Дело № 2-29/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2012 г. Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Галановой Л.В.,

при секретаре Швачко Н.Е.,

с участием истца Кондрашина Н.Л.,

представителя истца Самченко В.В.,

представителей ответчика Ловчиковой Т.И., Самченко В.Н.,

представителя ответчика Извановой А.В.,

представителя третьего лица Щербиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кондрашина Н.Л. к ТСЖ «ТСЖ Калинина, 92», ООО Управляющая компания «Жилищное хозяйство», ООО Управляющая компания «Ресурс-жилсервис» о признании договора управления недействительным,

у с т а н о в и л :

Кондрашин Н.Л. обратился с указанным исковым заявлением с учетом уточненных требований к ТСЖ «ТСЖ Калинина, 92», ООО управляющая компания «Ресурс-жилсервис», ссылаясь на то, что 01.06.2009 между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. С., ул. Н., ** и ООО управляющая компания «Жилищное хозяйство» был заключен договор управления. В соответствии с договором ООО УК «Жилищное хозяйство» приняло от собственников многоквартирного дома общее имущество дома по акту и обязалось за установленную плату выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Срок действия договора с 01.06.2009 по 31.05.2014. Настоящий договор заключен на основании решения собственников помещений многоквартирного дома от 28 мая 2009 года. Общим собранием собственников многоквартирного дома по ул. Н., **, которое прошло с 07.09.2009 по 07.10.2009, принято решение о создании ТСЖ «Калинина, 92». Решение оформлено протоколом общего собрания №** от 08.10.2009. Общее собрание большинством голосов приняло следующие решения: способ управления общим имуществом многоквартирного дома ул. Н., **, - ТСЖ; принято решение о создании ТСЖ; утвержден устав ТСЖ; избраны члены правления ТСЖ: И., Ф., С., А., У.; принято решение о вступлении в ТСЖ; принято решение о регистрации ТСЖ в налоговой инспекции и утверждено название - ТСЖ Калинина, 92; принято решение заключить договор с управляющей компанией сроком на один год; принято решение хранить протоколы по адресу ул. Н., **, кв. **; принято решение размещать информацию о принятых решениях на первом этаже каждого подъезда; принято решение размещать объявления на первом этаже каждого подъезда; принято решение заключить договор управления многоквартирного дома на 2009 год в размере 13,71 руб. за кв.м общей площади жилых помещений; принято решение избрать в счетную комиссию: Н., Е. На основании протокола собрания 30.11.2009 было зарегистрировано ТСЖ «ТСЖ Калинина, 92», которое в лице председателя правления И. ООО УК «Жилищное хозяйство» исполняло свои обязанности претензий по качеству и содержанию работ, предусмотренных договором, со стороны собственников в адрес УК не поступало. Качество и содержание услуг и работ жильцов дома удовлетворяло. 17.12.2009 уведомило ООО УК «Жилищное хозяйство» об изменении способа управления многоквартирным домом и предложило подготовить техническую документацию для передачи ТСЖ в срок с 18 по 21.01.2010. Решением собрания правления ТСЖ «ТСЖ Калинина, 92» от 10.10.2009 (протокол №**) председателем правления избрана И., в качестве управляющей компании избрано ООО «УК «Ресурс-жилсервис» сроком на один год, принято решение расторгнуть договор с действующей организацией ООО УК «Жилищное хозяйство». 18.12.2009 между ТСЖ «ТСЖ Калинина, 92» в лице председателя правления И. и ООО УК «Ресурс-жилсервис» был заключен договор на управление многоквартирным жилым домом Н., **, с 21.01.2010 по 21.01.2011. В адрес ООО УК «Жилищное хозяйство» 18.01.2010 от МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» поступило письмо № ** от 14.01.2010 о том, что с 21.01.2010 года МП «ЕРКЦ» на основании договора управления от 18.12.2009 заключенного между ТСЖ «ТСЖ Калинина, 92» и ООО «УК «Ресурс-жилсервис» будет производить начисление платы за содержание и текущий ремонт по адресу: ул. Н., **, ООО «Управляющая компания «Ресурс-жилсервис». Между ООО УК «Жилищное хозяйство» и МП «ЕРКЦ» заключен агентский договор № ** от 01.12.2008. Между ООО УК «Ресурс-жилсервис» и МП «ЕРКЦ» заключен агентский договор №** от 01.12.2007. За период с 21.01.2010 по 28.02.2010 года МП «ЕРКЦ» произвело начисления платы за содержание и текущий ремонт нанимателям и собственникам помещений МКД Н., **, в размере 218 882,19 рублей, исходя из размера платы, установленного агентским договором № ** от 01.12.2007. По состоянию на 05.07.2010 собственниками и нанимателями помещений оплачено и перечислено ООО УК «Ресурс-жилсервис» 203 590,01 рублей. 