Дело № 2-1524/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2011 г. Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Галановой Л.В.

при секретаре Швачко Н.Е.

с участием представителя истца Гервальд О.В.

ответчика Нурмагамбетова Т.Б.,

рассмотрев в открытом выездном судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск к Нурмагамбетову Т.Б. о взыскании неосновательного обогащения, процентов, задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л :

Истец – Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области обратился в суд с указанным иском с учетом уточненных требований к Нурмагамбетову Т.Б., ссылаясь на то, что в соответствии с п. 10 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов городских округов. Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск является отраслевым Администрации ЗАТО Северск, осуществляющего полномочия собственника в отношении муниципального имущества в порядке, установленном законодательством, нормативными актами городского округа ЗАТО Северск и Положением об Управлении имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск, утвержденного Решением Думы Городского округа ЗАТО Северск от 19.06.2008 № 53/7. Таким образом, Управление входит в структуру органов местного самоуправления городского округа закрытого административно-территориального образования Северск Томской области (Положение об Управлении имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск, утвержденного Решением Думы Городского округа ЗАТО Северск от 19.06.2008 № 53/7). Согласно п. 8, 49 раздела III вышеназванного Положения Управление осуществляет полномочия собственника муниципального имущества и представляет интересы Администрации ЗАТО Северск в суде. 10.04.1998 между Нурмагамбетовым Т.Б. и ОАО «---» подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, а это отдельно стоящие здания --- и ---, расположенные между озером О. и пер. Н. в п. С. Решением Северского городского суда от 02.06.2006 исковые требования Нурмагамбетова Т.Б. удовлетворены, решено о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.04.1998. Переход права был зарегистрирован, но договор аренды земельного участка под приобретенным имуществом ответчиком сразу не заключен. Однако отсутствие заключенного между сторонами договора аренды земельного участка не освобождает Нурмагамбетова Т.Б. от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком до 29.04.2008. Поскольку договор аренды земельного участка зарегистрирован 29.04.2008, а следовательно вступил в действие с 29.04.2008. Управление исчислило сумму неосновательного обогащения с 12.06.2006 по 28.04.2008 (включительно). Сумма неосновательного обогащения составляет 18398 руб. 77 коп. Кроме того, в соответствии с ст. 330 ГК РФ и в соответствии с п. 5.2 договора за просрочку платежей ответчик обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы этих платежей за каждый день просрочки. Согласно п. 3.2 договора арендная плата за текущий год вносится Арендатором в срок до 1 июля. С учетом этого за период с 02.07.2008 по 18.09.2011 сумма пени составила 55709 руб. 04 коп.

Истец просил суд: взыскать с Нурмагамбетова Т.Б. в его пользу сумму неосновательного обогащения за период с 12.06.2006 (включительно) по 31.12.2006 (включительно) в размере 1394 руб. 86 коп.; сумму неосновательного обогащения за период с 01.01.2007 (включительно) по 31.12.2007 (включительно) в размере 14635 руб. 50 коп.; сумму неосновательного обогащения за период с 01.01.2008 (включительно) по 28.04.2008 (включительно) в размере 2368 руб. 41 коп.; сумму процентов, начисленных на сумму задолженности в размере 1394 руб. 86 коп. за период с 02.07.2006 (включительно) по 18.09.2011 (включительно), в размере 608 руб. 94 коп.; процентов, начисленных на сумму задолженности в размере 14635 руб. 50 коп. за период с 02.07.2007 (включительно) по 18.09.2011 (включительно), в размере 5161 руб. 36 коп.; процентов, начисленных на сумму задолженности в размере 2368 руб. 41 коп. за период с 02.07.2008 (включительно) по 18.09.2011 (включительно), в размере 637 руб. 28 коп.; сумму задолженности по арендной плате за период с 29.04.2008 (включительно) по 31.12.2008 (включительно) в размере 4939 руб. 87 коп.; сумму задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 (включительно) по 31.12.2009 (включительно) в размере 37 471 руб. 50 коп.; сумму задолженности по арендной плате за период с 01.01.2010 (включительно) по 31.12.2010 (включительно) в размере 37 471 руб. 50 коп.; сумму пени, начисленных на сумму задолженности в размере 4939 руб. 87 коп. за период с 02.07.2008 (включительно) по 18.09.2011 (включительно), в размере 5799 руб. 41 коп.; сумму пени, начисленных на сумму задолженности в размере 37 471 руб. 50 коп. за период с 02.07.2009 (включительно) по 18.09.2011 (включительно), в размере 30 314 руб. 44 коп.; сумму пени, начисленных на сумму задолженности в размере 37 471 руб. 50 коп. за период с 02.07.2010 (включительно) по 18.09.2011 (включительно), в размере 16637 руб. 35 коп.; сумму пени, начисленных на сумму задолженности в размере 37 471 руб. 50 коп. за период с 02.07.2011 (включительно) по 18.09.2011 (включительно), в размере 2 960 руб. 25 коп.

