Дело № 2-1461-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2011г.

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Уваровой В.В.,

при секретаре Соловьевой Т.А.,

с участием представителя истца Кучина И.Н., действующего на основании ордера № ** от 15 ноября 2011 года, ответчиков Барышенко В.К., Искорнева А.И., представителя ответчика Шайтухова В.И. – адвоката Голиковой Г.Т., действующей на основании ордера № ** от 15 декабря 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Кучина Ф.Н. к Барышенко В.К., Искорневу А.И., Шайтухову В.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Кучин Ф.Н. обратился в суд с иском к Барышенко В.К., Искорневу А.И., Шайтухову В.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением. Свои требования обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от 15.07.2011, заключенного между Шайтуховым В.И. и Кучиным Ф.Н., истец является собственником жилого помещения – **комнатной квартиры № **, расположенной по адресу: г. С., ул. Ц., д. **. В соответствии с п. 6 указанного договора в квартире по адресу: Т. область, г. С., ул. Ц., д. **, кв. **, на регистрационном учете состоят: Искорнев А.И., Барышенко В.К., Шайтухов В.И. Ответчики Искорнев А.И., Барышенко В.К. утратили право пользования жилым помещением на основании договора купли-продажи от 22.07.2010 года. Шайтухов В.И. утрачивает право пользования жилым помещением и обязуется сняться с регистрационного учета по истечении месяца после государственной регистрации сделки. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. Учитывая, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает его – Кучина Ф.Н. права собственника распоряжаться и пользоваться принадлежащим ему имуществом, истец просил признать прекратившими право пользования Барышенко В.К., **.**.**** года рождения, Искорнева А.И., **.**.**** года рождения, Шайтухова В.И., **.**.**** года рождения жилым помещением – **комнатной квартирой, расположенной по адресу: г. С., ул. Ц., д. **, кв. **.

В судебное заседание истец Кучин Ф.Н., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление, в котором на исковых требованиях настаивал, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя – адвоката Кучина И.Н.

Представитель истца – адвокат Кучин И.Н., действующий на основании ордера № ** от 15 ноября 2011 года, исковые требования Кучина Ф.Н. поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, суду пояснил, что Кучин Ф.Н. в спорной квартире не проживает, в ней проживают Искорнев А.И. и Барышенко В.К. Спорную квартиру Кучин Ф.Н. купил у Шайтухова В.И. Когда покупал квартиру, то с п. 6 договора купли-продажи был ознакомлен. У него не возникли вопросы о том, кто проживает в спорной квартире, так как после перехода права собственности жильцы прекращают право пользования жилым помещением, в приватизации спорной квартиры они не участвовали. Кроме того, представитель истца Кучин И.Н., суду пояснил, что Шайтухов В.И. приобрел спорную квартиру у Л., о чем у Шайтухова В.И. был соответствующий договор купли-продажи. Барышенко В.К. с Искорневым А.И. купили эту квартиру и продали ее Л., после снятия с регистрационного учета они прописались в ней незаконно. Барышенко В.К., Искорнев А.И. не сохраняют право пользования спорной квартирой. Ни одна сделка ими не оспорена до настоящего времени.

Ответчик Барышенко В.К. в судебном заседании исковые требования не признала, в связи с тем, что Кучин Ф.Н. виноват. С первого дня он все знал и теперь подал на выселение. Барышенко В.К. узнала, что их квартира продана в ноябре 2010 года. Л. прописал к ним Шайтухова В.И., как потом оказалось, Л. продал ему квартиру. В суд она обратилась в августе 2011 года, когда узнала, что квартира продана. Раньше они не обращались в суд, так как их «мариновали» адвокаты. В милицию по факту продажи квартиры обратились в феврале 2011 года. Им обещали, что их никто не выселит из квартиры. Когда Барышенко В.К. узнала, что квартира продана, то посмотрела документы из регистрационного центра и увидела, что ее и Искорнева А.И. в договоре нет, сразу начали искать адвоката, но хорошего так и не нашли.

Ответчик Искорнев А.И. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что у него и Барышенко В.К. была в собственности 1/3 доли в спорной квартире, они хотели купить ее полностью. У Искорнева А.И. было 400000 рублей, взяли ссуду, так как не хватало 350000 рублей. Л. обещал ему дать 350 000 рублей с возвратом. Искорнев А.И. и Барышенко В.К. продали квартиру Л., но с пожизненным проживанием в ней. 22.06.2010 Л. дал им 100000 рублей, потом еще 250000 рублей, расписку о получении денег они не писали, думали, что оформили договор ренты. 27.07.2010 поехали в регистрационный центр оформлять документы. В регистрационном центре им не объяснили, что они продают квартиру, а не оформляют ренту. Искорнев А.И. разговаривал с Л., чтобы он все правильно оформил, обговорили все, Л. сказал, что 15.01.2011 он не сможет прийти к нотариусу, так как уезжает в командировку, сможет только 25.01.2011. Они не знали, что Л. уже продал их квартиру Шайтухову В.И. Когда получили единый платежный документ за квартиру, то увидели, что собственником их квартиры является Шайтухов В.И. Л. отдавал за него оплату коммунальных платежей, но потом перестал, и в феврале 2011 Искорнев А.И. и Барышенко В.К. подали заявление в прокуратуру. У них было много адвокатов, все отказывались от ведения их дела. Кроме того, ответчик Искорнев А.И. суду пояснил, что по единому платежному документу они увидели, что собственником квартиры является Кучин Ф.Н. Барышенко В.К. и Искорнев А.И. подписали договор купли-продажи потому, что Л. поклялся им в том, что все правильно.