01.02.2010 года проведено общее собрание членов ТСЖ «ТСЖ Калинина, 92», по результатам которого приняты следующие решения: отменить решения собраний собственников от 08.10.2009 и 10.12.2009 и собрания правления ТСЖ от 10.10.2009 по вопросу выбора управляющей организации и заключения договора с ней, выбрать управляющую компанию ООО УК «Жилищное хозяйство», с которой заключен договор управления №**/ТСЖ от 01.02.2010. Указанный договор действует с 01.02.2010 по 01.02.2011. В этой связи, учитывая представление ООО УК «Жилищное хозяйство» МП «ЕРКЦ» договора с ТСЖ «ТСЖ Калинина, 92» с марта 2010 года МП «ЕРКЦ» производит начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД Н., **, в пользу ООО УК «Жилищное хозяйство». Протокол общего собрания №** от 08.10.2009, отражающий результаты голосования по вопросу выбора управляющей организации, сам по себе не свидетельствует о том, что собственниками помещений принято решение об отказе от исполнения договора управления от 01.06.2009 с ООО УК «Жилищное хозяйство». Возможность отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом от 01.06.2009 без указания причин самим этим договорам также не предусмотрена. Поскольку порядок расторжения договора управления многоквартирным домом от 01.06.2009, предусмотренный нормами жилищного законодательства, собственниками помещений соблюден не был, отсутствовали основания для его прекращения. Так же и решение собрания правления ТСЖ «ТСЖ Калинина, 92» от 10.10.2009 года (протокол №**) о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «Ресурс-жилсервис» сроком на один год и принятие решения расторгнуть договор с действующей организацией ООО УК «Жилищное хозяйство» не основаны на законе, противоречат ему и не отражают сути статей Жилищного Кодекса РФ. Вместе с тем, в п. 9. ст. 161, "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2011) указано - многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Договор управления с ООО УК «Жилищное хозяйство» был заключен, в установленном порядке. ТСЖ «ТСЖ Калинина, 92» не расторгало договор управления от 01.06.2009 ОООУК «Жилищное хозяйство» в соответствии с гражданским законодательством. Таким образом, договор управления от 18.12.2009, заключенный между ТСЖ «ТСЖ Калинина, 92» и ООО УК «Ресурс-жилсервис» является ничтожной сделкой, что означает недействительность сделки в силу того, что она совершена в нарушение норм действующего законодательства. Кроме этого в период действия этого договора ООО УК «Ресурс-жилсервис» работ и услуг содержанию и текущему ремонту МКД Калинина, **, не производило. Работы и услуги предоставлялись ООО УК «Жилищное хозяйство». В результате действия договора управления от 18.12.2009 ООО УК «Ресурс-жилсервис» не законно получило денежные средства в размере 203 590,01 рублей, которые должно было получить ООО УК «Жилищное хозяйство» за выполненный объем работ и услуг по договору № ** от 01.06.2009. Он, как собственник помещения в указанном доме является стороной в договоре управления от 28.05.2009. Председатель правления ТСЖ заключил договор управления с другой управляющей организацией против его воли, воли других собственников и в нарушение п. 9 ст. 161 ЖК РФ, нарушив его жилищные права. Голосование по вопросу расторжения договора от 28.05.2009 с ООО УК «Жилищное хозяйство» не имело место быть. Договор был действительным и исполнялся сторонами. Указанный договор с ООО УК «Ресурс-жилсервис» был предоставлен в МП «ЕРКЦ», которое произвело начисления в пользу указанной организации. Ему пришлось произвести оплату по предоставленным ему платежным документам (за февраль 2010 г. – 871,15 руб., за март 2010 г. – 642,99 руб.), хотя ООО УК «Ресурс-жилсервис» никаких услуг ему не оказывало, а воспользовалось нарушением закона, допущенным руководством ТСЖ. Так как, услуги ему оказывало ООО УК «Жилищное хозяйство», то оно обоснованно потребовало от него оплаты за выполненную работу и предоставленные услуги. Считает, что суд должен признать договор управления заключенный между ТСЖ «Калинина, 92» и ООО УК «Ресурс-жилсервис» недействительным, что избавит его от повторной оплаты за содержание и текущий ремонт за февраль и март 2010 года. Ссылаясь на ст.ст. 153, п. 1 ст. 166, 167, 168 ГК РФ, п. 9 ст. 161, п. 8.2, ст. 162 ЖК РФ просил суд: признать договор управления от 18.12.2009 заключенный между ТСЖ «ТСЖ Калинина, 92» и ООО УК «Ресурс-жилсервис» недействительным.