Представитель истца – Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области – Гервальд О.В., действующая на основании доверенности от 01.03.2011 № **, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточненном иске. Пояснила, что срок исковой давности пропущен по требованиям о неосновательном обогащении в период с 12.06.2006 по 28.04.2008. После 22.09.2008 требования сохраняются. Ответчик не оплачивает платежи по аренде, и до настоящего времени задолженность не оплатил. В Администрацию ЗАТО Северск с заявлением о расторжении договора аренды не обращался. Границы земельного участка были определены изначально, еще до начала строительства, так как земельный участок был ограничен забором до 1998 г. На момент заключения договора аренды изменение границ не заявлялось. Ответчик не относится к категории граждан, на которые распространяются льготы по оплате аренды. Размер арендной платы, указанный в договоре аренды, определяется постановлением Главы Администрации ЗАТО Северск № 2 от 11.01.2007, а арендная плата рассчитывается на основании Решения Думы ЗАТО Северск от 18.09.2008 № 58/10 – 1,5%. Сноска к п. 5 о приостановлении действия п. 5 указанного решения в период с 01.01.2010 по 31.12.2010 относится к аренде земельных участков, предоставленных для целей строительства, а к случаю Нурмагамбетова Т.Б. не относится, подпадает под действие пп.5 п. 4 решения.

Ответчик Нурмагамбетов Т.Б. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что должен платить арендную плату, но с суммой аренды, которую должен уплатить – не согласен. Считает, что сумма аренды должна быть меньше, так как у него сын является инвалидом и у него должны быть льготы по оплате аренды. Кроме того, решением Думы ЗАТО Северск от 18.09.2008 определен коэффициент к кадастровой стоимости для расчета арендной платы – 1,5 % кадастровой стоимости объекта для всех остальных категорий земельных участков, однако что понимается под остальными земельными участками, ему не ясно. Также считает, что он должен оплачивать аренду из расчета коэффициента к кадастровой стоимости в размере 0,1 %. Он подписал договор аренды земельного участка № ** от 27.03.2008, но ему не понятно, на основе каких документов определена арендная плата. Ему представлена задолженность по арендной плате за землю, которая входит в состав земель населенных пунктов. Администрация ЗАТО Северск уверяет, что это земли особо охраняемой территории. Два года назад, в 2008 г. ему суд отказал в переводе объекта недвижимости из нежилого в жилое, ссылаясь на то, что объект недвижимости находится на землях особо охраняемой территории. Перевод лишит ценности ** га земли особо охраняемой территории. Сейчас в договоре аренды сказано, что это земли населенных пунктов, в связи, с чем будет разница в кадастровой оценке. Изменений в договор аренды он не вносил, и не обращался в Администрацию с заявлением о расторжении договора аренды.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что истец является собственником объектами недвижимых имуществ: отдельно стоящего деревянного двухэтажного здания -- (именуемое в дальнейшем «--») общей площадью ** кв.м, расположенного в п. С. между пер. Н. и озером О.; отдельно стоящего деревянного одноэтажного строения – -- (именуемое в дальнейшем «--») общей площадью ** кв.м, расположенного возле --; а также имеет право бессрочного безвозмездного пользования земельным участком общей площадью ** кв.м, на котором расположены здание -- и --.

Данное имущество перешло к истцу на основании договора купли-продажи от 10.04.1998, заключенного между ОАО «--» (продавец) и Нурмагамбетовым Т.Б. (покупателем) (л.д. 40-44), что подтверждается решением Северского городского суда Томской области от 02.06.2006 (л.д. 45-48), которым решено: отделу на территории ЗАТО Северск Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от 10.04.1998 на Нурмагамбетова Т.Б. Решение суда вступило в законную силу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия ** (л.д. 49) право собственности на двухэтажное нежилое здание с мансардой и подвалом – здание --, общей площадью ** кв.м, инвентарный №**, литер **, **, **, **, по адресу: Т. область, п. С., пер. Н., **, с кадастровым (или условным) номером: **, 18.04.2007 зарегистрировано на Нурмагамбетова Т.Б.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью ** кв.м с кадастровым номером **, что подтверждается описанием земельного участка (л.д. 24), ситуационным планом (л.д. 25), описанием земельных участков (л.д. 26), описанием границ (л.д. 27), кадастровой выпиской о земельном участке (28-32).

