Дело № 2-1413/11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 ноября 2011 г.

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Глумовой Т.А.,

с участием представителей истца Былиной Л.И., ее представителя Голиковой Г.Т.,

при секретаре Дмитриенко Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Былина Г.А. к Куташовой А.С. о регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

Былин Г.А. обратился в суд с указанным иском к Куташовой А.С., ссылаясь на то, что 15.12.2004 он приобрел у Н. по договору купли-продажи нежилое помещение - кирпичный гаражный бокс № **, площадью ** кв.м, и земельный участок под ним (кадастровый номер **), находящийся в гаражно-строительном потребительском обществе «--» по адресу: г. С., проезд Ц., **, строение № **, ряд №**, зарегистрированный в Северском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация». За Н. по доверенности действовал М. При подписании договора состоялась передача денег в указанной в договоре сумме. Был составлен, подписан сторонами и удостоверен нотариально приемо-сдаточный акт. Ему были переданы все правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок. С декабря 2004 года он начал использовать гараж по его прямому назначению, и пользуется им до настоящего времени. Им уплачиваются все необходимые платежи, он принимает участие в собраниях ГСПО. Он своевременно гараж не зарегистрировал. Позже он самостоятельно пошел в учреждение по государственной регистрации, но документы сдать не смог. Причиной явилась невозможность участия М. в регистрации, в связи с прекращением доверенности из-за смерти Н. Оказалось, что Н. умер **.**.****, а его супруга О. умерла **.**.****. Наследство после смерти О. приняла ее мать Куташова А.С., которая обратилась за оформлением наследства на другое имущество - квартиру и денежные сбережения. Никаких претензий на указанное нежилое помещение гаража она не предъявляла. В настоящее время у него нет необходимого правоустанавливающего документа на гаражный бокс и земельный участок, и у него нет возможности им распорядиться. Просил суд: зарегистрировать за ним переход права собственности на нежилое помещение гаражного бокса и земельный участок под ним по адресу: Т. область, г. С., проезд Ц., строение № **, ряд **, бокс ** (ГСПО «--»).

В судебное заседание Былин Г.А. не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя Былиной Л.И.

Представитель истца Былина Г.А. – Былина Л.И., действующая на основании доверенности от 15.09.2011 (л.д. 7), в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Куташова А.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме. Ей известно, что при жизни владелец гаража Н. распорядился указанным имуществом, произвел его отчуждение Былину Г.А. Она, оформляя наследство после смерти О. – супруги Н., прав на это имущество не заявляла и не намерена этого делать в будущем. О. также не оформляла прав на это имущество. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 49).

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца Былина Г.А. – Былиной Л.И., ее представителя Голиковой Г.Т., полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что между Н. (продавец), за которого действовал по доверенности М., и Былиным Г.А. (покупатель) 15.12.2004 был заключен договор купли-продажи гаража и земельного участка, на котором гараж расположен, согласно п. 1 которого, продавец продал, а покупатель купил в частную собственность гараж с земельным участком, площадью ** кв.м, кадастровый номер **, на котором он расположен, принадлежащие на праве собственности Н., находящийся в гаражно-строительном потребительском обществе «--» (бокс **), по адресу: Т. область, г. С., проезд Ц., **, строение № **, ряд № **, и зарегистрированный в Северском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация» по реестровым № **.

Данные обстоятельства подтверждаются:

- договором купли-продажи гаража и земельного участка, на котором гараж расположен от 15.12.2004 (л.д. 25);

- доверенностью № ** от 14.10.2004, выданной Н. М. на управление, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве частной собственности оплаченным кооперативом гаражом и земельным участком, на котором он расположен, находящимся по адресу: ГСПО «Лето--», Т. область г. С., проезд Ц., **, строение **, ряд № **, бокс ** с правом отчуждения любым предусмотренном законом способом: обмена, продажи, передачи в залог, в аренду, за цену и на условиях по своему усмотрению, получения задатка при продаже (л.д. 23);

- свидетельством о государственной регистрации права серии ** № ** от 10.07.2001 (л.д. 8), в соответствии с которым Н. является собственником нежилого помещения гаража, площадью ** кв.м, расположенным по адресу: Т. область, г. С., ГСП «--», ряд **, бокс ** (л.д. 8);

