Дело № 2-1605-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2011 г. Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - Прохоровой Н.В.,

с участием представителя истца – Неласого А.М., ответчика Стрельникова Д.Л., представителя ответчика – Комлева А.Г.,

при секретаре Шиман С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Симонова А.В. к Стрельникову Д.Л. о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выдать ключи от квартиры и не препятствовать во вселении в квартиру,

у с т а н о в и л :

Симонов А.В. обратился в суд с указанным иском к Стрельникову Д.Л., ссылаясь на то, что он является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении в виде --- квартиры, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. Л., **-**, на основании договора дарения от 27.10.2011. Собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности в указанном жилом помещении является Стрельников Д.Л., который чинит ему препятствия во вселении в жилое помещение. Стрельников Д.Л., узнав, что он намеревается вселиться в спорную квартиру, сменил замок на входной двери в квартиру, отказывается передать ему ключи и впустить в квартиру, в связи с чем, он не может вселиться, пользоваться и проживать в жилом помещении, принадлежащим ему на праве общей долевой собственности, что ущемляет его права. В связи с чем, Симонов А.В. просил суд: обязать Стрельникова Д.Л. устранить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: Т. область, г. С., ул. Л., **-**, а именно: передать ему комплект ключей от спорной квартиры, не препятствовать своими действиями вселению в указанную квартиру; вселить его в квартиру по адресу: Т. область, г. С., ул. Л., **-**.

В судебное заседание истец Симонов А.В. не явился, представил заявление (л.д. 21), в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие при участии представителя Неласого А.М.

В судебном заседании представитель истца Симонова А.В. – Неласый А.М., действующий на основании доверенности от 01.12.2011, удостоверенной нотариусом г. С. Т. области Е., зарегистрированной в реестре за № ** (л.д. 22), исковые требования Симонова А.В. поддержал в полном объеме, пояснил, что на основании договора дарения от 27.10.2011 истцу принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. С., ул. Л., **-**. Ответчик проживает в спорном жилом помещении. В начале декабря 2011 г. истец обратился к Стрельникову Д.Л. с просьбой передать ему ключи от спорной квартиры, однако, ответчик отказал. Истец зарегистрирован в спорной квартире и намерен проживать в ней, поскольку иного жилого помещения не имеет. Прежний собственник доли в спорной квартире – С. после заключения договора дарения доли в квартире передал истцу ключи от входной двери в квартиру, однако, ключи не подошли к замку, в связи с чем, истец предположил, что замок заменен. После вселения в квартиру истец намеревается определить порядок пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании ответчик Стрельников Д.Л. исковые требования не признал и пояснил, что он является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности в спорном жилом помещении. О том, что истец является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире, ему стало известно из искового заявления. Он не знаком с истцом и не видел его никогда. Он проживает в спорой квартире вместе с гражданской женой - А., тещей, маленьким ребенком и собакой. Проживание истца в спорной квартире невозможно, он возражает против вселения истца в спорную квартиру, поскольку истец - чужой человек. Предыдущий сособственник доли в спорной квартире - С. приходится ему братом. С. не имел ключей от спорной квартиры, т.к. был недостоин.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца – Неласого А.М., ответчика, представителя ответчика – Комлева А.Г., действующего на основании ордера от 09.12.2011 №** (л.д. 14), считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение - --- квартира, расположенная по ул. Л., **-** в г. С. Т. области, на праве общей долевой собственности принадлежит: Симонову А.В. в размере 1/4 и Стрельникову Д.Л. в размере 3/4 доли (1/2 доли + 1/4 доли), что подтверждается договором дарения от 27.10.2011 (л.д. 5), заключенным между Симоновым А.В. и С. и свидетельством о государственной регистрации права серии **, выданным 21.11.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (л.д. 7).

Согласно справки МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» от 01.12.2011 №** (л.д. 6) стороны зарегистрированы в указанном жилом помещении.

Истец в спорном жилом помещении не проживает. Ответчик Стрельников Д.Л. данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривал, кроме того, подтвердил, что он возражает против проживания истца в спорном жилом помещении и возражает передавать ему ключи от квартиры.

Доводы Стрельникова Д.Л. о том, что он не намерен передавать истцу ключи от квартиры, т.к. истец – чужой человек, суд находит несостоятельными, поскольку Симонов А.В. имеет равное с ответчиком право пользования спорным жилым помещением и у ответчика отсутствует законное основание ограничивать Симонова А.В. в этом праве и препятствовать его проживанию в спорном жилом помещении.

Доводы ответчика о том, что истец в спорной квартире истцу нет места для проживания, в квартире проживает семья ответчика, суд находит несостоятельными, так как право собственности истца в спорном жилом помещением ответчиком не оспаривается, Симонов А.В. является сособственником жилого помещения и, в соответствии с действующим законодательством, может использовать его для личного проживания.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Симонова А.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении в квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что Симонов А.В. является собственником 1/4 доли в спорном жилом помещении, он имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей в спорном жилом помещении, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Симонова А.В. и обязать ответчика передать Симонову А.В. ключи от спорной квартиры, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. Л., **-**, и не чинить Симонову А.В. препятствий во вселении в указанную квартиру.

Поскольку при подаче искового заявления в суд истец понес судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Симонова А.В. в возврат государственной пошлины 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Симонова А.В. удовлетворить.

Вселить Симонова А.В. в квартиру, расположенную по адресу: Т. область, г. С., улица Л., дом **, квартира **.

Обязать Стрельникова Д.Л. устранить препятствия в пользовании Симонову А.В. данным жилым помещением путем передачи ключей от квартиры № ** по адресу: Т. область, г. С., улица Л., дом **, обязать Стрельникова Д.Л. не чинить Симонову А.В. препятствий во вселении в квартиру № ** по адресу: Т. область, г. С., улица Л., дом **.

Взыскать со Стрельникова Д.Л. в пользу Симонова А.В. в возврат государственной пошлины 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней через Северский городской суд Томской области.

Судья Н.В. Прохорова