 12.09.2007 площадь, облагаемая арендной платой, составляет ** кв.м., в том числе: ** кв.м. – эксплуатация и обслуживание инженерных сооружений, ** кв.м. – для завершения строительства многофункционального комплекса с административными, торговыми, гостиничными помещениями и гаражами. Ставка арендной платы за 1 кв.м. утверждается Арендодателем ежегодно и на 2007 составляет 186,1 руб. – для завершения строительства многофункционального комплекса с административными, торговыми, гостиничными помещениями и гаражами; 6,7 руб. – для эксплуатации обслуживания инженерных коммуникаций.

В соответствии со ст. 35 ч. 1 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 05.03.2008 право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки ** кв.м., расположенный по адресу: Т. область, г. Т., ул. Р., ** перешло к Парфенову А.С. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области, выданным 17.03.2008 ** (л.д. 50).

Как следует из представленного истцом акта обследования земельного участка от 22.12.2009 по ул. Р., ** в г. Т. (л.д. 35) на земельном участке площадью ** кв.м. ранее предоставленном на праве аренды (договор аренды № ** и дополнительное соглашение № ** от 12.09.2007) У. для завершения строительства многофункционального комплекса с административными, торговыми, гостиничными помещениями и гаражами (** кв.м.); эксплуатации и обслуживания инженерных коммуникаций (** кв.м.) расположен объект незавершенного строительства, находящийся в собственности Парфенова А.С. Также установлено, что часть помещений объекта незавершенного строительства, расположенного на указанном земельном участке используют собственники помещений.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Парфенов А.С. является собственником лишь части нежилых помещений объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Т. область, г. Т., ул. Р., **, ранее принадлежащего У.

При этом согласно представленным суду доказательствам, в том числе Приложением к постановлению мэра г. Томска от 10.02.2003 № ** (л.д. 33) земельный участок по ул. Р., ** является единым неделимым объектом.

Каких-либо доказательств, подтверждающих то, что собственники нежилых помещений по ул. Р., ** пришли к соглашению об использовании спорного земельного участка суду не представлено. Доказательств разделения земельного участка и выдела его частей с установлением их площади и границ суду также не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствует обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, переданный в аренду У. и начисление истцом арендной платы за земельный участок площадью ** кв.м. является необоснованным.

В связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Департаменту экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к Парфенову А.С. о взыскании арендной платы и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней через Северский городской суд Томской области.

Судья Н.В. Прохорова