Дело № 2-32-12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 января 2012 г.

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Глумовой Т.А.,

с участием представителя истца Неласого А.М., представителя ответчика адвоката Горелкина С.Л.,

при секретаре Дмитренко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Егорова Д.В. к Бондаренко Г.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Егоров Д.В. обратился в суд с указанным иском к Бондаренко Г.А., ссылаясь на то, что 13.09.2011 он заключил договор купли-продажи *** квартиры, общей площадью ** кв.м. находящаяся по адресу: Т. область, г.С., ул. П., д. **, кв. **, с ответчиком Бондаренко Г.А. В этот же день ответчик вывез все вещи из квартиры и передал ему ключи от входной двери квартиры. В момент совершения сделки - 13.09.2011 на регистрационном учете состоял ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета по истечении месячного срока после государственной регистрации сделки (пункт 4.3. договора купли-продажи). В нарушение указанного выше пункта договора ответчик с регистрационного учета в спорной квартире не снялся. Считает, что регистрация ответчика в указанной квартире носит исключительно формальный характер (ответчик в квартире не проживает, вывез все свои вещи, коммунальные услуги не оплачивает). Регистрация ответчика ограничивает его права собственника и увеличивает расходы по оплате коммунальных платежей. Просил суд: признать Бондаренко Г.А. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Т. область, г.С., ул. П., д. **, кв. **.

Истец Егоров Д.В. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Неласого А.М.

Представитель истца Егорова Д.В. Неласый А.М., действующий на основании доверенности от 22.11.2011 (л.д. 9), в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика адвокат Горелкин С.Л., назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика адвоката Горелкина С.Л., считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 3 ч. 4 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ другими федеральными законами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ч.1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 13.09.2011 Бондаренко Г.А. продал, а Егоров Д.В. купил *** квартиру, расположенную по адресу: Т. область, г.С., ул. П., д. **, кв. ** (л.д. 7).

Согласно п. 4.3 указанного договора купли-продажи в квартире по адресу: Т. области, г.С., ул. П., д. **, кв. ** зарегистрирован Бондаренко Г.А., который обязуется сняться с регистрационного учета по истечении месячного срока со дня государственной регистрации сделки.

Право собственности Егорова Д.В. на квартиру, расположенную по адресу: Т. область, г.С., ул. П., д. **, кв. **, зарегистрировано в установленном порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ** от 04.10.2011 (л.д. 8).

Однако, ответчик Бондаренко Г.А. в предусмотренный договором срок не снялся с регистрационного учета.

Из справки МП ЗАТО Северск "ЕРКЦ" от 27.10.2011 следует, что на регистрационном учете в спорной квартире состоит ответчик Бондаренко Г.А. (л.д. 5).

По правилам ст. 304 ГК РФ Егоров Д.В. как собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе и о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Егорова Д.В. Ответчик Бондаренко Г.А. подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Т. область, г.С., ул. П., д. **, кв. **.

Суд в соответствии со ст.98 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика Бондаренко Г.А. в пользу истца, понесенные им расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Егорова Д.В. удовлетворить.

Признать Бондаренко Г.А. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Т. область, г.С., ул. П., д. **, кв. **.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Т.А.Глумова