Истец Кондрашин Н.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что в 2009 году собственниками помещений в доме № ** по ул. Н., был избран иной способ управления – ТСЖ. В этих выборах он не участвовал. 30.11.2009 ТСЖ было зарегистрировано. 18.12.2009 бывшим председателем правления И. был заключен договор с УК «Ресурс-жилсервис». Председатель знала мнение всех жильцов, из которых 70 % высказались за то, чтобы работать с прежней компанией – ООО УК «Жилищное хозяйство». И. как председатель ТСЖ имела право подписать протокол собрания собственников жилья. Они не оспаривали результаты голосований. На следующем собрании в январе 2010 г. все жильцы выступили за УК «Жилищное хозяйство» и предложили председателю расторгнуть договор с УК «Ресурс-жилсервис». Данным решением были отменены решения собрания собственников от 08.10.2009 и 10.12.2009 и собрания правления 10.10.2009 по вопросу выбора управляющей компании. На основании решения ТСЖ можно изменить управляющую компанию, но нужно сначала расторгнуть прежний договор. Однако с УК «Жилищное хозяйство» ТСЖ не расторгнуло договор. Он направил запросы в обслуживающие организации и выяснил, что они продолжают обслуживать дом по заявке УК «Ресурс-жилсервис». В их обслуживании и содержании находятся, кроме всего прочего, и лифты. Однако ему известно, что работы по обслуживанию лифтов УК «Ресурс-жилсервис» не совершал. В настоящее время ему пришло письмо из УК «Жилищное хозяйство» о том, что необходимо оплатить задолженность до 30.12.2010, но он оплатил услуги УК «Ресурс-жилсервис», которая не производила работы.

Представитель ответчика ТСЖ «ТСЖ Калинина, 92» Ловчикова Т.И., действующая на основании доверенности от 12.08.2011 сроком полномочий на один год (л.д. 78), в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что ТСЖ «ТСЖ Калинина, 92» образовалось как юридическое лицо 30.11.2009. Согласно Уставу ТСЖ, собрание собственников является высшим органом. Председатель имеет право заключать договор как представитель ТСЖ. В текст Устава она изменений не вносила. И. как действующий на тот момент председатель имела право заключать договор с управляющей компанией, поэтому ею все было сделано правомерно. Она могла заключить договор, не прервав другой договор. Председатель И. подписала договор от 18.12.2009 с УК «Ресурс-жилсервис», игнорируя решение собрания собственников. Она (Ловчикова) как действующий в настоящее время председатель договор не расторгала.

Представитель ответчика ООО УК «Ресурс-Жилсервис» Изванова А.В., действующая на основании доверенности от 10.01.2012 сроком полномочий до 31.12.2012, в судебном заседании иск не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве. Дополнительно пояснила, что в период с 21.01.2010 по 28.02.2010 многоквартирный дом по ул.Н., **, управлялся УК «Ресурс-жилсервис». Договор от 18.12.2009 заключался с соблюдением положений Устава ТСЖ. До принятия собственниками нового решения компания действовала правомерно. Оплата за услуги не была завышенной. К ним никто из жильцов с заявлением о возмещении убытков не обращался. Согласно решению ВАС смена способа управления является основанием прекращения всех договорных отношений. Дополнительных уведомлений от управляющей компании не требовалось. В настоящее время указанный дом обслуживает другая организация.

