Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1546-11

19 декабря 2011г.

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Уваровой В.В.,

при секретаре Соловьевой Т.А.,

с участием представителя истца Муниципального предприятия «Единый расчетно-консультационный центр» - Татариновой С.А., действующей на основании доверенности № ** от 22 августа 2011 года, представителя третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований, общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление -8» Самченко В.Н., действующего на основании доверенности № ** от 25 декабря 2009 года, ответчика Ерина Р.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Муниципального предприятия ЗАТО Северск «Единый расчетно-консультационный центр» к Ерину Р.О. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги, включенные в единый платежный документ,

у с т а н о в и л:

Муниципальное предприятие ЗАТО Северск «Единый расчетно-консультационный центр» (МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ») обратилось в суд с иском к Ерину Р.О. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги, включенные в единый платежный документ. Свои требования обосновывает тем, что Ерину Р.О. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. С., ул. Н., д.**, кв. **. 26.06.2009 управляющей компанией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. С., ул. Н., д.**, стало ООО «ЖЭУ-8». 26.06.2009 между ООО «ЖЭУ-8» и собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу был заключен Договор управления многоквартирным домом, условия которого являются одинаковыми для всех собственников. Согласно п. 4.4.2 плата за содержание общего имущества и услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании счета-квитанции, представленной не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Несмотря на неоднократные требования о погашении задолженности, долг по оплате за оказанные жилищно-коммунальные и иные услуги, включенные в единый платежный документ за период с июля 2009 года по октябрь 2011 года составил 74084,59 рублей. Постановлением Главы Администрации ЗАТО Северск от 16.12.2003 г. № 4819 было изменено наименование МУП «Единый расчетно-кассовый центр» на Муниципальное предприятие ЗАТО Северск «Единый расчетно-консультационный центр». В связи с реорганизацией, прошедшей в июле 2005 г., МП ЖХ сменило название. МП УК ЖХ стало правопреемником МП ЖХ. По Агентскому договору от 20.06.2008 № ** заключенному между ООО «ЖЭУ-8» и МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ», ООО «ЖЭУ-8» предоставило МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» право принимать меры по своевременному внесению гражданами платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений, коммунальные и иные услуги и сокращению имеющейся задолженности. В связи с чем, истец просил суд: взыскать с Ерина Р.О. в пользу МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги, включенные в единый платежный документ за период с июля 2009 года по октябрь 2011 года; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 2422,54 рубля.

В судебном заседании представитель истца Татаринова С.А., действующая на основании доверенности № ** от 22.08.2011, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, суду пояснила, что считает, что МП ЗАТО Северск ЕРКЦ является надлежащим истцом. В соответствии с пунктом 2.3 Устава целью Предприятия является деятельность по сбору платы за эксплуатацию муниципального жилого фонда, включающая в себя: начисление жилищно-коммунальных и иных платежей, расчет льгот и субсидий на оплату жилищно-коммунальных и иных услуг; организацию сбора денежных средств с населения по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги; оказание консультационных услуг населению; учет расчетов между населением и поставщиками жилищно-коммунальных и иных услуг за оказанные услуги; взыскание задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги (обращение в городской суд, к Мировым судьям, в службу судебных приставов), выселение граждан за долги в судебном порядке; распределение поступивших денежных средств по предприятиям – поставщикам жилищно-коммунальных и иных услуг; аналитическую деятельность состояния расчетов населения по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг; информационную деятельность по вопросам расчетов за жилищно-коммунальные услуги; интегрированную обработку информации с применением современных информационных технологий. Формирование автоматизированных информационных ресурсов; осуществление комплексных автоматизированных расчетов; введение специализированной информационно-вычислительной базы данных по лицевым, персонифицированным социальным счетам нанимателей и собственников жилья. Кроме того, в судебном заседании представитель истца, Татаринова С.А. суду пояснила, что в соответствии с пунктом 2.3.4 Агентского договора от 20.06.2008 № ** Агент обязан перечислять на расчетный счет Принципала все денежные средства, начисленные и полученные Агентом за услуги, оказываемые населению по содержанию, ремонту жилых помещений и иные услуги, по домам, с даты и по тарифам указанным в Приложении. Период просрочки платежей Ерина Р.О. составляет с июля 2009 года по октябрь 2011 года, что подтверждается сводным отчетом, который имеется в материалах дела.