Ответчик Шайтухов В.И. в судебное заседание не явился, в связи с тем, что установить его место нахождение не представляется возможным.

В порядке ст. 50 ГПК РФ определением Северского городского суда Томской области от 15.12.2011 ответчику Шайтухову В.И. назначен адвокат Голикова Г.Т., действующая на основании ордера № ** от 15.12.2011 года.

В судебном заседании представитель ответчика Шайтухова В.И.– адвокат Голикова Г.Т. исковые требования не признала в силу закона, суду пояснила, что Шайтухов В.И. после отчуждения спорной квартиры прекращает право пользования ею. Поскольку Шайтухов В.И. в приватизации данной квартиры не участвовал, поэтому не имеет право пользоваться спорным жилым помещением. Считает, что исковые требования в отношении Шайтухова В.И. основаны на законе.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, представителя ответчика Шайтухова В.И. - адвоката Голикову Г.Т., суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что **комнатная квартира, расположенная по адресу: г. С., ул. Ц., д. **, кв. **, была приобретена в собственность Кучина Ф.Н., что подтверждается договором купли-продажи от 15.07.2011 (л.д.22), передаточным актом от 15.07.2011 (л.д.23).

Право собственности Кучина Ф.Н. на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке и подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права ** №** от 10.08.2011 (л.д.7), а также документами, истребованными из отдела УФРС по Томской области в г. Северск № ** от 08.11.2011 на квартиру, расположенную по адресу: г. С., ул. Ц., д.**, кв.** (л.д. 21-24).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: г. С., ул. Ц., д. **, кв.**, на основании договора купли-продажи квартиры от 22.06.2010 (л.д.32), свидетельства о государственной регистрации права от 13.07.2010 (л.д.26), ранее на праве общей совместной собственности принадлежала Барышенко В.К., Искорневу А.И.

Согласно договору купли-продажи от 22.07.2010 (л.д.9-10) Искорнев А.И. и Барышенко В.К. продали спорное жилое помещение Л.

Из представленных УЖКХТиС Администрации ЗАТО Северск документов по приватизации квартиры, расположенной по адресу: г. С., ул. Ц., д. **, кв. **, № ** от 15.11.2011, а именно: договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 14.04.1993 (л.д.51), заявления в группу по приватизации жилья при ПЖХ г. С. (л.д.52), следует, что ответчики Искорнев А.И., Барышенко В.К., Шайтухов В.И. в приватизации спорного жилого помещения не участвовали, что исключает возможность применения ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

В соответствии с п.6 договора купли-продажи квартиры от 15.07.2011, заключенного между Шайтуховым В.И. и Кучиным Ф.Н., в квартире по адресу: Т. область, г. С., ул. Ц., д. **, кв.**, на регистрационном учете состоят Искорнев А.И., Барышенко В.К., Шайтухов В.И. Искорнев А.И., Барышенко В.К. утратили право пользования жилым помещением на основании договора купли-продажи от 22.07.2010 года. Шайтухов В.И. утрачивает право пользования жилым помещением и обязуется сняться с регистрационного учета по истечении месяца после государственной регистрации сделки.

Однако в судебном заседании установлено, что ответчики Искорнев А.И., Барышенко В.К., Шайтухов В.И. до настоящего времени сохраняют регистрацию в **комнатной квартире, расположенной по адресу: г. С., ул. Ц., д. **, кв. **, чем нарушают не только условия договора купли-продажи, но и права Кучина Ф.Н., как собственника данного жилого помещения.

Данное обстоятельство подтверждается справкой МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» от 04.10.2011 (л.д.6).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доводы ответчиков Барышенко В.К., Искорнева А.И. о том, что они не хотели продавать спорную квартиру Л., а хотели заключить с ним договор ренты с пожизненным проживанием в спорной квартире в судебном заседании не нашли своего подтверждения, поскольку данные факты не подтверждены доказательствами.

Отсутствие в действиях Л. признаков состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ, также подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 08.08.2011 (л.д.28-30).

Ответчики Барышенко В.К., Искорнев А.И. в судебном заседании не отрицали, что были в регистрационном центре, подписывали договор купли-продажи спорной квартиры от 22.07.2010, расположенной по адресу: г. С., ул. Ц., д. **, кв. **, кроме того доказательств того, что ими был оспорен указанный договор, суду не представлено.

Таким образом, поскольку на основании ст. 304 ГК РФ Кучин Ф.Н., как собственник указанного жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, не связанного с лишением права владения, в том числе и ставить вопрос о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением у ответчиков Барышенко В.К., Искорнева А.И., Шайтухова В.И. отсутствуют, и считает возможным удовлетворить исковые требования Кучина Ф.Н. о признании Барышенко В.К., Искорнева А.И., Шайтухова В.И. прекратившими право пользования жилым помещением – **комнатной квартирой, расположенной по адресу: г. С., ул. Ц., д. **, кв. **.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Кучина Ф.Н. удовлетворить.

Признать Барышенко В.К., **.**.**** года рождения, Искорнева А.И. **.**.**** года рождения, Шайтухова В.И. **.**.**** года рождения прекратившими право пользования жилым помещением – **комнатной квартирой, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. Ц., дом **, квартира **.

Настоящее решение является основанием для снятия Барышенко В.К., **.**.**** года рождения, Искорнева А.И., **.**.**** года рождения, Шайтухова В.И., **.**.**** года рождения с регистрационного учета по адресу: Т. область, г. С., ул. Ц., дом **, квартира, **.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение 10 дней.

Судья: В.В. Уварова