Представитель третьего лица ООО УК «Жилищное хозяйство» Щербина Л.П. в судебном заседании иск поддержала. Пояснила, что 01.06.2008 между собственниками помещений дома № ** по ул. Н. и ООО УК «Жилищное хозяйство» был заключен договор управления № ** и договор собственниками помещений не был расторгнут надлежащим образом. 01.06.2009 с собственниками был заключен дополнительный договор № ** собственниками. Согласно Уставу ТСЖ, высшим органом ТСЖ является общее собрание собственников, и И. при заключении договора управления между ТСЖ и УК «Ресурс-Жилсервис» был нарушен Устав. Также нарушены нормы ГК РФ в части расторжения договора. Не было представлено доказательств того, что УК «Жилищное хозяйство» не выполняло свои обязательства. У них есть доказательства того, что их организация не прекращала обслуживание дома. Сначала была другая редакция Устава, а в 2009 году принята новая. Со стороны собственников не было писем о расторжении договора от 01.06.2008 в редакции от 01.06.2009. В 2010 г. они заключили договор, но прежние договоры не расторгнуты. Они выполняли работы по договору управления. Оплачивать тоже должны были на основе договора. Однако, им не оплачено за январь, февраль и март 2010 года. Работы выполнены, а денег работники не получили. Жилищный кодекс Российской Федерации выше Устава. Если в Уставе имеются нарушения, то нельзя нарушать Жилищный кодекс, где указано, что высшее – это собрание собственников. Истец ссылается на решение президиума ВАС, где указано, что смена способа управления является основанием для прекращения всех договорных отношений. Пока регистрировалось ТСЖ, могло появиться сколько угодно протоколов.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения истца Кондрашина Н.Л., представителя истца Самченко В.В., действующего на основании доверенности от **.**.**** сроком полномочий на один год (л.д. 79), поддержавшего требования истца, заслушав представителей ответчика Ловчиковой Т.И., Самченко В.Н., представителя ответчика Извановой А.В., представителя третьего лица Щербиной Л.П., приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В силу п. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Частью 8 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и (или расторжение) договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что 01.06.2008 между собственниками жилых и нежилых помещений и ООО УК «Жилищное хозяйство» заключен договор № ** управления многоквартирным домом, предметом которого является выполнение управляющей компанией за плату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Т. область, г. С., ул. Н., **.

01.06.2009 между собственниками помещений многоквартирного дома на основании свидетельства государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и ООО Управляющая компания «Жилищное хозяйство» вновь заключен договор № ** управления многоквартирным домом ул. Н., ** (л.д. 23-42). Предметом договора является выполнение управляющей компанией за плату работ и услуг по управлению многоквартирным домом в объеме, установленным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенным по адресу: г. С., ул. Н., ** (п. 1.1). Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28.05.2009 (п. 2.1.1). Договор вступает в силу с 01.06.2009 и действует по 31.05.2014 (п. 8.1). В установленном законом порядке Договор не оспорен, не признан недействительным.

В целях обеспечения исполнения управляющей организацией обязанности по начислению и сбору денежных средств за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, между ООО УК «Жилищное хозяйство» и МП ЕРКЦ заключен агентский договор от 01.12.2008 № ** (л.д. 57-59). Договор заключен на срок с 01.12.2008 по 31.12.2009. Срок действия договора автоматически пролонгируется до тех пор, пока одна из сторон не уведомит другую сторону о намерении его расторжении (п.п.6.1, 6.2).

Согласно протоколу № ** от 08.10.2009 общего собрания собственников жилья многоквартирного дома по адресу ул. Н., ** (л.д. 60-63) на общем собрании, состоявшемся в заочной форме с 07.09. по 07.10.2009, принято решение о создании ТСЖ «Калинина, 92», заключении договора управления с Управляющей организацией сроком на один год, утвержден устав ТСЖ (л.д. 81-90), избраны члены правления ТСЖ. Вновь созданное товарищество собственников жилья зарегистрировано в установленном порядке 30.11.2009, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.08.2011 (л.д. 107-113).

Решением собрания правления многоквартирного дома по ул. Н., **, от 10.10.2009 (протокол №**) председателем правления ТСЖ «ТСЖ Калинина, 92» избрана И., в качестве управляющей компании избрано ООО «УК «Ресурс-жилсервис» сроком на один год, и принято решение расторгнуть договор с действующей организацией ООО УК «Жилищное хозяйство».

18.12.2009 между ТСЖ «ТСЖ Калинина, 92» в лице председателя правления И. и ООО «УК «Ресурс-жилсервис» был заключен договор управления многоквартирным жилым домом ул. Н., ** (л.д. 8-22). Согласно п. 2.2. договора ООО «УК «Ресурс-жилсервис» обязалось приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом в срок не позднее 21.01.2010. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 21.01.2011 (п. 8.1).