Представитель третьего лица на стороне истца не заявляющего самостоятельных требований - Самченко В.Н., действующий на основании доверенности от 25.12.2009 года № **, суду пояснил, что исковые требования МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» подлежат удовлетворению, поскольку они обоснованны. Жилищным законодательством установлен порядок проведения общего собрания собственников. Собственники устанавливают порядок управления, перечень работ, услуг, их стоимость. В договоре управления многоквартирным домом устанавливают контроль за Управляющей компанией. Все собственники должны исполнять принятые решения. В настоящее время в Жилищное законодательство внесены изменения, на создание совета дома, который уже имеется в доме по ул. Н., **, определены лица, которые контролируют исполнение договора управления многоквартирным домом. В рамках этого договора собственники поручили Управляющей компании исполнять условия этого договора самим или подрядными организациями, заключать агентский договор с МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ», согласно которому взыскивается задолженность по жилищно-коммунальным и иным платежам. Собственники производят оплату услуг непосредственно Управляющей компании, это основано на законе, на договорных отношениях. Поэтому Ерин Р.О. обязан, по закону, погасить задолженность. Это единственный человек в доме, который не производит оплату и имеет задолженность. Каких-либо претензий ни к ресурсоснабжающим организациям, ни к Управляющей компании Ерин Р.О. не предъявлял. Ерин Р.О. обязан платить напрямую организациям через МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ».

Ответчик Ерин Р.О. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что он действительно является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. С., ул. Н., д.**, кв. **. Для того, чтобы он аккуратно платил Управляющей организации необходимо всё выполнять в соответствии с законом, ответчик хочет, чтобы с платежами был порядок. Это его позиция. Он желает не просто платить деньги, а платить их за оказанные услуги, которые действительно выполнены. Как только деньги будут идти на конкретные нужды дома, как только прекратится «бардак», ответчик будет исправно платить. Кроме того, ответчик Ерин Р.О. в судебном заседании пояснил, что он не платит за жилищно-коммунальные и иные услуги с июля 2009 года. К расчетам у него претензий нет. Считает, что ЕРКЦ является ненадлежащим истцом, так как у ЕРКЦ с ним нет договора, а агентский договор не является основанием представлять интересы Управляющей компании в суде. ЕРКЦ не является исполнителем услуг, поэтому он не может потребовать от истца выполнение какой-либо услуги. Иск в суд должна подавать Управляющая компания, так как она предоставляет коммунальные услуги. У него имеются претензии к Управляющей компании. Считает, что МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» не является надлежащим истцом по данному делу, единый платежный документ имеет не надлежащую форму, деньги за оказанные жилищно-коммунальные услуги он должен платить не «ЕРКЦ», а Управляющей компании, а за иные услуги должен платить по другой жировке. Агентский договор считает недействительным, поскольку он его не касается. Кроме того, ответчик Ерин Р.О. суду пояснил, что услуги он получает, но их качество его не устраивает. Письменно в Управляющую компанию он не обращался, обращался только устно. Управляющая компания может строить свою деятельность самостоятельно в соответствии с законом. Перечень работ, услуг, их стоимость устанавливаются общим собранием. Они утверждены. Также ответчик Ерин Р.О. суду пояснил, что пунктом 38 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 утверждена форма единого платежного документа. В пункте 3 Правил дано понятие «коммунальные услуги». Считает, что в единый платежный документ не могут входить другие услуги кроме коммунальных услуг. Исполнителем коммунальных услуг является Управляющая компания, Ерин Р.О. – получатель услуг. Считает, что деньги, которые он будет платить Управляющей компании, уйдут не туда, так как в договорах, которые представлены Управляющей компанией написано, что тепло, электроэнергия, вода предоставляются в места общего пользования.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований - Самченко В.Н., ответчика Ерина Р.О., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ч. 2 п. 5 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ч. 7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление в котором осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В судебном заседании установлено, что Ерину Р.О. на праве собственности принадлежит *** квартира, расположенная по адресу: г. С., ул. Н., д.**, кв. **.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № ** от 14 марта 2011 года (л.д.25), справкой МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» № ** от 17.11.2011 (л.д.24).

В судебном заседании установлено, что 26.06.2009 года управляющей компанией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. С., ул. Н., д.**, было выбрано ООО «ЖЭУ-8».

Данное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: г. С., ул. Н., д.**, от 26 июня 2009 года (л.д.23).

26.06.2009 между ООО «ЖЭУ-8» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. С., ул. Н., д.**, был заключен Договор № ** управления многоквартирным домом, условия которого являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.16-18).

