Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Дело № 2-1250-11

20 октября 2011 г.

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего – Пучковой В.В.,

с участием представителя истца – Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск – Гервальд О.В., ответчика – Андреева И.П.,

при секретаре – Финк И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области к Андрееву И.П. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У с т а н о в и л :

Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области (далее – Управление), с учетом всех изменений исковых требований, обратилось в суд с указанным иском к Андрееву И.П., ссылаясь на то, что на основании постановления Главы Администрации ЗАТО Северск №** от 25.08.2005 «О продлении срока использования земельного участка с построенным павильоном (временное сооружение) по пр. К., **», 08.09.2005 между Управлением и Андреевым И.П. был заключен договор аренды земельного участка №**, в соответствии с п. 1.1 которого, Арендодатель -Управление предоставляет, а Арендатор -Андреев И.П. принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером **, находящийся в ** территориально-экономической оценочной зоне г. С. по адресу: Т. область, г. С., пр. К., **, для эксплуатации магазина в границах, указанных в плане земельного участка, инв.№ **, площадью ** кв.м, из которых: ** кв.м – для эксплуатации магазина и ** кв.м – для обслуживания территории; срок аренды земельного участка установлен по 25.08.2008, однако учитывая, что Арендатор продолжает пользоваться данным земельным участком после истечения определенного договором срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка №** от 08.09.2005 ставка арендной платы за земельный участок определяется соответствующей зоной градостроительной ценности, видом разрешенного использования земельного участка, и за один квадратный метр площади составляет: 467 руб. 12 коп. в год - за эксплуатацию магазина, 16 руб. 88 коп. в год - за обслуживание территории, в связи с чем, за период аренды данного земельного участка с 26.08.2008 по 31.05.2010 ответчик обязан был уплатить арендную плату в размере 37225 руб. 59 коп. Кроме того, п. 3.3. договора аренды земельного участка №** от 08.09.2005 установлено, что арендная плата за земельный участок вносится Арендатором ежегодно не позднее 1 июля, путем перечисления на счет, указанный в расчете арендной платы за земельный участок, и, в соответствии с п. 5.2. данного договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Учитывая, что ответчик Андреев И.П. до настоящего времени не оплатил арендную плату за период с 26.08.2008 по 31.05.2010 в сумме 37225 руб. 59 коп., Управление начислило пени за период с 02.07.2009 по 16.10.2011 в сумме 27 971 руб. 96 коп., в связи с чем истец просил суд взыскать с ответчика Андреева И.П. в пользу Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области (код платежа: - **): сумму основного долга по арендной плате за период с 26.08.2008 (включительно) по 31.05.2010 (включительно) в размере 37225 руб. 59 коп. и сумму пени, начисленную за период с 02.07.2009 (включительно) по 16.10.2011 (включительно) в размере 27 971 руб. 96 коп. (л.д. )

В настоящем судебном заседании представитель истца - Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области - Гервальд О.В., действующая на основании доверенности № ** от 01.03.2011 (л.д. ), исковые требования Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области о взыскании с ответчика Андреева И.П. задолженности по арендной плате в сумме 37225 руб. 59 коп., пени в сумме 27 971 руб. 96 коп., поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные истцом в исковых заявлениях.

Ответчик Андреев И.П. в судебном заседании исковые требования Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области о взыскании с него задолженности по арендной плате в сумме 37225 руб. 59 коп. признал полностью, а сумму пени в размере 27 971 руб. 96 коп. просил уменьшить, в соответствии со ст. 333 ГК РФ (л.д. )

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца - Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области - Гервальд О.В., ответчика Андреева И.П., суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области к Андрееву И.П. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, исходя из следующего.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области является отраслевым органом Администрации ЗАТО Северск, осуществляющего полномочия собственника в отношении муниципального имущества в порядке, установленном законодательством, нормативными актами городского округа ЗАТО Северск и Положением об Управлении имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск, утвержденного Решением Думы Городского округа ЗАТО Северск от 19.06.2008 № 53/7 (л.д. ).

Согласно пунктам 8, 49 раздела III вышеуказанного Положения Управление осуществляет полномочия собственника муниципального имущества и представляет интересы Администрации ЗАТО Северск в суде.

В судебном заседании было установлено, что постановлением Главы Администрации ЗАТО Северск №** от 25.08.2005 «О продлении срока использования земельного участка с построенным павильоном (временное сооружение) по пр. К., **», Андрееву И.П. продлен срок использования земельного участка из земель поселений, находящимся по адресу: Т. область, г. С., пр. К., ** (кадастровый номер **) для торговой деятельности, в соответствии со схемой, инв.№ ** и 08.09.2005, на основании данного постановления, между Управлением и Андреевым И.П. был заключен договор №** аренды земельного участка от 08.09.2005.

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании и подтверждаются:

-      копией постановления Главы Администрации ЗАТО Северск №** от 25.08.2005 (л.д. );

- копией договора №** аренды земельного участка от 08.09.2005 (л.д. ).

Согласно п. 1.1 договора №** аренды земельного участка от 08.09.2005 (л.д. ), Арендодатель - Управление предоставляет, а Арендатор-Андреев И.П. принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером **, находящийся в ** территориально-экономической оценочной зоне г. С. по адресу: Т. область, г. С., пр. К., **, в границах, указанных в схеме земельного участка, инв.№ **, площадью ** кв.м, в том числе: ** кв.м – для эксплуатации магазина и ** кв.м – для обслуживания территории (л.д. ).

