Дело № 2-1237-2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 октября 2011 г. Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Прохоровой Н.В.,

с участием прокурора Дамаскиной Ю.В., представителя истца – Григорьевой Е.В., ответчика Норкина М.А.,

при секретаре Шиман С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО Северск Томской области к Голиковой Н.Н., Норкину М.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выселении из жилого помещения с предоставлением жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Администрация ЗАТО Северск обратилась в суд с указанным иском к Голиковой Н.Н., Норкину М.А., ссылаясь на то, что жилое помещение в виде одной комнаты площадью ** кв.м в квартире №**, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. М., **, находится в муниципальной собственности. 31.03.1994 с Бригадиной (Голиковой) Н.Н. был заключен договор найма жилого помещения в доме государственного учреждения, предприятия или общественной организации на основании ордера от 31.03.1994 №**, предметом которого является жилое помещение, состоящее из одной комнаты площадью ** кв.м. в квартире №**, расположенное по адресу: Т. область, г. С., ул. М., **. 02.04.1994 в указанном жилом помещении были зарегистрированы: наниматель жилого помещения Голикова Н.Н. и член ее семьи сын Норкин М.А. С августа 2007 г. по настоящее время Голикова Н.Н. и Норкин М.А. нарушают условия договора социального найма – не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на 31.07.2011 (более 48 месяцев) сумма задолженности составляет 75192 руб. 71 коп. 09.10.2010 нанимателю жилого помещения Голиковой Н.Н. было направлено предупреждение №** о задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и о возможном выселении из занимаемого по договору социального найма жилого помещения. 17.02.2011 Голиковой Н.Н. и Норкину М.А. было повторно направлено предупреждение о возможном выселении из занимаемого по договору социального найма жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев. До настоящего времени ответчиками задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг не погашена, допущенные нарушения не устранены. В связи с заявленными требованиями о выселении Голиковой Н.Н. и Норкина М.А. из одной комнаты площадью ** кв.м в квартире №**, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. М., **, Администрация ЗАТО Северск предоставляет им одну комнату в **комнатной квартире, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. П., **-**, жилой площадью ** кв.м, которая отвечает санитарным и техническим нормам, соответствует норме площади общежития. В связи с чем, Администрация ЗАТО Северск просила суд: расторгнуть договор социального найма жилого помещения в виде одной комнаты площадью ** кв.м в квартире №**, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. М., ** от 31.03.1994 в связи с невнесением нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги с августа 2007 г. (более шести месяцев); выселить Голикову Н.Н., Норкину М.А. из благоустроенного изолированного жилого помещения одной комнаты площадью ** кв.м в квартире №**, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. М., **, с предоставлением жилого помещения в виде одной комнаты в **комнатной квартире, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. П., **-**, размер которого ** кв.м жилой площади, что соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В судебном заседании представитель истца Администрации ЗАТО Северск – Григорьева Е.В., действующая на основании доверенности от 07.07.2011 №** (л.д. 20), исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что неоднократно была проведена работа по побуждению ответчиков оплатить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Каких-либо заявлений об оказании материальной помощи, в связи с затруднением оплаты в Администрацию от ответчиков не поступало.

В судебном заседании ответчик Норкин М.А. исковые требования не признал и пояснил, что он не оплачивал коммунальные услуги, т.к. не имел постоянной работы. Он погасил текущий платеж за сентябрь 2011 г. в размере 2100 руб. и дал обязательство МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» оплатить задолженность до декабря 2011 г. В настоящее время он трудоустраивается. Он не проживает в спорном жилом помещении, поскольку в комнате отсутствуют условия для проживания, антисанитария, нет стекол. Голикова Н.Н. злоупотребляет спиртными напитками. Он намерен полностью погасить задолженность и произвести текущий ремонт в комнате.

В судебное заседание ответчица Голикова Н.Н. не явилась, об уважительных причинах неявки суд не уведомила.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца – Григорьевой Е.В., ответчика Норкина М.А., заключение прокурора Дамаскиной Ю.В., возражавшей против удовлетворения исковых требований, считает возможным в удовлетворении исковых требований отказать, исходя из следующего.

Согласно пп.5 п.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что Голикова Н.Н. является нанимателем жилого помещения - одной комнаты жилой площадью ** кв.м в **комнатной квартире №**, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. М., **, что подтверждается типовым договором найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР от 31.03.1994 (л.д. 7-8).

В указанном жилом помещении зарегистрированы: наниматель Голикова Н.Н. (с 02.04.1994) и ее сын Норкин М.А. (с 02.04.1994), что подтверждается справкой МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» от 07.10.2010 №** (л.д. 6).

Как следует из расчета начисления и оплаты за жилищно - коммунальные и иные услуги от 11.08.2011 (л.д. 10-12) по адресу: ул. М., **, квартира №**, имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2007 г. по июль 2011 г.

УЖКХ ТиС Администрации ЗАТО Северск направляло в адрес ответчиков предупреждения от 09.09.2011 №** (л.д. 13), от 17.02.2011 (л.д. 14), от 17.02.2011 (л.д. 15) о задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, возможном выселении из занимаемого по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с пп.1 п.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

В судебном заседании установлено, что 11.09.2011 ответчик Норкин М.А. в счет оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги произвел платеж в сумме 2100 руб., что подтверждается единым платежным документом за сентябрь 2011 г., кассовым чеком от 03.10.2011 (л.д. 92).

Кроме того, Норкин М.А. обратился к директору МП ЕРКЦ с заявлением, в котором признал задолженность за жилищно–коммунальные и иные услуги по адресу: г. С., ул. М., **, квартира №**, в размере 77194 руб. 63 коп. и госпошлины в размере 1140 руб. 45 коп.; обязался погасить задолженность в сроки: 31.10.2011 – 225731 руб. 54 коп., 30.11.2011 – 25731 руб. 54 коп., 31.12.2011 – 25731 руб. 54 коп.; госпошлину до 31.12.2011; одновременно обязался оплачивать текущие платежи по единому платежному документу.

Учитывая изложенное, то что после предъявления настоящего иска ответчиком Норкиным М.А. частично погашена задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренный пп.1 п.4 ст. 83 ЖК РФ шестимесячный срок был прерван внесением ответчика платы за жилищно – коммунальные услуги, суд не находит оснований для расторжения договора социального найма жилого помещения и выселения ответчиков из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения. В связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Администрации ЗАТО Северск Томской области к Голиковой Н.Н., Норкину М.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выселении из жилого помещения с предоставлением жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней через Северский городской суд Томской области.

Судья Н.В. Прохорова