Между ООО «УК «Ресурс-жилсервис» и МП ЕРКЦ заключен агентский договор от 01.12.2007 № **, в соответствии с которым ООО «УК «Ресурс-жилсервис» поручает и обязуется оплатить, а МП ЕРКЦ принимает на себя обязательства совершать от своего имени, за счет и в интересах принципала юридические и иные действия по ведению аналитического учета операций, связанных с обработкой платежей граждан за содержание, ремонт жилых помещений и иные услуги.

Во исполнение п. 2.4.1 агентского договора от 01.12.2007 № ** ООО УК «Ресурс-Жилсервис» 23.12.2009 уведомило МП ЕРКЦ о заключении между управляющей организацией и ТСЖ «ТСЖ Калинина, 92» договора на управление многоквартирным домом № ** по ул. Н., просило заключить договор на расчет и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги для собственников помещений данного дома.

В связи с чем, МП ЕРКЦ письмом от 14.01.2010 № ** уведомило ООО УК «Жилищное хозяйство» о том, что с 21.01.2010 начисление платы за содержание и текущий ремонт дома № ** по ул. Н., будет производиться в пользу ООО УК «Ресурс-жилсервис».

Согласно протоколу № ** от 01.02.2010 общего собрания членов ТСЖ «ТСЖ Калинина, 92», расположенного по адресу ул. Н., ** (л.д. 64-65) на общем собрании, состоявшемся в заочной форме 31.01.2010, принято решение об отмене решений собраний собственников от 08.10.2009 и 10.12.2009 и собрания правления 10.10.2009 по вопросу выбора управляющей организации и заключения договора с ней, а также принято решение выбрать управляющую компанию ООО УК «Жилищное хозяйство», с которой будет заключен договор по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по улице Н., **, и расторжении прежних договоров управления многоквартирным домом.

На основании указанного решения собственников 01.02.2010 между ТСЖ в лице правления ТСЖ «ТСЖ Калинина, 92», действующего на основании Устава товарищества собственников, решений общего собрания членов ТСЖ (протокол от 01.02.2010) и ООО Управляющая компания «Жилищное хозяйство» был заключен договор № **/ТСЖ управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома ул. Н., ** (л.д. 47-56). Договор вступил в силу с 01.02.2010 и действует по 01.02.2011 (п. 8.1).

Согласно протоколу № ** от 14.02.2010 общего собрания членов ТСЖ «ТСЖ Калинина, 92», расположенного по адресу ул. Н., ** (л.д. 92-93) на общем собрании принято решение об освобождении от должности председателя правления ТСЖ «ТСЖ Калинина, 92» И. с 15.02.2010, и избрана председателем правления – Ловчикова Т.И.

Уведомлением от 27.02.2010 № ** ООО УК «Жилищное хозяйство» сообщило МП ЕРКЦ о заключении с 01.02.2010 договора управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома (л.д. 46). Уведомление и приложенная к нему копия договора от 01.02.2010 № **/ТСЖ получены ответчиком 03.03.2010.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании: указанными выше протоколами, а также Уставом ООО «УК «Ресурс-жилсервис», изменениями в Устав ООО УК «Ресурс-жилсервис», свидетельством о постановке на учет в ИФНС РФ по ЗАТО Северск Томской области ООО Управляющая компания «Ресурс-жилсервис», протоколом общего собрания участников ООО УК «Ресурс-жилсервис» от 16.11.2009, решением Арбитражного суда Томской области от 18.10.2010, решением седьмого Арбитражного апелляционного суда от 29.12.2010.