- постановлением Главы Администрации № ** от 18.04.2003 О землепользовании Н., ГСПО «--» (л.д. 9-10);

- кадастровым планом земельного участка № ** от 10.09.2004 (л.д. 11-12);

- свидетельством о государственной регистрации права серии ** № ** от 15.11.2004, согласно которому земельный участок на землях промышленности, для эксплуатации гаражного бокса, площадью ** кв.м, расположенный по адресу: Т. область, г. С., Ц. проезд, **, строение № **, ряд № **, бокс № ** (ГСПО «--»), находится в собственности Н. 9л.д. 13);

- справкой Северского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» № ** от 01.12.2004 (л.д. 14);

- технической инвентаризацией домовладений от 25.08.2000 (л.д. 15-17);

- справкой на оплаченный гараж от 18.12.2000 (л.д. 21);

- актом установления нормативной цены земельного участка № ** от 30.11.2004 (л.д. 22);

- справкой Инспекции МНС России по ЗАТО Северск № ** от 06.12.2004 об отсутствии у Н. задолженности по налогу на имущество физических лиц, земельному налогу (л.д. 24);

- справкой Учреждения Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Томской области № ** от 07.12.2004 (л.д. 26);

- согласием О. № ** от 01.12.2004 (л.д. 18);

- заявлением Былиной Л.И. от 15.12.2004 (л.д. 19);

- сведениями о внесении изменений в реестр объектов капитального строительства № ** от 19.07.2011 о том, что гаражный бокс по адресу: Т. область, г.С., ГСК «--» ряд №**, бокс № ** после внесения изменений имеет адрес: Т. область, г.С., Ц. проезд, **, строение №**, ряд №**, бокс №** ГСПО «--» (л.д. 31);

- выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.05.2011 в отношении земельного участка (л.д. 30).

Спорный гараж с земельным участком был передан Н., Былину Г.А. в частную собственность, а Былин Г.А. указанную недвижимость принял, что подтверждается приемо-передаточным актом от 15.12.2004 (л.д. 20).

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи гаража и земельного участка, на котором гараж расположен, от 15.12.2004 не прошел государственную регистрацию.

В судебном заседании также было установлено, что Н. умер **.**.****, что подтверждается свидетельством о смерти ** № ** от 15.08.2005 (л.д. 27).

Наследство после смерти Н. приняла его жена О., что подтверждается материалами наследственного дела № **.

Согласно свидетельству о смерти ** № ** от **.**.**** О. умерла **.**.**** (л.д. 28).

После смерти О. наследство приняла ее мать – Куташова А.С., что подтверждается материалами наследственного дела № **.

Спорное имущество - гаражный бокс и земельный участок под ним, расположенный по адресу: Т. область, г. С., проезд Ц., **, строение № **, ряд **, бокс ** (ГСПО «--»), в состав наследства, открывшегося после смерти Н. и О., не включалось.

Согласно справке Председателя ГСПО «--» Е. от 27.06.2011 владелец гаражного бокса № ** ГСПО «--», проезд Ц., **, строение **, ряд **, Былин Г.А. не имеет задолженности по оплате за электроэнергию; принимает участие во всех проводимых мероприятиях (собраниях) и пользуется гаражом с декабря 2004 г. и по настоящее время (л.д. 29).

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно п. 63 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Таким образом, учитывая представленные доказательства и обстоятельства в их совокупности, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Былина Г.А. и произвести регистрацию перехода права собственности за Былиным Г.А. на гаражный бокс и земельный участок под ним, расположенные по адресу: Т. область, г. С., проезд Ц., **, строение № **, ряд **, бокс ** (ГСПО «--»).

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет. С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Былина Г.А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение гаражного бокса и земельный участок под ним по адресу: Т. область, г.С., Ц. проезд, **, строение №**, ряд №**, бокс №** ГСПО «--» с Н. на Былина Г.А..

Взыскать с ответчика Куташовой А.С. в бюджет муниципального образования ЗАТО Северск Томской области государственную пошлину в размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Т.А.Глумова