Согласно п. 2.3.1 указанного договора управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества заказчиков в многоквартирном доме. Договор управления (п. 3.3.6) предусматривает обязанность Ерина Р.О. ежемесячно до 10 числа производить оплату по счет-квитанциям, предоставляемым Управляющей компанией. Также договором (п. 4.4.2) предусмотрена плата за содержание общего имущества и услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании счета-квитанции, представленной не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В судебном заседании установлено, что в связи с созданием муниципального унитарного предприятия «Единый расчетно-кассовый центр» и осуществлением им деятельности по формированию единого платежного документа и сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги, включенные в единый платежный документ, МУП ЖХ, которое ранее выполнял данные функции, передало МУП ЕРКЦ право требования текущей задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги, включенные в единый платежный документ.

В дальнейшем постановлением Главы Администрации ЗАТО Северск № 4819 от 16.12.2003г. изменено наименование МУП «Единый расчетно-консультационный центр» на МП «ЕРКЦ», на основании постановления Главы Администрации ЗАТО Северск № 930 от 05.04.2005г. произведена реорганизация МП ЖХ, правопреемником которого стало МП УКЖХ. Все договорные отношения между МП УКЖХ и МП ЕРКЦ остались в силе.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: постановлением Главы Администрации ЗАТО Северск № 217 от 01.02.2002г., постановлением Главы Администрации ЗАТО Северск № 4819 от 16.12.2003г., Уставом МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ», постановлением Главы Администрации ЗАТО Северск № 930 от 05.04.2005г., договором об уступке права требования № 34 от 04.07.2002г., заключенного между МУП ЖХ и МУП «ЕРКЦ», уведомлением № 443 от 14.04.2005г., постановлением Главы Администрации ЗАТО Северск № 1504 от 23.05.2005г.

В соответствии с п.3.2.2 Договора управления многоквартирным домом № ** от 26.06.2009 (л.д. 68-70) Управляющая компания имеет право по поручению собственников, от их имени и за их счет заключать договоры со специализированными организациями, имеющими разрешения на следующие виды деятельности: прием, вывозка и размещение отходов от населения, техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов, обслуживание и текущий ремонт домовых электрических сетей, относящихся к общему имуществу, установка и обслуживание средств пожарной безопасности, ведение лицевых счетов собственников и регистрационного учета граждан по месту жительства и временного пребывания, проведение капитального ремонта здания, конструктивных элементов, внутренних инженерных сетей.

Данное обстоятельство подтверждается договорами, заключенными ООО «ЖЭУ-8» с ООО «Квадро-центр» на обслуживание и ремонт повысительных насосов, промывку стволов мусоропроводов многоквартирных жилых домов от 25.11.2009 № ** ( Том 1 л.д.171-180), от 01.07.2008 № ** (Том 1 л.д. 181-195), договором № ** на организацию эксплуатации лифтов от 19.06.2008, заключенного ООО «ЖЭУ-8» с ООО «Лифтовая аварийная служба» (Том 1 л.д. 197-201), договором № ** на техническое обслуживание и ремонт оборудования пожарной сигнализации от 19.06.2008, заключенного ООО «ЖЭУ-8» с МП ЗАТО Северск лифтов, автоматики, телемеханики ( Том 1 л.д.202-207), договором № ** от 01.01.2010 на по собору и транспортировке твердых бытовых отходов, заключенного между ООО «ЖЭУ-8» и ООО «Автотранспортное предприятие КБУ № 3» (Том 1 л.д. 234-240), договорами № ** от 01.07.2008 (Том 2, л.д.1 ), № ** от 01.01.2009 на эксплуатацию внутридомовых систем электроснабжения многоквартирных домов, заключенных между ООО «ЖЭУ-8» и ООО «Домовые электрические сети» (Том 2, л.д.9-10).

Доводы ответчика Ерина Р.О. о том, что МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» является ненадлежащим истцом опровергаются агентским договором от 20.06.2008 № **, заключенным между ООО «ЖЭУ-8» и МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ», согласно которому ООО «ЖЭУ-8» предоставило МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» право принимать меры по своевременному внесению гражданами платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений, коммунальные и иные услуги и сокращению имеющейся задолженности (направление уведомлений об имеющейся задолженности, заключение соглашений о сроке и порядке ее погашения, взыскание задолженности в судебном порядке). Данное обстоятельство подтверждается агентским договором от 20.06.2008 № ** (л.д. 26-27).

Также данные обстоятельства подтверждаются агентским договором от 29.12.2008 № **, заключенным между МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» и ООО «ЖЭУ-8» (Том 1 л.д. 145-154).

Судом установлено, что приведенные агентские договоры никем не оспорены, и не отменены.

