Дело № 2-223/2012 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 17 февраля 2012 г. Северский городской суд Томской области в составе: председательствующего Галановой Л.В., при секретаре Соловьевой Т.А., с участием представителя истца Изосимова Д.А., ответчика Холевой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Адамовой Т.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А. и Р., к Ларионовой А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В., Большаковой М.А., Холевой Н.И. о прекращении права пользования жилым помещением, у с т а н о в и л: Адамова Т.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А. и Р. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 13.09.2011 и свидетельств о государственной регистрации права от 16.09.2011 им – Адамовой Т.Г., А., Р. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., д.**, кв.**; согласно п.15 договора купли-продажи от 13.09.2011 на момент его подписания в указанной квартире зарегистрированы и проживают: Е., В., Ларионова А.В., Большакова М.А. Холева Н.И.; Е., В., Большакова М.А. обязуются сняться с регистрационного учета не позднее 15.10.2011; Ларионова А.В. и Холева Н.И. утрачивают право проживания в данном жилом помещении как члены семьи собственника согласно ст.292 ГК РФ. Учитывая, что ответчики в спорной квартире не проживают (добровольно выехали из нее и забрали свои вещи), но в нарушение договора не снялись с регистрационного учета по месту жительства, что нарушает права истцов как собственников жилого помещения, истцы просят суд: прекратить право пользования жилым помещением – квартирой №** в доме ** по улице Т. в г. С., Т. области у В., Ларионовой А.В., Большаковой М.А., Холевой Н.И., кроме того, истцы просят суд взыскать с ответчиков Большаковой М.А., Холевой Н.И., Ларионовой А.В., В. 5000 руб. в возмещение расходов на составление искового заявления; 10000 руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя, 200 руб. в возврат госпошлины, 600 руб. в возмещение расходов за нотариальное удостоверение доверенности (л.д.3-4). В настоящем судебном заседании истец Адамова Т.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А. и Р. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Изосимова Д.А. (л.д.31). Представитель истца Адамовой Т.Г. – Изосимов Д.А., действующий на основании доверенности от 11.01.2012, зарегистрированной в реестре за №** (л.д.17), в судебном заседании исковые требования Адамовой Т.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А. и Р., к Ларионовой А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В., Большаковой М.А., Холевой Н.И. о прекращении права пользования жилым помещением поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Кроме того, суду пояснил, что на момент покупки спорной квартиры в ней никто не проживал; в настоящее время ответчики в квартире также не проживают. Ответчик Холева Н.И., в судебном заседании по исковым требования Адамовой Т.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А. и Р., к Ларионовой А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В., Большаковой М.А., Холевой Н.И. о прекращении права пользования жилым помещением не возражала. Кроме того, суду пояснила., что из спорной квартиры они – ответчики выехали еще до ее продажи; сделку по купли-продажи квартиры они не оспаривали; коммунальные услуги в спорной квартире не оплачивает и согласна сняться с регистрационного учета в добровольном порядке. Ответчики Ларионова А.В., действующая как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетнего В., Большакова М.А., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д.26, 28) в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд не уведомили. Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца Адамовой Т.Г. – Изосимова Д.А., ответчика Холевой Н.И., суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В судебном заседании было установлено, что 13.09.2011 между Е., В., Большаковой М.А., Ю., Л. – с одной стороны (далее - продавец), и Адамовой Т.Г., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Р., А. – с другой (далее – покупатель), был заключен договор купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона), по условиям которого продавец продал, а покупатель купил за 1000000 руб. ** квартиру, расположенную по адресу: Т. область, г. С., ул.Т., д.**, кв.**, и 16.09.2011, на основании данного договора Адамовой Т.Г., А., Р. были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение. Данные обстоятельства подтверждаются: - копией договора купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от 13.09.2011(л.д.5-8); - копией свидетельств о государственной регистрации права от 16.09.2011 **, **, ** (л.д.9,10,11), из которых следует, что на основании договора купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от 13.09.2011, Адамовой Т.Г., А., Р. принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Т. область, г. С., ул.Т., д.**, кв.**. В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу п.10 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения. Согласно п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. В судебном заседании установлено, что в квартире, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул.Т., д.**, кв.**, принадлежащей на праве общей долевой собственности Адамовой Т.Г., А., Р. зарегистрированы бывшие собственники данного жилого помещения – В., Большакова М.