Судом также исследованы и приняты во внимание: письмо ТСЖ «ТСЖ Калинина, 92» от 09.02.2010 № ** (л.д. 4), письмо ООО УК «Ресурс-Жилсервис» от 10.02.2010 № ** (л.д. 43), сообщение прокурора ЗАТО г. Северск от 15.02.2010 № ** (л.д. 45), агентский договор № ** от 01.12.2008 (л.д. 57-59), сведения ФГУЗ КБ № 81 ФМБА России от 26.02.2010 № ** (л.д. 66), сведения ОАО «Северский водоканал» от 14.04.2010 № ** (л.д. 67), сведения МП ЗАТО Северск «УК КБУ» от 25.02.2010 № ** и сведения ООО «Лифтов, автоматики, телемеханики» от 24.02.2010 № ** (л.д. 68), Устав ТСЖ (л.д. 81-90), свидетельство ИФНС по ЗАТО Северск Томской области серии 70 № ** об изменении сведений о юр.лице ТСЖ «ТСЖ Калинина, 92» (л.д. 91), выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.08.2011 со сведениями об ООО УК «Жилищное хозяйство» (л.д. 94-106), приказ от 20.09.2011 № ** (л.д. 114), протокол № ** общего собрания учредителей ООО УК «Жилищное хозяйство» (л.д. 115-116), свидетельство ИФНС по ЗАТО Северск Томской области серии 70 № ** о создании юр.лица ООО УК «Жилищное хозяйство», серии 70 № **, серии 70 № ** (л.д. 117, 119, 120), приказ от 02.06.2008 № ** (л.д. 118), Устав ООО УК «Жилищное хозяйство» (л.д. 121-139).Устав ООО УК «Ресурс-жилсервис», изменения в Устав ООО УК «Ресурс-жилсервис», свидетельство ИФНС по ЗАТО Северск Томской области серии 70 № **, протокол общего собрания участников ООО УК «Ресурс-жилсервис» от 16.11.2009, справки ООО УК «Жилищное хозяйство» от 16.01.2012 и от 20.01.2010, акты приемки выполненных работ ООО УК «Жилищное хозяйство».

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Истец Кондрашин Н.Л., являясь собственником квартиры по адресу: Т. область, г. С., ул. Н., **, кв. **, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ** от 28.09.2004 (л.д. 69), и, полагая, что договор от 18.09.2009 является ничтожной сделкой как не соответствующий нормам гражданского и жилищного законодательства обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что договор управления многоквартирным жилым домом ул. Н., **, от 18.12.2009, заключенный между ТСЖ «ТСЖ Калинина, 92» в лице председателя правления И. и ООО «УК «Ресурс-жилсервис» прекратил свое действие 01.02.2010, поскольку решением общего собрания членов ТСЖ «ТСЖ Калинина, 92» от 01.02.2010 в качестве управляющей организации на период после 01.02.2010 выбрана управляющая компанию ООО УК «Жилищное хозяйство». Договор прекращен в одностороннем порядке. Указанное решение в установленном законом порядке никем не оспорено, не признано недействительным.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ, оспариваемый истцом договор считается расторгнутым, соответствующего решения суда не требуется.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истом не представлено доказательств возможности наступления в результате исполнения договора от 18.12.2009, заключенным между ТСЖ «ТСЖ Калинина, 92» в лице председателя правления И. и ООО «УК «Ресурс-жилсервис» каких-либо негативных последствий.

Кроме того, истцом не представлено и материалы дела не содержат доказательств нарушения оспариваемым договором от 18.12.2009 прав и законных интересов истца и возможность их восстановления путем предъявления данных исковых требований.

Представленные суду платежные документы на имя Кондрашина Н.Л. о начислении платы за содержание и ремонт жилых помещений за январь 2010 г., март 2010 г. (л.д. 165), февраль 2010 г. (л.д. 166), а также письма ООО УК «Жилищное хозяйство» от 30.12.2010 (л.д. 167, 168) с достоверностью не свидетельствуют о нарушении оспариваемым договором от 18.12.2009 каких-либо прав и законных интересов истца.

Доводы истца о том, что ООО УК «Ресурс-жилсервис» никаких услуг ему не оказывало судом признаются несостоятельными, поскольку, согласно решению Арбитражного суда Томской области от 18.10.2010, за период с 21.01.2010 по 28.02.2010 МП ЕРКЦ произвело начисление платы за содержание и текущий ремонт нанимателям и собственникам помещений в многоквартирном доме № ** по ул. Н. в размере 218882,19 руб., исходя из размера платы, установленного агентским договором от 01.12.2007 № **. По состоянию на 05.07.2010 собственниками и нанимателями помещений оплачено 203590,01 руб., указанная сумма перечислена ООО УК «Ресурс-жилсервис». Указанные суммы сторонами не оспаривались. Требований к ООО УК «Ресурс-жилсервис» и ООО УК «Жилищное хозяйство» о взыскании оплаченных сумм за оказанные услуги ни истцом, ни кем-либо из собственников или нанимателей помещений дома № ** по ул. Н. не предъявлялось.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования Кондрашина Н.Л. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кондрашина Н.Л. о признании недействительным договора управления, заключенного 18.12.2009 между ТСЖ «ТСЖ Калинина, 92», ООО Управляющая компания «Ресурс-жилсервис» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Галанова