Дело № 2-212/2012 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 24 февраля 2012 г. Северский городской суд Томской области в составе: председательствующего Галановой Л.В., с участием истца Молостова Д.С., представителя ответчика Гаранина А.А., при секретаре Соловьева Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Молостова Д.С. и Молостовой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Я. и Ж., к Рязанову С.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, у с т а н о в и л: Истцы Молостов Д.С., Молостова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Я. и Ж., обратились в суд с указанным иском к ответчику Рязанову С.И., ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от 02.02.2011 они являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. С., ул.Л., д.**, кв.**; в договоре купли-продажи данного жилого помещения стороны установили, что в течение месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности, лица, состоящие на регистрационном учете в квартире, являющейся предметом сделки, обязуются сняться с регистрационного учета. Учитывая, что до настоящего времени ответчик Рязанов С.И. не снялся с регистрационного учета в данной квартире, что является препятствием для осуществления законных прав собственников, истцы просили суд: прязнать Рязанова С.И. прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. С., ул.Л., д.**, кв.** (л.д.4). В настоящее судебное заседание истец Молостова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Я., Ж. , не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. Истец Молостов Д.С. в судебном заседании на исковых требованиях Молостова Д.С. и Молостовой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Я., Ж., к Рязанову С.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Рязанов С.И. в судебное заседание не явился; его местожительство неизвестно и в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, судом в качестве представителя ответчика назначен адвокат. Представитель ответчика Рязанова С.И. – адвокат Гаранин А.А., назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, действующий на основании ордера №** от **.**.**** (л.д.32), в судебном заседании исковые требования Молостова Д.С. и Молостовой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Я., Ж., к Рязанову С.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением не признал. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца Молостова Д.С., представителя ответчика Рязанова С.И. – адвоката Гаранина А.А., суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В соответствии с ч.3 ст.4 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании было установлено, что 02.02.2011 между Р., М., Е., А., Рязановым С.И., Д., за которую действует ее законный представитель А., П., за которую действует ее законный представитель М. - с одной стороны (далее – продавцы) и Молостовым Д.С., Молостовой Е.В., Я., Ж., за которых действует их законный представитель Молостова Е.В. – с другой (далее покупатели), был заключен договор купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона), по условиям которого продавцы передали в собственность покупателей, а покупатели приняли и оплатили ** квартиру, расположенную по адресу: г. С., ул.Л., д.**,кв.**, и 09.02.2011 Молостову Д.С., Молостовой Е.В., Я., Ж. были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности. Данные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании и подтверждаются: - копией договора купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) от 02.02.2011 (л.д.5-9); - копией передаточного акта от 03.02.2011 (л.д.10); - копиями свидетельств о государственной регистрации права от 09.02.2011 **, **, **, ** (л.д.11, 12, 13, 14); В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу п.10 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения. Согласно п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. В судебном заседании установлено, что в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул.Л., д.**, кв.**, принадлежащей на праве общей долевой собственности Молостову Д.С., Молостовой Е.В., Я., Ж., зарегистрирован один из бывших собственников данного жилого помещения – Рязанов С.И., который в соответствии с п.6.5 договора купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) от 02.02.2011, на ряду с другими бывшими собственниками, обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу по истечении месячного срока с момента государственной регистрации, однако, до настоящего времени ответчик Рязанов С.И. данное обязательство не исполнил, что нарушает права истцов, как собственников жилого помещения. Данные обстоятельства подтверждаются: - копией договора купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) от 02.02.2011 (л.д.5-9), из п.6.5 которого следует, что на регистрационном учете в квартире по адресу: г. С., ул.Л., д.**, кв.** состоят Р., М., Е., А., Рязанов С.И., П., которые обязуются сняться с регистрационного учета по указанному адресу по истечении месячного срока с момента государственной регистрации; - копией справки МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» №** от 19.01.2012 (л.д.15), из которой следует, что в квартире расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул.Л., д.**, кв.**, с 01.03.1991 и по настоящее время зарегистрирован ответчик Рязанов С.И. Учитывая, что Рязанов С.И. вместе с другими собственниками квартиры, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул.Л., д.**, кв.**, распорядился принадлежащим ему имуществом в установленном законом порядке, продав указанное жилое помещение, а также учитывая, что по условиям договора купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) от 02.02.2011, Рязанов С.И. обязался сняться с регистрационного учета по истечении месячного срока с момента государственной регистрации, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул.Л., д.**, кв.**, прекращается у Рязанова С.И. на основании договора купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) от 02.02.2011. В соответствии с ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, на сторонах лежит обязанность по предоставлению доказательств. Таким образом, оценив все вышеприведенные доказательства и обстоятельства в их совокупности и, учитывая, что ответчик Рязанов С.И. не представил суду каких-либо объективных доказательств в обоснование возражений по иску, суд считает исковые требования Молостова Д.С., Молостовой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Я., Ж., к Рязанову С.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул.Л., д.**, кв.**, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Молостова Д.С. и Молостовой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Я. и Ж., к Рязанову С.И. – удовлетворить. Признать Рязанова С.И. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул.Л., д.**, кв.**. Данное решение является основанием для снятия Рязанова С.И. с регистрационного учета по адресу: Т. область, г. С., ул.Л., д.**, кв.**. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий Л.В. Галанова