именем Российской Федерации

06 марта 2012 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Кокаревич И.Н.

при секретаре                             Полушиной Р.В.,

с участием истца Пономарчука А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Северске гражданское дело по иску Пономарчука А.В. к Тявину С.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Пономарчук А.В. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать Тявина С.С., **.**.**** г.р., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, г. С., пр. Н., д.**, кв.**, указав в обоснование требований, что 20.08.2010 истец приобрел путем заключения договора купли - продажи у ответчика Тявина С.С. жилое помещение, расположенное по указанному адресу. На основании договора купли - продажи от 20.08.2010 им было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное 07.09.2010 Управлением Росреестра по Томской области в г. Северске. В настоящее время по адресу: г. С., пр. Н., д.**, кв.**, согласно справке МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» от 03.02.2012 № ** ответчик Тявин С.С. состоит на регистрационном учете. Без заявления и личного присутствия самого Тявина С.С. снять его с регистрационного учета в паспортном столе истцу отказали. Местонахождение ответчика в настоящее время ему неизвестно. С момента приобретения истцом спорного жилого помещения по вышеуказанному адресу ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом его семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

        В судебном заседании истец Пономарчук А.В. на исковых требованиях настаивал, просил за свои пояснения в суде считать доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснил, что его права регистрацией в спорном жилом помещении ответчиком Тявиным С.С. нарушаются тем, что он вынужден нести дополнительные расходы по оплате услуг ЖКХ. Квартплата начисляется с учетом ответчика. Кроме того, на адрес постоянно приходит почтовая корреспонденция из различных банков на имя ответчика. Ответчика постоянно разыскивают посторонние люди. Ответчик звонил ему 28.02.2012, просил не выписывать его в течение месяца, в противном случае он может лишиться зонального пропуска. По условиям договора ответчик должен был сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента регистрации сделки, но данное условие Тявин С.С. добровольно не исполнил.

Ответчик Тявин С.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав пояснения истца, допросив свидетеля, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» содержит указание на то, что статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ч. 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли - продажи от 20.08.2010 Тявин С.С. обязуется передать в собственность, а Пономарчук А.В. обязуется принять и оплатить 181/494 долей в праве собственности на *** квартиру (с правом владения и пользования жилой комнатой ** кв.м, помещение № ** на плане квартиры) в четырехэтажном кирпичном доме на ** этаже, расположенную по адресу: Т. область, г. С., пр. Н., д.**, кв.**.

         Согласно п. 4.3 указанного договора купли - продажи в квартире по адресу: Т. область, г. С., пр. Н., д.**, кв.**, зарегистрирован Тявин С.С. (в жилом помещении, соответствующем отчуждаемой доле), который обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу до истечения месячного срока с момента государственной регистрации сделки.

Право собственности Пономарчука А.В. на 181/494 долей в праве собственности на *** квартиру, расположенную по адресу: Т. область, г. С., пр. Н., д.**, кв.**, зарегистрировано в установленном порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ** от 07.09.2010.

Однако ответчик Тявин С.С. в предусмотренный договором срок не снялся с регистрационного учета в квартире по указанному адресу.

Из справки МП ЗАТО Северск "ЕРКЦ" от 03.02.2012 № ** следует, что на регистрационном учете в спорной квартире состоит ответчик Тявин С.С.

Учитывая, что Тявин С.С. как собственник спорного жилого помещения, распорядившись им в установленном законом порядке, продал 181/494 долей в праве собственности на *** квартиру (с правом владения и пользования жилой комнатой ** кв.м, помещение № ** на плане квартиры), расположенную по адресу: Т. область, г. С., пр. Н., д.**, кв.**, покупателю Пономарчуку А.В. и обязался сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения до истечения месячного срока с момента государственной регистрации сделки, а также учитывая, что данный договор никем не оспорен, суд приходит к выводу о том, что право пользования 181/494 долей в праве собственности на *** квартиру, расположенную по адресу: Т. область, г. С., пр. Н., д.**, кв.**, прекращается у Тявина С.С. на основании договора купли-продажи квартиры от 20.08.2010.

        Из показаний свидетеля И. следует, что истец приходится ему родным братом. Пономарчук А.В. приобрел для его семьи комнату с подселением по адресу: г. С., пр. Н., д.**, кв.**, для проживания его и его семьи- жены и ребенка, у ответчика Тявина С.С. В настоящее время в спорном жилом помещении кроме его семьи имеет регистрацию ответчик. Его семья вынуждена нести расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, в том числе начисляемые и на ответчика. Ответчик в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желает, ему неизвестно, где проживает ответчик, его он никогда не видел. При заселении в спорное жилое помещение вещей ответчика, как и самого ответчика в квартире не было. О том, куда и когда выехал ответчик из спорного жилого помещения, его брату Пономарчуку А.В. также неизвестно. Вся корреспонденция на имя ответчика приходит на адрес спорного жилого помещения.

По правилам ст. 304 ГК РФ Пономарчук А.В. как собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе и о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

Исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Пономарчука А.В. Ответчик Тявин С.С. подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, г. С., пр. Н., д.**, кв.**.

       Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 200 руб., что подтверждается квитанцией от 16.02.2012.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

        Суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика Тявина С.С. в пользу истца понесенные им расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, в размере 200 (Двести) руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

        Исковые требования Пономарчука А.В. удовлетворить.

Прекратить право Тявина С.С. пользования жилым помещением по адресу: Т. область, г. С., пр. Н., д.**, кв.**.

Данное решение является основанием для снятия Тявина С.С. с регистрационного учета по адресу: Т. область, г. С., пр. Н., д.**, кв.**.

        Взыскать с Тявина С.С. в пользу Пономарчука А.В. в возврат госпошлины 200 (Двести) рублей.

        Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий                                                                                       И.Н. Кокаревич