Аналогичные договоры заключены между ОАО «Тепловые сети», ОАО «Городские электрические сети», ОАО «Северский водоканал» и МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ», что на основании п. 2.2 указанных договоров дает возможность МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» производить не только начисление и сбор денежных средств за жилищно-коммунальные услуги, но и наделяет МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» правом требования задолженности по выше указанным платежам в судебном порядке.

Кроме того, согласно п. 2.3 Устава МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» в соответствии с целью основным видом деятельности Предприятия является деятельность предприятия по сбору платы за эксплуатацию муниципального жилого фонда, включающая в себя: взыскание задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги (обращение в городской суд, к Мировым судьям, в службу судебных приставов), выселение граждан за долги в судебном порядке (Том 3 л.д. 200 -201).

Факт оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе и доли ответчика Ерина Р.О. в данном имуществе подтверждается исполнением ООО «ЖЭУ-8» условий договора управления многоквартирным домом от 26.06.2009 № ** (Том 1 л.д. 16-18): отчетом ООО «ЖЭУ-8» о расходовании финансовых средств на работы и услуги по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом за первое полугодие 2009 года (Том 1 л.д. 81-84), паспортом готовности дома к эксплуатации в зимних условиях ( Том 1 л.д.85), актом готовности систем отопления и тепловых сетей потребителя к эксплуатации в отопительном периоде от 06.07.2010 (Том 1 л.д. 98 -119), актом выполненных работ, подписанным собственником многоквартирного дома (Том 3 л.д.164), актами выполненных работ субподрядными организациями и расчетом подомового учета расходных денежных средств на многоквартирный дом (Том 2 л.д. 227-246, Том 3 л.д. 1-163), платежными поручениями по перечислению денежных средств данным организациям, документами, подтверждающими выполнение работ собственными силами, имеющимися в материалах дела.

Кроме того, в судебном заседании установлено и ответчиком не оспаривалось, что жалобы от Ерина Р.О. по поводу качества предоставления услуг в Управляющую компанию не поступали.

Довод ответчика Ерина Р.О. о том, что единый платежный документ имеет ненадлежащую форму и в указанный документ не могут входить другие услуги, кроме коммунальных, опровергается п. 38 подпунктом «з» Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 согласно которым в платежном документе указываются и другие сведения, предусмотренные законодательством Российской Федерации и договором.

Кроме того, из представленного в судебное заседание заявления Ерина Р.О., направленного в адрес директора ООО «**» Ш., от 02 июля 2009 года ответчик просил включить оплату за пользование домофоном в единый платежный документ (том 3, л.д 191).

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Ерин Р.О., его жена – М., что подтверждается справкой МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» № ** от 17.11.2011 (л.д.24).

Как следует из материалов дела ответчик Ерин Р.О. обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет надлежащим образом, в связи с чем, задолженность по оплате за период с июля 2009 года по октябрь 2011 года составила 74084,59 рублей.

Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком в судебном заседании и подтверждается расчетом начисления за период с 07.2009 по 10.2011 по состоянию на 17.11.2011 (л.д.6-15), тарифами, порядком расчета и начисления платы за жилищно-коммунальные услуги в период с 2009 по 2011 год (л.д.28-30), платой за пользование жилым помещением (л.д.31), представленными МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ».

Учитывая, что ответчик каких-либо доказательств, подтверждающих исполнение обязательств, вытекающих из договора управления многоквартирным домом от 26.06.2009, а именно погашение задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 74084,59 рублей не представил, суд считает требования истца о взыскании с Ерина Р.О. 74084, 59 рублей в счет погашения задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги, включенные в единый платежный документ, за период с июля 2009 года по октябрь 2011 года, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом при подаче в суд искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2422,54 рубля, что подтверждается платежным поручением № ** от 18.11.2011, имеющимся в материалах дела, суд считает возможным взыскать с ответчика Ерина Р.О. в пользу МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2422,54 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Муниципального предприятия ЗАТО Северск «Единый расчетно-консультационный центр» удовлетворить.

Взыскать с Ерина Р.О. в пользу Муниципального предприятия ЗАТО Северск «Единый расчетно-консультационный центр» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги, включенные в единый платежный документ за период с июля 2009 года по октябрь 2011 года, в размере 74084,59 рублей.

Взыскать Ерина Р.О. с в пользу Муниципального предприятия ЗАТО Северск «Единый расчетно-консультационный центр» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2422,54 рубля.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней через Северский городской суд Томской области.

Судья: В.В. Уварова