Из адресной справки Управления архитектуры и градостроительства от 10.10.2007 № ** (л.д. 50) следует, что земельному участку -- присвоен адрес: Т. область, п. С., пер. Н., **.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что 27.03.2008 между Управлением имущественных отношений Администрации городского округа ЗАТО Северск Томской области и Нурмагамбетовым Т.Б. подписан договор аренды земельного участка № ** из земель населенных пунктов с кадастровым номером **, находящегося в оценочном квартале ** п. С. по адресу: Т. область, п. С., пер. Н., **, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка от 13.03.2008 № **, площадью ** кв.м, для эксплуатации и обслуживания нежилого здания -- и нежилого здания с мансардой и подвалом – здания --.

Договор заключен на основании постановления Главы Администрации ЗАТО Северск от 03.08.2007 № **, от 24.10.2007 № ** (л.д. 33).

Управление имущественных отношений Администрации городского округа ЗАТО Северск Томской области передало Нурмагамбетову Т.Б. указанный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду от 27.03.2008 (л.д. 38).

Согласно п. 1.1. договора от 27.03.2008 арендатор ознакомлен с качественным состоянием участка, его границами и претензий к ним не имеет.

На основании пункта 4.4.4. договора на арендатора возложена обязанность по своевременной уплате арендной платы.

В пункте 3.5. договора стороны согласовали, что размер арендной платы может быть изменен только в связи с принятием постановления Главы Администрации о ставках арендной платы за землю на территории ЗАТО, которое принимается ежегодно. Постановление Главы Администрации о ставках арендной платы за землю на территории ЗАТО публикуется Арендодателем в газете «--».

Также сторонами согласовано, что ставка арендной платы за земельный участок определяется с учетом государственной кадастровой оценкой земель ЗАТО Северск и видом разрешенного использования земельного участка, в соответствии с осуществляемой деятельностью и в дальнейшем может изменяться только в порядке, установленном в пункте 3.5 и за один квадратный метр площади составляет в 2007 г. – 8,87 рубля в год, в 2008 г. – 4,44 рубля в год. (п. 3.1.)

Арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 1 июля текущего года, путем перечисления на счет, указанный в расчете арендной платы за земельный участок (п.3.2.).

Арендная плата начисляется за фактический срок пользования земельным участком, установленный пунктом 2.1. договора (п. 3.4.).

Срок аренды земельного участка установлен с 18.04.2007 по 17.04.2056.

Договор подписан сторонами без возражений.

В соответствии с пунктом 2.3. договор вступает в силу с момента его регистрации в Северском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Северском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области 29.04.2008, что подтверждается уведомлением Северского отдела УФРС по Томской области от 04.05.2008 № **.

До момента обращения истца с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения, пени, последний не предъявлял к арендодателю каких-либо претензий относительно предмета договора аренды и не заявлял о незаключенности договора аренды по данному основанию.

Полагая, что ответчик, используя спорный земельный участок, получил неосновательное обогащение в виде неуплаченной в бюджет арендной платы, истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика неосновательного обогащения и пени за просрочку внесения платежей.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Однако Нурмагамбетов Т.Б. без уважительных причин уклонялся от государственной регистрации договора – купли продажи недвижимого имущества от 10.04.1998 сразу после вступления решения Северского городского суда Томской области от 02.06.2006 в законную силу, не заключил в соответствии с пп. 2 п. 2 постановления Главы Администрации от 03.08.2007 № ** с Управлением имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск договора аренды земельного участка сразу после постановки на кадастровый учет земельного участка.

Действительно, в силу ч. 3 ст. 433, ст. 609 ГК РФ договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его государственной регистрации, а незаключенный договор не влечет возникновение прав и обязанностей сторон по нему.

Однако, в силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают не только из договоров, но в том числе из иных сделок, а также из иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Поэтому подписание договора аренды земельного участка № ** от 27.03.2008 и оформление его приема-передачи по акту от 27.03.2008 свидетельствуют о совершении между сторонами сделки, влекущей возникновение обязанности ответчика по оплате принятого им земельного участка.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, незаключенность договора аренды сама по себе не лишает истца права требования от ответчика оплаты за фактическое использование земельного участка и не освобождает последнего от обязанности по оплате пользования земли.