Как следует из акта приема-передачи земельного участка от 08.09.2005, составленный Арендодателем - Управлением и Арендатором -Андреевым И.П.(л.д. ), Арендодатель в соответствии с постановлением Главы Администрации ЗАТО Северск №** от 25.08.2005 передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером **, по адресу: Т. область, г. С., пр. К., **, площадью ** кв.м.

Согласно п. 2.1 договора №** аренды земельного участка от 08.09.2005 (л.д. ), срок аренды земельного участка установлен по 25.08.2008 (л.д. ).

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как следует из копии уведомления государственного регистратора Северского отдела УФРС по Томской области № ** от 26.10.2005 (л.д. ), в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 №** «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по заявлению Андреева И.П. проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка №** от 08.09.2005 на земельный участок площадью ** кв.м, расположенный по адресу: Т. область, г. С., пр. К., **, кадастровый номер **, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.10.2005 сделана запись регистрации №**.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании было установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик Андреев И.П. продолжает пользоваться земельным участком, расположенным по адресу: Т. область, г. С., пр. К., **, площадью ** кв.м (кадастровый номер **) по истечении срока договора №** аренды земельного участка от 08.09.2005 и, следовательно, данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1. договора №** аренды земельного участка от 08.09.2005 (л.д. ), ставка арендной платы за земельный участок определяется соответствующей зоной градостроительной ценности, видом разрешенного использования земельного участка, и за один квадратный метр площади составляет: 467 руб. 12 коп. в год - за эксплуатацию магазина, 16 руб. 88 коп. в год - за обслуживание территории.

В силу п.3.3. договора №** аренды земельного участка от 08.09.2005 (л.д. ), арендная плата за земельный участок вносится Арендатором ежегодно не позднее 1 июля, путем перечисления на счет, указанный в расчете арендной платы за земельный участок.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании было установлено, что ответчик Андреев И.П. не исполнил надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком по договору №** аренды земельного участка от 08.09.2005 за период с 26.08.2008 по 31.05.2010.

Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком Андреевым И.П. в судебном заседании.

Согласно представленного истцом расчета суммы исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате (л.д. ), истец просит суд взыскать с ответчика Андреева И.П. сумму основного долга по арендной плате за период с 26.08.2008 (включительно) по 31.05.2010 (включительно) в размере 37225 руб. 59 коп., исходя из ставки арендной платы за эксплуатацию магазина – 467 руб. 12 коп. за 1 кв.м. в год и ставки арендной платы за обслуживание территории - 16 руб. 88 коп. за 1 кв.м. в год.

Данный расчет суммы исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате также не оспаривался ответчиком Андреевым И.П. в судебном заседании и суд соглашается с представленным истцом расчетом данной суммы исковых требований.

Таким образом, оценив все вышеприведенные доказательства и обстоятельства в их совокупности, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате за период с 26.08.2008 (включительно) по 31.05.2010 (включительно) в размере 37225 руб. 59 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 5.2. договора №** аренды земельного участка от 08.09.2005 (л.д. ), за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как установлено в судебном заседании ответчик Андреев И.П. не исполнил надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком по договору №** аренды земельного участка от 08.09.2005, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 37225 руб. 59 коп. за период с 26.08.2008 по 31.05.2010.

Согласно представленного истцом расчета суммы исковых требований о взыскании пени (л.д. ) истец просит суд взыскать с ответчика Андреева И.П. пени из расчета 0.1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки и за период с 02.07.2009 по 16.10.2011 сумма пени, начисленная по договору №** аренды земельного участка от 08.09.2005, составила 27 971 руб. 96 коп.

Ответчик Андреев И.П. в судебном заседании, не оспаривая данный расчет суммы исковых требований о взыскании с него пени, просил суд уменьшить, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, начисленную сумму пени.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что сумма пени в размере 27 971 руб. 96 коп за период с 02.07.2009 по 16.10.2011 явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, так как просрочка исполнения Андреевым И.П. своего обязательства не повлекла существенных нарушений прав истца, в связи с чем, суд считает разумным и справедливым, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, уменьшить сумму пени за период 02.07.2009 по 16.10.2011 до 3 000 руб.

Таким образом, оценив все вышеприведенные доказательства и обстоятельства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчика Андреева И.П. пени частично - в сумме 3000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, должна быть взыскана с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований., т.е. в сумме 1406 руб. 77 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области к Андрееву И.П. – удовлетворить частично:

- Взыскать с Андреева И.П. в пользу Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области (код платежа: - **): задолженность по арендной плате за период с 26.08.2008 (включительно) по 31.05.2010 (включительно) в сумме 37225 руб. 59 коп., пени за период с 02.07.2009 (включительно) по 16.10.2011 (включительно) в сумме 3 000 руб., а всего 40225 руб. 59 коп. (сорок тысяч двести двадцать пять рублей пятьдесят девять копеек).

- В удовлетворении остальной части исковых требований Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области к Андрееву И.П. о взыскании пени – отказать.

Взыскать с Андреева И.П. в бюджет муниципального образования ЗАТО Северск государственную пошлину в размере 1406 руб. 77 коп.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий- В. Пучкова