А., которые в соответствии с п.15 договора купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от 13.09.2011 обязуются сняться с регистрационного учета не позднее 15.10.2011, однако, до настоящего времени ответчики данное обязательство не исполнили, что нарушает права истцов, как собственников жилого помещения. Данные обстоятельства подтверждаются: - копией договора купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от 13.09.2011 (л.д.5-8.), - справкой МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» №** от 13.01.2012 (л.д.12), из которой следует, что с 25.12.2003 по настоящее время на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул.Т., д.**, кв.** состоят В., Большакова М.А. Учитывая, что ответчики В., Большакова М.А., вместе с другими собственниками квартиры, расположенной по адресу: Т. область, ЗАТО г. С., ул.Т., д.**, кв.** распорядились принадлежащим им имуществом в установленном законом порядке, продав указанное жилое помещение, а также учитывая, что по условиям договора купли-продажи В., Большакова М.А. обязались сняться с регистрационного учета не позднее 15.10.2011, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Адамовой Т.Г. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А. и Р., к В., в интересах которого действует Ларионова А.В., Большаковой М.А., о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В судебном заседании было установлено, что в квартире, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул.Т., д.**, кв.**, с 25.12.2003 также зарегистрированы Ларионова А.В., Холева Н.И., которые в соответствии с п.15 договора купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от 13.09.2011 утрачивают право проживания в данном жилом помещении как члены семьи собственника, согласно ст.292 ГК РФ, однако, по настоящее время зарегистрированы в указанной квартире. Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком Холевой Н.И. в судебном заседании и подтверждаются: - копией договора купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от 13.09.2011 (л.д.5-8.), - справкой МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» №** от 13.01.2012 (л.д.12), из которой следует, что с 25.12.2003 по настоящее время на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул.Т., д.**, кв.** состоят Ларионова А.В., Холева Н.И. В соответствии с ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, на сторонах лежит обязанность по предоставлению доказательств. Учитывая, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Т. область, г. С., ул.Т., д.**, кв.**, перешло к истцам и ответчики Ларионова А.В. и Холева Н.И. не представили суду каких – либо объективных доказательств, подтверждающих, что они являются членами семьи новых собственников, либо между ними и истцами было достигнуто соглашение о их проживании в спорном жилом помещении, а также иных доказательств в обоснование возражений по иску, суд также считает подлежащими удовлетворению и исковые требования Адамовой Т.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А. и Р. , к Ларионовой А.В., Халевой Н.И. о прекращении права пользования жилым помещением. В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 94 ГПК к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы. В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец Адамова Т.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А. и Р. , просит суд взыскать с ответчиков расходы по составлению искового заявления в сумме 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб., оплаченные по расписке (л.д.19). Определяя размер расходов по оплате услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчиков, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, исходит из разумности пределов, и с учетом соотносимости понесенных расходов с объемом защищаемого права, считает необходимым взыскать с ответчиков Ларионовой А.В., действующей в своих интересах и в интересах В., Большаковой М.А., Холевой Н.И. расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб. – по 2000 руб. с каждого. Истец Адамова Т.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А. и Р. , просит суд взыскать также судебные издержки, связанные с нотариальным оформлением доверенности на ведение дела в суде в сумме 600 руб. Суд считает необходимым требование удовлетворить, взыскать с Ларионовой А.В., действующей в своих интересах и в интересах В., Большаковой М.А., Холевой Н.И. по 200 руб. с каждого. Суд также считает необходимым удовлетворить требование истцов о взыскании с ответчиков в возврат госпошлины 200 руб., по 66 руб. 66 коп. - с каждого, оплаченной истцом Адамовой Т.Г. по квитанции (л.д.2), поскольку в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования Адамовой Т.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А. и Р., удовлетворить. Прекратить право пользования Ларионовой А.В., В., Большаковой М.А., Холевой Н.И. жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., **-**. Данное решение является основанием для снятия Ларионовой А.В., В., Большаковой М.А., Холевой Н.И. с регистрационного учета по адресу: Т. область, г. С., ул. Т., **-**. Взыскать с Ларионовой А.В., действующей в своих интересах и в интересах В., Большаковой М.А., Холевой Н.И. в пользу Адамовой Т.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А. и Р., расходы по оплате госпошлины в размере 66 рублей 66 копеек с каждого, расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 рублей с каждого, судебные издержки по 200 рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области. Председательствующий Л.В. Галанова