Согласно п. 3 ст. 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Кроме того, земельный участок был передан ответчику по акту от 27.03.2008. Доказательств его возврата истцу в деле не имеется. Ответчиком не представлено доказательств отсутствия использования земельного участка в спорный период или попыток его возврата, отказа от него.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что в период с 02.06.2006 (со дня вынесения решения Северского городского суда Томской области) по настоящее время Нурмагамбетов Т.Б. использовал земельный участок с кадастровым номером площадью ** кв.м с кадастровым номером **, по адресу: Т. область, п. С., пер. Н., **, и обязан возместить другой стороне в денежной форме стоимость пользования земельным участком.

В судебном заседании, ответчик Нурмагамбетов Т.Б. заявил о применении к заявленным требованиям истца о взыскании неосновательного обогащения и пени срока исковой давности.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ и п.п. 10 и 20 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 12.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей подлежит исчислению с момента, когда у кредитора возникло право требовать уплаты соответствующих денежных сумм.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Кроме того, в силу ст. 203 РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

22.09.2011 истец обратился с настоящим иском в Кировский суд (л.д. 2), и поскольку ответчиком не производилась оплата аренды за земельный участок, то срок исковой давности следует исчислять с 22.09.2008.

В связи с изложенным, применению положения ст. 196 ГК РФ подлежит период с 12.06.2006 (включительно) по 21.09.2008 (включительно), поскольку по данному периоду срок взыскания неосновательного обогащения и пени истцом пропущен.

В связи с чем, судом подлежат рассмотрению требования истца за период с 22.09.2008 по 31.12.2011.

Факт пользования ответчиком земельным участком с 22.09.2008 подтверждается нахождением в законном владении ответчика расположенных на земельном участке объектов недвижимости.

В силу ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ к покупателю объекта недвижимости совместно с правом собственности на этот объект переходит право пользования земельным участком, необходимым для его эксплуатации, в объеме, существовавшем у продавца.

Площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации объектов недвижимости, согласно ст. 33 ЗК РФ определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Постановлением Главы Администрации ЗАТО Северск № 2 от 11.01.2007 и № 2826 от 27.12.2007 «О ставках арендной платы за землю на территории ЗАТО Северск» установлен срок внесения арендной платы физическим лицам – не позднее 1 июля текущего года.

Решением Думы городского округа ЗАТО Северск Томской области от 18.09.2008 №58/10 утвержден порядок расчета арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за землю на территории ЗАТО Северск.

В соответствии п. 4 указанного решения Думы определены коэффициенты в зависимости от вида деятельности, осуществляемого арендатором, а именно:

1) 1% кадастровой стоимости для земельных участков, занятых:

а) объектами городского коммунального хозяйства, за исключением земельных участков, занятых объектами водоснабжения и водоотведения;

б) промышленными объектами;

в) объектами строительно-промышленного комплекса, расположенными на территории промышленной зоны ЗАТО Северск;

г) автостоянками;

д) объектами строительства на землях населенных пунктов;

2) 3% кадастровой стоимости для земельных участков, занятых под строительство на нормативный срок;

3) 5% кадастровой стоимости для земельных участков, занятых автозаправочными и газонаполнительными станциями;

4) 10% кадастровой стоимости для земельных участков, занятых временными торговыми сооружениями (киосками, павильонами, магазинами);

4-1) 0,7% кадастровой стоимости для земельных участков, занятых объектами водоснабжения и водоотведения;

4-2) 0,01% кадастровой стоимости для земельных участков, занятых объектами социально ориентированных некоммерческих организаций, при условии осуществления ими в соответствии с учредительными документами деятельности в области культуры, физической культуры и спорта;

5) 1,5% кадастровой стоимости для всех остальных категорий земельных участков.

В связи с чем, для определения размера годовой арендной платы за земельный участок, в отношении земельного участка Нурмагамбетова Т.Б. применяется коэффициент 1,5%.

Средняя кадастровая стоимость земель, арендованных Нурмагамбетовым Т.Б., с номером кадастрового квартала **, относящихся к группе объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, составляет 1513 руб. 88 коп. Указанные сведения подтверждаются средними значениями удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов ЗАТО Северск (л.д. 90-93).

В связи с изложенным выше,

- арендная плата за земельный участок за период с 22.09.2008 по 31.12.2008 составляет: ** площадь кв.м х 4,44 ставка арендной платы за 1кв.м в год : 366 х 100 дней = 2001руб. 64 коп.

- арендная плата за земельный участок за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 составляет: ** площадь кв.м х 22,71 ставка арендной платы за 1 кв.м в год : 365 х 365 дней = 37471 руб. 50 коп.

- арендная плата за земельный участок за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 составляет: ** площадь кв.м х 22,71 ставка арендной платы за 1 кв.м в год : 365 х 365 дней = 37471 руб. 50 коп.

-арендная плата за земельный участок за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 составляет: ** площадь кв.м х 22,71 ставка арендной платы за 1 кв.м в год : 365 х 365 дней = 37471 руб. 50 коп.

Таким образом, арендная плата за период с 22.09.2008 по 31.12.2011 составляет 2001 руб. 64 коп. + 37471 руб. 50 коп. + 37471 руб. 50 коп. + 37471 руб. 50 коп. = 114416 руб. 14 коп.

Поскольку ответчик, используя спорный земельный участок, получил неосновательное обогащение в виде неуплаченной в бюджет арендной платы, то рассчитанная судом сумма арендной платы за период с 22.09.2008 по 31.12.2011 в размере 114416 руб. 14 коп. подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 Договора аренды земельного участка от 27.03.2008 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

При этом пени подлежат начислению за период с 02.07.2009 по 18.09.2011 (день подачи иска):

- пени за период с 02.07.2011 по 18.09.2011 составляет: 37471 руб. 50 коп. х 79 дней х 0,1% : 100 = 2960 руб. 25 коп.

- пени за период с 02.07.2010 по 18.09.2010 составляет: 37471 руб. 50 коп. х 444 дней (79+ 365 ) х 0, 1 % : 100 = 16637 руб. 35 коп.

- пени за период с 02.07.2009 по 18.09.2011 составляет: 37471 руб. 50 коп. х 809 дней (79+ 365 + 365) х 0, 1 % : 100 = 30 314 руб. 44 коп.

- пени за период с 22.09.2008 по 18.09.2011 составляет: 2001 руб. 64 коп. х дней (79 + 365+ 365 + 100) х 0,1 % : 100 = 1 819 руб. 49 коп.

Таким образом, общая сумма пени составляет: 2960 руб. 25 коп. + 16637 руб. 35 коп. + 30214 руб. 44 коп. + 1819 руб. 49 коп. = 51631 руб. 53 коп.

Однако в связи с несоразмерностью суммой пени, подлежащей взысканию с ответчика, суд применяет положение ст. 333 ГК РФ и полагает возможным взыскать с ответчика сумму пени за период с 22.09.2008 по 18.09.2011 в размере 10000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, на сторонах лежит обязанность по предоставлению доказательств.

Ответчиком суду не было представлено доказательств оплаты Управлением имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области задолженности по арендной плате.

Довод ответчика о том, что сумма аренды земельного участка должна быть меньше, поскольку у него сын является инвалидом, суд признает несостоятельным, так как в соответствии с п. 11 решением Думы городского округа ЗАТО Северск Томской области от 18.09.2008 №58/10 от арендной платы освобождается установленная данным решением категория граждан за пользование земельными участками под металлическими гаражами внутри жилых кварталов. Арендованные земли Нурмагамбетовым Т.Б. не относятся к данным видам земельных участков.

Не могут быть удовлетворены требования истца в части взыскания с ответчика процентов в размере 6407 руб. 58 коп. на основании ст. 395 ГК РФ.

В силу ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100001 рубля до 200000 рублей, госпошлина составляет 3200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой Управление при подаче иска освобожден, в доход муниципального бюджета ЗАТО Северск Томской области в сумме 3685 руб. 92 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск к Нурбмагамбетову Т.Б. о взыскании неосновательного обогащения, процентов, задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Нурмагамбетова Т.Б. в пользу Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск сумму неосновательного обогащения в виде задолженности по арендой плате за период с 22.09.2008 по 31.12.2011 в размере 114416 руб. 14 коп., пеню за период с 22.09.2008 по 18.09.2011 в размере 10000 руб.

В остальной части исковых требований Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск отказать.

Взыскать с Нурмагамбетова Т.Б. в доход бюджета муниципального образования ЗАТО Северск Томской области государственную пошлину в размере 3 685 руб. 92 коп.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней через Северский городской суд Томской области со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий Л.В. Галанова